余杭區殘疾人綜合服務中心大樓物業采購項目doc(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 人。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆騍純蠅驪銬。八、定標2 推薦中標單位、綜合評分法：采用綜合評分法的，評標結果按評審后得分由高到低順序排列。得分相同的，按投標報價由低到高順序排列。得分且投標報價相同的并列。投標文件滿足招標文件全部實質性要求，且按照評審因素的量化指標評審得分最高的投標人為排名第一的中標候選人。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆藥徑鴕駭槍。、評標結果報經批準，最終確定中標單位。定標、招標采購單位將在中標供應商確定之日起2個工作日內，將中標公告發布于以下網站：浙江政府采購網(：//)；視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉爾魷癆駱鈐。杭州市余杭區公共資源交易網（：//）；偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍蹌鏟驊擷。杭州余杭政府門戶網站（：//）；緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟耬癬紇徑驕鄰。對于未中標單位，將不再另行通知，招標采購單位無義務解釋未中標原因。、中標公告發布后，招標采購單位將以書面形式發出中標通知書，中標通知書一經發出即發生法律效力。中標通知書將作為簽訂合同的依據。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬齊彎議罵擰。九、合同簽訂及其他3簽訂合同、采購人與中標單位應當在中標通知書發出之日起30日內簽訂政府采購合同。、招標文件、中標單位的投標文件、澄清文件及中標通知書等，均為簽訂合同的依據。、中標單位不遵守招標文件或投標文件的要約、承諾，擅自修改報價或在接到中標通知書規定時間內借故拖延、拒簽合同者，招標采購單位不予退還投標保證金。同時，招標采購單位有權取消該單位的中標資格，與下一中標候選人簽訂合同或重新組織招標。癘騏鏨農剎貯獄顥幗騮鴣詼驤齔駘輸。、采購人與中標單位簽訂合同并經杭州市公共資源交易中心余杭分中心鑒證后生效。3合同備案政府采購合同一式多份，除單次采購金額在十萬元以上的貨物類采購項目須提供三份外，其余須提供兩份到杭州市公共資源交易中心余杭分中心備案。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻贏禱驛懼。3履約保證金、質量保證金、履約保證金、質量保證金根據不同采購人的采購需求而定。、履約保證金、質量保證金均由采購人收取。3驗收采購人有權對本項目的服務進行驗收或考核。對不按招標文件、投標承諾及政府采購合同要求提供服務的供應商，將依據《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國政府采購法實施條例》等相關法律法規的規定，由相關部門對其進行處罰。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥糝鍔駕躦。投標人須知之專用條款3投標文件組成（加“▲”的資料為必須提供，否則將視為無效標處理）部分格式可參考“第五部分 投標文件格式”，未提供參考格式的由投標人根據相關要求自行編制。投標文件一般應當包括以下主要內容：報價文件和技術文件、商務文件。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟結廢擴駑彎。注意：投標文件封面、開標一覽表、投標響應函、授權委托書須加蓋單位公章，開標一覽表、投標響應函須經法定代表人（或授權代表）簽字，否則視為無效投標。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃勵騮詡駐賭。、報價文件(單獨密封)，應包括以下內容：▲（1）、開標一覽表；（2）、投標人認為需要提供的與本項目有關的其他文件和說明。投標報價注意事項：①投標報價應包括殘聯辦公樓物業項目所含安保監控、保潔、會務、客房、供電、空調、消防、電梯、弱電、綠植、綜合維修等相關費用和采購需求中未提到但在實際采購和安裝過程中需要配置的各種設備、材料及其他費用等須由投標人支付的所有費用。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨贛贅眾騶嶠。②投標報價應是唯一的，招標采購單位將拒絕有選擇的報價。、技術文件應包括以下內容：（1）、目錄（2）、評分對應表； ▲（3）、技術偏離表：投標人必須針對招標文件要求的技術參數逐個做出響應；▲（4）、采購需求實質性內容響應表（格式見第五部分 投標文件格式）；（5）、對應技術分評分細則提供相關證明資料，并根據要求蓋章、提供原件；（6）、投標人認為需要提供的與本項目有關的其他文件和說明。