唐海明珠項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 為重點(diǎn)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增強(qiáng)小城鎮(zhèn)的輻射、服務(wù)和聚集功能，加快建設(shè)一批現(xiàn)代化小城鎮(zhèn)。建立推 進(jìn)城鎮(zhèn)化的政策措施，引導(dǎo)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力向城鎮(zhèn)有序流動(dòng)，加快生產(chǎn)要素向城鎮(zhèn)集中。 (四 )推進(jìn)市場(chǎng)取向的改革，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體活力 改革是加快發(fā)展、振興唐海的根本動(dòng)力。要按照市場(chǎng)取向，加大改革力度，不斷消除束縛生產(chǎn)力發(fā)展的體制性障礙，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。深化企業(yè)改革，建立現(xiàn)代企業(yè)制度。鞏固國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)制度改革成果，全面完成改制和國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓，使改革的效果真正體現(xiàn)在企業(yè)實(shí)力的增強(qiáng)、效益的提高上。加強(qiáng)對(duì)改制企業(yè)的分類指導(dǎo)，按照《公司法》的要求，指導(dǎo)改制企業(yè)進(jìn)一步完善企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)，規(guī)范內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理機(jī)制， 逐步建立起現(xiàn)代企業(yè)制度，提高企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。深化農(nóng)墾體制改革，建立科學(xué)的區(qū)域管理體系。按照省、市統(tǒng)一部署，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)農(nóng)場(chǎng)管理體制改革。以實(shí)現(xiàn)政企分開、政事分開為主旨，按照政府管理規(guī)范化、社會(huì)管理社區(qū)化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展多元化的思路，健全基層政權(quán)組織，完備財(cái)政管理體制，創(chuàng)新農(nóng)墾企業(yè)管理體制和經(jīng)營(yíng)機(jī)制，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展。深化行政管理體制改革，建設(shè)服務(wù)型政府。推進(jìn)行政審批制度改革，簡(jiǎn)化審批程序，完善行政審批服務(wù) 中心功能，擴(kuò)大集中審批范圍，推行 “ 網(wǎng)上審批 ” ，實(shí)現(xiàn)與省市審批中心的網(wǎng)絡(luò)對(duì)接，提高辦事效率和服務(wù) 質(zhì)量。按照上級(jí)要求，穩(wěn)步實(shí)施事業(yè)單位改革。 (五 )堅(jiān)持 “ 引進(jìn)來 ” 和 “ 走出去 ” 相結(jié)合，全面提高對(duì)外開放水平 充分發(fā)揮港口開發(fā)帶來的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，吸引國(guó)內(nèi)外大集團(tuán)、知名企業(yè)落戶唐海，在更大范圍、更廣領(lǐng)域、更高層次尋求對(duì)外開放的大突破。激活開放主體，積極有效地利用外資。唐海未來發(fā)展重點(diǎn)在開放、希望在開放，關(guān)鍵在激活開放主體。要積極倡導(dǎo) “ 人人都是投資環(huán)境，事事關(guān)系招商引資 ” 的開放意識(shí)，營(yíng)造 “ 親商、安商、為商、富商 ” 的良好環(huán)境，構(gòu)筑政府部門組織協(xié)調(diào)、企業(yè)主動(dòng)參與、全社會(huì)廣泛動(dòng)員的大開放格局。以 “ 未來北方大港、當(dāng)前投資首選 ” 為主題，搞好唐海形象包裝、項(xiàng)目包裝，加大對(duì)外宣傳，增強(qiáng)對(duì)外資的吸引力。