某大廈智能化弱電系統(tǒng)工程設(shè)計任務(wù)書(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 留功能），將****大廈智能化集成管理系統(tǒng)(BMS)數(shù)據(jù)庫、企業(yè)資源(ERP)與辦公自動化系統(tǒng)(OAS)數(shù)據(jù)庫與智能物業(yè)及設(shè)施管理數(shù)據(jù)庫互聯(lián)，向****大廈物管部門提供智能化監(jiān)控系統(tǒng)動態(tài)信息和實時數(shù)據(jù)，以及各智能化應(yīng)用系統(tǒng)的報警及設(shè)備運行相關(guān)數(shù)據(jù)，為****大廈物業(yè)及設(shè)施進行現(xiàn)代化科學的管理，提供全面的信息和數(shù)據(jù)的支撐。 方案設(shè)計說明物業(yè)管理系統(tǒng)至少應(yīng)包括以下子系統(tǒng)：空間管理、客戶檔案、收費管理、維修管理、設(shè)備管理、客戶服務(wù)管理、環(huán)境管理、保安消防管理、物料管理、行政人事管理、文檔管理、系統(tǒng)管理。一、空間管理子系統(tǒng)空間資源管理子系統(tǒng)主要是對管理區(qū)、大樓、房屋、停車場、管理區(qū)附屬設(shè)施、房產(chǎn)大修計劃、房產(chǎn)大修情況等信息進行管理?？纱蛴〕龅膱蟊碛校嚎臻g資源統(tǒng)計表、空房統(tǒng)計表、房產(chǎn)大修安排表、房產(chǎn)大修情況統(tǒng)計表等。二、客戶檔案管理子系統(tǒng)客戶檔案管理子系統(tǒng)主要是對業(yè)主、居民、租賃戶、客戶車輛情況、客戶裝修申請、押金的收取及退還、違章罰款記錄錄入、出入證發(fā)放等信息進行管理。可打印出的報表有：業(yè)主花名冊、管理區(qū)常住與暫住人口統(tǒng)計表、客戶裝修情況統(tǒng)計表、客戶裝修收取押金清單、客戶自有車輛清單。三、收費管理子系統(tǒng)抄表數(shù)據(jù)錄入：對當期客戶的水、電、氣等的抄表結(jié)果進行錄入。若有遠程抄表系統(tǒng)連接可進行直接采集錄入。收費業(yè)務(wù)月結(jié)：對上月的客戶收費信息進行匯總、計算滯納金，同時生成本月客戶應(yīng)收費信息。物管收費管理：對客戶的水費、電費、物管費等每月定期收取的費用進行收費，并打印收款收據(jù)。日雜收費管理：對客戶的停車費、出入證費、違章罰款等不定期交費進行收取，并打印收款收據(jù)。銀行托收管理：可用電子郵件方式，將客戶的應(yīng)收款列表送至銀行進行托收，并可將銀行的回款信息導(dǎo)入數(shù)據(jù)庫。可打印出的報表有：日交費統(tǒng)計表(分類、明細、班次)、物管應(yīng)收費明細表、催費通知單、物管收費收據(jù)、日雜收費收據(jù)、物管收費統(tǒng)計表、銀行托收情況統(tǒng)計表、欠費情況統(tǒng)計表、物管應(yīng)收費分類統(tǒng)計表等。四、維修管理子系統(tǒng)維修管理子系統(tǒng)主要是對物業(yè)運營過程中的維修進行全流程（登記、審批、派工、領(lǐng)料、反饋、統(tǒng)計分析）管理?？纱蛴〕龅膱蟊碛校壕S修派工單、維修情況統(tǒng)計表年月維修用料統(tǒng)計表等。五、物料管理子系統(tǒng)物料管理子系統(tǒng)主要是對物業(yè)公司常用物料、工具等進行全流程（采購、入庫、領(lǐng)用、借用、盤點、報損、統(tǒng)計分析）管理。可打印出的報表：物料采購計劃統(tǒng)計表、物料入庫情況統(tǒng)計表、物料領(lǐng)用情況統(tǒng)計表、物料借出情況統(tǒng)計表、在庫物料清單、物料盈虧登記表、物料報損統(tǒng)計表等。六、客戶服務(wù)管理子系統(tǒng)客戶投訴管理：對投訴進行管理是各物業(yè)管理公司提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的一個重要組成部分，該模塊協(xié)助對投訴人、投訴對象、內(nèi)容、處理意見和客戶投訴處理的滿意程度進行有效的分類管理。