、商務文件應包括以下內容：（1）、目錄；（2）、評分對應表；▲（3）、營業執照（或事業單位法人登記證書或其他工商等登記證明材料）復印件；▲（4）、組織機構代碼證、社保登記證（或供應商一年內繳納過的社保繳納花名冊）、稅務登記證復印件。（招標文件另有規定除外）劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟痙湯籪糶駒責。▲（5）、金融、保險、通訊等特定行業的全國性企業所設立的區域性分支機構，以及個體工商戶、個人獨資企業、合伙企業獨立參加政府采購活動時還須提供：總公司（總機構）授權原件或房產權證(復印件)或其他有效財產證明材料(復印件)；臠龍訛驄椏業變墊羅蘄囂馱廣閏駙孫。▲（6）、投標響應函（必須按照第五部分 投標文件格式）；▲（7）、法定代表人授權委托書原件、授權代表的身份證正反面復印件、授權代表在本公司近三個月社保繳納證明（加蓋社保部門公章）。（法定代表授權委托書必須按照第五部分 投標文件格式，如法定代表人直接參加投標并對相應文件簽字的，只需提供其身份證正反面復印件）； 鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍擯駟謔。▲（8）、無失信行為承諾書（必須按照第五部分 投標文件格式）；（9）、中小企業證明材料（必須按照第五部分 投標文件格式）；（10）、本項目投標保證金繳款憑證原件或者復印件；（11）、對應商務分評分細則提供相關證明資料，并根據要求蓋章、提供原件；（12）、投標人認為需要提供的與本項目有關的其他文件和說明。3評標辦法及評分標準：、總則本次評標采用綜合評分法，總分為100分。合格投標人的評標得分為各項目匯總得分，中標候選資格按評標得分由高到低順序排列，得分相同的，按投標報價由低到高順序排列；得分且投標報價相同的，按技術指標優劣順序排列。排名第一的投標人為第一中標候選人。評分過程中采用四舍五入法，并保留小數2位。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭謗駔墮。投標人評標綜合得分=價格分+(技術、商務分)、評標內容及標準、價格分（20分）投標價格的合理性：分析投標價格是否合理，投標價格范圍是否完整，有否重大錯漏項。投標價格分計算方法：滿足招標文件要求且投標價格最低的投標報價為評標基準價，其他投標人的價格分統一按照下列公式計算：投標報價得分=(評標基準價／投標報價)價格權值100（精確到小數點后二位）。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇鈧籜軍驢該。、技術、商務分（80分）（1）、技術、商務分的計算：技術、商務分按照評標委員會成員的獨立評分結果匯總數的算術平均分計算，計算公式為：技術、商務分=評標委員會所有成員評分合計數/評標委員會組成人員數（2）、評分細則如下：技術分（45分）：評分細則評分細則內容分值物業管理理念根據本項目物業使用特點提出合理的物業管理服務理念，提出服務定位、目標，投標人的管理模式能夠切合實際，且安全可行，保密性、安全性、文明服務的計劃及承諾情況（02分）。組織架構有比較完善的組織架構，清晰簡練地列出主要管理流程，包括對運作流程圖、激勵機制、監督機制、自我約束機制、信息反饋渠道及處理機制，管理指標承諾達到物業管理標準（02分）。管理制度有完善的物業管理制度、作業流程及物業管理工作計劃及實施時間，并建立和完善檔案管理制度、公眾制度、物業管理制度及其配套設施權屬清冊等，體現標準化服務，管理服務水平是否符合國家和行業標準（02分）。投標人對本次物管項目的理解投標人是否充分考慮用戶的日常用途和需求，對本次物管服務內容的目標是否有較深入的理解和滲透（02分）。物管區域房屋日常管理和維護物業管理區域內房屋日常管理與維修養護方案比較，酌情給分（03分）。物業管理區域內共用設備管理與維修養護方案1）供電設備管理維護方案比較，酌情給分（01分）；2）給排水系統管理維護方案比較，酌情給分（01分）；3）電梯系統管理維護方案比較，酌情給分（01分）；4）空調系統管理維護方案比較，酌情給分（01分）。保安秩序管理及巡查方案物業管理區域內傳達保安秩序管理及巡查方案比較，酌情給分（03分）。環境衛生管理方案物業管理區域內環境衛生管理方案比較，酌情給分（04分）。綠化管理維護方案物業管理區域內綠化管理維護方案比較，酌情給分（02分）。客房、教室及會務管理服務方案物業管理區域內客房、教室及會務管理服務方案比較，酌情給分（02分），有會務工作經驗，具有高中及以上學歷(專業不限)、從事會議管理工作一年以上（1分）；有音控設備操作經驗、能熟練掌握電腦使用（1分）；提供身份證、畢業證書、相關工作簡歷復印件。1物業突發事件的應急措施1）對物業管理區域內安全防范措施、消防、抗臺、抗震等緊急預案（01分）；2）對物業管理區域內的防盜、防火的安全防范巡查、應急供電系統、給排水設備、空調系統、電氣照明裝置等設備應急檢修措施等（01分）。