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房地產司法拍賣估價報告(編輯修改稿)

2025-08-28 19:19 本頁面

　

【文章內容簡介】的《中山市不動產登記資料證明表》上注明的資料為依據，若其權屬存在不相符情況，應以實際情況為準。二、未定事項假設本次評估的是房地產市場價值，對于在交付中可能會涉及買、賣雙方稅費或欠款及其他相關專業費用及手續費用（如訴訟費或拍賣傭金――在此不作考慮）。經咨詢物業管理公司，（物業公司暫不收滯納金），欠費周期為2016年6月至2017年11月，因房屋尚未入住，尚未有其他費用產生。關于買、賣雙方的相關稅費以及欠費，為估價師大致了解的情況，僅供參考，實際發生的金額以相關部門及單位實際收取數額為準，請報告書使用者進一步調查及確認，由此產生的影響，我方不承擔責任。三、背離事實假設我們于2017年11月30日已對估價對象進行了實地勘察，而據委托方要求，評估基準日（即價值時點）設定為委托評估日，因此，本次評估以2017年11月14日作為價值時點，并假設價值時點估價對象的建筑物狀況與實際勘查之日的現狀一致，且對評估的市場價值并無影響。四、不相一致假設本次估價對象設有抵押權，假設估價對象于價值時點無抵押情況或原有的抵押情況已注銷。本次估價未考慮已抵押、擔保等因素對其價值的影響。五、依據不足假設本次評估，因委托方原因，估價人員未能進入室內進行現場勘查，室內狀況以及照片為估價人員從室外通過門窗玻璃觀察及拍攝（僅首層），對于室內具體狀況不能明確，基于以上情況，假設該房地產為毛坯狀況進行考慮。六、估價報告使用限制：（一）本報告對估價對象市場價格的把握，僅相對于價值時點市場狀況以及估價對象的現狀而言，并未考慮市場波動、稅費率的變化、國家經濟政策發生變化以及其他不可抗力等因素對估價對象價值的影響，使用者在運用本報告的結果時應予以充分考慮。（二）本估價報告僅為本次委托當事人提供估價對象于價值時點以及估價目的下提供參考依據，不作它用。如果改變估價目的或若用于其他用途，對使用者造成的損失，我公司不承擔任何責任。（三）房地產使用過程中若維護管理不當或遭到人為破壞，有可能降低該房地產的價值。（四）本報告專為委托人及相關權利人使用，應在合法前提下使用報告書，不得向估價報告審查部門以外的無關單位和個人提供。除因拍賣的需要外，未經本公司同意，報告的全部或部分內容不得發表于任何公開媒體上。（五）本報告使用期限為一年（即自2017年12月11日至2018年12月10日止），隨著時間及市場情況的變化，估價結果需作相應的調整。超過此使用期限使用本報告書的，我公司對其后果不承擔任何責任。房地產司法拍賣估價結果報告（2017）中聯評字第120822號一、估價委托人：名稱：河北省獻縣人民法院二、估價方：中山市聯誠房地產與土地評估有限公司。法人代表：黎崇發。《房地產估價機構備案證書》，編號：粵房估備字貳1100001。備案等級：貳級。地址：中山市石岐區孫文東路富興街1218號二層7卡商鋪。電話號碼：883279688332621。三、估價目的：為委托方確定房地產市場價值提供參考依據。四、估價對象：本次評估對象為位于中山市南朗鎮長平路1號觀海園65座102房的一宗房地產。具體情況如下：房地產權利狀況：因貴院受理劉運寬與肖修成民間借貸糾紛一案的需要，我方接受貴院委托【編號為（2017）獻法評字第541號】，對肖修成名下位于中山市南朗鎮長平路1號觀海園65座102房的一宗房地產的市場價值進行評估。根據委托方提供的評估委托書、《中山市不動產登記資料證明表》記載，估價對象房地產權利人為肖修成，其土地使用權類型為國有出讓用地，批準用途為商品住宅，使用期限至2066年7月27日止，登記時間為2011－03－14，土地證號為國（2011）易2500450。房屋規劃用途為住宅，所有權取得方式為購買，共有情況為單獨所有，登記時間為2011－03－14。，房產證號為0211018871。該宗房地產設有抵押權，抵押權人為東亞銀行（中國）有限公司深圳分行，他項權證號為粵房地他項權證中府字第0114005990號，抵押金額為人民幣7,000,000元，抵押日期/登記時間為2014－03－11，屬最高額抵押，抵押金額超出抵押物價值，超出部分不具優先受償權，目前該宗房地產被多個查封機關多輪候查封。區域、位置及環境：估價對象位于中山市南朗鎮長平路1號觀海園65座102房，位于南朗鎮翠亨新城范圍，京珠接駁線下柵檢查站前30米的錦繡海灣城內，享有政府規劃20000畝翠亨溫泉度假新規劃配套，其西臨廣澳高速公路，南與珠海市交界，附近有雅居樂山海郡、碧桂園保利天啟、孫中山故居、長平市場等。錦繡海灣城為一大型樓盤，分多期開發，主要為聯排別墅、雙拼別墅以及高層洋房，小區內設有尊貴會所、泳池、網球場、籃球場、公寓、酒店、風情商業街、海灣大酒樓、溫泉休

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