醫院物業管理管理方案doc(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 伍 人員的選拔 人員的培訓 人員的上崗三完善管理及辦公條件 安排管理用房 安排員工宿舍 管理處物資配備四制定管理規章制度 制定切合實際的各項制度； 引入ISO9001質量管理體系五與委托方進行溝通與銜接 了解委托方組織架構幾部門職能權限，便于日后工作的銜接 對雙方企業文化的認同期六各類資料的收集及檔案的建立 收集檔案資料 科學分類 建檔 運用 二、 正常期管理工作計劃序號項目內容時間備注一房屋及公共設施維修保養制定房屋養護和維修計劃方案房屋的維修管理房屋的養護服務二機電設備的維修養護設備的基礎資料管理設備的運行管理設備的維修管理設備能源和安全管理三安全管理 治安管理 交通、車輛管理四消防管理消防應急處理方案五智能化設施管理智能化設施的日常使用操作；智能化設施的維護；智能化系統的完善六中央空調系統運行管理中央空調系統的日常使用及維護制訂維護應急措施。七環境衛生管理 綠化管理 清潔衛生管理 環保管理 辦公區域清潔管理八食堂管理配餐和供餐的管理九財務管理 財務帳務 費用收取十文化活動開展 企業宣傳與委托方共同舉辦各項文化活動為委托方提供輔助性文化活動十一商務服務和完善配套按照委托方要求提供商務服務；協助委托方完善配套第三部分 物質裝備計劃一：辦公裝備清單序號項目單位單價前期投入啟用后投入數量合計數量合計1電腦臺50002100005250002復印機臺130001130003大班臺、椅套400014000140004辦公桌張300515001030005辦公椅張15057501015006沙發、茶幾套200012000120007大會議臺張4000280008文件柜個550844009保險柜個8002160010計算器個80324011過膠機臺350135012打孔機臺150230013打印機臺2000240002400014傳真機臺1500115002300015文具一批2000一批2000一批2000小計分項合計二：保安、維修、保潔、綠化裝備清單序號項目單位單價前期投入啟用后投入數量合計數量合計總臺式對講機臺260012600對講機臺150057500812000沖擊鉆臺150011500電焊機臺120011200臺鉆臺130011300A17寸打蠟機臺15000115000管道疏通機臺250012500刷地機臺16000116000拋光機臺17000117000吸水機臺11000111000吸塵器臺35001350013500高架梯臺150011500玻璃刮把5010500塵推臺6010600伸縮竿把1105550清潔桶個1088015150地拖把151015010150推水刮把754300警示牌個302606180垃圾車輛50015001500三相電纜米5010 50010500多功能工具車輛4562912清潔工具、用品一批20001200012000剪草機臺470014700綠化工具一批200012000分項合計三：社區文化裝備清單（啟用后）序號項目單位單價數量合計照相機部350013500音箱套500015000DVD部120011200電視機臺300013000電話部35041400電腦軟件套700017000小計第二部分 管理人員的培訓及人員管理一、 培訓原則 自學與面授相結合的原則 理論與實踐相結合的原則 脫產與在崗相結合的原則二、 公司培訓目標 塑造一支具有持續學習能力和工作適應能力的，能夠與時具進和勇于創新的，能夠不辱使命和充滿活力的員工隊伍。 