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綠城盛福莊項目財務評價報告(編輯修改稿)

2025-08-29 21:35 本頁面

　

【文章內容簡介】序號項目數量（萬/平方米）費用標準（元/平方米）費用金額（萬元）備注基礎設施建設費246　附屬工程費166　室外工程費80　總計其估算過程參見表44：表44 開發期稅費估算表單位：萬元序號項目金額估算說明(估算依據)1分散建設市政公用設施建設費建安工程費5%2建筑工程質量安全監督費建安工程費4‰3其他建安工程費%合計取建安費用的2%。則不可預見費為： 656642%=(萬元) 開發成本小計：。（二）開發費用估算 %。則管理費用為：（*%=）銷售費用主要包括：廣告宣傳及市場推廣費，占銷售收入的1%；銷售代理費，占銷售收入的1%；其他銷售費用，占銷售收入的1%。合計為萬元。銷售收入詳見表69。指建設期借款利息。建設期共借款60000萬元，建設經營3年期間每年分別借銀行長期貸款如下圖所示，共計借款60000萬元，采用“氣球法”借款期內任意償還本息，到2014年末全部還清。（1）%。（2）當年利息=（年初借款本息累計+當年借款/2）年利率表61 貸款還本付息表單位：萬元估算項目還本付息表序號項目第一年第二年第三年1期初借款累積027000372002本期借款2700021000120003本期應計利息91825504本期還本付息91813350還本01080049200付息91825505期末借款累積27000372000 則財務費用為上述合計：。開發費用小計：。總成本費用合計:。（三）投資與總成本費用估算匯總表詳見表45。表45 投資與總成本費用估算匯總表單位：萬元序號項目金額估算說明1開發成本～土地費用115140前期工程費基礎設施建設費建安工程費65664開發期稅費不可預見費2開發費用～管理費用銷售費用銷售收入3%財務費用3合計(四）項目銷售收入估算根據市場調查，確定該項目各部分的銷售單價為：住宅：9000元／平方米車位：20萬元／個本項目可銷售數量為：住宅平方米，地下車位3800個。詳見表46 表46 銷售總收入預測表單位：萬元用途可售數量預計平均銷售單價銷售收入住宅437760平方米9000元／平方米393984車位3800個200000元76000合計469984 具體見表47表47 銷售收入分期按比例預測單位：萬元銷售計劃各年度收款情況合計年份銷售比例銷售數量第1年第2年第3年第一年第二年住宅：60%262656車位：60%228045600第三年住宅：40%175104車位：40%152030400合計100%100%469984（五）稅金估算具體見表4

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