地下停車場建設工程項目建議書(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 。福 田 是 深 圳 的 會 展 之 區 ， 著 名 的 深 圳 會 展 中 心 位 于 該 區 。 福 田 還 是 深 圳 的交 通 樞 紐 ， 深 圳 市 東 西 向 3 條 主 干 道 北 環 大 道 、 深 南 大 道 、 濱 海 —濱 河 大道 橫 貫 全 區 ， 與 福 田 、 彩 田 、 新 洲 、 梅 林 等 十 多 座 大 型 立 交 橋 相 連 組 成 立 體 交通 網 絡 。 轄 區 內 有 廣 深 高 速 公 路 和 梅 觀 高 速 公 路 起 點 站 、 深 圳 地 鐵 中 心 樞 紐 站 、全 國 最 大 的 集 地 鐵 、 長 途 、 公 交 、 出 租 車 和 社 會 車 輛 為 一 體 的 綜 合 大 型 交 通 樞紐 ——深 圳 福 田 交 通 綜 合 樞 紐 換 乘 中 心 以 及 深 圳 市 最 新 建 設 的 口 岸 ——福田 口 岸 和 亞 洲 最 大 、 國 內 唯 一 全 天 候 通 關 的 陸 路 口 岸 ——皇 崗 口 岸 ， 地 理位 置 得 天 獨 厚 。 福 田 區 經 濟 發 展 概 況福 田 區 2022 年 億 元 ， 同 比 增 長 %； 規 模 以 上 工 業 增 加 值 億 元 ， 同 口 徑 下 降 %； 社 會 固 定 資 產 投 資 億 元 ， 增 長%； 社 會 消 費 品 零 售 總 額 億 元 ， 增 長 %； 出 口 總 額 福田區政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 9 億 美 元 ， 增 長 %， 外 商 直 接 投 資 億 美 元 ， 增 長 %； 轄 區 稅 收 億 元 ， 增 長 %； 地 方 預 算 內 財 政 收 入 億 元 ， 增 長%； 三 次 產 業 結 構 比 例 為 ： ： ， 生 產 性 服 務 業 占 第 三 產業 %； 單 位 GDP 建 設 用 地 下 降 %， 萬 元 GDP 水 耗 下 降 %、 電 耗 下降 %； GDP 地 均 集 約 度 億 元 /平 方 公 里 ， 稅 收 地 均 集 約 度 億元 /平 方 公 里 。 福 田 區 黨 政 機 關 人 員 概 況福 田 區 黨 政 機 關 實 際 現 有 人 員 2192 名 。 其 中 ： 局 級 干 部 35 名 ； 處 級 干部 272 名 ； 處 以 下 干 部 1920 名 （ 含 在 編 職 員 、 雇 員 ） 。 福 田 區 黨 政 機 關 辦 公 場 所 概 況福 田 區 黨 政 機 關 現 在 有 辦 公 場 所 5 處 ， 共 有 建 筑 面 積 97942㎡ 。 其 中 ：區 機 關 大 樓 建 筑 面 積 62098㎡ （ 其 中 辦 公 用 房 面 積 23500㎡ ） ； 區 城 管 大 廈建 筑 面 積 10691㎡ ； 區 國 防 大 廈 建 筑 面 積 8789㎡ ； 區 城 管 基 地 建 筑 面 積8644㎡ ； 金 地 工 業 園 建 筑 面 積 7720㎡ 。 區 政 府 信 息 檔 案 大 樓 和 政 法 大 樓 概 況根 據 福 田 區 機 關 辦 公 場 所 時 間 情 況 和 國 家 相 關 標 準 ， 區 政 府 信 息 檔 案 大 樓和 政 法 大 樓 的 總 建 筑 面 積 約 為 平 方 米 ， 其 中 包 括 辦 公 用 房 、 公 共服 務 用 房 、 機 房 、 庫 房 、 接 待 餐 廳 、 區 公 、 檢 、 法 用 房 等 。 項目建設的必要性 是 緩 解 區 委 大 院 內 部 交 通 不 順 暢 ， 解 決 區 委 大 院 內 停 車 難 問 題 的 需要目 前 ， 福 田 區 委 大 院 內 外 交 通 擁 擠 ， 北 側 的 主 要 出 入 口 對 福 民 路 造 成 極 大的 交 通 影 響 ， 特 別 是 上 下 班 高 峰 期 區 委 大 院 門 口 時 常 出 現 堵 塞 的 現 象 ， 而 益 田路 交 通 壓 力 相 對 空 閑 ， 造 成 明 顯 的 對 比 ， 雖 然 區 委 大 院 內 交 通 已 經 分 層 設 置 ，福田區政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 10 但 是 由 于 停 車 面 積 不 足 ， 造 成 大 量 前 來 辦 事 的 市 民 經 常 將 車 停 靠 在 路 邊 ， 這 也造 成 大 院 外 部 道 路 交 通 混 亂 ， 道 路 系 統 未 能 有 效 地 解 決 好 交 通 問 題 ， 因 此 ， 通過 本 項 目 的 建 設 ， 能 有 效 地 解 決 區 委 大 院 內 停 車 位 不 足 以 及 大 院 內 外 交 通 擁 擠混 亂 的 局 面 。 