客戶意見管理：對客戶日常對小區(qū)管理等各方面提出的意見、建議進行分類管理，并對整改措施及結(jié)果進行登記。大廈服務(wù)管理：對客戶提出的有償服務(wù)要求如：訂報、送奶等進行登記，并對執(zhí)行結(jié)果進行跟蹤。七、行政人事管理子系統(tǒng)組織機構(gòu)管理：管理公司、部門的檔案信息，同時對員工檔案從員工的招聘、任用到員工的離職進行全面有效的管理，詳細記錄員工的個人資料和在職培訓等資料。會議記錄管理：對公司各種會議的計劃、組織、召開情況進行分類登記管理。活動安排與公告管理：記錄大廈活動的組織人、參加人、活動內(nèi)容、活動場地等內(nèi)容，便于對大廈活動進行統(tǒng)一管理。 同時對在網(wǎng)上發(fā)布的公告進行維護。工作計劃管理：對公司、部門的工作計劃進行登記，查詢管理。辦公用品管理：對公司的辦公用品進行全流程（采購、分發(fā)、統(tǒng)計）管理。日常費用支出管理：登記公司各部門日常費用支出計劃、實際支出情況，以便于統(tǒng)計查詢。八、設(shè)備管理子系統(tǒng)設(shè)備檔案管理：對設(shè)備的原始資料、臺帳、附屬設(shè)備、備忘錄、規(guī)章制度進行管理。設(shè)備運行管理：對設(shè)備的運行參數(shù)記錄、運行時間、運行故障進行管理。設(shè)備保養(yǎng)管理：對設(shè)備保養(yǎng)計劃、保養(yǎng)記錄、保養(yǎng)檢查記錄進行管理。設(shè)備維修管理：對設(shè)備的維修及其備件的更換進行管理。九、環(huán)境管理子系統(tǒng)環(huán)境保潔管理：對各保潔區(qū)保潔員的工作安排、工作情況以及保潔檢查結(jié)果進行記錄，以及保潔區(qū)的環(huán)境消毒進行管理。環(huán)境綠化管理：對管理區(qū)內(nèi)種植植物的種類、澆水間隔、施肥間隔、責任人等進行登記管理，同時對綠化植被進行科學、有效的管理，提高植被成活率。十、保安消防管理子系統(tǒng)保安巡查管理：記錄保安巡查排班，在巡查過程中所發(fā)生的事件及處理結(jié)果。登記重大違章事件，并記錄違章的處理情況。保安器械管理：對保安所配備的器械進行登記，以便于查詢。消防管理：對管理區(qū)內(nèi)消防器材配備、消防事故情況、消防演習情況進行登記管理。十一、文檔資料管理子系統(tǒng)公司文檔管理：對上級下達、公司、部門抄送和本部發(fā)出的各種辦公文件和檔案進行有效的管理和存放，便于以后查找和查詢。規(guī)章制度管理：對公司的各種規(guī)章制度進行分類管理。圖紙資料管理：對物業(yè)管理公司的各種工程圖紙和圖書資料進行管理。十二、系統(tǒng)設(shè)置管理子系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置管理子系統(tǒng)主要是對常用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的維護，以及本系統(tǒng)使用用戶的創(chuàng)建及其授權(quán)進行管理，還有智能設(shè)備數(shù)據(jù)采集的配置管理。 系統(tǒng)配置要求1） 軟硬件配置硬件平臺：服務(wù)器：可選擇PC服務(wù)器或小型機；客戶機：可選擇PIII以上PC機。軟件平臺：操作系統(tǒng)：WindowsNT/2000、UNIX、LinuxWeb服務(wù)器：支持JSP/SERVLET的Web Server 或Application Server數(shù)據(jù)庫：Oracle8客戶機：2） 功能要求216。 采用J2EE技術(shù)開發(fā)，能夠使物業(yè)管理業(yè)務(wù)系統(tǒng)與社區(qū)電子商務(wù)系統(tǒng)無縫集成（或整合應(yīng)用）。傳統(tǒng)C/S結(jié)構(gòu)的應(yīng)用，無論是安裝、配置還是升級都需要在所有的客戶機上實施，而B/S結(jié)構(gòu)的應(yīng)用，一般只需安裝、配置在服務(wù)器上，在客戶機上的工作較少，因此降低了用戶的管理成本。216。 采用大型關(guān)系型數(shù)據(jù)庫可處理大容量數(shù)據(jù)和歷史數(shù)據(jù)，具有高安全性和可靠性216。 