住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程范本(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 洞口室外側(cè)應(yīng)留安裝防盜門的位置，可方便住戶隨時安裝防盜門。設(shè)計文件為安全門如需變更應(yīng)作為重大變更，報請建設(shè)行政主管部門的審圖機構(gòu)批準。 護欄和扶手工程 護欄和扶手制作安裝1 驗收內(nèi)容：護欄和扶手所使用型材的材質(zhì)，桿件的連接、防腐，護欄安裝牢固度，安裝的焊縫。2 質(zhì)量要求：護欄和扶手制作與安裝所使用材料的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求。欄桿能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。桿件制作的連接焊縫應(yīng)飽滿可靠。碳素鋼和鑄鐵等材料必須進行防腐。護欄安裝必須牢固。安裝的焊縫應(yīng)飽滿可靠。護欄和扶手安裝預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置以及護欄與預(yù)埋件的連接節(jié)點應(yīng)符合設(shè)計要求。3 檢驗方法：觀察；游標卡尺量；手扳檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)。 護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置1 驗收內(nèi)容：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。2 質(zhì)量要求：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）陽臺、外廊、中高層、。2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。3）。4）。5），應(yīng)有防護措施。6）護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。3 檢驗方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 隔斷工程 隔斷與頂棚和其他墻體的交接1 驗收內(nèi)容：輕質(zhì)隔墻與頂棚和其他墻體的交接處。2 質(zhì)量要求：輕質(zhì)隔墻與頂棚和其他墻體的交接處應(yīng)采取防開裂措施，交接處及附近應(yīng)無裂縫。3 檢驗方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 活動隔斷結(jié)構(gòu)配件1 驗收內(nèi)容：用于活動隔墻組裝、推拉和制動的結(jié)構(gòu)配件。2 質(zhì)量要求：活動隔墻用于組裝、推拉和制動的結(jié)構(gòu)配件必須安裝牢固、位置正確，推拉必須安全、平穩(wěn)、靈活。3 檢驗方法：尺量、手扳檢查；推拉檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 玻璃安裝工程 玻璃的品種1 驗收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向,安全玻璃的使用應(yīng)符合規(guī)范要求。2 質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合相應(yīng)標準的要求。 3 檢查方法：觀察、尺量檢查，檢查玻璃標記。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。條文說明 必須使用安全玻璃的門窗：無框玻璃門，且厚度不小于10mm；；；；； 7層及7層以上建筑物外開窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施1 驗收內(nèi)容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標志或護欄。2 質(zhì)量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標志或護欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護攔。3 檢查方法：觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 欄桿玻璃安裝的安全措施1 驗收內(nèi)容：欄桿玻璃的鑲嵌深度、螺栓固定。2 質(zhì)量要求：欄桿玻璃的鑲嵌深度：兩邊固定不小于15mm，四邊固定不小于10mm，并用硅酮耐候膠封嚴。螺栓固定：應(yīng)使用不銹鋼或銅質(zhì)螺栓。安裝時，玻璃孔內(nèi)和兩側(cè)均應(yīng)墊尼龍墊或墊片，金屬不應(yīng)直接接觸玻璃。每塊玻璃不少于四顆，螺栓直徑不小于8mm。 3 檢查方法：尺量、觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 玻璃觀感質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感。2 質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。3 檢驗方法：尺量、觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8 防水工程 外墻防水 驗收內(nèi)容住宅外墻面的防滲漏功能。 質(zhì)量要求建筑工程竣工時，墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。條文說明 主要依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十條。建筑施工企業(yè)應(yīng)確保外墻防水質(zhì)量，對工程竣工時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷應(yīng)及時修復(fù)。 檢查方法1 進戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。2 采用每三～四層設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時后進戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。人工淋水試驗設(shè)備及方法參照附錄C進行。條文說明 人工淋水試驗?zāi)茌^好地模擬降水天氣，同時也是檢驗建筑外墻防水質(zhì)量的有效方法。南京等市已開展這項工作，取得了良好的效果。 