xxxx年房地產行業大事記(編輯修改稿)

2026-07-25 08:45 本頁面

　

【文章內容簡介】類保障性住房和棚戶區改造住房580萬套，改造農村危房1220萬戶。年底將對該工作進行考核和問責。5月20日國稅總局《關于房地產開發企業開發產品完工條件確認問題的通知》房地產開發企業建造、開發的開發產品，無論工程質量是否通過驗收合格，或是否辦理完工（竣工）備案手續以及會計決算手續，當企業開始辦理開發產品交付手續（包括入住手續）、或已開始實際投入使用時，為開發產品開始投入使用，應視為開發產品已經完工。房地產開發企業應按規定及時結算開發產品計稅成本，并計算企業當年度應納稅所得額。5月26日國稅總局《關于土地增值稅清算有關問題的通知》明確土地增值稅清算過程中的若干計稅問題，意味著土地增值稅將從嚴執行。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，在按照“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的5%以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的10%以內計算扣除。全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。6月3日國稅總局《關于加強土地增值稅征管工作的通知》強調發揮土地增值稅的調節作用，把預征率的調整與房價上漲的情況結合起來，使預征率更加接近實際稅負水平，明確除保障性住房外，東部地區省份預征率不得低于2%，%，西部地區省份不得低于1%。核定征收率原則上不得低于5%。6月4日住建部、央行、銀監會《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》嚴格第二套房認定，以家庭為單位，既認房又認貸的嚴厲政策。商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應以擬購房家庭（含借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述規定執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。6月13日住建部等七部委《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》政府投資建設公共租賃住房的租金收入，應按照政府非稅收入管理的規定繳入同級國庫，實行“收支兩條線”管理。租金收入專項用于償還公共租賃住房貸款，以及公共租賃住房的維護、管理和投資補助。公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借、轉租或閑置，也不得用于從事其他經營活動。新建公共租賃住房以配建為主，也可以相對集中建設。成套建設的公共租賃住房，單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下。公共租賃住房出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同，合同期限一般為3至5年，合同期滿后承租人仍符合規定條件的，可以申請續租。9月27日國土部、住建部《國土資源部住房和城鄉建設部關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》一、統一思想，加強部門協調配合；二、強化住房用地和住房建設的年度計劃管理；三、加快推進住房用地供應和建設項目的審批；四、嚴格住房建設用地出讓管理；五、加強對住房用地供地和建設的監管；六、加大違法違規行為清理查處力度。要在盤活利用存量土地的同時，對依法收回的閑置土地和具備“凈地”供應的儲備土地以及農轉用計劃指標，應優先確保以保障性住房為主的上述各類住房用地的供應。土地出讓必須以宗地為單位提供規劃條件、建設條件和土地使用標準，嚴格執行商品住房用地單宗出讓面積規定，不得將兩宗以上地塊捆綁出讓，不得“毛地”出讓。沒有完成上述住房供地計劃的地方，不得向大戶型高檔住房建設供地。要嚴格限制低密度大戶型住宅項目的開發建設，住宅用地的容積率指標必須大于1。因企業原因造成土地閑置一年以上的將禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動。9月28日財政部、國稅總局《關于支持公共租賃住房建設和運營有關稅收優惠政策的通知》對公租房建設和運營的各項稅收進行了優惠。對公租房建設用地及公租房建成后占地免征城鎮土地使用稅。對公租房經營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方簽訂租賃協議涉及的印花稅予以免征。對企事業單位、社會團體以

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