造價員考試培訓基礎理論(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 求，經驗收質量合格。問題2：答：工程價款的結算方式主要分為按月結算、竣工后一次結算、分段結算、目標結算和雙方約定的其他結算方式。問題3：工程預付款：660萬元20％=132萬元起扣點：660萬元－132萬元／60％＝440萬元各月累計完成產值 單位：萬元月 份二三四五六完成產值55110165230100累計完成55165330560660由上表計算知：起扣月份在5月份。超過起扣點價款=560440=120萬元5月份扣備料款金額=12060%=72萬元6月份扣備料款金額=10060%=60萬元問題4：答：各月撥付工程款為：2月：工程款55萬元，累計工程款55萬元3月：工程款110萬元，累計工程款165萬元4月：工程款165萬元，累計工程款330萬元5月：工程款220萬元－(220萬元＋330萬元－440萬元)60％＝154萬元累計工程款484萬元問題5：答：工程結算總造價為：660萬元＋660萬元10％＝甲方應付工程結算款：－484萬元－(3％)－132萬元＝問題6：答：(承包方)的保修金中扣除。建設工程施工合同類型分析一、建設工程施工合同類型以付款方式進行劃分，合同可分為以下幾種：1．總價合同優點：這種合同類型能夠使建設單位在評標時易于確定報價最低的承包商、易于進行支付計算。適用：這類合同僅適用于工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術不太復雜、風險不大的項目。因而采用這種合同類型要求建設單位必須準備詳細而全面的設計圖紙(一般要求施工詳圖)和各項說明，使承包單位能準確計算工程量。2．單價合同優點：這類合同的適用范圍比較寬，其風險可以得到合理的分攤，并且能鼓勵承包單位通過提高工效等手段從成本節約中提高利潤。適用：這類合同能夠成立的關鍵在于雙方對單價和工程量計算方法的確認。在合同履行中需要注意的問題則是雙方對實際工程量計量的確認。3．成本加酬金合同特點：在這類合同中，業主需承擔項目實際發生的一切費用，因此也就承擔了項目的全部風險。而承包單位由于無風險，其報酬往往也較低。缺點：是業主對工程總造價不易控制，承包商也往往不注意降低項目成本。這類合同主要適用于以下項目：①需要立即開展工作的項目，如震后的救災工作；②新型的工程項目，或對項目工程內容及技術經濟指標未確定；③風險很大的項目。二、建設工程施工合同類型的選擇選擇合同類型應考慮以下因素：(一)項目規模和工期長短如果項目的規模較小、工期較短：(1)合同類型的選擇余地較大，總價合同、單價合同及成本加酬金合同都可選擇；(2)承包商同意采用總價合同的可能性較大，因為這類項目風險小，不可預測因素少；(3)由于選擇總價合同業主可以不承擔風險，業主較愿選用；如果項目規模大、工期長：則項目的風險也大，合同履行中的不可預測因素也多。這類項目不宜采用總價合同。(二)項目的競爭情況如果在某一時期和某一地點，愿意承包某一項目的承包商較多，則業主擁有較多的主動權，可按照總價合同、單價合同、成本加酬金合同的順序進行選擇。如果愿意承包項目承包商較少，則承包商擁有的主動權較多，可以盡量選擇承包商愿意采用的合同類型。(三)項目的復雜程度如果項目的復雜程度較高，則意味著：①對承包商的技術水平要求高；②項目的風險較大。因此，承包商對合同的選擇有較大的主動權，總價合同被選用的可能性較小。如果項目的復雜程度低，則業主對合同類型的選擇握有較大的主動權。(四)項目的單項工程的明確程度如果單項工程的類別和工程量都已十分明確，則可選用的合同類型較多，總價合同、單價合同、成本加酬金合同都可以選擇。如果單項工程的分類已詳細而明確，但實際工程量與預計的工程量可能有較大出人時，則應優先選擇單價合同，此時單價合同為最合理的合同類型。如果單項工程的分類和工程量都不甚明確，則無法采用單價合同。(五)項目準備時間的長短項目的準備包括業主的準備工作和承包商的準備工作。對于不同的合同類型他們分別需要不同的準備時間和準備費用。總價合同需要的準備時間和準備費用最低；成本加酬金合同需要的準備時間和準備費用最高。對于一些非常緊急的項目如搶險救災等項目，給予業主和承包商的準備時間都非常短，因此，只能采用成本加酬金的合同形式。