寧波某度假村初步市場分析(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 爾夫球場會為本地旅游經濟注入新的活力，促進本地高星級度假酒店發展（注：來自象山縣國民經濟與社會發展第十一五個規劃）。l 位于寧波市著名的松蘭山旅游度假區，空氣質量優良天數達100%，完全達到國家度假區一級標準。劣勢l 度假區海水大部分時間較為混濁。l 由于特殊的氣候條件，旅游季節性較強。l 交通條件及制約性較大。 整體信息目前，寧波市旅游飯店總數達到199家，房間數達到19687間，床位數達到33182張。寧波市旅游飯店的總體規模和水平在國內同類城市中位居前列，在省內僅次于杭州（250家）。與上年相比，雖然在星級復核復評中取消了18家，但旅游飯店客房總數和床位數下降不多，主要是由于規模較大的高星級飯店的增加，退出市場的一般都是一些小規模的中低檔飯店。從層次結構來看，五星級9家，四星級18家，三星級46家，一、二星級126家，各層次星級飯店的數量分布呈金字塔結構，適應經濟發展及城市地位、以國際和國內著名品牌為龍頭、單體飯店為主體、經濟型酒店為新生力量的多元化飯店產業發展格局基本形成。下表顯示了寧波飯店業發展規模，20052008年份飯店數（座）客房數（間）200517816495200619419859200721423980200819919687數據來源：寧波旅游局飯店結構下表顯示了寧波飯店結構，20062008星 級飯店數（座）客房數（間）200620072008200620072008五星級56914401869不詳四星級16181828893211不詳三星級45504636244954不詳數據來源：寧波旅游局至2007年底，五星級飯店客房數量占所有星級飯店數量的約8%，高中低檔星級飯店比例約為1:1:3。20072008年4星、5星飯店平均出租率下表顯示了寧波4星、5星飯店平均出租率，2007數據來源：寧波旅游局下表顯示了寧波4星、5星飯店平均出租率，2008數據來源：寧波旅游局數據來源：寧波旅游局2008年寧波市旅游及飯店市場運行走勢寧波市旅游在震蕩中實現增長，旅游經濟運行結局良好；下半年旅游經濟運行呈現下滑態勢，增長下行的壓力明顯增大。年初，旅游經濟遭遇冰雪災害。1月中旬至2月初，全國大范圍的雨雪冰凍災害性天氣對旅游市場尤其是春節黃金周造成了很大影響，許多游客因此取消和改變了行程計劃，寧波市部分山地、海島景區關閉，使節假日調整后本應火熱的春節黃金周旅游市場顯得較為清淡。春節黃金周期間，,%，%。星級酒店經營12月的入住率和房價也都在低位徘徊。5月份，杭州灣跨海大橋成旅游吸引物，虹吸效應明顯。隨著杭州灣跨海大橋的開通，周邊省、市近程客源大批旅游團隊和自駕車游客涌入寧波市，許多原定其它游程的游客紛紛改變目的地轉道寧波，出現旅游“井噴”。杭州灣跨海大橋成了非常強大的旅游吸引物，對其它旅游目的地的虹吸效應十分明顯；各級旅游部門適時組織重點旅游市場營銷，則進一步地促進了旅游市場的拓展。統計數據顯示，一級市場中，%，%；%，%；%，%。 這一時段游客數量的迅猛增長有效地彌補了年初旅游市場因冰雪災害造成的損失。自下半年始，由美國次貸危機引發的西方國家金融危機和全球性金融動蕩，國際經濟普遍不景氣，對全球旅游經濟影響明顯，旅游消費銳減、市場迅速下滑，對寧波市旅游經濟也產生了重要影響。從第三季度開始，寧波市入境旅游市場、景區接待人次數增幅明顯下滑。但由于寧波旅游市場的客源結構、地區結構特征，以及得益近幾年來寧波市對境內外重點旅游市場的有效營銷，寧波市入境旅游、景區接待人次繼續保持兩位數的增長。尤其是入境旅游與2007年相比雖增速有所下降，%，高于全省平均增速。其中：，%；，%；，%；，%。旅游外匯收入49003萬美元，%；入境旅游人次和旅游外匯收入繼續穩居全省第二位。l 自2002年以來，由于寧波經濟發展速度加快，各種高層次的展會的需求拉動，寧波的高星級飯店發展進入了快車道，據不完全統計，寧波市在建或擬建的豪華五星飯店共有21家，投資總額130億元，每家飯店平均投資額5億多元，平均客房數335間。l 寧波的飯店業自2006年開始，也出現了經濟型飯店的快速增長。一方面，國際國內連鎖品牌紛紛進駐，如錦江之星、如家快捷、莫泰16美國速8等品牌都已經開出分店。