消防維保部工作手冊(cè)[001](編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 收的火警信息，應(yīng)立即用對(duì)講機(jī)、電話通知附近秩序維護(hù)員趕赴預(yù)警現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)是否由于自動(dòng)報(bào)警裝置系統(tǒng)誤動(dòng)發(fā)出的信息或有人違章（如燒紙、施工、向探頭噴煙）引起的報(bào)警，若屬于非誤報(bào)，則應(yīng)查明預(yù)報(bào)原因，追蹤煙霧來(lái)源，確認(rèn)中應(yīng)隨時(shí)保持與消防控制中心的聯(lián)系，并報(bào)告確認(rèn)情況； 　　　　⑵發(fā)現(xiàn)火警的安全員員應(yīng)立即趕赴火警現(xiàn)場(chǎng)，判明是否屬于火警，若是人為違章造成的火警現(xiàn)象應(yīng)予制止；若是火警，則按火警、火災(zāi)處理方法進(jìn)行處置。 　　　　⑶住戶報(bào)警。公司任何人員或部門(mén)接到報(bào)警時(shí)，應(yīng)立即用最有效的手段報(bào)告消防管理中心，并按火警、火災(zāi)處理方法進(jìn)行處置。 　　火警、火災(zāi)處理原則及方法 　　　(1)火警、火災(zāi)的處理原則： 　　　　⑴確認(rèn)的火警應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)向消防管理中心和“119”臺(tái)報(bào)警的原則； 　　　　⑵立即開(kāi)展撲滅火警、火災(zāi)的原則； 　　　　⑶積極疏散所引響的住戶，搶救被困人員的原則； 　　　　⑷將易燃易爆物品迅速撤離火源及毗鄰場(chǎng)所的原則； 　　　　⑸盡力搶救公司財(cái)產(chǎn)和住戶生命財(cái)產(chǎn)安全的原則。 　　　(2)火警、火災(zāi)的處置方法：　　　　⑴公司任何員工發(fā)現(xiàn)火警，應(yīng)就近取滅火器材迅速撲滅火警； 　　　　⑵若火警有發(fā)展趨勢(shì)，應(yīng)一邊呼叫鄰近人員參與控制火勢(shì)，一邊呼叫消防管理中心主管（班組長(zhǎng)）和相關(guān)人員前往撲救； 　　　　⑶取用滅火器材時(shí)應(yīng)正確選用滅火器（根據(jù)物質(zhì)的燃燒特性）以免用錯(cuò)滅火器使回火復(fù)燃； 　　　　⑷若是機(jī)房、電氣發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先切斷一切電源，選用“1211”、干粉和CO2等滅火器直接噴射火源處，如有油的電源設(shè)備（如變壓器、油開(kāi)關(guān)）著火時(shí)，也可用干燥的黃沙蓋住火焰，使火熄滅，裝有自動(dòng)滅火裝置的場(chǎng)所，直接開(kāi)啟自動(dòng)滅火裝置施放藥劑滅火。 　　火災(zāi)撲救及現(xiàn)場(chǎng)控制 　　　(1)消防管理中心根據(jù)預(yù)先制定的滅火預(yù)案立即組織滅火和對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行控制，消防管理中心主管應(yīng)臨指揮，具體要求如下： 　　　　⑴向“119”臺(tái)報(bào)警，并派隊(duì)員到必經(jīng)路口引導(dǎo)； 　　　　⑵通知安全處緊急組織安護(hù)衛(wèi)員趕赴火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行外圍警戒和交通管制； 　　　　⑶通知消防維保部立即組織相關(guān)人員趕赴火場(chǎng)進(jìn)行疏散，救護(hù)被困人員，搶救財(cái)物，協(xié)助滅火； 　　　　⑷通知電工斷開(kāi)相關(guān)電源，開(kāi)啟自動(dòng)滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)防水泵，保證消防供水； 　　　　⑸消防管理中心班組長(zhǎng)在其主管的指揮下帶領(lǐng)消防員鋪設(shè)水帶，施放滅火，控制火勢(shì)。 　　　