反之，則可采用單價或總價合同形式。(六)項目的外部環境因素項目的外部環境因素包括：項目所在地區的政治局勢是否穩定，經濟局勢因素(如通貨膨脹、經濟發展速度等)，勞動力素質(當地)，交通、生活條件等。如果項目的外部環境惡劣則意味著項目的成本高、風險大、不可預測的因素多，承包商很難接受總價合同方式，而較適合采用成本加酬金合同。(七)在選擇合同類型時，一般情況下是業主占有主動權但業主不能單純考慮己方利益，應當綜合考慮項目的各種因素，考慮承包商的承受能力，確定雙方都能認可的合同類型。工程量清單計價問題解答什么是工程量清單計價方法？答：按照國家標準《建設工程工程量清單計價規范（GB 50500—2003）》（以下簡稱計價規范），配套使用江蘇省建筑與裝飾、安裝、市政工程計價表（以下簡稱計價表）、費用計算規則和項目指引，由招標人（發包人）提供工程量數量，投標人（承包人）自主報價，按規定的評標辦法評審中標（確定合同價格）的計價方式。什么是工程量清單？ 答：工程量清單，是表現擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其它項目名稱和相應數量的明細清單。工程量清單計價規范的發布時間？工程量清單計價在我省的執行時間？ 答：《建設工程工程量清單計價規范》為國家標準，自2003年7月1日起發布實施。我省從2004年4月1日起執行。工程量清單計價方式對造價管理部門的要求？答：（1）做好消耗量定額的編制工作，用反映社會平均生產率水平的消耗量定額來引導和規范市場。（2）做好工程造價的動態管理工作，建立工程造價管理信息系統。定期公布各種設備、材料、機械臺班的價格以及各類工程造價指數。（3）進一步加強對建設市場的監督管理。做好政府宏觀調控和政府投資工程的監管工作。我省采取了哪些貫徹工程量清單計價規范實施的步驟？答：（1）成立專門的工程量清單規范宣貫領導小組，并由省建設廳分管領導擔任組長。（2）出臺配套的計價表、指引、費用計算規則和相關執行文件，為我省實施工程量清單提供了依據。（3）積極做好計價規范的宣貫培訓工作，對全省5700多名造價工程師和3萬余名造價編審人員進行了培訓。（4）充分做好清單執行前后的調研工作，掌握清單實施情況，及時解決相關問題。（5）為進一步推進我省工程量清單計價改革工作，加大宣傳力度，開展學習宣傳月活動，讓各方主體了解工程量清單規范執行的重要意義。目前國際上的造價依據的管理模式？答：當前，在國際上主要存在兩種造價依據的管理模式：（1）英美模式：定額由政府委托行業協會和社會中介機構制定發布。如英國皇家特許測量師學會制定的《建筑工程工程量計算規則》，在美國是由造價咨詢公司發布《工程新聞紀錄》；另外，美國的地方政府也自行制定了一些相關的標準和規則供政府投資工程使用，如華盛頓綜合開發局制定的《小時人工單價》、《人工材料單價表》，加利福尼亞州政府發行的《建設成本指南》。（2）日本模式：政府統一發布定額標準。如建設省制定發布《建筑工事積算基準》、《建筑工程標準定額》、《建筑工程量計算基準》等定額標準。由此可見，在市場經濟較為發達的國家中，定額至今仍然作為確定工程造價的一個重要依據，其管理上的區別僅限于制定和發布的機構不同。 實行工程量清單計價的目的？答：（1）規范建設市場秩序，適應社會主義發展的需要， （2）促進建設市場有序競爭和企業健康發展。（3）轉變我國管理政府職能。將過去由政府控制指令性定額計價轉變為制定適應市場經濟規律需要的工程量清單計價方法，有效加強政府宏觀調控。（4）為建設市場主體創造一個與國際慣例接軌的市場競爭環境。實行工程量清單計價的意義？答：（1）有利于貫徹“公正、公平、公開”的原則。招投標雙方在統一的工程量清單基礎上進行招標和投標，承發包工作更易于操作，有利于防止建筑領域的腐敗行為。（2）工程量清單報價可以在設計中期進行，縮短了建設周期，為業主帶來明顯經濟效益。（3）要求投標方編制企業定額，進行項目成本核算，提高其管理水平和競爭能力。（4）清單條目簡潔明了，有利于監理工程師進行工程計量，造價工程師進行工程結算，加快結算進度。（5）工程量清單對業主和承包商之間承擔的工程風險進行了明確劃分。業主承擔了工程量變動的風險，承包商承擔了價格波動的風險，體現了風險分擔的原則。原有預算定額計價方式的不足？