武漢市某養老院連鎖經營項目建議書(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 ，在老年人判別力、行動力減退的情況下，安裝警鈴能方便及時地或自動地發出警報，以使老人能得到幫助。（3）要有健康性。要保持老人的居室、廁所、浴室、廚房容易清掃的方便條件。老年人在室內的時間長，所以特別要考慮到日照、通風、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光，便于老人作室外的活動。要使老人能方便地使用衛生設備和廁所，冬天洗浴時應考慮加溫的設備。 (4)要能確保隱私性。老年人害怕孤單是一個普遍的現象。在不斷創造機會加強社會交往之外，還應充分注意老年人生活的隱私。當老年人和兒子夫妻同住時，既要創造一個未被疏遠的感覺，同時又要充分注意老年人生活的隱私。通常出現的二代居的模式就是既保留了老年人的獨立居住部分，同時又加強了聯系和年輕一代對老人的關懷和照顧。這類住宅中不僅保留了一些家庭共用的部分，也還有老人獨立使用的部分。即使到了年老高壽時，也應當保留一個自己的空間，并適當保留更方便家人提供照顧的地方。另外一種共居的形式是鄰居型，即通過一個共同的門分為兩個相對獨立的套型，這種住宅隱私性則更能得到保證。 (5)要便于改造。老年人從自理自力期到照顧關懷期，差不多有一二十年的時間，老人生理將由健壯到衰老，住宅的設計應當考慮到老人的需求，設置隱蔽設計，便于增添設備、設施等改造工程。及時為老人提供協助，延緩老人住宅的適用期限。項目選址由于老年人離開了工作崗位，與外界的接觸逐漸減少，因此住宅地段優勢不再是他們考慮的首要因素，而居住環境和生活質量則躍升到首位。從城內向郊區，從繁囂到寧靜，從地段到環境的轉變，決定了老年住宅項目的選址應以優美的自然環境、良好的空氣質量、恬靜的生活環境作為第一衡量指標。項目的選址可以從一下幾個方面進行考慮：（1）環境質量良好，環境符合老人的心理上的需求，對老人有較強的吸引力；（2）交通便捷，老人外出或是與子女、友人往來都十分方便；（3）場地周邊活動安全，不應以主要交通干線為界，保證購物、逛公園等一般室外活動不必穿過城市主要街道；（4）場地不宜直接鄰近學校、兒童游樂場或為青年與成年人所活躍出人的娛樂區；（5）生活氣息濃郁，使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機會，避免產生與社會相隔絕，被社會所遺棄的消極心理；（6）場地應有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。規劃設計在規劃設計上，也應該從老年住宅的特點出發，滿足自然環境、人文環境、生活環境等方面需求。在進行規劃時可以考慮以下幾點：（1）住宅區和活動區分離，保證生活空間不受干擾；（2）建筑布局應確保朝向、采光、通風和景觀等為老年人提供優質的生活空間；（3）居住區內路網設置合理，人車分流，來自主干道的噪音少；（4）設置坡道聯系室內外空間，方便輪椅的使用；（5）處理好合設或鄰設的其他設施與住宅之間的關系，既提供公共交往空間，興建風雨走廊,連接所有住宅和附屬設施,利于老人開展體育活動，又方便生活；（6）基本的生活配套齊備，以保證老人生活需求在社區內就可得到滿足；（7）設置有一定規模力量的醫療保健中心，而且與生活區靠近，并有通暢的道路系統以應付緊急情況，為老人的身體健康提供有力保障。 