依托三大工業(yè)園區(qū)、五大特色基地，精心謀劃、篩選一批招商項(xiàng)目，改進(jìn)招商方式，積極尋求與國(guó)際大公司的合資合作，打造對(duì)外開放的新平臺(tái)。立足資源優(yōu)勢(shì)，千方百計(jì)擴(kuò)大出口。實(shí)施大經(jīng)貿(mào)和市場(chǎng)多元化戰(zhàn)略，鞏固擴(kuò)大日韓市場(chǎng)，大力開發(fā)東南亞市場(chǎng)，積極拓展俄美歐市場(chǎng)。立足縣內(nèi)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，調(diào)整優(yōu)化出口產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，培育水產(chǎn)、畜禽、造紙、冶金等出口創(chuàng)匯基地。鼓勵(lì)各種所有制企業(yè)進(jìn)軍國(guó)際市場(chǎng)，支持出口創(chuàng)匯大戶的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)對(duì)外貿(mào)易穩(wěn)定增長(zhǎng)。積極實(shí)施 “ 走出去 ” 戰(zhàn)略， 引導(dǎo)有實(shí)力、有條件的企業(yè)開展跨國(guó)、跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)兩個(gè)市場(chǎng)、兩種資源的充分利用。 發(fā)揮 “ 兩環(huán) ” 優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大對(duì)內(nèi)開放。牢固樹立 “ 唐海域外都是外 ” 的思想，圍繞服務(wù)港口、服務(wù) “ 大北京 ” ，加強(qiáng)與京津地區(qū)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作，主動(dòng)接受輻射，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；加強(qiáng)與國(guó)家部委、省市部門、科研院校的聯(lián)系，爭(zhēng)取項(xiàng)目、資金和人才的支持。 (六 )實(shí)施 “ 科教興縣 ” 戰(zhàn)略，走可持續(xù)發(fā)展的道路 牢固樹立科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力的觀念，推進(jìn)科技進(jìn)步和創(chuàng)新，走出科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、環(huán)境污染少的可持續(xù)發(fā)展之路。加快科技創(chuàng)新步伐，大幅度提高科技因素在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 中的比重。堅(jiān)持自主創(chuàng)新和引進(jìn)消化吸收相結(jié)合，增加科技投入，推進(jìn) “ 科技興農(nóng) ” 、 “ 科技興企 ” ，加速科技成果向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，為加快發(fā)展提供強(qiáng)有力的技術(shù)保障和智力支持。深化科技體制改革，積極扶持民營(yíng)科技型企業(yè)，鼓勵(lì)企業(yè)建立健全技術(shù)開發(fā)機(jī)構(gòu)，逐步形成以市場(chǎng)為導(dǎo)向、以企業(yè)為主體、以京津高校和科研院所為依托的科技創(chuàng)新體系和多元化科技投資機(jī)制。到 2020年，科技進(jìn)步對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá)到 65%以上。堅(jiān)持 “ 三個(gè)面向 ” ，加快教育現(xiàn)代化進(jìn)程。瞄準(zhǔn)全市一流教育水平，優(yōu)先發(fā)展教育事業(yè)。鞏固 “ 普九 ” 成果，推進(jìn)教育裝備現(xiàn)代化進(jìn)程，逐步 普及高中教育和學(xué)前三年教育，加快新一中建設(shè)，整體提升高中辦學(xué)水平。以職教中心建設(shè)為重點(diǎn)，完善專業(yè)設(shè)置，擴(kuò)大招生渠道，建立職前與職后教育培訓(xùn)相互貫通的職業(yè)教育體系。