正文內容

資產評估計算公式總結(編輯修改稿)

2026-07-22 19:45 本頁面

　

【文章內容簡介】價格指數/比較案例日物價指數1. 土地使用年限修正時，修正系數可用下列公式：K=[11/(1+r)m]247。[11/(1+r)n]K年限修正系數；n比較案例禿頂使用權剩余年限；m待估土地使用權剩余年限；r折現率若容積率修正：容積率修正系數=待估土地容積率與低價相關系數/比較案例容積率與地價相關系數2. 基準地價系數修正法：K=（1+r）Nn[（1+r）n1]/](1+r)N1] K年限修正系數； N最高出讓年限； n—實際出讓或轉讓年限；r—還原利率㈡、收益法1. 在收益永續，各因素不變的條件下算式： P=A/r2. 在收益年期有限，資本化率大于零的條件下算式： P—土地使用權評估值；A—土地收益；r還原利率；n土地收益年限；當n→∞，P=A/㈢，成本法評估值（土地價格）=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地增值收益利息=土地取得費土地開發期相應利息率+土地開發費土地開發期相應利息率50%1. 估算土地增值收益：土地增值收益=（土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤）增值收益率其中：收益率一般在20%～25%之間。按補交出讓金的40%計算㈣．假設開發法地價=樓價建筑費專業費用利息利潤稅費租售費用專業費=建筑費i（i為一定的百分率）利息=（地價+建筑費+專業費）r（r為利息率）利潤=（地價+建筑費+專業費）P’（P’正常利潤率）；稅費=地價t （t為稅費）二．建筑物評估方法：建筑物評估值=建筑物重置成本實體性貶值功能性貶值經濟性貶值：（1）預決算調整法：地材價差額=定額直接費地價價格指數人工費調整數=工日時價差額/工時；價差額/工時=評估基準日工日單價預決算工日單價調整后的機械費=定額直接費當定規定的取費系數調整后的機械費=工程決算直接費評估基準日其他直接費取費標準工程直接費=調整后的人工費+調整后的材料費+調整后的機械費+調整后的其他直接費2. 重編預算法：建筑物重置成本=Σ[（實際工程量現行單價）（1+現行費率）+材料差價]+按現行標準計算的各項間接成本3. 價格指數調整法：待估建筑物重置成本=待估建筑物賬面原值綜合價格指數綜合價格指數=評估時點價格指數/建筑物購建時價格指數100%綜合價格指數=（1+a1）（1+a2）…(1+an)100%（a為建筑物竣工后第一年至評估基準日年度的各年環比價格指數）4. 建筑物實體性貶值率及成新率的估算：1) 使用年限法：建筑物實體性貶值率=建筑物實際已使用年限247。（建筑物實際已使用年限+建筑物尚可使用年限）100%建筑物成新率=建筑物尚可使用年限247。（建筑物實際已使用年限+建筑物尚可使用年限）100%2）打分法：成新率=結構部分合計得分G+裝修部分合計得分S+設備部分合計得分B G—結構部分的評分修正系數；S—裝修部分的評分修正部分；B—設備部分的評分修正系數三、建筑物經濟性貶值的估算：經濟性貶值=建筑物年收益凈損失額247。正常資產收益率或：經濟性貶值= Ri第i年的建筑物年收益凈損失額；r—折現率；n—預計建筑物收益損失持續是時間，通常已年為單位㈤市場法：評估值=（交易實例i交易行為的修正系數交易日期的修正系數區域因素的修正系數個別因素的修正系數）/n：待估房地產的單位價格=修正系數交易實力房地產的單位價格修正系數=1Σ補正值/交易價值2．易日期的修正：估價期日價格=調整系數交易日期價格調整系數=估價期日價格指數/交易日期價格指數：1）雙百分制比較法：待估房地產的單位價格=修正系數交易實力房地產的單位價格

點擊復制文檔內容

外語相關推薦

資產評估計算公式總結(編輯修改稿)

焊接變形計算公式-資料下載頁

資料分析計算公式-資料下載頁

工程經濟計算公式-資料下載頁

監管指標計算公式-資料下載頁

成本計算公式-資料下載頁

數學圖形計算公式-資料下載頁

電功率計算公式-資料下載頁

指標的計算公式-資料下載頁

spc計算公式-資料下載頁

數學計算公式大全-資料下載頁

銀行指標計算公式-資料下載頁

幾何圖計算公式-資料下載頁

幾何計算公式大全-資料下載頁

反滲透計算公式-資料下載頁

疏散寬度計算公式-資料下載頁

資產評估計算公式總結(編輯修改稿)

資產評估計算公式總結-wenkub.com

資產評估計算公式總結(已改無錯字)

資產評估計算公式總結-資料下載頁

資產評估計算公式總結(參考版)