單體設計單體設計以別墅、低層為主，主要是從老年人行動不便的生理特征考慮，樓高不宜超過3層，方便老人的上下。另一方面，在單體設計上，應該為老年人提供充足的室外空間，使居住者足不出戶就能享受到陽光和新鮮空氣；其次，要具有利于交往的公共空間，為和諧鄰里關系的形成提供必要條件。色彩規劃老年住宅社區的色彩規劃所遵循的原則有兩個：（1）穩重和諧，但忌過于沉悶；（2）不同組團應采用不同的色彩，利于老人辨認。戶型設計由于戶型設計直接關系到老年人的生活質量，因此，在老年住宅的戶型設計上也有特別的要求：（1）保證有良好的采光、通風，為老年人提供一個健康的生活環境；（2）與子女同住的單元住宅應盡可能分門出入，客廳的設計既要可以滿足家庭成員會客、看電視、聊天等娛樂交往活動的需要，又可兼作餐廳，這樣，可避免家庭成員之間因工作、學習、休息、娛樂及習慣的不同相互干擾，同時也便于生活上的互相照顧；（3）獨立的老年住宅應至少設置兩個房間，為老年人陪護者提供居住的空間；（4）老年人因為身體機能的退化，使用衛生間的次數會增多，因此應該在臥室內設立獨立的衛生間；（5）室內的樓梯應采用三段式樓梯，降低了坡度也為老年人上下提供了更多的緩沖空間；（6）所有房間應在同一平面上，避免室內的階梯，保證老年人行動的安全。室內設計與一般住宅產品最大的區別是，針對老年人的專用設計集中體現在室內設計上，作為專用設計載體的室內設計自然成為了老年住宅設計的重中之重。因此，從墻地面裝修、廚衛產品選擇到色彩設計、電器照明設計，乃至門窗的選擇等等細節上都應體現出對居住者的細膩關懷。由于現在大多數住宅內的設施不能滿足老年人的特殊需要，他們要求增加各種方便老年人行動和健康的設施，如取消房間之間的階梯，樓梯降低臺階，增加適合老年人使用的廚房、衛生間和浴室，走廊設置扶手等。（1） 墻、地面裝修老年人隨著生理、心理的變化，動作變得遲緩，反應不能隨心，事故易發率較高。為防止不測事故的發生，墻地面飾面材料的選型和構造處理尤為重要。一般應選用能防止老年人打滑、磕碰、扭傷、擦傷的材料，不可采用易滑、易燃、易碎、化纖及散發有害有毒氣味的裝修材料。老年人住宅墻面應采用那些即使擦著身體也很難擦傷的墻面材料。墻體陽角部位宜做成圓角或切角。墻體如有突出部位，應避免使用粗糙的飾面材料，帶有緩沖性的發泡墻紙可減輕老人碰撞時的撞擊力。衛生間墻面應盡可能避免出現陽角。老年人的手腳易發冷，手腳保暖對老年人很重要。因此居室地面宜用硬質木料或富彈性的塑膠材料，寒冷地區不宜采用陶瓷材料。地而鋪設應保證平坦，不要產生凹凸不平，以防絆倒。地面材料應防滑，即便有水時，也不應發生打滑的情況，并應采用摔倒時可減輕撞擊力的材料，同時應便于清潔、防污。不應使用長毛的蹭鞋地毯，蹭鞋地毯應和其他材料保持在一個平而上。樓梯是老年人極易發生事故的地方，對于一些身體不便的老人來說，上下樓梯是一件很困難的事情，因此老年人居室應盡量設在一層。當老年人必須使用樓梯時，應特別注意使用防滑材料，并在臺階邊沿處設防滑條。防滑條如果太厚，就會產生羈絆的危險，應與臺階面幾乎設置在同一平面上，太厚的防滑條應鑲嵌埋人臺階面內。同時由于老年人視力的下降，為防止踩空事故的發生，樓梯踏步應界限標志鮮明，不宜采用黑色、深色材料。在現在的住宅設計中，躍層、錯層都是很流行的做法，但對老年人來講并不合適，尤其是需要使用輪椅的老年人。住宅內的臺階，尤其是設在起居室和臥室之間的臺階會給老年人帶來很多不便，因為起居室和臥室是需要經常通過的地方，多次的上下臺階會給老年人造成不必要的身體損耗。