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房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)與運(yùn)營的三種模式(編輯修改稿)

2026-07-17 12:27 本頁面

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】域開發(fā)，把一個(gè)超大區(qū)域分成若干個(gè)中等區(qū)域，專門運(yùn)作。例如三亞就是分成了若干個(gè)新江灣城，所以才會(huì)酒店云集。　　這樣的做法不存在某種意義上理解的浪費(fèi)，因?yàn)槠浯嬖诔叨雀小Ｆ涑叨容^大，所以市場(chǎng)能夠完全支撐。30平方公里的區(qū)域就相當(dāng)是一個(gè)城，這個(gè)城里應(yīng)該所有配套設(shè)施都齊全。三亞的項(xiàng)目基于其大面積土地具有產(chǎn)業(yè)支撐這一特色，旅游產(chǎn)業(yè)便是三亞的支撐。這就衍生出政府執(zhí)行時(shí)需要警惕的另一件事，即政府規(guī)劃大面積土地時(shí)，如果沒有產(chǎn)業(yè)，其結(jié)果會(huì)以失敗告終。三亞的成功是憑借其得天獨(dú)厚的旅游產(chǎn)業(yè)。如果沒有產(chǎn)業(yè)的支撐，單憑借某個(gè)概念，通過新江灣這種賣地模式，去支撐一個(gè)10平方公里的面積是不現(xiàn)實(shí)的，就像鄂爾多斯的空城，正是“因?yàn)闆]有產(chǎn)業(yè)就沒有人”這一觀點(diǎn)的力證。一個(gè)城市的人口實(shí)際上是通過產(chǎn)業(yè)吸引而來的。比如營口的石化新城出產(chǎn)油，把鞍鋼整個(gè)產(chǎn)業(yè)悉數(shù)照搬，整個(gè)模式中有石油有鋼鐵，并跟進(jìn)整個(gè)區(qū)域的規(guī)劃，這片20平方公里的土地的繁榮是毫無疑問的。雖然理論上對(duì)20平方公里土地進(jìn)行整體的區(qū)域規(guī)劃是絕對(duì)存在問題的，但是可以想象，整個(gè)中海油的石化基地搬過來，那是多少產(chǎn)業(yè)，隨之而來會(huì)帶來多少外延的產(chǎn)業(yè)。而如果把寶山區(qū)把寶鋼遷走，寶山區(qū)的人口會(huì)少很多，也是這個(gè)道理。如果寶鋼遷往浦東，浦東會(huì)激增很多很多產(chǎn)業(yè)人口。這就是一個(gè)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域開發(fā)的問題。　　三、產(chǎn)業(yè)集成的區(qū)域開發(fā)模式　　之前談到的第一種模式是政府型的企業(yè)，第二種模式我們談到了由政府為主導(dǎo)來做土地開發(fā)，那么第三種模式我們來談?wù)剨W園的設(shè)想。如果土地區(qū)域偏僻，且沒有大型的產(chǎn)業(yè)支撐，民營企業(yè)就要研究產(chǎn)業(yè)在未來5到10年的走勢(shì)，即其消費(fèi)群體和社會(huì)新銳主流的思想的發(fā)展方向。奧林匹克花園項(xiàng)目迄今為止CRIC(微博)戰(zhàn)略思維的集大成者。這一思想跨界跳躍，具有獨(dú)立的思考性。這一思想火花不單單關(guān)注了未來的社會(huì)趨勢(shì)，更著眼于其中的一個(gè)點(diǎn)，即網(wǎng)游產(chǎn)業(yè)。當(dāng)時(shí)奧園面臨的問題是，所謂的奧林匹克花園是一個(gè)2萬平米的超大運(yùn)動(dòng)會(huì)所加上大量的基地型住宅。運(yùn)動(dòng)就在家中的模式引申了一個(gè)問題，即現(xiàn)代社會(huì)家家戶戶門口都有交通便捷的一到二萬平米的運(yùn)動(dòng)會(huì)所的時(shí)候，奧園的創(chuàng)意亮點(diǎn)就被淘汰了。10年前的年輕群體考慮的是運(yùn)動(dòng)健康，那十年后的年輕群體考慮是什么呢？后來CRIC研究發(fā)現(xiàn)這部分人大多喜歡玩網(wǎng)絡(luò)游戲。當(dāng)你考察網(wǎng)游、動(dòng)漫等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)網(wǎng)游和動(dòng)漫里面整個(gè)場(chǎng)景的布置，是按實(shí)際的1：1設(shè)計(jì)的，比如說CS的場(chǎng)景，即托斯塔納小鎮(zhèn)，只不過是人物發(fā)生了變化。這是從線上往線下走的一種跳躍。如果把網(wǎng)上的場(chǎng)景植入到網(wǎng)下的現(xiàn)實(shí)中來，是否會(huì)吸引年輕群體的注意。這就

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