加強(qiáng)縣、場(chǎng)、隊(duì)三級(jí)成人教育辦學(xué)網(wǎng)絡(luò)，鞏固提高成人教育在全國(guó)、全省的先進(jìn)位 次。深化教育體制改革，進(jìn)一步優(yōu)化學(xué)校布局，多渠道增加教育投入，改善辦學(xué)條件，鼓勵(lì)、支持和規(guī)范社會(huì)辦學(xué)，發(fā)展特色教育，全面提高我縣教育綜合實(shí)力。實(shí)施 “ 人才工程 ” ，為發(fā)展提供人才保證。貫徹尊重知識(shí)、尊重人才、尊重創(chuàng)造的方針，制定并落實(shí)拴心留人的各項(xiàng)政策，有針對(duì)性地培養(yǎng)、引進(jìn)一批亟需 的各類專業(yè)人才，不斷優(yōu)化縣域人力資源。全面推行事業(yè)單位聘用制，充分調(diào)動(dòng)各類人才的積極性，形成廣納群賢、人盡其才、能上能下、充滿活力的用人機(jī)制。站在戰(zhàn)略高度，堅(jiān)定不移地走可持續(xù)發(fā)展之路。繼續(xù)加強(qiáng)計(jì)劃生育工作，嚴(yán)格控制人口增長(zhǎng)，穩(wěn)定低生育水平，提高人口素質(zhì)。強(qiáng)化水資源的有效配置和統(tǒng)一管理，大力發(fā)展節(jié)水農(nóng)業(yè)、節(jié)水工業(yè)，搞好污水處理和回收利用，建設(shè)節(jié)水型社會(huì)。嚴(yán)格土地用途管制，加強(qiáng)土地開發(fā)和整理。在嚴(yán)格控制新污染源產(chǎn)生的同時(shí)，加大對(duì)造紙等重點(diǎn)行業(yè)的污染治理，努力改善生態(tài)環(huán)境。 (七 )千方百計(jì)擴(kuò)大就業(yè)渠道，健全完善社 會(huì)保障體系 擴(kuò)大就業(yè)、加強(qiáng)社保是民生之本。我們要站在 “ 三個(gè)代表 ” 的高度，重視和抓好勞動(dòng)就業(yè)和社會(huì)保障工作。拓寬增收渠道，提高城鄉(xiāng)居民收入。按照 “ 場(chǎng)有骨干，隊(duì)有專業(yè)，戶有專長(zhǎng) ” 的思路，全方位振興區(qū)域經(jīng)濟(jì)。通過調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、加快工業(yè)園區(qū)建設(shè)、發(fā)展個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)、組織勞務(wù)輸出、促進(jìn)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等多種途徑，為農(nóng)工增收廣開渠道。場(chǎng)隊(duì)兩級(jí)要挖掘關(guān)系資源、能人資源潛力，培育致富能手，壯大企業(yè)家隊(duì)伍，加速 專業(yè)村建設(shè)。指導(dǎo)企業(yè)在提高效益的同時(shí)，不斷增加職工收入。廣辟財(cái)源，確保公教人員工資的按時(shí)足額發(fā)放。扎實(shí)推 進(jìn)再就業(yè)工程，努力擴(kuò)大就業(yè)。堅(jiān)持就業(yè)優(yōu)先的原則，認(rèn)真落實(shí)促進(jìn)就業(yè)和再就業(yè)的政策措施，拓寬就業(yè)門路，大力發(fā)展勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。引導(dǎo)全社會(huì)轉(zhuǎn)變擇業(yè)觀念，推行靈活多樣的就業(yè)方式，鼓勵(lì)自謀職業(yè)和自主創(chuàng)業(yè)，建立起以勞動(dòng)者自主就業(yè)為主導(dǎo)、以市場(chǎng)調(diào)節(jié)就業(yè)為基礎(chǔ)、以政府促進(jìn)就業(yè)為動(dòng)力的就業(yè)機(jī)制。加大勞動(dòng)執(zhí)法監(jiān)察，完善勞動(dòng)力市場(chǎng)和服務(wù)體系，改善就業(yè)環(huán)境。健全社會(huì)保障體系，扎實(shí)做好扶貧濟(jì)困工作。深化養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療保險(xiǎn)制度改革，穩(wěn)步推進(jìn)下崗職工出中心再就業(yè)，認(rèn)真做好 “ 兩個(gè)確保 ” 和 “ 三條保障線 ” 的銜接工作。穩(wěn)步發(fā)展社會(huì)救濟(jì)、社會(huì)福 利、優(yōu)撫安置和社會(huì)互助等社會(huì)保障事業(yè)，動(dòng)員全社會(huì)力量關(guān)注、關(guān)心社會(huì)弱勢(shì)群體。