如果在臥室和衛生間之間設有臺階就更加危險，老年人夜間起夜的次數比較多，在黑暗的環境和不完全清醒的狀態下很容易忽視臺階的存在。因此老年人住宅內的地面應取消所有高差，包括衛生間及陽臺內外的地面高差。普通住宅設計中為防止衛生間內地面水外溢而設置的高差對老年人來講也是一個危險隱患，一般來說，盆浴比較適合老年人，此時地面水量不大，只需從門口向衛生間內找坡即可。陽臺是日常晾曬衣服、被褥的地方，同時也是能夠享受戶外生活的地方。因此必須考慮老年人移動的方便性，取消陽臺內外地面的高差。關于陽臺向房間內滲入雨水的問題，如果采用封閉陽臺則不存在問題；如果采用不封閉陽臺，高差需做斜面處理。設計推拉門、折疊門時，也應使用地下埋沒式門軌或采用吊掛式門軌以保證地面的平整。（2）廚、衛產品的選擇廚房內的操作通常需要站立半小時到1小時，這會使很多老人感到勞累，，以保證老年人可以坐著進行操作。，以方便老年人取用；。櫥柜及臺面應選用易于清潔的材質。由于老年人普遍有記憶力衰退的現象，常常會忘記灶臺上燒的水或飯，而導致燃氣泄漏或發生火災，因此對老年人來講使用電磁爐是最安全的，但目前使用最多的還是燃氣灶具。廚房內如果沒有安裝燃氣泄漏和火災自動報警裝置，則應選擇有燃氣、煙氣自動報警功能的抽油煙機和能防止燃氣泄漏的灶具。老年人使用衛生間的時間較長，且動作幅度較大，因此老年人使用的衛生潔具應選擇操作簡單的設備，其安裝尺寸應適當放寬，位置符合老年人的生理特點；選擇使用時能確保身體安全和當老年人跌倒時，危險性小的設備。老年人最好使用白色的衛生潔具，感覺清潔并且易于隨時發現老年人的某些病變。應采用使用方便的坐便器，沖水手柄設在易于操作的位置。為防止冬季冰涼的坐圈對人體的刺激，可采用帶暖氣功能的坐便器，有單功能坐便式、坐便及暖風一體式、坐便及溫水沖洗一體式三種。可根據需要設置適合坐姿的洗臉臺，臺面下應留有放膝蓋的地方。浴缸需采用防滑材料，浴缸邊緣離地350450mm為宜，適合方便跨越浴缸和坐在浴缸邊緣出入。浴缸邊緣應為可坐下并轉身的形狀，并在浴缸一端留有400mm寬的坐浴臺。在潔具兩側適當位咒均應設置適合老年人使用的扶手。老年人握力下降，應選擇形狀便于操作的水龍頭，可使用便于調節水溫的杠桿式水龍頭或自動水龍頭。熱水龍頭應用色彩予以明顯標識，以免老年人操作不當而燙傷。 （3）安全扶手的安裝老年人由于身體機能的下降，很多時候需要扶手的協助以獨立完成起立、行走、轉身等動作。設汁時應根據老年人身體尺度和行為特點，在可能有上下移動、單腿站立等不穩定姿勢的地方設置扶手。在經常通行的地方應安裝水平行走時使用方便的扶手，或預留出可安裝扶手的位置并在墻面相應位置做好加固措施。扶手的高度、材質和形狀應根據使用特點來選扦，安裝必須堅固、可靠以確保使用的安全性。扶手的高度應方便老年人在走廊、樓梯、衛生問、客廳、餐廳、臥室等地方的移動，其高度以800900mm為宜。為避免扶手抓空而摔倒，連續使門1扶手的地方，應保證扶手的連續性，不應中途中斷。扶手改變方向的地方可以中斷，但扶手端部之間的距離應以400mm以下為標準。為減少沖撞時的危險性，應將扶手的端頭向下或向墻面方向彎曲。扶手與墻壁的間隔為4—6cm，以不碰手為宜。扶手可根據具體情況進行初期安裝或后期安裝。后期安裝即事先做好安裝扶手的準備，并在圖上標明墻面加固位置或在墻面上做出標記，以便需要時可以隨時安裝。（4）門窗的選用戶內所有的門，包括廚房、衛生問、陽臺的門凈寬(通行寬度)，以保證輪椅的通過。臥室門可采用帶觀察窗的門，使家人可以及時發現老人可能出現的意外。