養(yǎng)老院項目建議書a(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 判別力、行動力減退的情況下，安裝警鈴能方便及時地或自動地發(fā)出警報，以使老人能得到幫助。（3）要有健康性。要保持老人的居室、廁所、浴室、廚房容易清掃的方便條件。老年人在室內(nèi)的時間長，所以特別要考慮到日照、通風(fēng)、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光，便于老人作室外的活動。要使老人能方便地使用衛(wèi)生設(shè)備和廁所，冬天洗浴時應(yīng)考慮加溫的設(shè)備。 (4)要能確保隱私性。老年人害怕孤單是一個普遍的現(xiàn)象。在不斷創(chuàng)造機會加強社會交往之外，還應(yīng)充分注意老年人生活的隱私。當(dāng)老年人和兒子夫妻同住時，既要創(chuàng)造一個未被疏遠的感覺，同時又要充分注意老年人生活的隱私。通常出現(xiàn)的二代居的模式就是既保留了老年人的獨立居住部分，同時又加強了聯(lián)系和年輕一代對老人的關(guān)懷和照顧。這類住宅中不僅保留了一些家庭共用的部分，也還有老人獨立使用的部分。即使到了年老高壽時，也應(yīng)當(dāng)保留一個自己的空間，并適當(dāng)保留更方便家人提供照顧的地方。另外一種共居的形式是鄰居型，即通過一個共同的門分為兩個相對獨立的套型，這種住宅隱私性則更能得到保證。 (5)要便于改造。老年人從自理自力期到照顧關(guān)懷期，差不多有一二十年的時間，老人生理將由健壯到衰老，住宅的設(shè)計應(yīng)當(dāng)考慮到老人的需求，設(shè)置隱蔽設(shè)計，便于增添設(shè)備、設(shè)施等改造工程。及時為老人提供協(xié)助，延緩老人住宅的適用期限。項目選址由于老年人離開了工作崗位，與外界的接觸逐漸減少，因此住宅地段優(yōu)勢不再是他們考慮的首要因素，而居住環(huán)境和生活質(zhì)量則躍升到首位。從城內(nèi)向郊區(qū)，從繁囂到寧靜，從地段到環(huán)境的轉(zhuǎn)變，決定了老年住宅項目的選址應(yīng)以優(yōu)美的自然環(huán)境、良好的空氣質(zhì)量、恬靜的生活環(huán)境作為第一衡量指標。項目的選址可以從一下幾個方面進行考慮：（1）環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境符合老人的心理上的需求，對老人有較強的吸引力；（2）交通便捷，老人外出或是與子女、友人往來都十分方便；（3）場地周邊活動安全，不應(yīng)以主要交通干線為界，保證購物、逛公園等一般室外活動不必穿過城市主要街道；（4）場地不宜直接鄰近學(xué)校、兒童游樂場或為青年與成年人所活躍出人的娛樂區(qū)；（5）生活氣息濃郁，使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機會，避免產(chǎn)生與社會相隔絕，被社會所遺棄的消極心理；（6）場地應(yīng)有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。規(guī)劃設(shè)計在規(guī)劃設(shè)計上，也應(yīng)該從老年住宅的特點出發(fā)，滿足自然環(huán)境、人文環(huán)境、生活環(huán)境等方面需求。