基于瀏覽器/服務(wù)器（B/S）體系結(jié)構(gòu)，全面支持Internet/Intranet/Extranet216。 采用分布式處理，減少系統(tǒng)部署和維護費用，降低系統(tǒng)整體擁有成本（TCO）216。 服務(wù)器可以適用多種操作系統(tǒng)平臺（WindowsNT/2000、Unix、Linux等）216。 客戶端采用瀏覽器操作界面，操作便捷，易學易用216。 實時網(wǎng)上物業(yè)管理服務(wù)使信息傳遞快捷暢通216。 全面的統(tǒng)計分析及時提供決策依據(jù)216。 各項費用自動計算減少工作差錯與負擔216。 自動控制各項費用收繳情況，保證公司利益216。 完整的設(shè)施維修保養(yǎng)檔案提高管理水平 樓宇自動化控制系統(tǒng)(BAS) 設(shè)計要求 根據(jù)國標GB/T503142000《智能建筑設(shè)計標準》甲級智能化系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范要求，同時參照目前正在由國家建設(shè)部、國家信息產(chǎn)業(yè)部、國家科技部、國家技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合編制的《建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用標準》的相關(guān)內(nèi)容及技術(shù)應(yīng)用要求實施。樓宇自動化控制系統(tǒng)功能包括：網(wǎng)絡(luò)化設(shè)備監(jiān)控節(jié)能管理平臺、空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控、送排風系統(tǒng)監(jiān)控、給排水設(shè)備監(jiān)控、變配電設(shè)備監(jiān)控、電梯運行監(jiān)控。對樓宇自動化控制系統(tǒng)提出以下設(shè)計要求：設(shè)計方案應(yīng)采用瀏覽器/服務(wù)器(B/S)結(jié)構(gòu)的網(wǎng)絡(luò)化樓宇自動化控制系統(tǒng)管理的軟件版本，并可通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)對****大廈內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)以及電梯等機電設(shè)備進行工作狀態(tài)的實時監(jiān)視和必要的控制，實現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理并降低故障率。1) 樓宇自動化控制系統(tǒng)系統(tǒng)基本功能設(shè)計要求：l ****大廈內(nèi)公共建筑物內(nèi)的空調(diào)設(shè)備和冷、熱源設(shè)備的運行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理；l ****大廈內(nèi)給排水設(shè)備運行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理；l ****大廈內(nèi)生活水箱、中水箱、污水池的水位高低狀態(tài)的監(jiān)測； l 送排風機電設(shè)備的運行狀態(tài)顯示、控制、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理；l ****大廈內(nèi)變配電設(shè)備與電力供應(yīng)狀態(tài)顯示、參數(shù)設(shè)置、查詢、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理；l ****大廈內(nèi)電梯運行狀態(tài)的顯示、故障報警的監(jiān)控與節(jié)能運行管理；以及停電時的緊急狀態(tài)處理；l 遠控風機盤管的啟停和監(jiān)視運行狀態(tài)。 技術(shù)應(yīng)用要求l 通過BAS樓宇自控系統(tǒng)建立****大廈空調(diào)及冷熱源設(shè)備、給排水設(shè)備、變配電及照明設(shè)備、電梯設(shè)備監(jiān)控管理。