商鋪裝修手冊最終版(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 ； ? 吊頂內不允許作為儲藏物品空間 ； ? 頂棚天花應按可上人吊頂設計并預留檢修口，石膏板吊頂應采用 60 系列以上的輕鋼龍骨材料 ； ? 吊頂內不可設置可燃物件。 d) 立面圖、剖面圖（包括店面、櫥窗、燈箱和招牌 ） ? 商鋪 內外各立面、側面、剖面的尺寸信息 ； ? 櫥窗、燈箱、招牌、 LOGO的尺寸信息 ； ? 用料詳情（材料、規格、名稱等，務必符合消防安全） ； ? 各間隔及立面設計詳情 ； ? 與相鄰商戶之間的間隔墻上的嵌裝物或裝置 ； 文件編號： JZYWYSYWYZDZXSC01A/0 頒布日期： 20201201 公示日期： 20201201 負責部門：物業管理集團 旅游及商業物業管理中心 起草人：朱 娟 肖開輝 李 照 修改人： 紀 濤 審核人： 紀 濤 審批人：遲家方 6 ? 櫥窗、燈箱、招牌等的剖面大樣圖 ； ? 若采用防盜卷簾， 需統一 使用 水晶卷閘，并提供樣板供 業主 審核 ； ? 業主 有權拒絕商鋪門面內附近安裝的顯示屏、揚聲器、展示設備及影響公共視線的燈光等 ； ? 商鋪 外部如需安裝讀卡器、門禁系統，應采用 XX 統一的品牌規格，并安裝在統一指定的位置上。 e) 地面鋪裝圖 ? 須標明地磚布置方式，商鋪入口處的鋪 裝方式盡可能與公共區域鋪裝形成延續效果。 f) 空調施工圖（包括設計說明、水管圖、風管圖） ? 空調水管和各種風管的分布走向 ； ? 風機盤管或其他空調設備布置，進出風口位置、溫控器位置 ； ? 空調負荷計算及冷凍水流量和風量計算 ； ? 須清楚顯示風柜、盤管機、閥門的位置及型號，減震措施和安裝方式 ； ? 新風管須接入空調系統內，應采取有組織回風方式。 g) 電氣圖（包括 設計說明、 電氣系統圖） ? 須清楚表示各級開關容量、線徑、負荷及負荷名稱，線路敷設方式、開關型號 ； ? 要求三相負荷分布盡量平衡，單相用電超過 30A應采用三相供電 ； ? 設計 單位 需按照商戶 提供的電源容量設計配電，配電箱總開關需低于商戶出線開關至少一級，并填寫《 經營期間用電容量申請確認書》； ? 單線系統圖和負荷計算，導線類型、規格、敷設方式及所帶負荷 ； ? 配電箱開關的規格及位置，每回路標出各自不同的配電用途 ； ? 商戶如使用不可中斷供電的電氣設備（如電腦終端），須自備 UPS（不間斷電源） ； ? 商鋪 臨向公共區域 1米范圍內所有燈光（包括招牌、櫥窗、燈箱等）須獨立安裝時間繼電器控制，由 商場 統一設定經營期間各 商鋪 燈光的開啟及關閉時間 ； ? 所有電氣線路均采用金屬線管保護。 h) 弱電系統施工圖 ? 租用 業主 POS機的商戶，須 在裝修過程中提供至少兩條（一條日常使用，一條故障時備用）符合 商場 要求的 POS機專用網絡線纜到收銀臺位置，并做好兩端連接頭。 i) 給、排水（污）平面布置圖（商鋪內如有衛生間、茶水間、洗手盆等設計） ? 須清楚表示排水（污）分布，排水管道需分類接不同類別管道排放 ； ? 需考慮地面防水 ； 文件編號： JZYWYSYWYZDZXSC01A/0 頒布日期： 20201201 公示日期： 20201201 負責部門：物業管理集團 旅游及商業物業管理中心 起草人：朱 娟 肖開輝 李 照 修改人： 紀 濤 審核人： 紀 濤 審批人：遲家方 7 ? 污水、廢水接駁口由 物業公司 現場指定。 j) 消防施工圖（包括設計說明、消防噴淋布置圖、消防報警布置圖、消防排煙布置圖） ? 由專業資質消防公司設計出圖，并套有消防公司的圖框 ； ? 須清楚顯示或說明各種管道、管材和線路管徑分布走向，噴淋頭型號、數量以及間隔 尺寸信息等 ； ? 須清楚顯示煙感、溫感、喇叭的數量、型號等 ； ? 須清楚顯示導線規格、型號及線路安裝敷設方式 ； ? 商鋪內消防噴淋系統、氣體滅火系統、消火栓的位置，不允許有固定設備、儲藏物品或經營活動阻擋消防設備的操作，消防設備外也不允許有其他不符合政府要求的裝飾或涂色 ； ? 