在進行規(guī)劃時可以考慮以下幾點：（1）住宅區(qū)和活動區(qū)分離，保證生活空間不受干擾；（2）建筑布局應(yīng)確保朝向、采光、通風(fēng)和景觀等為老年人提供優(yōu)質(zhì)的生活空間；（3）居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來自主干道的噪音少；（4）設(shè)置坡道聯(lián)系室內(nèi)外空間，方便輪椅的使用；（5）處理好合設(shè)或鄰設(shè)的其他設(shè)施與住宅之間的關(guān)系，既提供公共交往空間，興建風(fēng)雨走廊,連接所有住宅和附屬設(shè)施,利于老人開展體育活動，又方便生活；（6）基本的生活配套齊備，以保證老人生活需求在社區(qū)內(nèi)就可得到滿足；（7）設(shè)置有一定規(guī)模力量的醫(yī)療保健中心，而且與生活區(qū)靠近，并有通暢的道路系統(tǒng)以應(yīng)付緊急情況，為老人的身體健康提供有力保障。 單體設(shè)計單體設(shè)計以別墅、低層為主，主要是從老年人行動不便的生理特征考慮，樓高不宜超過3層，方便老人的上下。另一方面，在單體設(shè)計上，應(yīng)該為老年人提供充足的室外空間，使居住者足不出戶就能享受到陽光和新鮮空氣；其次，要具有利于交往的公共空間，為和諧鄰里關(guān)系的形成提供必要條件。色彩規(guī)劃老年住宅社區(qū)的色彩規(guī)劃所遵循的原則有兩個：（1）穩(wěn)重和諧，但忌過于沉悶；（2）不同組團應(yīng)采用不同的色彩，利于老人辨認。戶型設(shè)計由于戶型設(shè)計直接關(guān)系到老年人的生活質(zhì)量，因此，在老年住宅的戶型設(shè)計上也有特別的要求：（1）保證有良好的采光、通風(fēng)，為老年人提供一個健康的生活環(huán)境；（2）與子女同住的單元住宅應(yīng)盡可能分門出入，客廳的設(shè)計既要可以滿足家庭成員會客、看電視、聊天等娛樂交往活動的需要，又可兼作餐廳，這樣，可避免家庭成員之間因工作、學(xué)習(xí)、休息、娛樂及習(xí)慣的不同相互干擾，同時也便于生活上的互相照顧；（3）獨立的老年住宅應(yīng)至少設(shè)置兩個房間，為老年人陪護者提供居住的空間；（4）老年人因為身體機能的退化，使用衛(wèi)生間的次數(shù)會增多，因此應(yīng)該在臥室內(nèi)設(shè)立獨立的衛(wèi)生間；（5）室內(nèi)的樓梯應(yīng)采用三段式樓梯，降低了坡度也為老年人上下提供了更多的緩沖空間；（6）所有房間應(yīng)在同一平面上，避免室內(nèi)的階梯，保證老年人行動的安全。室內(nèi)設(shè)計與一般住宅產(chǎn)品最大的區(qū)別是，針對老年人的專用設(shè)計集中體現(xiàn)在室內(nèi)設(shè)計上，作為專用設(shè)計載體的室內(nèi)設(shè)計自然成為了老年住宅設(shè)計的重中之重。因此，從墻地面裝修、廚衛(wèi)產(chǎn)品選擇到色彩設(shè)計、電器照明設(shè)計，乃至門窗的選擇等等細節(jié)上都應(yīng)體現(xiàn)出對居住者的細膩關(guān)懷。由于現(xiàn)在大多數(shù)住宅內(nèi)的設(shè)施不能滿足老年人的特殊需要，他們要求增加各種方便老年人行動和健康的設(shè)施，如取消房間之間的階梯，樓梯降低臺階，增加適合老年人使用的廚房、衛(wèi)生間和浴室，走廊設(shè)置扶手等。（1） 墻、地面裝修老年人隨著生理、心理的變化，動作變得遲緩，反應(yīng)不能隨心，事故易發(fā)率較高。為防止不測事故的發(fā)生，墻地面飾面材料的選型和構(gòu)造處理尤為重要。一般應(yīng)選用能防止老年人打滑、磕碰、扭傷、擦傷的材料，不可采用易滑、易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。老年人住宅墻面應(yīng)采用那些即使擦著身體也很難擦傷的墻面材料。