確保每個員工年度培訓在150課時以上； 確保新員工培訓率100%，培訓合格率100%； 管理人員持證上崗率100%； 員工年度培訓率100%，培訓合格率100%；三、 培訓種類 職前培訓新員工入職一個月內必須參加公司人力資源部組織的職前培訓，培訓結束后進行考核。考核成績合格后方可上崗，不合格允許補考一次，補考不及格者不予錄用。 崗位培訓新員工入職三個月內必須參加管理處或部門組織的崗位培訓。掌握所從事崗位的必備知識及基本物業管理法規。 三級達標培訓包括基本達標培訓、完全達標培訓和提升達標培訓。是為了讓員工從最基本的知識的技能達標提升到對物業管理各層面知識的精通，熟練運用相關法律法規及專業知識，更全面地為顧客服務。 晉職培訓對表現突出的，擬晉升到高一級職位的員工所進行的培訓。這也是公司為了選拔人才進行的一次考核。 專題培訓以物業管理知識、相關法律法規、質量體系文件或物管案例等為主題進行的培訓。主要由相應專家、學者或同行業優秀人士擔綱主講，達到拓寬視野、相互學習、溝通交流、提高認識的目的。 司外培訓組織相關人員參加公司以外的培訓，如勞資管理、內審管理、檔案管理等等，取得相應上崗資格。四、 培訓方式 自學。自學是提高學識和技術、增長知識才干的行之有效的方法，公司非常重視和鼓勵員工利用業余時間參加與自身崗位相關的專業培訓班、自考班，學習時間上給予安排和照顧。 公司集中培訓。舉辦物業管理及相關專業培訓班，加強的提高員工專業素質和職業道德修養。 外派參加學習、培訓班。選派員工參加行業主管部門組織的各項專業技能培訓。 理論研討或專題討論。針對物業管理工作中發生的疑難、典型案例及時組織專題研討或專題講座，總結經驗，提高水平。 參觀學習。組織員工分期、分批參觀同行業優秀項目，開拓視野、總結經驗。 崗位輪訓。通過崗位輪訓，給員工提供晉升的機會；通過人才的橫向、縱向交流，達到“專職多能”的目的，從而提高員工的綜合素質。五、 培訓計劃培訓時間培訓主題授課方培訓對象基礎培訓，包括《員工手冊》、《勞動法》、公司質量手冊、程序文件、作業指導書和公司規章制度、崗位職責內部全體員工物業的接管驗收內部管理人員智能化管理與服務、電腦知識、公用設施及設備維護標準及作業程序、治安保衛工作目標及作業程序、綠化標準及作業程序、消防職責及滅火作戰實施程序和急救常識內部管理人員雙方的企業文化、服務的標準甲、乙雙方全體員工物業管理法律法規、案例分析內部全體員工消防技能訓練及演習內部全體員工綜合學習考核內部全體員工專題學習（科目待定）外請全體員工公共關系學原理外請管理人員怎樣接待客戶及處理投訴的藝術內部或外請管理人員怎樣有效調動工作的積極性內部或外請全體員工分批組織員工外出參觀學習待定全體員工房地產基礎知識內部管理人員怎樣當好部門主管內部或外請部長助理以上國優（大廈）考評標準內部管理人員清潔作業指導及相關標準內部全體員工機電設施、設備的日常保養和維修內部工程部等等……除了上述在職培訓項目外，我們還將針對醫院物業項目的實際情況，對管理處員工進行下述緊急事件處理培訓：一、 事故現場急救常識1. 急救原則：先救命，后治傷。2. 急救步驟：止血、包扎、固定、救治。3. 常用急救方法（1）包扎：傷口包扎繃帶必須清潔，傷口不要用水沖洗，如傷口大量出血，要用折疊多層的繃帶蓋手帕或手巾（必要時可撕下衣服）扎緊，直到流血減少或停止；（2）碰傷：輕微的碰傷，可將冷濕布敷在傷處。較重的碰傷，應小心把傷員安置在擔架上，等待醫生處理；（3）骨折：手骨或腿骨折骨，應將傷員安放在擔架上或地上；（4）碎屑入目：當眼睛為碎屑所傷，要去醫院治療，不要用手、手帕、毛巾、火柴梗等東西擦眼睛；（5）灼燙傷：用清潔布覆蓋傷面后包扎，不要弄破水泡，避免創面感染，傷員口渴時可給適量飲水或含鹽飲料。