另一方面，本地著名的南苑集團也在旗下開創了經濟型飯店品牌“南苑e家”，在寧波乃至全浙江省進行布點，目前已經在浙江省開出20多家分店。l 國際品牌紛紛進入。其中洲際、萬豪、喜達屋、凱悅、卡爾森、雷迪森、香格里拉、溫德姆等國際集團的飯店品牌均已落戶寧波，東港喜來登酒店、溫德姆華僑豪生大酒店、寧波萬豪酒店已經開業。l 飯店產品單一，依托海濱和溫泉資源為特色的酒店甚少，特別是產品特色和經營主題離真正的休閑度假酒店還有不少差距。下表顯示了寧波高檔酒店市場（5星）的整體狀況，商務型酒店20072008酒店客房數（間）開業年份2007年平均房價（單位：RMB）2008年平均房價（單位：RMB）東港喜來登大酒店3782006華僑豪生大酒店4502007785萬豪酒店3332008不詳不詳南苑飯店4381999太平洋大酒店2741998中信國際大酒店2881997目前，寧波的國際高星級酒店喜來登、豪生、萬豪以及包括在建的香格里拉、麗晶、索菲特等均位于寧波主城區的商務酒店，除凱悅（在建，度假會議型酒店）位于寧波東錢湖風景區外，其他均無國際酒店品牌占領旅游度假市場。 下表顯示了寧波松蘭山度假區主要旅游度假酒店的整體狀況，2008星級，酒店地理位置2008年平均房價（單位：RMB）出租率（％）5星，南苑溫泉山莊寧海天明山4星，黃金海岸大酒店松蘭山度假區4星，寧海溫泉大酒店寧海天明山4星，溪口銀風度假村溪口風景區4星，松蘭山海景大酒店松蘭山度假區寧波高檔旅游度假飯店主要集中在寧海天明山（溫泉度假）和松蘭山（濱海度假）兩個區域。l 南苑溫泉山莊：山莊溫泉資源為著名的南溪溫泉，取自地下158米處，四季恒溫，清澈透明，富含氡、氟、鋰等20多種對人體有益的礦物質和微量元素，除天然保健之外對治療風濕關節炎、動脈硬化、高血壓等疾病有奇效，其水質名列全國溫泉之前茅，堪稱華東之最，浙江一絕。 寧海南苑溫泉山莊有限公司屬南苑集團股份有限公司旗下。定位高端，是集高級客房、豪華別墅、餐飲美食、保健娛樂及會議沙龍為一體，以溫泉為主題的高檔度假型酒店。山莊服務項目還包括：會議商務服務、客房送餐、精品廊、禮賓服務、代客泊車、洗衣服務、書店等等。l 黃金海岸大酒店位于松蘭山旅游度假區內，是松蘭山旅游度假區最早的一家高星級酒店，開業于1997年，該酒店共有178間客房，主要以接待政府單位為主，在當地具有較高的知名度和影響力。根據酒店客戶經理反映，酒店將于近期進行更新改造。該酒店的音樂咖啡吧具有一定的特色，最大會議室可容納600人（課堂形）。l 寧海天明山溫泉大酒店（原寧海溫泉大酒店）坐落在寧海縣城西北，深圳南溪境內，距市區76公里，擁有9627畝的森林資源。自1962年建成以來，先后接待過世界二十多個國家的代表團以及潭震林、李鐵映、楊成武、江華等中央領導人。1991年經國家林業部批準，建立國家級主題公園－－“南溪溫泉森林公園”。l 奉化溪口銀鳳錦江旅游度假村位于奉化市溪口鎮國家4A級旅游風景區內，占地面積為300畝。奉化溪口銀鳳錦江旅游度假村擁有中、西餐廳、景觀吧、大堂吧、18個豪華餐廳包廂，可同時接納800人就餐，各類會議室12個，其中最大的會議室能同時容納300人就座；擁有攀巖場、兒童樂園、沙灘越野車等特色項目。具備廣泛參與和互動性，配備高爾夫推桿練習場、網球場、籃球場、室內游泳館、燒烤、垂釣等高雅休閑娛樂項目及眾多的室內康體娛樂項目，如：桑拿、足浴、美容美發、KTV包房、棋牌室、乒乓球、臺球、沙弧球、壁球、健身房等。 l 松蘭山海景大酒店位于松蘭山旅游度假區內，距離白沙灣度假村僅3公里，開業于2004年，建筑面積28000㎡，占地100畝。主要以接待本地企業、旅行團隊等為主，客源地多為本地居民、上海、蘇南等地。酒店客房207間，由主樓和附樓兩部分組成。下表顯示了寧波松蘭山旅游度假區高星級酒店歷史業績情況，20062008酒店名稱2006年2007年2008年出租率平均房價出租率平均房價出租率平均房價象山港國際大酒店62%！65%！黃金海岸大酒店38%！36%！松蘭山海景大酒店37%！35%！數據來源：寧波市旅游局 ！由當地酒店經理人提供下表顯示了寧波松蘭山旅游度假區高星級酒店營業收入組成，2008酒店名稱酒店經營總收入(萬)客房經營總收入(萬)