商戶新增的消防設備及元器件需與 XX系統一致 ； ? 消防報審報驗提交圖紙還需有封面、扉頁、圖紙目錄等。 5) 餐飲單位另需下述圖紙： a) 廚房排油煙管須清楚表示尺寸和油煙凈化處理設備的位置、型號及安裝、接駁方式，燃氣管 徑及走向等； b) 廚房油煙處理必須經三級過濾處理裝置 （噴水煙罩、活性炭處理、靜電凈化） ； c) 排風處理裝置（如設置排風機），排風及正壓送風設備要達到標準，保證餐廳及廚房氣味不向公共區域蔓延 ； d) 內部裝備隔油器和隔油箱，設置單獨排放管道至 業主 指定位置，并方便抽樣檢查 ； e) 廚房、餐廳等與公共區域后勤通道相連的外門應能自動關閉 ； f) 所有涉及給排水的區域地面需做防水 ； g) 其它業態單位圖紙要求另行規定。 竣工圖 裝修施工完畢，商戶應向 業主 提供竣工圖打印版兩套（每頁圖紙蓋竣工出圖章或商戶公章）及電子版一份（須同時提供 CAD及黑白色線條的 PDF格式）。 文件編號： JZYWYSYWYZDZXSC01A/0 頒布日期： 20201201 公示日期： 20201201 負責部門：物業管理集團 旅游及商業物業管理中心 起草人：朱 娟 肖開輝 李 照 修改人： 紀 濤 審核人： 紀 濤 審批人：遲家方 8 第三部分 裝 修管理細則 裝修流程 指引 備注： 在征得 業主 同意，且 商戶 愿意承擔全部風險的前提下，對于整個項目期 間 裝修的消防申報，可根據實際情況進場地交付 裝修申請 文件簽署 費用繳納 證件辦理 裝修監督 裝修驗收 費用結算 《商鋪交付通知書》 實施驗收并填寫《商鋪交付確認書》，雙方簽字確認 營運部辦理 營運部、物業公司辦理 商戶填寫《裝修申請表》，并提交裝修圖紙 進行 裝修圖紙審核 /會審 包括裝修效果圖、平面布置圖、天花平面圖、機電布置圖、空調系統圖、給排水系統設備圖、消防系統設置圖，施工單位證件 由營運部組織并跟進各部門對裝修圖紙進行審核 /會審，如圖紙不合格，商戶需重新設計并提交審批 物業公司辦理 物業公司現場詳細講解裝修注意事項，向施工單位提供裝修材料運輸路線圖、施工人員進出路線圖、取水取電位置圖等 《裝修管理規定》 《 安全施工管理協議 》 告知現場管理須知 繳納裝修押金 交納證件辦理費用 辦理《裝修許可證》 辦理《施工人員臨時 出入證》 對日常裝修行為監督管理 裝修完成后商戶申請驗收 填寫《裝修隱蔽工程驗收表》《商鋪裝修工程驗收表 》 對于驗收不合格項發出 《裝修整改通知書》 驗收合格后，憑收據退還裝修押金及出入證 押金 財務部收取各項費用 物業公司辦理 由營運部聯合物業工程部監督施工現場有無違反裝修管理規定的行為、裝修進度等 營運部、物業公司辦理 營運部、財務部辦理 文件編號： JZYWYSYWYZDZXSC01A/0 頒布日期： 20201201 公示日期： 20201201 負責部門：物業管理集團 旅游及商業物業管理中心 起草人：朱 娟 肖開輝 李 照 修改人： 紀 濤 審核人： 紀 濤 審批人：遲家方 9 行處理 。 消防申報 指引 備 注： 1） 在征得 業主 同意，且 商 戶愿意承擔 全部 風險的前提下，對于 整個項目 裝修 期 間 的消防申報， 可根據實際情況進行處理； 2） 消防部門收到報審資料后需 20個工作日后才能出具 消防報審憑證 ，商戶應及時提交全套報審 資料，防止因未及時提交資料而造成未獲取消防報審憑證 影響辦理進場施工手續。 商戶消防申報所需資料 1. 建設工程消防設計審核申報表（第一面商戶蓋公章）； 2. 裝修設計圖：商鋪裝修平面圖、天花吊頂平面圖、地面布置圖、照明線路圖、插座（動力）線路圖、電氣結線系統圖 （蓋設計出圖章，設計、審核人簽字）， 一式兩份 ； 1) 裝修設計圖 為專業設計公司出圖、套設計公司單位圖框、圖框項目內設計編號完整； 2) 非一樓的商戶 在平面圖上須畫出就近消防樓梯； 3) 圖紙內容須清楚 標注 商鋪具體尺寸，天花、地面、墻面及 隔斷 需標注 裝 飾材料名稱； 4) 上述設 計圖紙必須是中文 A3紙版曬藍圖，其他語種文字及傳真件（復印件）不受理； 按意見修改 不合格 裝修前會議 消防申報資料準備 向消防部門申報審核 消防報審憑證 辦理裝修進場手續 審核結果 20 個工作日內 合格 文件編號： JZYWYSYWYZDZXSC01A/0 頒布日期： 20201201 公示日期： 20201201 負責部門：物業管理集團 旅游及商業物業管理中心 起草人：朱 娟 肖開輝 李 照 修改人： 紀 濤 審核人： 紀 濤 審批人：遲家方 10 5) 圖紙比例需按照 1:50、 1:100 或 1:150 等制作； 6) 圖紙需包含：封面、扉頁、目錄、設計說明。 