吉林市日用消費品配送中心建設項目簡介(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 ，使消化液分泌旺盛，果菜中豐富的維他命 B 與 C 能消除疲勞、恢復體力。而維他命 B B2 是有效的強壯食品，能增強體力。水果對各種皮膚疾病如黑斑、雀斑、粗糙等均有一定的保健效果，水果還對高血壓、糖尿病等慢性疾病有一定治療效果。 水果市場需求 全國 水果市場需求現狀 水果消費需求水平是反映居民生活水平的一項重要指標。影響水果消費的因素主要有居民消費能力和水平、水果的價格、居民的消費習慣和偏好等。我國人均水果年消費量低于世界水平，水果產業 存在巨大發展空間，中國果品流通協會常務副會長傅秀泉 2020 年在“中國果蔬產業發展高層論壇”上表示，我國人均水果年消費量較世界平均水平低 %，隨著居民生活水平的提高，中國水果市場的前景廣闊。 2020 年發達國家水果年消費量為 ，發展中國家為 ，全世界人均年消費 公斤，而我國人均年消費水果量僅為 公斤，較發達國家低45%，較發展中國家也低 18%。未來我國居民水果消費將會有較快增長，并成為帶動水果產業發展的動力。 2020年我國人均水果年消費量為 48公斤； 2020年全國干鮮果品 產量 9000 多萬噸，人均水果年消費量為 52 公斤； 2020 年居民人均水果消費量 55 公斤； 2020年人均水果消費量 57 公斤。 25 隨著我國居民收入的增加以及對食物營養和健康意識的增強，水果在我國城鎮居民家庭食品消費性支出中的份額也在提高。 2020 年城鎮居民水果消費支出達到 元 /人，占食品消費性支出的 %，較 1995年增長 。根據中國統計年鑒（ 20202020）資料和其它資料來源，我國城鎮居民水果消費支出與消費支出見下表。 19992020 年 全國居民消費水平與人均水果年消費量的對比表 項目 \年份 1990 1995 1999 2020 2020 2020 農村居民年消費水平 (元 ) 560 1313 1766 1860 2847 3265 城鎮居民年消費水平（元） 1596 4931 6405 6850 10423 11855 全國人均水果年消費量 (公斤 ) 20202020 年我國城鎮居民水果與食物消費支出所占比例表 項 目 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 食物 支 (元 ) 3650 4268 水果支 (元 ) 比重 (%) 全國水果 市場需求預測 隨著國民經濟的持續發展，城鄉居民對水果的消費日益增長，國內水果市場需求潛力很大。根據社會購買力增長速度和居民消費趨勢，國家發改委曾作過一項研究預測，到 2020 年我國 26 人均水果 消費約為 65 公斤，預計到 2020 年和 2030 年，我國水果人均需求量將上升到 73 公斤和 81公斤。水果總需求量將達到9000 萬噸和 12825 萬噸。 吉林市城市居民家庭干鮮瓜果類年人均消費支出（ 2020） 單位：元 指 標 全市 平均 最 低 收入戶 較 低 收入戶 中 間 收入戶 較 高 收入戶 高收 入戶 最 高 收入戶 干鮮瓜果類 吉林市城市居民家庭干鮮瓜果類年人均消費量（ 2020） 單位：公斤 指 標 全市平均 最低 收入戶 低收入戶 較低 收入 戶 中間 收入 戶 較高 收入 戶 高收入戶 最高 收 入 戶 鮮 果 鮮 瓜 干 果 瓜果制品 堅果及果仁 本項目水果市場需求量及各類水果所占比重 吉林市水果批發市場近年平均進場量為 20 萬噸，占吉林市區及外市縣批發量的 90%以上。進場各類水果所占比重為：桔子%；蘋果 %；西瓜 %；香瓜 %；梨 %；香蕉 %； 27 桃 %；葡萄 %；其它品種如柿子、干果、菠蘿、黃瓜、荔枝及各類精品水果約占 %。 