分戶驗收時建筑腳手往往已經(jīng)拆除，若發(fā)現(xiàn)外墻面存在滲漏等質(zhì)量缺陷，修補起來往往較困難，主要參建單位應(yīng)將重點放在施工階段的質(zhì)量控制上，確保外墻防水質(zhì)量。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 外門、窗防水 驗收內(nèi)容 住宅外門、窗的防水性能。條文說明 考慮到我省現(xiàn)今住宅工程中大多采用金屬和塑料門窗，故本節(jié)主要對金屬和塑料門窗的防滲要求及檢驗方法做出規(guī)定。 質(zhì)量要求1 建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能應(yīng)由經(jīng)備案的檢測單位進行現(xiàn)場檢測合格 。2 金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂縫。3 塑料門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂縫。4 住宅工程外門、窗及周邊不應(yīng)有滲漏。條文說明 主要依據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502102001相關(guān)條款確定住宅外門窗的防滲分戶驗收標準。 檢驗方法：1 建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能現(xiàn)場抽樣檢測。2 淋水觀察檢查。采用人工淋水試驗，每三～四層（有挑檐的每一層）設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時后進戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外門、窗發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。人工淋水試驗設(shè)備及方法參照附錄C進行。條文說明 建筑外門、窗的“三性”試驗?zāi)壳拔沂〈蠖嗍怯墒┕挝凰蜆訖z測，取得“三性”性能試驗報告，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)工程所用的門窗不是送樣檢測批次的門窗，也就是說，“三性”性能檢測報告和現(xiàn)場門窗幾乎沒有關(guān)系，為保證試驗檢測的真實性，本條規(guī)定現(xiàn)場抽樣檢測。 由于“三性”性能檢測是抽樣檢測，存在一定的驗收風險，所以又規(guī)定進行淋水試驗。有的專家提出在雨后1小時及時檢驗外門窗的防滲效果，但考慮驗收對時間有一定的要求，雨后檢查對雨量無法做出要求，并且下雨是可遇不可求的，操作有一定的難度。人工淋水試驗應(yīng)確保淋水管內(nèi)的水壓力和持續(xù)淋水時間符合要求。 檢查數(shù)量1 建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能現(xiàn)場抽樣數(shù)量按現(xiàn)行國家驗收規(guī)范門窗復(fù)驗要求的數(shù)量，建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能現(xiàn)場檢測可代替試驗室檢測。2 人工淋水逐戶全數(shù)檢查。（廚衛(wèi)間、開放式陽臺） 面層坡度1 驗收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面面層坡度。2 質(zhì)量要求：面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象。3 檢驗方法：觀察和采用潑水試驗或用坡度尺檢查，可利用蓄水試驗的房間放水進行檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 防水效果1 驗收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面工程防水效果。2 質(zhì)量要求：蓄水試驗無滲漏。3 檢驗方法：對有防水、排水要求的房間進行蓄水試驗，蓄水深度最淺處大于2cm，蓄水時間不少于24h。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。條文說明 廚衛(wèi)間滲漏對住戶生活影響較大，嚴重影響使用功能且在工程竣工住戶入住后處理難度較大，在本條中對蓄水試驗提出了分戶驗收和竣工驗收的不同要求，為了在驗收時復(fù)核蓄水試驗的真實性，規(guī)定竣工驗收前一天對所有有防水要求的樓地面提前蓄水24h，在竣工驗收時進行隨機抽查，以控制廚衛(wèi)間滲漏的質(zhì)量通病。 屋面防水 驗收內(nèi)容頂層住宅屋面防水功能。 質(zhì)量要求1 建筑工程竣工時，屋面及墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。2 屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。3 天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計要求。條文說明 主要依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十條和《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502072002中相關(guān)條款確定屋面防水的分戶驗收標準。 檢查方法1 對照設(shè)計文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計及規(guī)范要求。2 平屋面分塊蓄水不少于24小時后目測觀察檢查戶內(nèi)頂棚，天溝、管道根部蓄水深度不低于20mm。3 坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察檢查，不應(yīng)滲漏。條文說明 住宅工程中屋面防水主要取決于屋面卷材防水、剛性防水及細部構(gòu)造的防水處理，其中細部節(jié)點部位造成的滲漏又占了屋面滲漏情況的大多數(shù)，近年來屋面滲漏問題正逐漸成為住宅工程質(zhì)量投訴的熱點。 提倡雨后或持續(xù)淋水后及時對屋面是否滲漏進行觀察檢查。對于平屋面，有條件的可以分塊蓄水，并確保蓄水深度和時間。 檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。9 安裝工程 給水管道系統(tǒng)安裝工程 給水管道及配件安裝1 驗收內(nèi)容：管道的支、吊架、伸縮裝置、水表、閥門安裝，彎曲變形。