(2)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)及影響區(qū)人員的疏散：　　　　⑴應(yīng)通過(guò)消防應(yīng)急廣播裝置進(jìn)行廣播，通報(bào)火災(zāi)情況，引導(dǎo)群眾疏散； 　　　　⑵逐戶（樓層）通知受影響的住戶、顧客，引導(dǎo)住戶疏散；或做好撤離準(zhǔn)備； 　　　　⑶切斷電源后應(yīng)開(kāi)通應(yīng)急照明電源，打開(kāi)所有安全通道，引導(dǎo)住戶、顧客有序地撤離。 　　　(3)撲救： 　　　　⑴消防控制中心應(yīng)立即進(jìn)行操作消防主機(jī)，同時(shí)遵守《消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》，將火災(zāi)單元的電梯迫降到低層，以供消防隊(duì)員撲救用； 　　　　⑵撲救工作應(yīng)有組織的進(jìn)行，在公安消防隊(duì)未到達(dá)之前，消防維保部主管或履行其職責(zé)的人應(yīng)負(fù)責(zé)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的指揮，調(diào)動(dòng)一切人員利用所有消防設(shè)備和裝備器材開(kāi)展撲救工作； 　　　　⑶公安消防隊(duì)到達(dá)以后，消防管理中心迅速向公安消防隊(duì)指揮員報(bào)告火情，移交指揮權(quán)，組織公司所有參戰(zhàn)人員配合撲滅火災(zāi)。　　　(4)交通管制和現(xiàn)場(chǎng)治安的維護(hù)： 　　　　⑴公司領(lǐng)導(dǎo)親臨火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)組織并指揮所屬安全員員對(duì)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交通管制和現(xiàn)場(chǎng)控制； 　　　　⑵撤出或移走妨礙消防和救護(hù)車(chē)輛通行的障礙； 　　　　⑶阻攔與撲救無(wú)關(guān)的人員進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)或影響區(qū)，防火場(chǎng)中物品被盜竊； 　　　　⑷看管被搶救的公私財(cái)物，在火災(zāi)撲救前嚴(yán)禁任何人轉(zhuǎn)移； 　　　　⑸保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)使用的消防器材裝備正常使用。 　　　(5)疏散及轉(zhuǎn)移物資： 　　　　⑴秩序維護(hù)部協(xié)助安頓、疏散住戶，協(xié)助運(yùn)送火場(chǎng)中被困或受傷人員； 　　　　⑵公司所有員工應(yīng)積極主動(dòng)進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，撤出易燃、易爆物品，搶救公私財(cái)物。 　　火災(zāi)撲滅后的處置 　　　(1)消防維保部主管以及相關(guān)人員應(yīng)配合公安消防部門(mén)對(duì)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查分析，評(píng)估火災(zāi)造成的損失，填寫(xiě)《火警、火災(zāi)事故報(bào)告表》，組織對(duì)滅火預(yù)案的可靠性和有效進(jìn)行討論，必要時(shí)進(jìn)行修改。 　　　(2)秩序維護(hù)部應(yīng)組織護(hù)衛(wèi)員對(duì)搶救出的物品進(jìn)行確領(lǐng)取及轉(zhuǎn)移到倉(cāng)庫(kù)保存。 　　　(3)公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)受災(zāi)住戶進(jìn)行安慰及解決實(shí)際問(wèn)題。 　　　(4)總結(jié)滅火工作的經(jīng)驗(yàn)及教訓(xùn)。 　　　(5)消防維保部應(yīng)對(duì)消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次檢查和清點(diǎn)，對(duì)已損壞的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行修復(fù)或提出補(bǔ)充申請(qǐng)。 　　