深入實(shí)施 “ 辦實(shí)事 ” 和 “ 送溫暖 ” 工程，把關(guān)心人民群眾疾苦作為各級(jí)黨委、政府的工作重點(diǎn)，廣大干部特別是領(lǐng)導(dǎo)干部要堅(jiān)持經(jīng)常深入基層、深入群眾，切實(shí)解決好人民群眾生產(chǎn)生活困難，真正做到系民心、曉民情、解民憂、化民怨、幫民富、為民利。 (八 )全力打造 “ 誠(chéng)信唐海、文明唐海 ” ，營(yíng)造加快發(fā)展的良好環(huán)境 營(yíng)造良好的環(huán)境，是加快發(fā)展步伐、振興各項(xiàng)事業(yè)的基礎(chǔ)和保障。要堅(jiān)持環(huán)境是第一競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)、抓環(huán)境就是抓發(fā)展的觀念，全力打造 “ 誠(chéng)信唐海、文明唐海 ” 。營(yíng)造健康向 上的人文環(huán)境。認(rèn)真貫徹《公民道德建設(shè)實(shí)施綱要》， 加強(qiáng)思想道德建設(shè)，引導(dǎo)人們樹立正確的世界觀、人生觀和價(jià)值觀，積極倡導(dǎo) “ 愛國(guó)守法、明禮誠(chéng)信、團(tuán)結(jié)友善、勤儉自強(qiáng)、敬業(yè)奉獻(xiàn) ” 的基本道德規(guī)范。以 “ 五城 ” 創(chuàng)建、 “ 四進(jìn)社區(qū) ” 為載體，組織開展文明家庭、文明社區(qū)、文明村鎮(zhèn)、文明行業(yè)、文明縣城等群眾性精神文明創(chuàng)建活動(dòng)，提高創(chuàng)建整體水平；深入推進(jìn) “ 三下鄉(xiāng) ” 和 “ 讀書興農(nóng)、讀書興企 ” 活動(dòng)，倡導(dǎo)文明健康的生活方式；加強(qiáng)基層文化建設(shè)，整頓規(guī)范文化市場(chǎng)，豐富活躍文化生活。營(yíng)造公開穩(wěn)定的政策環(huán)境。清理修訂各項(xiàng)政策法規(guī)，凡是與法律法規(guī)和上級(jí) 政策相抵觸的堅(jiān)決廢止；研究制定對(duì)重點(diǎn)發(fā)展行業(yè)、項(xiàng)目的扶持政策，提高政策的透明度，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性；堅(jiān)持 “ 兩個(gè)毫不動(dòng)搖 ” ，對(duì)不同投資主體一視同仁，為不同所有制經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造平等競(jìng)爭(zhēng)的政策條件。特別是對(duì)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展，進(jìn)一步完善各項(xiàng)優(yōu)惠政策，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，在項(xiàng)目審批、土地征用、信貸支持、稅費(fèi)減免等方面放寬放活，吸引更多的投資者來縣投資興業(yè)。營(yíng)造民主公正的法治環(huán)境。深化 “ 四項(xiàng)公開 ” ，落實(shí) “ 四項(xiàng)權(quán)利 ” ，推進(jìn)基層民主政治建設(shè)。發(fā)揮人大、政協(xié)的參政議政職能，拓寬人民群眾反映意見的渠道，密切黨委、政府同人民群眾的聯(lián)系 。加強(qiáng)行政、司法機(jī)關(guān)隊(duì)伍建設(shè)，扎實(shí)推進(jìn)依法行政、公正司法和嚴(yán)格執(zhí)法。落實(shí)維護(hù)穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制，加強(qiáng)社會(huì)治安綜合治理，嚴(yán)厲打擊各種嚴(yán)重犯罪，掃除黃賭毒等社會(huì)丑惡現(xiàn)象以及邪教組織的破壞活動(dòng)。搞好群眾來信來訪，加強(qiáng)矛盾糾紛排查調(diào)處工作，全力維護(hù)社會(huì)政治穩(wěn)定。營(yíng)造規(guī)范有序的市場(chǎng)環(huán)境。嚴(yán)厲打擊制假售假、偷稅漏稅等違法犯罪活動(dòng)，促進(jìn) 公平競(jìng)爭(zhēng)，規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。