實現(xiàn)由****大廈樓宇自動化控制系統(tǒng)管理中心對****大廈內(nèi)各種機電設(shè)備進行全方位的監(jiān)視、控制，以及各設(shè)備間的聯(lián)動控制和節(jié)能管理。l 智能化集成管理系統(tǒng)通過開放接口實現(xiàn)管理中心和BAS樓宇自控系統(tǒng)集成，實現(xiàn)對各機電設(shè)備的運行狀態(tài)進行監(jiān)視和必要的控制，并對系統(tǒng)報警信息數(shù)據(jù)進行顯示和紀錄，建立機電設(shè)備運行數(shù)據(jù)管理資料庫。l BAS樓宇自控系統(tǒng)具有實時處理和紀錄故障報警信息，以及聯(lián)動自動聯(lián)絡(luò)設(shè)備維修人員移動通訊設(shè)備的能力。l BAS樓宇自控系統(tǒng)具有通過電話網(wǎng)絡(luò)和互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)將設(shè)備故障報警信息傳送到物業(yè)管理中心及相關(guān)設(shè)備維修部門和設(shè)備供應(yīng)商的能力。智能物業(yè)及設(shè)施管理人員及相關(guān)設(shè)備維修部門和設(shè)備供應(yīng)商也可以通過網(wǎng)絡(luò)在授權(quán)下監(jiān)視和查詢與設(shè)備故障報警相關(guān)的信息，以及相關(guān)設(shè)備運行的歷史數(shù)據(jù)和維修保養(yǎng)的記錄資料。 方案設(shè)計說明對機電設(shè)備運行監(jiān)控內(nèi)容如下：冷源系統(tǒng)包含的設(shè)備由3臺制冷機、4臺冷卻水循環(huán)泵、9臺冷凍水循環(huán)泵（采用二次回水方式，一次泵為定流量系統(tǒng)，二次泵四用一備，變流量系統(tǒng)）、3座冷卻塔、補水泵補水箱等組成；熱源系統(tǒng)包括2臺換熱器。（1） 對冷源系統(tǒng)監(jiān)控如下：l 監(jiān)測制冷機運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停；l 監(jiān)測冷凍水一次循環(huán)泵的運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停；l 監(jiān)測二次冷凍泵變頻器故障，變頻控制水泵的轉(zhuǎn)速和控制變頻器啟停； l 監(jiān)測冷卻水循環(huán)泵的運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，水流狀態(tài)，并控制啟停；l 監(jiān)測冷卻塔風機的運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，并控制啟停；l 監(jiān)測冷卻塔風機變頻器故障，變頻控制風機轉(zhuǎn)速并控制變頻器啟停； l 測量冷凍水供/回水之間的壓差；l 測量冷凍水供/回水溫度；l 測量冷卻水供/回水溫度；l 測量冷凍水回水流量；（2）對熱源系統(tǒng)監(jiān)控如下：l 監(jiān)測熱水循環(huán)泵的運行狀態(tài)、故障報警、手自動狀態(tài)，并控制啟停；l 測量換熱器一次側(cè)回水流量，統(tǒng)計大樓消耗熱能量；l 測量換熱器一次側(cè)供、回水溫度；l 測量換熱器的二次側(cè)進、出水溫度；l 測量換熱器二次側(cè)的進、出水壓力；l 對一次側(cè)熱水閥的調(diào)節(jié)。