一、目的 　　規(guī)范消防器材管理工作，確保消防器材性能完好，齊全好用。 　　二、適用范圍 　　適用于麗華物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類(lèi)消防器材的管理。　　三、職責(zé) 　　消防維保部負(fù)責(zé)消防器材管理的監(jiān)督、檢查工作。 　　消防維保部具體負(fù)責(zé)消防器材的管理。 　　四、程序要點(diǎn) 　　登記入庫(kù) 　　　(1)從采購(gòu)領(lǐng)回的消防器材應(yīng)先進(jìn)行檢驗(yàn)。檢驗(yàn)器材的性能、規(guī)格、數(shù)量、使用日期、使用范圍等是否符合公安消防局的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)證數(shù)量和用途是否和申購(gòu)單上的數(shù)據(jù)相吻合，凡不符合標(biāo)準(zhǔn)的一律退回采購(gòu)。 　　　(2)對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的消防器材進(jìn)行入庫(kù)登記。 　　領(lǐng)用與歸還 　　　(1)臨時(shí)領(lǐng)用的消防器材須經(jīng)消防維保部班組長(zhǎng)登記確認(rèn)后，方可領(lǐng)出，用完后及時(shí)歸還。 　　　(2)平時(shí)用的訓(xùn)練器材由消防維保部班組長(zhǎng)領(lǐng)出。訓(xùn)練完后統(tǒng)一送還倉(cāng)庫(kù)保管。 　　　(3)配置在每個(gè)消防控制中心的消防器材必須經(jīng)當(dāng)值消防員簽字確認(rèn)，并進(jìn)行班次登記移交。 　　　(4)配置在各部門(mén)、公場(chǎng)所、電房、小區(qū)樓宇、小區(qū)安全員亭的消防器材，由消防維保部主觀和配置場(chǎng)所的負(fù)責(zé)人雙方簽字確認(rèn)，并由配置場(chǎng)所的負(fù)責(zé)人監(jiān)督其部門(mén)員工保管，消防維保部定時(shí)檢查。 　　　(5)其他部門(mén)須借用消防器材時(shí)，須經(jīng)主管經(jīng)理同意，將破舊修復(fù)的器材借給對(duì)方使用，歸還時(shí)應(yīng)將器材洗凈涼干，由消防維保部班長(zhǎng)簽收后入庫(kù)保管，班長(zhǎng)填寫(xiě)《消防器材借用登記表》。 　　使用與維護(hù) 　　　(1)戰(zhàn)斗服、頭盔、戰(zhàn)斗靴：　　　　⑴戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴和頭盔只能用于訓(xùn)練和火場(chǎng)撲救；　　　　⑵戰(zhàn)斗服應(yīng)洗刷干凈，涼干后折疊放置于貨架上； 　　　　⑶不能將頭盔拽動(dòng)或墊坐，帽殼損壞時(shí)應(yīng)申購(gòu)調(diào)換 　　　　⑷戰(zhàn)斗靴不能用作便靴； 　　　　⑸應(yīng)將戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴、頭盔、安全帶按照著裝訓(xùn)練時(shí)準(zhǔn)備器材的要領(lǐng)統(tǒng)一放置，便于快速接警出動(dòng)時(shí)使用。　　　(2)水帶、水槍?zhuān)?　　　　⑴水帶(含接口)和水槍?xiě)?yīng)合理配置于小區(qū)樓宇樓層的消防栓(箱)內(nèi)、小區(qū)各安全員亭里； 　　　　⑵水帶、水槍只用于火場(chǎng)供水和平時(shí)訓(xùn)練； 　　　　⑶水帶用后應(yīng)保持清潔、整齊、清洗涼干后卷放在貨架上(崗?fù)せ蛳老鋬?nèi))；　　　　⑷水帶接口相互連接時(shí)，應(yīng)靈活、松緊適度，保證其密封性，并連接可靠，加壓時(shí)不能自行脫開(kāi)； 　　　　⑸平時(shí)訓(xùn)練用水帶(水槍)時(shí)，收卷水帶應(yīng)小心輕放，防止水帶接口、水槍震動(dòng)甩打破損； 　　　　⑹注意防潮、防震、防腐蝕、防霉和腐爛、破損、生銹，水帶、水槍?xiě)?yīng)置于通風(fēng)干燥的地方。 　　　