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房產過戶流程知識百科探討與研究(編輯修改稿)

2026-07-24 14:42 本頁面

　

【文章內容簡介】合法有效的委托書和代理人身份證明復印件。營業稅納稅申報表、土地增值稅申報表。中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明?！　∈召M標準：　　房地產權轉移登記費：80元/宗。　　證書工本費：10元/本(房屋共有權人交)?！　　酢舴慨a過戶手續　　手續：1)房地產轉移登記申請表。　　(2)申請人身份證明?！　?3)房地產權利證書。　　(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書?！　?5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件?！　?6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。　　(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件?！　?8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復?！　?11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書?！　?12)房地產共有人同意轉移的意見書。　　(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件。　　(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件?！　?15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。　　注意事項：　　一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽?！　《⒄麄€交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費?！　∪?、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清?！　∷?、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。　　五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。　　六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發現這些問題而產生付費上的扯皮　　□◆房產贈與過戶流程　　房產贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。房產贈與屬于房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。但房產贈與同其他形式的房地產交易有所區別，在房產贈與行為發生時，當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續。根據《城市私有房屋管理條例》規定，受

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