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業主大會議事規則(范本)(編輯修改稿)

2026-07-25 01:38 本頁面

　

【文章內容簡介】名須是居委會（村委會）或鎮人民政府（街道辦事處）代表），將選票送達每戶業主。投票表決期間業主不在物業管理區域內居住的，應當通過快遞或其他有效方式將選票送達。（二）組織投票投票采用“流動投票”及“固定投票”相結合的方式進行。業主收到選票后可以立即投票，并應將填好的選票投入流動投票箱內。每次發放選票結束后，應當立即封箱交由居委會（村委會）集中保管。物業管理區域內設置固定投票箱，業主在規定的時間內將選票填好投入投票箱。郵寄的選票應當放入投票箱，在開票時當場拆封。（三）組織計票組織計票時，為投票截止時間。投票結束后，由業主大會籌備組組成監票組、計票組，進行現場驗票、計票。計票結束后，計票及監票人應當立即對計票結果簽名確認。必要時可邀請公證機構現場公證。（四）公告業主大會會議結果業主大會籌備組應當以書面形式將業主大會會議結果在物業管理區域內公告，公告時間不得少于30日。公告應當由居委會（村委會）加蓋公章確認。會議召集人應當做好業主大會會議書面記錄。會議記錄統一由業主委員會保管。第十六條首次業主大會會議應包括的內容（一）表決通過業主管理規約、業主大會議事規則；（二）選舉產生業主委員會；（三）___________________________________。第十七條　業主大會確定業主投票權數，可以按照下列方法認定專有部分面積和建筑物總面積：（一）專有部分面積按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；（二）建筑物總面積，按照前項的統計總和計算。車位、攤位等特定空間_______專有部分面積。（計入或不計入）第十八條　業主大會確定業主投票權數，可以按照下列方法認定業主人數和總人數：（一）業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；一個專有部分有兩個以上所有權人的，應當推選一人行使表決權，但共有人所代表的業主人數為一人。（二）總人數，按照前項的統計總和計算。未參與表決的業主，其投票權數（人數和票權數）______已表決的多數票。（計入或不計入）。第十九條業主因故不能參加業主大會會議的，可以書面委托代理人參加業主大會會議；業主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監護人行使投票權；業主不出席，也不委托他人出席業主大會會議，視作棄權，但必須服從業主大會作出的決定。第二十條業主大會對所提議案已經作出決定的，業主在□3月□6月內不得以同一內容再提議召開業主大會會議進行表決。（請用“√”表示）第三章業主委員會第二十一條業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至15人單數組成。業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：（一）召集和主持業主大會會議，報告履行業主大會授權工作及物業管理的實施情況；（二）擬訂《業主大會議事規則》和《業主管理規約》的修改方案，提交業主大會表決；（三）擬訂本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度，報業主大會決定；（四）組織業主委員會的換屆、增補、改選工作；（五）依照相關規定終止業主委員會委員資格。（六）經業主大會授權，選聘、續聘、解聘物業管理企業，并經業主大會對擬訂和修改的物業服務合同條款審查同意后，負責與物業管理企業訂立、變更物業服務合同；（七）擬訂物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、收益分配方案，報業主大會決定；（八）督促違反物業服務合同約定逾期不交納物業

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