墻體陽角部位宜做成圓角或切角。墻體如有突出部位，應(yīng)避免使用粗糙的飾面材料，帶有緩沖性的發(fā)泡墻紙可減輕老人碰撞時的撞擊力。衛(wèi)生間墻面應(yīng)盡可能避免出現(xiàn)陽角。老年人的手腳易發(fā)冷，手腳保暖對老年人很重要。因此居室地面宜用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料，寒冷地區(qū)不宜采用陶瓷材料。地而鋪設(shè)應(yīng)保證平坦，不要產(chǎn)生凹凸不平，以防絆倒。地面材料應(yīng)防滑，即便有水時，也不應(yīng)發(fā)生打滑的情況，并應(yīng)采用摔倒時可減輕撞擊力的材料，同時應(yīng)便于清潔、防污。不應(yīng)使用長毛的蹭鞋地毯，蹭鞋地毯應(yīng)和其他材料保持在一個平而上。樓梯是老年人極易發(fā)生事故的地方，對于一些身體不便的老人來說，上下樓梯是一件很困難的事情，因此老年人居室應(yīng)盡量設(shè)在一層。當(dāng)老年人必須使用樓梯時，應(yīng)特別注意使用防滑材料，并在臺階邊沿處設(shè)防滑條。防滑條如果太厚，就會產(chǎn)生羈絆的危險，應(yīng)與臺階面幾乎設(shè)置在同一平面上，太厚的防滑條應(yīng)鑲嵌埋人臺階面內(nèi)。同時由于老年人視力的下降，為防止踩空事故的發(fā)生，樓梯踏步應(yīng)界限標志鮮明，不宜采用黑色、深色材料。在現(xiàn)在的住宅設(shè)計中，躍層、錯層都是很流行的做法，但對老年人來講并不合適，尤其是需要使用輪椅的老年人。住宅內(nèi)的臺階，尤其是設(shè)在起居室和臥室之間的臺階會給老年人帶來很多不便，因為起居室和臥室是需要經(jīng)常通過的地方，多次的上下臺階會給老年人造成不必要的身體損耗。如果在臥室和衛(wèi)生間之間設(shè)有臺階就更加危險，老年人夜間起夜的次數(shù)比較多，在黑暗的環(huán)境和不完全清醒的狀態(tài)下很容易忽視臺階的存在。因此老年人住宅內(nèi)的地面應(yīng)取消所有高差，包括衛(wèi)生間及陽臺內(nèi)外的地面高差。普通住宅設(shè)計中為防止衛(wèi)生間內(nèi)地面水外溢而設(shè)置的高差對老年人來講也是一個危險隱患，一般來說，盆浴比較適合老年人，此時地面水量不大，只需從門口向衛(wèi)生間內(nèi)找坡即可。陽臺是日常晾曬衣服、被褥的地方，同時也是能夠享受戶外生活的地方。因此必須考慮老年人移動的方便性，取消陽臺內(nèi)外地面的高差。關(guān)于陽臺向房間內(nèi)滲入雨水的問題，如果采用封閉陽臺則不存在問題；如果采用不封閉陽臺，高差需做斜面處理。設(shè)計推拉門、折疊門時，也應(yīng)使用地下埋沒式門軌或采用吊掛式門軌以保證地面的平整。（2）廚、衛(wèi)產(chǎn)品的選擇廚房內(nèi)的操作通常需要站立半小時到1小時，這會使很多老人感到勞累，，以保證老年人可以坐著進行操作。，以方便老年人取用；。櫥柜及臺面應(yīng)選用易于清潔的材質(zhì)。由于老年人普遍有記憶力衰退的現(xiàn)象，常常會忘記灶臺上燒的水或飯，而導(dǎo)致燃氣泄漏或發(fā)生火災(zāi)，因此對老年人來講使用電磁爐是最安全的，但目前使用最多的還是燃氣灶具。廚房內(nèi)如果沒有安裝燃氣泄漏和火災(zāi)自動報警裝置，則應(yīng)選擇有燃氣、煙氣自動報警功能的抽油煙機和能防止燃氣泄漏的灶具。老年人使用衛(wèi)生間的時間較長，且動作幅度較大，因此老年人使用的衛(wèi)生潔具應(yīng)選擇操作簡單的設(shè)備，其安裝尺寸應(yīng)適當(dāng)放寬，位置符合老年人的生理特點；選擇使用時能確保身體安全和當(dāng)老年人跌倒時，危險性小的設(shè)備。