是 完 善 便 民 服 務 設 施 ， 提 高 區 委 整 體 形 象 的 需 要福 田 區 委 對 外 形 象 的 展 示 在 很 大 程 度 上 體 現 在 對 外 服 務 設 施 上 ， 福 田 區 政府 信 息 檔 案 大 樓 和 政 法 大 樓 建 成 投 入 使 用 后 ， 主 要 的 功 能 是 提 供 對 市 民 的 服 務和 對 外 來 人 員 的 接 待 ， 而 其 中 的 便 民 服 務 大 廳 雖 為 前 來 辦 事 的 市 民 提 供 便 利 ，但 在 一 定 程 度 上 也 增 加 了 區 委 大 院 的 內 部 交 通 流 量 ， 若 未 能 很 好 地 解 決 市 民 的停 車 需 求 ， 則 不 僅 不 能 提 高 黨 政 機 關 的 辦 事 效 率 ， 而 且 對 區 委 的 整 體 形 象 造 成不 良 的 影 響 ， 因 此 ， 本 項 目 的 建 設 ， 能 更 好 的 解 決 市 民 的 停 車 需 求 ， 提 高 辦 事效 率 。 是 完 善 區 委 大 院 內 部 附 屬 配 套 工 程 建 設 的 需 要目 前 區 委 大 院 內 部 能 提 供 的 停 車 位 已 經 處 于 極 度 飽 和 的 狀 態 ， 對 于 外 來 車輛 能 提 供 的 停 車 位 幾 乎 沒 有 ， 在 區 委 信 息 檔 案 大 樓 和 政 法 大 樓 建 成 投 入 使 用 后 ，對 相 應 的 附 屬 配 套 設 施 也 提 出 了 更 好 的 要 求 ， 本 項 目 的 建 設 在 一 定 程 度 上 緩 解了 大 院 內 停 車 難 的 問 題 ， 同 時 也 完 善 了 相 應 的 配 套 設 施 ， 改 善 區 委 大 院 的 交 通環 境 ， 因 此 ， 本 項 目 的 建 設 是 必 要 的 。福田區政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 11 項目現狀福田區政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 12 第 3 章 項目需求分析 項目所在地區規劃深 圳 市 中 心 區 原 為 福 田 區 中 心 ， 因 為 其 特 殊 的 地 理 位 置 ， 加 上 深 圳 市 城 市建 設 重 點 西 移 以 及 建 設 深 圳 為 國 際 化 大 都 市 的 需 要 ， 于 是 ， 深 圳 市 政 府 將 福 田區 中 心 確 定 為 全 市 中 心 區 ， 因 此 ， 根 據 深 圳 市 總 體 規 劃 要 求 ， 以 建 設 現 代 化 、國 際 化 中 心 城 區 為 目 標 ， 全 面 推 進 以 總 部 經 濟 為 龍 頭 ， 以 高 新 技 術 產 業 、 高 端服 務 業 和 文 化 產 業 為 支 柱 的 “1+3”經 濟 發 展 架 構 。 信息檔案大樓和政法大樓的定位信 息 檔 案 大 樓 和 政 法 大 樓 的 定 位 為 ： 辦 公 +便 民 服 務 中 心 ， 完 善 區 委 區 政府 的 辦 公 條 件 ， 創 造 更 好 地 辦 公 環 境 ， 集 中 辦 公 區 域 ， 方 便 市 民 群 眾 辦 事 。 停車位需求分析 需 求 分 析 思 路本 項 目 在 停 車 需 求 設 置 上 沒 有 相 關 標 準 ， 因 此 我 們 根 據 信 息 檔 案 大 樓 和 政法 大 樓 的 建 筑 面 積 以 及 外 來 辦 事 人 員 的 數 量 和 車 位 進 行 預 測 ， 得 到 地 下 停 車 場的 停 車 需 求 。 具 體 需 求 分 析（ 1） 根 據 《 深 圳 市 城 市 規 劃 與 標 準 》 摘 要 ， 如 下 表 ： 行政辦公樓 車位/100m2建筑面積~? ~? 每2022m2建筑面積設1個卸貨泊位、1個小型車輛港灣式停車位辦 公其他辦公樓 車位/100m2建筑面積~? ~? 每2022m2建筑面積設1個卸貨泊位、1個小型車輛港灣式停車位福田區政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 13 從 上 述 表 格 顯 示 ， 區 政 府 信 息 檔 案 大 樓 和 政 法 大 樓 的 總 建 筑 面 積 約 為150000 平 方 米 ， 按 100 平 方 米 1 個 車 位 計 算 ， 其 需 要 的 停 車 位 數 量 為 1500個 。 （ 2） 此 外 ， 根 據 福 田 區 機 關 大 院 一 期 建 設 使 用 后 ， 結 合 外 來 辦 事 市 民 車 輛的 停 車 需 求 ， 一 期 能 提 供 的 停 車 位 為 960 個 ， 但 是 由 于 其 建 筑 面 積 為 平 方 米 ， 則 停 車 使 用 需 求 約 為 個 /100sqm， 因 此 ， 本 項 目 的建 設 結 合 現 狀 使 用 要 求 和 停 車 經 濟 適 用 性 ， 按 35%的 預 留 空 間 給 予 流 動 車 輛作 為 臨 時 停 放 點 ， 則 需 要 的 停 車 位 總 數 為 1500*=2025 個 ， 按 照 40 平米 /輛 計 算 ， 則 地 下 室 需 要 建 設 的 總 建 筑 面 積 約 為 平 方 米 。 需求匯總根 據 上 述 分 析 ， 對 于 擬 建 信 息 檔 案 大 樓 和 政 法 大 樓 地 下 停 車 庫 的 需 求 預 測 ，其 總 建 筑 面 積 約 為 平 方 米 ， 能 提 供 的 停 車 位 約 為 2025 個 。福田區政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 14 第 4 章 項目建設規模與建設條件 項目建設目標通 過 本 項 目 的 建 設 ， 充 分 利 用 區 委 大 院 內 信 息 檔 案 大 樓 和 政 法 大 樓 建 設 用地 的 地 下 空 間 設 置 地 下 停 車 庫 ， 滿 足 黨 政 機 關 人 員 以 及 外 來 辦 事 市 民 的 停 車 需要 ， 切 實 解 決 項 目 停 車 需 求 ， 立 足 當 前 ， 適 當 超 前 ， 把 本 項 目 建 設 成 為 配 套 齊全 、 方 便 實 用 ， 最 大 限 度 滿 足 信 息 檔 案 大 樓 和 政 法 大 樓 投 入 使 用 后 未 來 發 展 停車 需 求 的 高 標 準 配 套 工 程 。 項目建設內容及規模根 據 項 目 選 址 位 置 ， 本 項 目 的 建 設 內 容 主 要 是 在 擬 建 的 福 田 區 區 委 信 息 檔案 大 樓 和 政 法 大 樓 用 地 上 建 設 3 層 地 下 停 車 場 ， 總 建 筑 面 積 平 方米 ， 預 計 提 供 停 車 位 2025 個 （ 其 中 1 層 為 立 體 車 庫 ） 。 項目地點與地理環境本 項 目 用 地 位 于 福 田 區 委 大 院 內 ， 北 臨 福 民 路 、 東 臨 益 田 路 、 西 鄰 石 廈 路 。 項目建設條件 地 形 、 地 貌 條 件本 項 目 用 地 屬 于 海 沖 積 平 原 地 形 地 貌 ， 地 勢 是 北 高 南 低 。 南 、 西 、 北 三 面標 高 100150 m。 北 部 是 低 丘 陵 山 區 地 貌 ， 項 目 南 部 到 深 圳 灣 畔 的 濱 海 地 帶 ，其 地 貌 依 次 是 殘 丘 臺 地 和 海 沖 積 平 原 。 地 層 由 上 而 下 依 次 為 填 土 層 、 填 基 植 物層 、 第 四 紀 沖 洪 積 層 、 第 四 紀 殘 積 層 、 強 風 化 層 和 微 風 化 層 。 工 程 地 質 、 水 文 地 質 條 件項 目 所 在 地 的 地 質 屬 于 第 四 系 的 海 相 一 級 階 地 沉 積 物 地 帶 ， 基 底 巖 石 主 要福田區政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程項目建議書 15 為 燕 山 第 三 期 侵 入 花 崗 巖 體 ， 在 殘 丘 臺 地 ， 基 巖 埋 深 一 般 約 20～ 40 m。構 造 上 本 區 受 北 東 向 的 五 華 深 圳 大 斷 裂 帶 控 制 ， 該 斷 裂 斜 穿 過 羅 湖 伸入 香 港 九 龍 半 島 ， 切 割 地 殼 深 度 達 13～ 27 km， 斷 裂 帶 寬 度 約 100 m， 屬 大斷 裂 范 疇 。 深 圳 大 斷 裂 帶 屬 穩 定 的 弱 活 動 性 構 造 ， 深 圳 特 區 發 生 破 壞 性 地 震 可能 性 很 小 ， 其 基 本 地 震 烈 度 定 在 六 度 ， 屬 弱 震 區 。 交通條件本 項 目 北 臨 福 民 路 、 東 臨 益 田 路 、 西 鄰 石 廈 路 ， 交 通 環 境 較 好 。 公共設施條件項 目 周 邊 緊 臨 道 路 及 住 宅 區 ， 給 水 接 口 、 雨 水 接 口 、 污 水 接 口 、 電 源 、 通