組織開展 “ 購物放心一條街 ” 和 “ 文明市場(chǎng) ” 、 “ 誠(chéng)信企業(yè) ” 評(píng)選活動(dòng)，在全社會(huì)特別是經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域大力倡導(dǎo)信用文化，讓誠(chéng)信為本、信譽(yù)為重蔚然成風(fēng)。加強(qiáng)行業(yè)自律，重視發(fā)揮新聞 媒體和社會(huì)輿論的監(jiān)督作用，讓 “ 誠(chéng)信唐海 ” 深入人心。 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 一、宏觀環(huán)境分析 （一）土地市場(chǎng) “政府行為多過市場(chǎng)行為” 唐海房地產(chǎn)明顯呈現(xiàn)的是政府導(dǎo)向，政府對(duì)于開發(fā)節(jié)奏進(jìn)程具有絕對(duì)的話語權(quán)，政府因素的大量介入導(dǎo)致唐海房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯不能按照通常的市場(chǎng)模式去考慮，不確定的因素太多。 （二）供需情況 “供 過于求 ” ，受大環(huán)境影響，價(jià)格略現(xiàn)下滑趨勢(shì) 2020 年前 11 個(gè)月，全國(guó)商品房銷竣比達(dá)到 ，商品房供不應(yīng)求的矛盾仍然突出。但是，從進(jìn)入下半年以來，部分 大中城市的房地產(chǎn)成交量大幅度萎縮。尤其是深圳 9 月份成交量環(huán)比下降 30%， 10 月份繼續(xù)下降 50%，房地產(chǎn)成交量進(jìn)入幾年來的最低谷。上海 12 月房地產(chǎn)成交量也萎縮 30%。在銀根緊縮、抑制投資的打擊下，加上中天事件引發(fā)的二手房信任危機(jī)，在剛性需求沒有緩解的情況下，部分地區(qū)成交量大幅度萎縮，出現(xiàn)明顯的持幣觀望態(tài)勢(shì)。并且由于受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的洗禮和曹妃甸工程的放緩，唐海外來人口的減少，唐海房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)每平米下降了 800元。 （三）宏觀政策 整體經(jīng)濟(jì)不容樂觀，唐海政府 以點(diǎn)帶面， 發(fā)展壓力大 以 05 年的“國(guó)八條”為序 幕，長(zhǎng)達(dá)兩年的宏觀調(diào)控嚴(yán)打，讓房地產(chǎn)的行業(yè)走勢(shì)動(dòng)蕩不安。進(jìn)入 07 年以來，國(guó)家經(jīng)濟(jì)調(diào)控目標(biāo)轉(zhuǎn)向股市、經(jīng)濟(jì)過熱、通貨膨脹，銀根緊縮雖然對(duì)房地產(chǎn)業(yè)仍有巨大影響，但政策不再獨(dú)指房地產(chǎn)，行業(yè)調(diào)控略有放松。在 07 年的最后一個(gè)季度，房地產(chǎn)行業(yè)再次進(jìn)入調(diào)控旺季，房貸新政、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、土地閑置費(fèi)先后出臺(tái)。房貸新政抑制投資炒房；土地閑置費(fèi)控制開發(fā)商圈地；城鄉(xiāng)規(guī)劃法雖然表面上是指導(dǎo)城鄉(xiāng)建設(shè)的科學(xué)化、合理化，但潛臺(tái)詞是國(guó)家對(duì)土地監(jiān)管的力度加強(qiáng)，全面削弱各級(jí)政府對(duì)本地土地的支配權(quán)，規(guī)范土地市場(chǎng)。宏觀調(diào)控不斷進(jìn)行，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻逆勢(shì)上揚(yáng) ，房地產(chǎn)問題已經(jīng)成為影響國(guó)計(jì)民生的重要因素，下一步國(guó)家的必將繼續(xù)壓制，有可能出臺(tái)更為嚴(yán)厲的措施。 唐海政府為了能夠迅速實(shí)現(xiàn)縣域整體的發(fā)展，雖并未明確下達(dá)：以點(diǎn)帶面的發(fā)展策略，但是現(xiàn)階段卻憑借自身強(qiáng)大的資源運(yùn)籌力，暗暗推行點(diǎn)帶面的發(fā)展策略，現(xiàn)在的唐海發(fā)展沒有固定的方向性，每個(gè)區(qū)域均有地產(chǎn)開發(fā)的試點(diǎn)工程，這樣的城市框架的拉大，必將帶來房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力的加劇。 （四） 房?jī)r(jià) “還能漲多久” 近期政府公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，提出“ 07 年全國(guó)房?jī)r(jià)各地有升有降”，這是政府統(tǒng)計(jì)公報(bào)中首次提出房?jī)r(jià)有所下跌。深圳房?jī)r(jià) 10 月份暴跌 30%，上海 12 月份一周下跌 17%，成為近幾年樓市的最大動(dòng)蕩。 07 年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)彷徨迷 茫的一年，通貨膨脹、股市狂熱、投資升溫，政府強(qiáng)力控制不見成效，二手房市場(chǎng)面臨危機(jī)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也開始動(dòng)蕩，從上半年的快速升溫到下半年的部分城市一落千丈，兩年宏觀調(diào)控“越調(diào)越漲”的房地產(chǎn)市場(chǎng)今年開始出現(xiàn)劇烈動(dòng)蕩，房?jī)r(jià)強(qiáng)勁上漲的勢(shì)頭出現(xiàn)回落。 作為多產(chǎn)業(yè)類型的唐海，房地產(chǎn)價(jià)格同樣不是非常樂觀，房?jī)r(jià)上漲空間非常有限，而且如果曹妃甸工程再度放緩或是國(guó)際再度出現(xiàn)影響力較大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，房?jī)r(jià)隨時(shí)可能崩盤。 （五）行業(yè) 規(guī)范性不高，畸形 發(fā)展 。 當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)操作前期基本按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行操作，但是項(xiàng)目運(yùn)作到后期，在辦理房產(chǎn)證這一環(huán)節(jié)中出現(xiàn)了問題，多數(shù)樓盤很難在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，而這一要素已成為少數(shù)樓盤競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。 （六）我們預(yù)測(cè)“ 房?jī)r(jià)上漲空間有限，可能產(chǎn)時(shí)間維持現(xiàn)狀 ” 經(jīng)過詳細(xì)的市場(chǎng)走訪和調(diào)研，我方認(rèn)為唐海市場(chǎng)的房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)性較高，并且通過 300 份問卷調(diào)查的結(jié)果顯示， 90%的唐海人認(rèn)為房?jī)r(jià)很難再漲，并且會(huì)長(zhǎng)時(shí)間維持這一現(xiàn)狀 。 二、 唐海 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 （一）整體現(xiàn)狀 唐海脫胎于農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，雖然有國(guó)有大型企業(yè)的入駐，但是消費(fèi)習(xí)慣和居住習(xí)慣很難 再短時(shí)間內(nèi)改變 。 就唐海地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀來講，發(fā)展規(guī)模性很強(qiáng)，但是分散性嚴(yán)重，小區(qū)類別、檔次、建筑風(fēng)格呈現(xiàn)同質(zhì)化。此外由于當(dāng)?shù)貐^(qū)域規(guī)模較小，對(duì)于住宅的選址配套、教育、交通等客觀條件并不是限制因素，相反產(chǎn)品的軟性條件成為項(xiàng)目取勝的關(guān)鍵。 （二）發(fā)展歷程 2020 年房?jī)r(jià)： 1000 元 /㎡ 2020 年房?jī)r(jià)： 2020 元 /㎡ 2020 年房?jī)r(jià)： 4000 元 /㎡ 2020 年房?jī)r(jià)： 4000 元 /㎡ 經(jīng)調(diào)研顯示，受種種不利因素影響，現(xiàn)唐海部分樓盤價(jià)格出現(xiàn)暗降現(xiàn)象，現(xiàn)階段唐海在售樓盤，客戶具有一定的議價(jià)權(quán)，項(xiàng)目銷售標(biāo)價(jià)為一個(gè)檔次，最終的 成交價(jià)低于標(biāo)