商場、職工餐廳等公共空間采用低速風管全空氣空調(diào)系統(tǒng)，本工程共有空調(diào)機組19臺；監(jiān)控內(nèi)容如下：l 監(jiān)測送風機手/自動轉(zhuǎn)換狀態(tài)，故障報警；l 控制送風機的啟停；l 監(jiān)測送風機運行狀態(tài)；l 測量水盤管表面溫度，監(jiān)測防凍開關(guān)的狀態(tài)；l 調(diào)節(jié)新/回風閥門開度（AO）；l 送/回風溫、濕度監(jiān)測；l 室外溫、濕度監(jiān)測；l 過濾器兩側(cè)壓差檢測，淤塞報警；l 控制安裝于水盤管回水側(cè)的二通電動調(diào)節(jié)閥（AO）；辦公、餐廳的單間、小的精品店等采用風機盤管加新風的空調(diào)方式，本工程共有新風機組31臺；監(jiān)控內(nèi)容如下：l 監(jiān)測風機手/自動轉(zhuǎn)換狀態(tài)，故障報警；l 控制風機的啟停；l 監(jiān)測風機運行狀態(tài)；l 監(jiān)測防凍開關(guān)的狀態(tài)；l 過濾網(wǎng)淤塞報警。l 根據(jù)風機運行狀態(tài)聯(lián)動控制新風閥門（DO）；l 送風溫濕度監(jiān)測；l 控制安裝于水盤管回水側(cè)的二通電動調(diào)節(jié)閥（AO）；送、排風機，補風機共有37臺，并檢測地下車庫CO含量；l 控制風機的啟停；l 監(jiān)測風機運行狀態(tài)、故障報警，手自動狀態(tài)；l 地下停車場進行一氧化碳含量檢測。給水系統(tǒng)主要包括生活熱水、采暖熱水、生活水箱以及相應(yīng)的水泵組。排水系統(tǒng)包括7個集水池和相應(yīng)的排污泵，監(jiān)控內(nèi)容如下：l 監(jiān)測生活水箱、集水坑的啟泵、停泵液位；l 監(jiān)視熱水系統(tǒng)的溫度；l 根據(jù)控制要求當達到高液位時停止水泵；l 根據(jù)控制要求當?shù)陀诘鸵何粫r啟動水泵；l 監(jiān)視各水泵的運行狀態(tài)、故障報警；對大廈內(nèi)變配電設(shè)備進行監(jiān)控，內(nèi)容如下：l 監(jiān)測低壓進線開關(guān)狀態(tài)，故障報警；l 監(jiān)測母聯(lián)斷路器狀態(tài)，故障報警；l 監(jiān)測低壓進線三項電壓，電流；l 監(jiān)測低壓進線頻率；l 監(jiān)測低壓進線有功無功功率；l 監(jiān)測低壓進線有功無功電能；l 監(jiān)測低壓進線功率因數(shù)；l 監(jiān)測變壓器溫度，高溫報警；****大廈共有電梯11部，考慮到安全性上的需要，樓宇自控系統(tǒng)對電梯設(shè)備只進行監(jiān)視，而不參與控制，其具體的監(jiān)控功能如下：l 監(jiān)測電梯運行狀態(tài)；l 監(jiān)測電梯故障報警；聯(lián)網(wǎng)控制風機盤管的啟停和監(jiān)視運行狀態(tài)和室內(nèi)溫度。根據(jù)室內(nèi)外環(huán)境溫濕度和照度自動或手動控制電動幕窗開啟和關(guān)閉。具體數(shù)量待甲方確定。樓控系統(tǒng)總監(jiān)控點1213個。具體點表見附表1。 系統(tǒng)功能創(chuàng)造舒適環(huán)境為使用者創(chuàng)造一個安全、方便、舒適、高效率、高品質(zhì)的人工環(huán)境。降低運營能耗對耗能大戶如暖通空調(diào)、冷熱源裝置等機電設(shè)備嚴格進行監(jiān)控、以節(jié)約能源、降低運營成本。保障設(shè)備的安全把樓內(nèi)的機電設(shè)備納入樓宇機電設(shè)備自動管理系統(tǒng)（BMS）內(nèi)，以實現(xiàn)對每一臺設(shè)備的在線實時監(jiān)控并進行科學的管理，確保各類機電設(shè)備的安全、可靠地運行并得到及時維護延長其使用壽命。實現(xiàn)物業(yè)管理現(xiàn)代化BAS的主要任務(wù)之一是對機電設(shè)備實現(xiàn)優(yōu)化管理，達到自動化、智能化，從而實現(xiàn)優(yōu)化物業(yè)管理，在合理的投資下盡量提高建筑物的智能化與現(xiàn)代化的形象，以求最大的經(jīng)濟效益。為系統(tǒng)集成奠定基礎(chǔ)采用國際標準（ISO164845）開放型協(xié)議的BA產(chǎn)品，為樓內(nèi)其它弱電系統(tǒng)的集成提供軟件、硬件平臺。 主要設(shè)備的配置及技術(shù)要求、系統(tǒng)功能要求(1) 管理層網(wǎng)絡(luò)采用星型的網(wǎng)絡(luò)拓撲結(jié)構(gòu)來構(gòu)成局域網(wǎng)，支持TCP/IP協(xié)議，能夠提供基于Internet的