經現場處理后的傷員要迅速送醫院治療；（7）煤氣中毒：立即將中毒者移到空氣新鮮的地方，讓其仰臥，解開衣服，但勿使其受涼，如中毒者呼吸停止，則實施人工呼吸搶救；（8）觸電：應立即關閉電閘或用于木材等絕緣物把電線從觸電者身上服，使其呼吸不受阻礙，如觸電者呼吸停止，則應進行人工呼吸。二、 供電中斷1. 突然發生停電事故時，在第一時間通知機電隊，并通知管理處主任和相關管理人員，利用消防廣播等一切通訊手段，及時通知醫院各科室采取應急措施。2. 機電隊迅速集中人員分析停電事故和停電原因，在第一時間制定應急措施，保證在最短時間內供電。（1） 高壓開關跳閘或損壞。開啟備用發電機，按第一種情況第2條進行應急處理，如屬一般故障引起的跳閘，故障點排除后，將高壓開關復位；如屬供電上端停電，立即向供電局問明情況，請求盡快供電；如確定高壓開關熔絲燒毀，及時更換斷絲或使用備用柜供電；（2） 低壓側大范圍停電即低壓側開關跳閘。首先啟動備用電機發電供電，再尋找事故原因；如屬支路短路、過載、漏電、接地等故障引起進線主開關跳閘，迅速隔離或切斷故障點，將進線開關復位；如屬進線主開關本身故障，迅速排除故障。（3） 低壓側小范圍停電即支路開關跳閘。先確定故障點是否在開關本身抑或在控制末端，如在開關本身用備用抽屜，如在控制末端，查明原因排除故障。3. 保安部堅守崗位，加強戒備，防止盜竊、破壞、火災等其他事故發生。4. 受理部接聽電話，及時利用通訊設備傳達各種信息，事后將記錄整理后并遞交管理處閱后存檔。三、 供水中斷1. 機電隊當班人員，第一時間到達現場，了解情況，分析、查明事故原因。（1） 如屬于水泵控制系統出現故障，引起停止供水，應將水泵工作狀況由自動變為托運，并及時排除故障；（2） 如果是水閥本身故障，在有配件情況下，及時更換，沒有配件時進行修理，暫使用，待配件到位后更換；（3） 檢查供水總閥是否正常，如人為關閉，及時打開，并將情況反饋機電隊長、管理處主任。2. 停水后，由機電隊派人到各科室將熱水器電源開關關閉，防止熱水器缺水保護失控，造成熱水器損壞。3. 對重點部位，如急診科、手術室、ICU等，機電隊要絕對保證供水。4. 恢復正常供水后，巡視供水范圍，發現問題及時處理。四、 供餐中斷1. 營養餐應急供餐措施（1） 營養餐準備好臨時簡易訂餐菜單，提前一天預定，并向患者做好宣傳和解釋工作，均漿和半流、全流食品提前上班準備好，并用保溫桶保溫；（2） 備好中瓶煤氣及高壓閥臨時炒小鍋菜，用一次性快餐具用餐，避免餐具消毒困難；（3） 盡量作些現煮面食類，確保患者用餐。2. 職工餐應急供餐措施（1） 采用以面食為主，中西結合的方式，制做一些西式糕點、面包，各種餅類，配有鮮奶制品等，可以涼吃的食品，多做幾種粥類，開餐時用小煤氣灶分批加熱；（2） 組織人員包水餃，自做切面，用煤氣湯爐加工，供餐湯面；（3） 副食以熟食為主，烤、鹵及各式涼拌菜、小咸菜提前加工好，及各種茶蛋、咸蛋、鹵蛋等；（4） 在保質、保量、保衛生的前提下，外定部分快餐飯盒，每份6元備用，一個電話解決問題，自制部分一次性快餐用具，以免消毒不到位；（5） 籌備種種煤氣用具、高壓閥、檢查灶具是否完好可用；（6） 用所有容器分類備水，以防停水急用；（7） 傳達到每個員工，積極做好準備工作，并在門口提前張貼告示牌，請顧客對不周之處給予諒解，并告之供應的品種，以便就餐人員選擇。五、 電梯困人凡遇電梯故障困人，應首先通知電梯工，如電梯工超過5分鐘仍未到達，則機電班經過培訓之救援人根據不同情況，依下列步驟先行釋放被困乘客：1. 較箱停于接近電梯口的位置（1） 確定較箱所在位置（根據樓層