老年人最好使用白色的衛(wèi)生潔具，感覺清潔并且易于隨時發(fā)現(xiàn)老年人的某些病變。應(yīng)采用使用方便的坐便器，沖水手柄設(shè)在易于操作的位置。為防止冬季冰涼的坐圈對人體的刺激，可采用帶暖氣功能的坐便器，有單功能坐便式、坐便及暖風(fēng)一體式、坐便及溫水沖洗一體式三種。可根據(jù)需要設(shè)置適合坐姿的洗臉臺，臺面下應(yīng)留有放膝蓋的地方。浴缸需采用防滑材料，浴缸邊緣離地350450mm為宜，適合方便跨越浴缸和坐在浴缸邊緣出入。浴缸邊緣應(yīng)為可坐下并轉(zhuǎn)身的形狀，并在浴缸一端留有400mm寬的坐浴臺。在潔具兩側(cè)適當(dāng)位咒均應(yīng)設(shè)置適合老年人使用的扶手。老年人握力下降，應(yīng)選擇形狀便于操作的水龍頭，可使用便于調(diào)節(jié)水溫的杠桿式水龍頭或自動水龍頭。熱水龍頭應(yīng)用色彩予以明顯標識，以免老年人操作不當(dāng)而燙傷。 （3）安全扶手的安裝老年人由于身體機能的下降，很多時候需要扶手的協(xié)助以獨立完成起立、行走、轉(zhuǎn)身等動作。設(shè)汁時應(yīng)根據(jù)老年人身體尺度和行為特點，在可能有上下移動、單腿站立等不穩(wěn)定姿勢的地方設(shè)置扶手。在經(jīng)常通行的地方應(yīng)安裝水平行走時使用方便的扶手，或預(yù)留出可安裝扶手的位置并在墻面相應(yīng)位置做好加固措施。扶手的高度、材質(zhì)和形狀應(yīng)根據(jù)使用特點來選扦，安裝必須堅固、可靠以確保使用的安全性。扶手的高度應(yīng)方便老年人在走廊、樓梯、衛(wèi)生問、客廳、餐廳、臥室等地方的移動，其高度以800900mm為宜。為避免扶手抓空而摔倒，連續(xù)使門1扶手的地方，應(yīng)保證扶手的連續(xù)性，不應(yīng)中途中斷。扶手改變方向的地方可以中斷，但扶手端部之間的距離應(yīng)以400mm以下為標準。為減少沖撞時的危險性，應(yīng)將扶手的端頭向下或向墻面方向彎曲。扶手與墻壁的間隔為4—6cm，以不碰手為宜。扶手可根據(jù)具體情況進行初期安裝或后期安裝。后期安裝即事先做好安裝扶手的準備，并在圖上標明墻面加固位置或在墻面上做出標記，以便需要時可以隨時安裝。（4）門窗的選用戶內(nèi)所有的門，包括廚房、衛(wèi)生問、陽臺的門凈寬(通行寬度)，以保證輪椅的通過。臥室門可采用帶觀察窗的門，使家人可以及時發(fā)現(xiàn)老人可能出現(xiàn)的意外。衛(wèi)生間是老年人最容易發(fā)生事故的地方，應(yīng)設(shè)向外開啟的平開門或推拉門，并安裝雙向開啟的插銷，以便老人在衛(wèi)生間內(nèi)發(fā)生意外時可以方便的將門打開。老年人喜歡溫暖、安靜、明亮的生活環(huán)境，寒冷、嘈雜和昏暗的生活環(huán)境會極大的影響老年人的心理和生理健康。因此窗戶的選擇應(yīng)注意保溫性、隔聲性和密閉性，窗扇宜鑲用無色透明玻璃，以保證視線的通透和室內(nèi)光線的明亮。開啟扇的設(shè)計不應(yīng)過大、過沉，開啟方式應(yīng)易于操作。有條件時可使用可以消音、過濾、調(diào)節(jié)濕度、溫度并進行熱交換的智能通風(fēng)器。門窗把手考慮使用的安全性和方便性，宜采用杠桿式，并跟據(jù)老年人的生理特點安裝在適當(dāng)?shù)奈恢蒙稀Ｆ介_門應(yīng)采用杠桿式把手，避免使用不易用力的球形把手。杠桿式把手要向內(nèi)側(cè)彎曲，不可有突出的部分，以免掛住衣服。推拉門及折疊門應(yīng)采用便于橫向用力的棒狀把手，尺寸宜采用30mm70mm15mm(寬高深)。把手中心距地宜為8001000mm。