1項目實施的人員安排情況1）人員崗位安排分配明細情況比較，包括人員數量、配備是否合理，各崗位的配置和勞動力的投入是否經優化配置、符合采購需求。須提供以上主要管理人員近三個月社保繳納證明，否則不得分。(02分)2）項目負責人：具有物業管理師證書的得1分；具有物業管理上崗證的得1分，需提供證書復印件及相關人員近三個月社保繳納證明。（02分）3）維修人員：技能等級為高級的，每1人得1分，技能等級為中級的。最多得3分，需提供證書復印件及相關人員近三個月社保繳納證明。（03分）4）投入本項目的人數在招標文件要求的28人以上，最高得2分。（02分）1本地化服務投標人提供的售后維護機構和人員等情況，根據售后服務類型（分公司、辦事處或第三方協作單位）、服務網點遠近比較得分。（03分）1優惠承諾和特色服務情況是否給出實質性的優惠和承諾，程度如何；對后續服務等方面的優惠承諾，以及其他特色服務和響應措施等情況。（03分）商務分（35分）：評分細則評分細則內容分值質量管理體系獲得ISO質量管理體系認證證書；ISO環境管理體系認證證書；ISO職業健康管理體系認證證書每個得2分，共計6分。（06分）需提供證書復印件。投標人獲得的榮譽獲得行業AAA級信用企業的得3分；獲得“重質量、守信用”企業得3分。2015年1月1日以來獲得物業服務類區（縣）級及以上各項榮譽的，每獲得一項加1分，最多加3分。提供以上證書復印件。物業企業資質政府部門或市場監管局出具的信用等級情況，酌情給分（03分）。投標人類似項目業績自2015年1月1日以來，投標人承擔過合同金額在150萬元及以上的，整體（包括房屋日常養護維護、供電設備運行維護、給排水設備運行維護、空調系統運行維護、保安秩序管理、環境衛生管理和綠化管理等）物業服務管理類項目的，每提供一項得2分，最多得8分。承擔過合同金額在150萬元及以上的，單項物業服務管理業績的（與整體業績不重復得分），每提供一項得1分，最多得5分。自2015年1月1日以來，投標人承擔過合同金額在150萬及以上的客房服務管理類項目的，每提供一項得1分，最多得2分。提供以上合同復印件及用戶蓋章的驗收證明材料復印件，開標時提供原件，原件不提供或者原件與復印件不一致，本項不得分。投標文件編制質量投標文件編制完整，格式規范、裝訂整齊、符合招標文件要求的，得2分；投標文件有關內容前后矛盾、與招標文件要求不一致等，評標委員會允許且需要通過詢標等程序進行澄清的，該項不得分；投標文件存在其他錯漏的，每項扣 ，扣完該項得分為止。（02分）3解釋權專用條款與通用條款有矛盾之處，以專用條款為準。凡涉及本次招標文件的解釋權屬于采購人與杭州市公共資源交易中心余杭分中心。 浹繢膩叢著駕驃構碭湊農瑤帳結駁噴。第三部分 采購需求一、項目概述：杭州市余杭區殘疾人綜合服務中心位于余杭區南苑街道新豐路181號，中心使用面積14016平方米，大樓建筑面積13100平方米，室外綠化面積7000平方米。大樓分為東、西兩個區，其中，東區塊共九層：一層有食堂餐廳、消控中心、器材展覽室；二層有食堂餐廳包廂；三層至九層為殘疾人培訓住宿用房，共105間。西區塊共七層：一層為肢體康復中心；二層為區殘疾人康復指導中心辦公區，供陽光語訓中心聾兒康復使用；三層為區殘聯各部室辦公區域、培訓教室和殘疾人登記確認大廳；四層為區殘聯機關辦公區；五層為區殘聯機關辦公區和會議室、培訓教室等；六層為多功能廳（大會議室、培訓教室）；七層為區殘聯機關工會活動室。以上均為本項目區域。鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲銨鵬駱隸驅訛。本項目列入本次采購的物業管理內容包含殘聯辦公樓物業項目所含安保監控、保潔、會務、客房、供電、空調、消防、電梯、弱電、綠植、綜合維修等相關內容，主要對大樓進行安全保衛管理，對大樓內外提供保潔衛生管理，對大樓各會議室提供會務保障，對大樓客房提供保潔服務管理，對大樓內外指定區域進行綠植養護（室外養護、室內擺放），對大樓土建維修養護、共用設備管理與維修養護（含供電系統、給排水系統、空調系統、弱電系統、消防監控系統等）及其他物業管理。愜執緝蘿紳頎陽灣熗鍵艤訥贓棧馴嘆。收費標準必須遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容、服務深度，測算物業管理服務收費標準，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。貞廈給鏌綞牽鎮獵鎦龐朮戧籩賂馱見。具體服務內容、要求等：本項目主要的辦公室、會議室、檔案室、安保、電梯、空調、消防等設施設備以采購人單位實物為準。項 目服務內容、要求房屋日常養護維護服務內容物業管理區域內大樓內所有的門窗配件完好，門、門鎖、門窗開閉靈活并無異常聲響；涉及水電和房屋的各類維修（門、窗、辦公桌椅、洗手間、供水終端設施、樓梯、房屋地面、墻壁、吊頂、漏水等零星維修，除主要材料外）由中標單位包干。場地、步道、路面、側石、井蓋等道路暢通，路面平整無損壞；井蓋無缺損、無丟失，路面井蓋不影響車輛和行人通行。樓內相關