王府井廣場招商執行方案定稿(編輯修改稿)

2025-12-13 18:33 本頁面

　

【文章內容簡介】 ? 對其經營能力、經營實力、經營品牌的支持力度進行分析，制定綜合實力等級分制度，在將來的業態劃分和經營當中，盡量滿足綜合實力高的投資自營客戶經營； ? 綜合實力不足和品牌實力不夠者，進行經營年限限制進入，勸說其同意培育市場，由通乾公司返租，同時與物業管理公司簽訂委托租賃合同。（綜合實力等級分制度表格見附表三） ? 對于有能力自營的購鋪客戶當中，在滿足其個性化要求的基礎上，如果存在經營類型與王府井廣場的整體經營業態有重大出入，必須勸說其同意與物業管理公司調整鋪位位置，進行經營業態的調整。 ? 為保證經營實力和防止投機，品牌商自營時，必須進入行業 3 年以上，同時提供營業執照復印件和相關證明才可以進入自營。三）業態劃分與招商選鋪大會本階段中，主要的工作劃分項目的經營業態和具體租金的范圍值的確定，同時，根據前期積蓄的商家進行招商選鋪大會，確定商家的經營者。具體的時間安排為： 4 月 31 日前，收集整理客戶資料，業態定位確定。 5 月 1 日起，王府井招商部對登記客戶進行分類。同時，招商部必須將自我經營的客戶進行經營種類與意向的統計，并明確經營類別簽定物業管理公約。 5 月 8 日客戶分類完成，確定優質商家 5 月 10 日前，確定租金范圍值。 5 月 10 日召開抽簽大會，進行簽約商談并簽定正式的租賃合同，與物業管理公約。沒有選中的商家退還誠意金。王府井廣場招商執行方案廣州凌峻房地產策劃推廣機構 9 5 月中旬，商家開始進場裝修。同期整個廣場亮化工程方案確定、設計、施工。 ? 執行計劃中小型經營面積客戶需求意向和租金確定 1）意向客戶進入具備招商選鋪資格，必須先交納訂鋪誠意金 10000 元。 2）在交納納訂鋪誠意金后，意向經營戶于當天向商務運營公司提交《商鋪經營意向表》。《商鋪經營意向表》應包括： ? 客戶所經營種類 ? 經營品牌情況介紹，包括品牌生產地、淄博地區銷售前兩年銷售情況、品牌廣告支持預算 ? 提交所需經營鋪位的位置、面積、能夠承受的合理租金。見附件四：《商鋪經營意向表》 3）在 3 周內完成經營客戶意向登記，完成經營品種分類，明確同類型經營戶的數量，以及意向客戶當中的面積總額，確定抽簽順序。在同一類型的商品種類中，統計有意向進場經營的客戶總量和經營面積。意向客戶分類，根據目前已經初步確定的區域規劃范圍的品種進行類別區分。明確各功能分區，形成業態分布的初步結構，確定各樓層之間的商品種類的業態分布類型，各層的經營種類、鋪位數量、鋪位面積。明確第一層街鋪的平面功能布局 (初步定位見經營業態的初步建議部分 )；根據客戶數量和所需總體經營面積在總體經營面積中的比例確定該經種類商品的實際業態分布面積，兩者比例應該大致相同，同時也符合現有商場的整體布局現狀。抽簽大會抽簽順序的確定 1）根據已經統計出的綜合經營實力對經營者進行數據排序，在同類型品牌當中，綜合實力高的排名靠前，實力低的排名考后。 2）每一個交納誠意金的客戶都可加入抽簽商家名單，抽簽鋪位位置屬于已經劃分好的業態分布范圍之內。王府井廣場招商執行方案廣州凌峻房地產策劃推廣機構 10 3）按照繳納誠意金的先后安排經營客戶的抽簽順序，實力差不多考慮先交先抽簽。 4）在同等經營實力條件下，同意進行鋪位調整的商戶享有優先選鋪權利。實行高低保證金制度高低保證金制度，在簽訂租賃合同時，由物業管理公司規定繳納繳納保證金制度 —— 高低保證金制度。商家簽定合同經營的時間長，則保證金多，租金相對比較低。商家簽定合同經營的時間短，則保證金少，租金相對比較高。經營業態分類的初步建議在經營的業態的劃分中，主要是根據前期的意向經營商家進行最后的經營業態的劃分。招商選鋪抽簽大會召開 1）商家選鋪資格確定外地品牌商的確定（已于前期完成）大客戶的確定（已于前期完成）一般經營商戶的資格審查 2）選鋪大會現場的印刷品制作和現場布置招商手冊、招商海報、招商條件說明單張展板三張（王府井廣場介紹、王府金卡介紹、招商介紹）、現場銘牌、背景板。 3）各種經營業態之間的抽簽順序各種不同經營種類分期錯開，也就是說，抽簽只在同類型經營客戶之間進行。保持秩序，在抽簽現場只能有相關經營類型招商經營戶和工作人員到場。其它經營商戶在場地外邊等候抽簽。各經營業態之間的順序為：王府井精品街 → 王府井大街 → 女人街 → 小吃街 → 王府井名店街（具體順序可以根據現場情況進行調整）。王府井廣場招商執行方案廣州凌峻房地產策

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