老年人因視力下降不易看清細小的地方，同時很多老人有拿不穩(wěn)東西的情況，因此應(yīng)采用易于插入鑰匙的門鎖，廁所及浴室門的鎖應(yīng)能夠從外面打開。門扇裝有玻璃時，宜使用安全玻璃，否則應(yīng)將玻璃分隔成小塊，以免玻璃萬一破裂時傷人。戶門及出入口的門使用平開門時，為防止急劇的開關(guān)碰撞應(yīng)設(shè)置止門器。（5）電氣設(shè)計老年人的思維能力有所下降，復(fù)雜的操作對他們來講有難度，同時電氣操作的安全性也是進行，電氣設(shè)計的首要內(nèi)容。應(yīng)選用操作安全簡單，具有防止誤操作功能的產(chǎn)品，并應(yīng)考慮維護簡單，消耗品更換容易。開關(guān)及插座應(yīng)清晰、醒目，容易操作，安裝的位置、高度要考慮操作的方便性。開關(guān)高度離地宜為10001200mm，如果考慮輪椅使剛者的話，最好設(shè)置在9001050mm左右。電源開關(guān)應(yīng)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，以便于手指不靈活的老年人用其他部位進行操作。起居室、臥室插座離地高度宜為600800mm；廚房、衛(wèi)生間插座離地高度宜為8001000mm；無需經(jīng)常插拔的插座離地高度宜為400500mm。廚房及衛(wèi)生間無論是否有自然通風(fēng)，都應(yīng)設(shè)置機械通風(fēng)裝置，以保證在任何氣候情況下通風(fēng)良好。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置照明和排氣扇聯(lián)動的裝置，以減少操作步驟。廚房排油煙機的開關(guān)應(yīng)設(shè)置在老年人使用方便的位置上。廚房及衛(wèi)生間的采暖溫度不應(yīng)低于其他房間，如感到浴室內(nèi)不夠溫暖，可采用電加熱設(shè)備，但應(yīng)注意其安全性。客廳、臥室和餐廳均應(yīng)留有空調(diào)的安裝位置和專用插座，考慮空調(diào)位置時注意不要直接將風(fēng)吹向人體，尤其是就寢時。（6）照明設(shè)計老年人由于視力下降，看東西不清楚，在照明不好的地方容易產(chǎn)生危險，因此應(yīng)根據(jù)照明用途和場所適當(dāng)配置照明器具。同時應(yīng)注意各房間與走廊的亮度應(yīng)大致相同，以免有刺眼的感覺。為便于老年人夜間行走，在轉(zhuǎn)彎和容易滑倒的地方（門廳、走廊、臥室的出人口、有高差處）應(yīng)安置輔助燈（腳燈）。同時在選擇照明器具和燈泡時，應(yīng)考慮清洗和更換的安全性及方便性。老年人對亮度變化的適應(yīng)能力差，急劇亮度變化帶來的刺激對老年人來說極不舒服，這也是造成事故的原因，因此必須設(shè)法使亮度逐漸變化。用輔助照明所獲得的最大亮度面與附近的亮度比應(yīng)為3∶1以下，相鄰房間之間、房間與通道之間、照度低的一方與照度高的一方的平均照度比應(yīng)保持在1∶2以下。臥室宜采用可調(diào)節(jié)亮度的開關(guān)，并應(yīng)在床頭方便的位置設(shè)置照明開關(guān)。從臥室到廁所的路線上應(yīng)設(shè)置腳燈，并保證夜間長明，凡遇拐角處應(yīng)加設(shè)腳燈。所有照明開關(guān)均應(yīng)采用大面板、帶燈的開關(guān)。（7）色彩設(shè)計老年人的視覺經(jīng)常出現(xiàn)如下情況：老花眼、眼睛混濁需要光線、視覺變黃，因此設(shè)計時必須注意老年人看到的色彩與年輕人不一樣，應(yīng)適當(dāng)提高色彩的明度和對比度，提高可識別性，適應(yīng)老年人視覺能