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構建中國房地產預警系統研究(編輯修改稿)

2026-07-19 17:15 本頁面

　

【文章內容簡介】指數四、金融信貸調控力度01貨幣供應指數無02房地產開發貸款增長指數無03個人房貸負荷指數無04中長期貸款利率指數無無具體指數區間的確立方法：一、良性發展指標也就是滿意值，主要來源于2000,2001,2002,2003年的數據,因為這幾年的發展非常的平穩.二、基本正常指標:主要選取1991991991991991992002005這幾年的數據。三、異常高也就是不可取值主要選取1992,1993年進行考慮。四、異常低來源于各個時期出現的最低值,，移動平均，畫圖描點，線性回歸和非線性回歸來確定。注：個人房貸負荷指數：由于98年后政策出臺支持個人房貸政策，因此在制定其具體區間時暫時還無法確定。有待修正。在對各大小指標進行區間劃分之后。由于各個小指標都是以同一縱向表現力度的指數形式設定。通過表格，可以以它們之間的橫向比較進行初步擬定其在各大類指標中的權數。本系統用距離差的方法體現其預警力度。（詳細見下預警系統數學模型的建立）同樣地，在對各小指標進行小權數的確定是，也是以其良性發展與非良性發展之間的距離差，并通過同一大類指標間的橫向比較進行初步確立。在后期進行驗證并且調整完善。四、預警系統數學模型在此將上述擬定的預警系統各指數的區間，并針對各指數、指標的相關性及其已確立的權數建立具體數學模型。在計算過程中，由于98年前部分數據相對缺乏。在代入公式進行計算時，本公式基于上述以2001年為基準值進行指數設計的方法，以2001年的數據填補缺乏的指標。然而，也無法否定其誤差的存在，只盡量把誤差降到最低。對數學模型的建立，我們采用了實際值與不滿意值之差除以滿意值與不滿意值。簡單說就是不滿意值之間距離的比。從單一小指標來看，當其結果為1時最為滿意，也就是發展良好；0時最不滿意，也就是惡性發展。然而，如果當結果達到0時再進行預警，那么系統得預警效能將接近于0。因而需要根據各指標進行權重衡量，也就是權數的確定。經過以上縱向、橫向的比較，并在后期驗算時進行適當調整。具體方法為：各自指數在其指標中不可取值和良性發展值之間的距離幅度來確定權重。得出各大類指標分公式如下：[注：*、分別表示不滿意值與滿意值。如表示的不滿意值。各小指標與其序號相對應。]一、國民經濟承受能力指標[指標代號A]公式1：結論1：代入數據，經計算，如圖：年份198819891990199119921993199419951996結果年份199719981999200020012002200320042005結果二、供應能力指標[指標代號B]公式2：結論2：代入數據，經計算，如圖：年份198819891990199119921993199419951996結果年份199719981999200020012002200320042005結果三、市場吸納能力指標[指標代號C]公式3：結論3：代入數據，經計算，如圖：年份198819891990199119921993199419951996結果年份199719981999200020012002200320042005結果四、金融信貸調控力度[指標代號D]公式4：由于股價指數數據缺乏，選用以下公式，如圖：結論1：代入數據，經計算，如圖：年份198819891990199119921993199419951996結果年份199719981999200020012002200320042005結果二、供應能力指標[指標代號B]公式2：結論2：代入數據，經計算，如圖：年份198819891990199119921993199419951996結果年份199719981999200020012002200320042005結果三、市場吸納能力指標[指標代號C]公式3：結論3：代入數據，經計算，如圖：年份198819891990199119921993199419951996結果年份199719981999200020012002200320042005結果四、金融信貸調控力度[指標代號D]公式4：由于股價指數數據缺乏，選用以下公式，如圖：結論4：代入數據，經計算，如圖：年份198819891990199119921993199419951996結果年份199719981999200020012002200320042005結果最終預警系統數學模型的確立：[總公式]我們是以各大指標的內在聯系進行權數初定的，但指標間微妙的關系只能通過驗算來進行調整。在確立大方向不變的情況下為達最佳效果我們對各大指標的權數稍微進行了調整，具體如下：總結論：代入上列公式結果數據，結果如下：年份198819891990199119921993199419951996結果年份199719981999200020012002200320042005結果通過以上結果可以確立一下區間。我們將使用2006年數據進行驗證。區間分配如下：當 ≤０．４０時，泡沫嚴重；（警惕泡沫破滅）當０．４０＜≤０．５０時，過熱；（紅色警戒線，泡沫形成）當０．５０＜≤０．６０時，偏熱；（黃色警

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