(3)安全繩、安全帶、安全鉤、高空緩將器： 　　　　⑴使用時(shí)應(yīng)先測(cè)試安全繩的靜電負(fù)荷，檢查其牢固性，確認(rèn)無(wú)任何斷裂現(xiàn)象，方可使用； 　　　　⑵使用安全鉤時(shí)應(yīng)先檢查各部件的動(dòng)作是否靈活，定期用4500牛頓的工作拉力作負(fù)重測(cè)試，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題停止使用； 　　　　⑶安全帶要端正清潔，半圓環(huán)、大方扣等活動(dòng)部件要轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。當(dāng)出現(xiàn)破損、灼傷、惡化、磨損及變形時(shí)，不能用于高空作業(yè)； 　　　　⑷高空緩降器應(yīng)定期作拉力測(cè)試。保持繩索光潔，無(wú)腐蝕及磨損； 　　　　⑸平時(shí)應(yīng)刷洗干凈、涼干后統(tǒng)一放置在貨架上。　　　(4)消防斧及消防腰斧： 　　　　⑴消防斧和消防腰斧用于火場(chǎng)破折； 　　　　⑵消防斧應(yīng)注意保養(yǎng)，防止生銹、潮濕，存放于貨架上； 　　　　⑶消防腰斧有變形、裂縫或橡膠柄套損壞時(shí)，應(yīng)停止使用。 　　　(5)消防電話、對(duì)講機(jī)、巡邏單車(chē)： 　　　　⑴消防電話只能用作火警報(bào)警，不能用于私人用途。電話應(yīng)經(jīng)常擦拭，防積塵、防污垢、防線路破損。辦公室電話一般應(yīng)控制說(shuō)話時(shí)間不超過(guò)5分鐘； 　　　　⑵對(duì)講機(jī)按《安全員警用器械管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》相關(guān)要點(diǎn)執(zhí)行； 　　　　⑶工衣由消防維保部班長(zhǎng)統(tǒng)一保管和發(fā)放； 　　　　⑷巡邏單車(chē)應(yīng)防雨淋和日曬，經(jīng)常擦拭，保持干凈光亮。單車(chē)只能在防火檢查時(shí)專(zhuān)用，不能駛出小區(qū)和借給他人使用。 　　　(6)登高二節(jié)拉梯(6米拉梯)： 　　　　⑴二節(jié)拉梯用于樓層登高、救援、鋪設(shè)水帶； 　　　　⑵二節(jié)拉梯在使用時(shí)應(yīng)檢查： 　　　　　——梯子的螺栓、滑輪、掛鉤及各部位連接處是否松動(dòng)； 　　　　　——梯登、側(cè)板等竹木部位是否折斷或損壞； 　　　　　——拉繩是否斷裂、破損，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更換零部件或修理。 　　　　⑶二節(jié)拉梯應(yīng)置于干燥、通風(fēng)的地方，防梯身變形、彎曲。 　　　(7)室外消防栓： 　　　　⑴室外消防栓是連接市政供水的管網(wǎng)系統(tǒng)，應(yīng)每月逐個(gè)出水實(shí)驗(yàn)； 　　　　⑵消除閥塞啟閉桿端部周?chē)碾s物，將消防專(zhuān)用扳手套于桿頭，檢查是否合適，轉(zhuǎn)動(dòng)啟閉桿，加注潤(rùn)滑油； 　　　　⑶用油沙頭擦洗出水口螺紋上的銹漬，檢查悶蓋內(nèi)膠墊圈是否完好； 　　　　⑷打開(kāi)消防栓，檢查供水情況，再放凈銹水后關(guān)閉，并觀察有無(wú)漏水現(xiàn)象； 　　　　⑸外表油漆剝落及時(shí)修補(bǔ)； 　　　　⑹消除消防栓附近的障礙物，3米內(nèi)不準(zhǔn)堆放任何物品。 　　　(8)滅火器(“1211”滅火器)： 　　　　⑴滅火器配置在小區(qū)安全員崗?fù)ず蜆菍尤⑽濉⑵叩南老鋬?nèi)，高層和超高層樓均配置有手提“1211”滅火器，電房、機(jī)房?jī)?nèi)均配備有推車(chē)式“1211”滅火器； 　　　　⑵滅火器應(yīng)置于通風(fēng)、干燥、清潔的地點(diǎn)，不受烈日的暴曬，不接觸熱源或劇烈震動(dòng)。懸掛地點(diǎn)環(huán)境適宜溫度為10C55C； 　　　　⑶壓力表指針是否早綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)要檢查原因，發(fā)現(xiàn)重量減輕10%，檢查后要及時(shí)灌裝)； 　　　　⑷鉛封是否完好(一經(jīng)開(kāi)放，須按規(guī)定再充裝，并作密封試驗(yàn)，重新鉛封)； 　　　　⑸噴嘴和噴射管是否堵塞，腐蝕損壞，鋼性連接式噴筒是否繞其軸線回轉(zhuǎn)，并可任意停留，推車(chē)式滅火器的行車(chē)結(jié)構(gòu)是否靈活，有無(wú)檢驗(yàn)標(biāo)志； 　　　　⑹噴筒是否暢通(如堵塞要及時(shí)疏通)。 　　