各類水果經銷商平均進價、批發價及零售價 單位：元 /公斤 品種 桔子 蘋果 香蕉 西瓜 香瓜 桃 梨 葡萄 其它 進價 批價 零售價 本項目水果市場未來需求預測 項目根據吉林市近年銷售量年均增長率約為 6%，預測到2020年需求量約為 28萬噸，吉林市果品批發市場約為 25 萬噸；到 2020 年約為 38 萬噸，果品批發市場約為 33萬噸。 水果供應進貨渠道 吉林市果品批發市場有限責任公司主要進行水果窖藏、保鮮、經營場所租賃服務。干鮮果品主要由經銷商自主經營，經銷商水果進貨范圍主要有遼寧、山東、山西、寧夏、新疆、浙江、四川、海南、河北、湖南、湖北、廣東、廣西、甘肅、內蒙古及我省部分地區等。 吉林地區主要水果經銷商 28 吉林市果品批發市場有限責任公司為吉林市最大的干鮮果品批發經營場所，其它只有少量零散經銷商，吉林市果品批發市場有限責任公司經營量約占吉林市地區 總經銷量的 90%以上。 目標市場的確定與訴求 ，由經銷商主要在整個吉林地區經銷，同時由該公司建立干鮮水果物流配送體系，向吉林 地區 的營銷網絡進行配送銷售，項目同時擴展銷售網絡至敦化、延邊等地。 “吉林地區最大的專業果品批發市場”和“高檔優質水果物流型儲存和經銷集散地”為主。 市場占有份額分析 吉林市果品批發市場有限責任公 司 在全吉林地區的市場占有份額為 90%以上，本項目遷建完成后可進一步鞏固和開發市場，保證和鞏固公司在吉林地區干鮮果品絕對龍頭企業的地位。 主要競爭對手情況 吉林市果品批發市場有限責任公司為吉林地區最大的 干鮮果品批發企業，目前 無主要競爭對手。 市場競爭環境優劣勢分析 吉林市果品批發市場有限責任公司 市場競爭環境 SWOT 分析圖 序號 條件及環境 優勢及發展機會 劣勢及不利因素 1 企業內 優勢（ Strengths） 劣勢 (Weaks) 29 部條件 果品批發企業，項目 計劃建設先進的水果儲存設施和設備及交易場所。 地區，合作的經銷商近千人。 ，已有廣泛的進貨渠道，干鮮水果供應有保證。 ，項目搬遷后可進一步提升鮮水果保存質量，并建立良好的企業品牌形象。 。 經營，利潤空間較小。 2 企業外 部環境 機會 (Opportunities) ，居民對干鮮果品的需求量進一步增加，同時對水果質量的要求越來越高。 較大。 ，干鮮果品供應有保證。 ，處于龍頭企業的壟斷地位。 不利因素 (Threats) ，起伏較大，對水果經銷量有一定影響。 3 綜合結論 目前本項目遷建的優勢及發展機會遠大于劣勢及不利因素，在企業條件具備時，可盡快實施本項目，采取進攻性（增長性）戰略，抓住有利時機，進步鞏固和擴大市場占有率。 行業對比分析 吉林市果品批發市場有限責任公司果窖規模較大，儲存及經營場所設施較完善，再加上本項目的遷建，可進一步提升產品品質，有利于中高檔水果的儲存，同時本項目配套建設物流配送體 30 系，現有 銷售渠道暢通， 項目完成后可 鞏固企業在吉林地區的龍頭批發企業地位，在本地區有明顯的競爭優勢。 本項目產品主要由經銷商經銷，在條件適合的情況下，公司計劃進行部分干鮮果品自主經營，并建設物流配送系統，向外縣市及吉林周邊地區進行配送批發經營。 第三章 項目建設規模與建設方案 a. 較為合理 的經濟規模 干鮮果品應能覆蓋本地區市場，并形成龍頭企業，可降低經營成本，建立物流配送體系更好地服務。 b. 市場容量對項目規模的影響 項目預測到 2020年吉林地區 干鮮果品 需求量約為 28萬噸；到 2020 年約為 38 萬噸。 c. 項目環境對規模的影響 本項目遷建場地較大，項目規模基本不受場地等環境影響。 d. 資金、干鮮果品來源對項目規模的影響 干鮮果品來源對本項目規模影響很小。項目應籌措資金，解決本項目資金需求。 31 項目計劃建設預冷庫 800 平方米，果品氣調保鮮庫 8800 平方米，制冷設備間 320 平方米，加工車間 1000 平方米，氣調庫旁交易間 2020平方米，綜合大樓交易大廳 6000平方米，交易大棚 8000 平方米，辦公服務綜合大樓 3780 平方米。 項目遷建完成后鮮果儲存能力達到 10000噸，年交易量可達35 萬噸。 