3. 裝修設計公司資質證書及營業執照復印件 （加蓋公章）， 一式兩份 ； 4. 裝修施工公司施工資質證書及營業執照復印件 （加蓋公章）， 一式兩份 ； 5. 商鋪消防系統設計圖：消防水系統、消防報警、消防疏散指示圖、防排煙圖紙（專業消防公司設計出圖、中文 A3紙版曬藍圖、蓋出圖章， 一式兩份）； 6. 建設工程 消防設計單位 相關資料的提供 （加蓋公章），一式兩份； 1) 建設工程消防設 計單位資質證書及營業執照復印件； 2) 建設工程消防設計人員的身份證復印件及執業證明文件、 施工圖審查機構的合法 資質 證明和具體審查人員的身份證復印件及執業證明文件 ； 3) 建設工程施工、監理單位和消防技術服務機構的合法身份證明以及主要技術人員身份證復印件及執業證明文件、《工程竣工驗收報告》各方簽署人員的身份證復印件 ； 4) 專家評審項目（含采用建設工程消防性能化設計評估的項目）的受理資料增加專家評審意見、評估單位的合法身份證明文件及具體評估分析人員的身份證復印件及執業證明文件。 7. 授權委托書（商戶蓋公章、法定代表人簽名 ,授權委托 書權限可注明為僅用于辦理消防報建），一式兩份； 8. 法定代表人證明書、及法定代表人身份證復印件（商戶蓋公章，法人身份證可注明是辦理消防報建使用），一式兩份； 9. 商戶營業執照復印件（商戶蓋公章）或工商局出具的《企業名稱預先核準通知書》復印件負責人簽名，并驗原件； 10. 單位基本信息表（填寫組織機構代碼、消防管理人信息、專兼職消防管理人信息、商鋪固定資產金額、商鋪人數、經濟所有制）（商戶蓋公章）一式兩份 ； 11. XX 主體消防審核、驗收意見書及總平面、樓層平面竣工圖復印件（物業 公司 提供、商戶加蓋單位公章），一式兩份； 12. 提供消防公 司詳細報價清單； 13. 商戶裝修聘請的 設計單位 、 施工單位 、消防設計施工公司需將以下資料原件遞交到 XX消防監督管理單位 進行備案（地址： XX），如以上公司未將原件遞交 XX進行備案，則無法進行消防申報。 備案資料有 ： 裝修設計 單位 營業執照、設計資質證書、單位公章、設計出圖章；裝修施工 單位 營業執照、施工資質證書、單位公章、竣工圖章；消防設計施工公司營業執照、設計、施工資質證書、 單位公章、設計出圖章、竣工圖章 等 。（備案 資料必須為原件） 備注： 以上消防申報資料 僅供參考，具體 以當地消防管理單位要求為準。 消防申報 圖紙基本要求 1. 平面布置圖 文件編號： JZYWYSYWYZDZXSC01A/0 頒布日期： 20201201 公示日期： 20201201 負責部門：物業管理集團 旅游及商業物業管理中心 起草人：朱 娟 肖開輝 李 照 修改人： 紀 濤 審核人： 紀 濤 審批人：遲家方 11 1) 非一樓的商戶在平面圖上須畫出就近的消防樓梯。（ 物業公司 提供相應樓層 CAD圖） ； 2) 須清楚 標注 商鋪 所有尺寸關系及出入口門的位置（業主提供的安全出口門不可有任何阻擋改動、或經過倉庫） ； 3) 平面圖應 標注 天花、地面、墻面、隔斷使用的裝飾材料名稱 ； 4) 裝修材料天花需達到不燃（ A 級），墻面、地面、隔斷須達到難燃（ B1 級）防火要求，地下層裝修各部位材料需達到不燃（ A 級）防火要求 ； 5) 天花、頂棚、隔斷建議采用石膏板、金屬板、玻璃等不燃材料 ； 6) 地面建議采用大理石、地磚等不燃材料 ； 7) 建議采用金屬結構或可 活動貨架 ； 8) 禁止使用軟包裝飾材料 ； 9) 地下室禁止使用裝飾面板、