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xxxx年北京房地產形勢(編輯修改稿)

2026-07-17 07:28 本頁面

　

【文章內容簡介】有限公司資料來源：北京市土地儲備交易中心這一現象的原因主要有以下幾點：其一，由于2009年房地產市場量價齊升，開發商原有的庫存迅速得到消化，所以原來緊張的資金鏈現在已較為寬松，再加上資本金比例的大幅降低，顯著的提高了企業投資能力，使得投資熱情與投資能力雙雙回升，于是開發商重新開始土地儲備，特別是儲備品質優良的地塊。然而，在優質地塊的爭奪中，中小型房地產企業存在實力有限、資金周轉壓力大以及承受風險能力小等特點。這就使得優質地塊的爭奪戰往往發生在擁有資金優勢的國有企業之間，從而在一定程度上促成了“地王”的頻頻的出現。其二，在通貨膨脹預期仍然沒有改變的情況下，企業和居民的儲蓄需求下降，而房地產投資性需求繼續擴大，帶來的后果是房價的繼續上升。房地產的需求增加使得房價上漲，房價上漲勢必帶動地價上漲，特別是優質的土地，價格更會因為其品質優良受到各開發商的追捧。2011年房地產市場預測內容土地市場2011年土地供應總量將繼續增加2009年房地產市場全面回暖，土地成交量與成交價格均有較大幅度的增長。為抑制房地產市場的過熱發展，2010年出臺了一系列調控政策，減緩了土地的成交速度，但同時也計劃加大政策性住房用地供應量。因此，未來土地供應總量將繼續增加。開發商穩定拿地速度通過土地成交數據可以看出，2010年一季度住宅用地成交量為273公頃，而在政策出臺后，即2010年4－8月的四個月時間里，住宅用地成交量減少了89公頃。可見，由多部委先后出臺的土地政策，抬高了開發商拿地的門檻，加大了開發商拿地的成本。同時，又由于4月以后樓市成交量的大幅下降，使得開發商拿地變得較為謹慎，并放緩了拿地的速度。但是在4季度因為成交量的回暖土地交易再次出現了上漲。預計2011年，土地市場將更多受到交易量和供應量的影響，出現熱門土地依然熱搶，部分郊區土地趨冷的現象。來出讓土地將會集中在新城因近年來北京市的整體規劃側重于新城的開發建設，為此規劃中的十一個新城，將會是北京的重點發展區域，這些區域的土地市場也會變的比較活躍。其中，由于北京經濟發展向南城傾斜的政策導向，2009年大興區成交住宅用地13宗，房山區成交住宅用地10宗。而位于東部發展帶上的通州區也成交了8宗住宅用地。可見這些區域已經逐漸成為土地供應的熱點。將繼續加大政策性住房用地供應2010年3月，國土部出臺了《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》，《通知》要求確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設用地供應總量的70%。以及2009年國土資源部出臺政策要求增加保障性住房工程用地的政策支持，進一步杜絕小部分地方政府與開發商在獲取保障性住房用地后，擅自進行商品房建設等商業開發的行為。隨著政策的逐步落實，未來政策性住房用地供應將會繼續增大。　房地產行業是中國國民經濟的主導產業，在現代社會經濟生活中有著舉足輕重的地位。經過十幾年的發展，中國房地產業正處于向規模化、品牌化、規范運作的轉型時期，房地產業的增長方式正在由偏重速度規模

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