第四章 場 址 選 擇 地點與地理位置 項目遷建地址選擇在吉林市昌邑經濟開發區內。吉林市昌邑區地處吉林市區中心區域，具有豐富的自然資源、人才資源和人力資源，擁有獨特的地理、文化和經濟優勢。昌邑區作為吉林市的一個老城區、窗口區與商貿中心區，區位優勢 非常明顯，交通運輸四通八達，郵政通訊快捷便利，人流物流集中順暢，具備良好的城市基礎設施條件。 昌邑區轄區內駐有多家國有大中型企業和眾多的鄉街企業和非公企業，區域經濟呈現出國有、集體、非公、外資經濟優勢互補、共同發展的勢頭，形成了冶金、造紙、機械、醫藥、化工、建材、釀酒、木器、糧食深加工等九大行業，相繼開發構建了東市商業開發區、虹園經濟開發區、幸福經濟試驗區、孤店子高效 32 農業示范區等 4個經濟發展載體，成立了昌邑區經濟發展服務中心和昌邑區經濟信息服務中心，努力營造良好的經濟發展軟環境，為區域經濟發展提供了廣闊的空 間。 吉林市昌邑經濟開發區位于吉林主城區的正西側，位于東北亞經濟圈腹地吉林市的西出口，為吉長經濟帶吉林段的起點，享受多項優惠政策。開發區距長春市僅 83 公里，距龍嘉機場 76公里，距吉林火車站 3公里。當地交通十分便利，區位優勢明顯。吉林市地理坐標為東經 126176。 28′、北緯 43176。 37′。 項目地點現為居民區，由昌邑經濟開發區全部動遷解決。開發區計劃實行十二通一平。項目所在地地勢平坦，開發區配套完善的公用及基礎設施，當地自然資源豐富，配套條件優越，政策環境寬松，服務環境優良。項目地址距居民區較遠，四圍環境狀況良好， 附近沒有污染源，也沒有有害污染源和污染物。因項目距主城區稍遠，當地環境良好，道路四通八達，估計未來 2030年內符合項目經營需要，所以場地適合本項目的遷建需要。 吉林市昌邑經濟開發區概況 吉林市昌邑經濟開發區成立以來，經過幾年的建設，基礎設施供保功能日臻完善。園區內地表水充裕，地下水豐富，人均水資源量 3875m3，是全國平均水平的 。開發區內有一次變電、二次變電站各一座，供電能力達到國家工業區標準。天然氣主線貫穿全區，通訊線路和通訊光纜遍布各個角落。開發區按照“吉林市西部工業新城”的全新定位 ，充分發揮區位優勢和政策優勢， 33 在產業布局上，規劃了機械化工工業園區、食品工業園區和商貿物流園區，建設一個以機械化工工業、食品加工業、環保新型制造業為主的高科技、高效益工業園區。 本項目位于昌邑經濟開發區物流園區，產業密集，人口眾多。 場址占地面積及土地權屬類別 項目占地南北平均長約 400m，東西平均長約 250m。項目建設用地總面積 100000m2。 地形、地貌 項目建設地點地勢均較平坦，地貌單元為松花江一級階地，主要建設用地地面高程為 ，地面最大高 差 。 工程地質水文地質與地震情況 項目區地質構造為第四系全新統沖積層，按地基土的力學性質、顆粒級配，場區地基土從上至下依次為雜填土，粉質粘土，粉質粘土混圓礫層、中砂層、圓礫層。各層位較穩定，沖積層以中粗砂為主，含量約占 3040%，密實為主。雜填土層厚度在。 主要建設用地穩定性、適宜性良好，為建筑抗震的有利地段。場地土質類型為中硬場地土，場地類別為Ⅱ類場地。場地附近無不良地質現象。近 50 年無災害性地質現象發生，地質構造穩定，適合作為重要工業建筑用地。標準最大凍土深度 170cm。據已有資料，場址地下沒有發現可共開采的礦藏及文物。 34 建設地點地下水類型屬松散巖類孔隙潛水，埋藏在圓礫層的孔隙中。勘察期間鉆孔見地下水，地下水初見水位埋深 ，單井出水量＞ 2020m3/d，水量豐富。該含水層主要接受大氣降水滲入補給，向松花江排泄。水化學類型為生碳酸鈣型水。 根據《建筑抗震設計規范》 GB500112020，本地區地震烈度為Ⅶ度，設計基本地震加速度值為 。 氣候條件 項目地址屬北溫帶大陸季風氣候，四季分明。春季多風干旱，夏季溫熱多雨，秋季涼爽多晴，冬季寒冷干燥。 年平均氣溫： ℃ 日平均最低氣溫： ℃ 極端最高氣溫： 38 ℃ 極端最低氣溫：