衛生間是老年人最容易發生事故的地方，應設向外開啟的平開門或推拉門，并安裝雙向開啟的插銷，以便老人在衛生間內發生意外時可以方便的將門打開。老年人喜歡溫暖、安靜、明亮的生活環境，寒冷、嘈雜和昏暗的生活環境會極大的影響老年人的心理和生理健康。因此窗戶的選擇應注意保溫性、隔聲性和密閉性，窗扇宜鑲用無色透明玻璃，以保證視線的通透和室內光線的明亮。開啟扇的設計不應過大、過沉，開啟方式應易于操作。有條件時可使用可以消音、過濾、調節濕度、溫度并進行熱交換的智能通風器。門窗把手考慮使用的安全性和方便性，宜采用杠桿式，并跟據老年人的生理特點安裝在適當的位置上。平開門應采用杠桿式把手，避免使用不易用力的球形把手。杠桿式把手要向內側彎曲，不可有突出的部分，以免掛住衣服。推拉門及折疊門應采用便于橫向用力的棒狀把手，尺寸宜采用30mm70mm15mm(寬高深)。把手中心距地宜為8001000mm。老年人因視力下降不易看清細小的地方，同時很多老人有拿不穩東西的情況，因此應采用易于插入鑰匙的門鎖，廁所及浴室門的鎖應能夠從外面打開。門扇裝有玻璃時，宜使用安全玻璃，否則應將玻璃分隔成小塊，以免玻璃萬一破裂時傷人。戶門及出入口的門使用平開門時，為防止急劇的開關碰撞應設置止門器。（5）電氣設計老年人的思維能力有所下降，復雜的操作對他們來講有難度，同時電氣操作的安全性也是進行，電氣設計的首要內容。應選用操作安全簡單，具有防止誤操作功能的產品，并應考慮維護簡單，消耗品更換容易。開關及插座應清晰、醒目，容易操作，安裝的位置、高度要考慮操作的方便性。開關高度離地宜為10001200mm，如果考慮輪椅使剛者的話，最好設置在9001050mm左右。電源開關應選用寬板防漏電式按鍵開關，以便于手指不靈活的老年人用其他部位進行操作。起居室、臥室插座離地高度宜為600800mm；廚房、衛生間插座離地高度宜為8001000mm；無需經常插拔的插座離地高度宜為400500mm。廚房及衛生間無論是否有自然通風，都應設置機械通風裝置，以保證在任何氣候情況下通風良好。衛生間應設置照明和排氣扇聯動的裝置，以減少操作步驟。廚房排油煙機的開關應設置在老年人使用方便的位置上。廚房及衛生間的采暖溫度不應低于其他房間，如感到浴室內不夠溫暖，可采用電加熱設備，但應注意其安全性?？蛷d、臥室和餐廳均應留有空調的安裝位置和專用插座，考慮空調位置時注意不要直接將風吹向人體，尤其是就寢時。（6）照明設計老年人由于視力下降，看東西不清楚，在照明不好的地方容易產生危險，因此應根據照明用途和場所適當配置照明器具。同時應注意各房間與走廊的亮度應大致相同，以免有刺眼的感覺。為便于老年人夜間行走，在轉彎和容易滑倒的地方（門廳、走廊、臥室的出人口、有高差處）應安置輔助燈（腳燈）。同時在選擇照明器具和燈泡時，應考慮清洗和更換的安全性及方便性。老年人對亮度變化的適應能力差，急劇亮度變化帶來的刺激對老年人來說極不舒服，這也是造成事故的原因，因此必須設法使亮度逐漸變化。用輔助照明所獲得的最大亮度面與附近的亮度比應為3∶1以下，相鄰房間之間、房間與通道之間、照度低的一方與照度高的一方的平均照度比應保持在1∶2以下。臥室宜采用可調節亮度的開關，并應在床頭方便的位置設置照明開關。從臥室到廁所的路線上應設置腳燈，并保證夜間長明，凡遇拐角處應加設腳燈。所有照明開關均應采用大面板、帶燈的開關。（7）色彩設計老年人的視覺經常出現如下情況：老花眼、眼睛混濁需要光線、視覺變黃，因此設計時必須注意老年人看到的色彩與年輕人不一樣，應適當提高色彩的明度和對比度，提高可識別性，適應老年人視覺能力