2 質(zhì)量要求：管道的支、吊架安裝應(yīng)平整牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范；彎曲變形最大偏差不超過5mm；水表應(yīng)安裝在便于檢修、不受曝曬、污染和凍結(jié)的地方，安裝螺翼式水表，表前與閥門應(yīng)有不小于8 倍水表接口直徑的直線管段，表外殼距墻表面凈距為10～30mm；水表進水口中心標高按設(shè)計要求，允許偏差為177。10mm。3 檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 功能試驗1 試驗內(nèi)容：通水試驗。2 質(zhì)量要求: 1）室內(nèi)給水管道暢通；2)水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水標準》。3 檢查方法 1）室內(nèi)給水管道暢通用通水方法，每戶逐一打開用水點，檢查衛(wèi)生器具、閥門及排水管無滲漏；再同時打開該系統(tǒng)1/3的用水點，檢查給排水管道系統(tǒng)是否暢通。2)生活給水系統(tǒng)管道沖洗。檢查《水質(zhì)檢測報告》。檢查數(shù)量：在分戶驗收時每戶100%通水檢查。按系統(tǒng)檢測水質(zhì)。 排水管道安裝工程 排水管道安裝1 驗收內(nèi)容：管道伸縮節(jié)及支吊架，管道坡度。2 質(zhì)量要求：1）排水塑料管必須按設(shè)計要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)計無要求時，伸縮節(jié)間距不應(yīng)大于4m，頂層也應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動支吊架應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計或驗收規(guī)范的要求。 2）管道的坡度應(yīng)符合設(shè)計或規(guī)范的規(guī)定。3 檢查方法:觀察和尺量檢查。條文說明 對于塑料排水管道應(yīng)每層設(shè)伸縮節(jié)，伸縮節(jié)還要與固定支架配套設(shè)置，兩個固定支架之間設(shè)一個伸縮節(jié)，當管道穿過樓板時沒有設(shè)套管而是管道直接與樓板采用混凝土封堵固定，這時樓板洞封堵處就充當了一個固定支架，在二樓板之間只能設(shè)滑動支架，才不會影響伸縮節(jié)的動作。塑料雨水管道也應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置伸縮節(jié)。支吊架安裝間距按規(guī)范GB502422002要求檢查。 排水管道配件安裝1 驗收內(nèi)容：檢查口或清掃口，排水通氣管，三通與彎頭，阻火圈和防火套管等。2 質(zhì)量要求：1)在生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口，當設(shè)計無要求時應(yīng)符合下列規(guī)定:①應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。如為兩層建筑時，可僅在底層設(shè)置立管檢查口；如有乙字彎管時，則在該層乙字彎管的上部設(shè)置檢查口。檢查口中心高度距操作地面一般為1m，允許偏差177。20mm；檢查口的朝向應(yīng)便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門。②在連接3個以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口。當污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時，可將清掃口設(shè)在上一層樓地面上，污水管起點的清掃口與管道相垂直的墻面距離不應(yīng)小于200mm；若污水管起點設(shè)置堵頭代替清掃口時，與墻面距離不應(yīng)小于400mm。③在轉(zhuǎn)角小于135176。的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。④污水橫管的直線管段，應(yīng)按設(shè)計要求的距離設(shè)置檢查口或清掃口。2）通氣管不應(yīng)與風道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定:①通氣管應(yīng)高出屋面300mm，但必須大于最大積雪厚度。②在通氣管出口4m 以內(nèi)有門、窗時，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600mm 或引向無門、窗一側(cè)。③ 在經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。④屋頂有隔熱層應(yīng)從隔熱層板面算起。3）室內(nèi)排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應(yīng)采用45176。三通或45176。四通和90176。斜三通或90176。斜四通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個45176。彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90176。彎頭。4）高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈和防火套管。3 檢驗方法及使用工具：觀察和尺量檢查。4 檢查數(shù)量：每戶檢查 排水管道系統(tǒng)功能試驗1 驗收內(nèi)容：灌水試驗，通球試驗。2 質(zhì)量要求：排水管道必須做灌水試驗，管道及接口不應(yīng)滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球試驗應(yīng)暢通。3 檢驗方法：排水管道滿水15min 水面下降后，再灌滿觀察5min，液面不降，管道及接口無滲漏。通球球徑不小于排水管道管徑的2/3。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。條文說明 對廚房衛(wèi)生間的排水橫豎管道，今后住戶都要作封閉處理，所以要進行灌水試驗，并要求每戶的通球試驗必做是保證排水管道通暢。 室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝 管道及管配件安裝1 驗收內(nèi)容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。2 質(zhì)量要求：1）管材、閥門、配件、伸縮裝置及保溫材料的規(guī)格、型號應(yīng)符合設(shè)計及相關(guān)產(chǎn)品標準的要求。2）供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管螺紋連接，且應(yīng)保溫。3）供回