器材保管 　　　(1)消防維保部班長(zhǎng)應(yīng)做好消防器材的統(tǒng)一保管，在其主管的領(lǐng)導(dǎo)下建立消防器材臺(tái)賬。 　　　(2)保管要求： 　　　　⑴消防器材必須整齊存放于貨架上，銘牌朝外，標(biāo)識(shí)清楚； 　　　　⑵必須保持干凈、整潔、無(wú)積塵； 　　　　⑶存放的器材必須在接警時(shí)能及時(shí)取用； 　　　　⑷所有器材一律不準(zhǔn)挪作他用和外借，特殊情況需外借時(shí)，須經(jīng)主管經(jīng)理同意； 　　　　⑸各類(lèi)器材應(yīng)分類(lèi)堆放，標(biāo)識(shí)清楚，嚴(yán)格按器材說(shuō)明書(shū)的內(nèi)容放置； 　　　　⑹存放的環(huán)境溫度適宜； 　　　　⑺配置在小區(qū)安全員亭的消防器材由當(dāng)值安全員員保管，并進(jìn)行登記移交，消防維保部進(jìn)行監(jiān)督檢查。 　　維修保養(yǎng) 　　　(1)消防維保部班組長(zhǎng)和機(jī)動(dòng)消防員每天巡檢時(shí)，發(fā)現(xiàn)破損、漏氣、霉?fàn)€、腐蝕的消防器材應(yīng)立即送到消防維保部進(jìn)行登記、維修和日常保養(yǎng)。 　　　(2)消防維保部主管根據(jù)每月消防器材檢查保養(yǎng)情況，對(duì)消防器材進(jìn)行報(bào)廢、充氣和更換。 　　　(3)一般維修由消防維保部主管負(fù)責(zé)指導(dǎo)維修。 　　　(4)需外委維修(或公安消防部門(mén)有特殊規(guī)定)的送公安消防局或安裝廠家進(jìn)行維修。　　消防維保部主管監(jiān)督填寫(xiě)各類(lèi)維修保養(yǎng)記錄，每次巡檢、維修、保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄，消防維保部班長(zhǎng)認(rèn)真填寫(xiě)《消防器材保管記錄表》和《消防器材配置統(tǒng)計(jì)表》，并將各類(lèi)表格歸檔保管，保存期3年。 　　 規(guī)范消防演習(xí)工作，確保消防演習(xí)質(zhì)量。 適用于麗華物業(yè)公司消防演習(xí)的管理。 ，以及消防演習(xí)效果的評(píng)估。 《年度消防演習(xí)計(jì)劃》，并組織實(shí)施。 、安全處負(fù)責(zé)協(xié)助消防維保部主管組織實(shí)施消防演習(xí)。 、供電。 《年度消防演習(xí)計(jì)劃》的制定 《消防演習(xí)計(jì)劃》，呈報(bào)公司審批； 《年度消防演習(xí)計(jì)劃》的注意事項(xiàng)： a）結(jié)合消防維保部器材裝備情況； b）有具體的組織實(shí)施時(shí)間； c）有標(biāo)準(zhǔn)的《消防演習(xí)方案》內(nèi)容； d）有具體的消防演習(xí)經(jīng)費(fèi)預(yù)算； e）有每次消防演習(xí)的責(zé)任人。 《年度消防演習(xí)計(jì)劃》的內(nèi)容包括： a）每年11月9日（或1月19日）舉行一次大型綜合消防演習(xí)；同時(shí)舉辦以防火知識(shí)宣傳為內(nèi)容的“119宣傳活動(dòng)月”活動(dòng)，參加部門(mén)包括物業(yè)部機(jī)關(guān)各部門(mén)、消防維保部、護(hù)衛(wèi)處、工程維修部、事務(wù)部、園林綠化部、保潔部及轄區(qū)相關(guān)公共娛樂(lè)場(chǎng)所的從業(yè)人員； b）每半年舉行一次實(shí)地出水操，沿兩節(jié)拉梯（樓層）鋪設(shè)水帶，模擬著火源射水演習(xí)，組織護(hù)衛(wèi)處人員參加觀看此次活動(dòng)； c）每季度可利用消防栓出水操進(jìn)行以班次為單位的實(shí)地射水演習(xí)。 《消防演習(xí)方案》的制定。 《消防演習(xí)方案》，報(bào)公司審批。 《消防演習(xí)方案》的內(nèi)容應(yīng)包括： a）演習(xí)的目的； b）演習(xí)的時(shí)間； c）