北京房地產市場分析報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 公司180萬平方米奧運大社區精彩紛呈15北苑家園朝陽區立水橋3960北京城建興華地產公司奧運村210萬配套齊全社區16北京印象定慧立交橋的東北角8000北京金都房地產實業股份公司德國居住品質，東方人文情懷17立恒名苑廣安門立交橋南200米路西6180北京立恒名苑房地產開發公司緊伴西貴商賈18亞運新新家園朝陽區辛店路11000北京京伯房地產開發公司被都市珍藏的自然19當代萬國城東城區香河園1號8800當代鴻運房地產經營公司多元生活、多元客戶、多元建筑、多元主題生活區20當代城市家園上地信息產業基地5100北京當代房地產開發有限公司上風上水上地，尚品板式規模社區21早安方莊方莊東里6000北京中廣房地產有限公司方莊新地標——22層e時代人本住宅22華鼎世家望京新城中心區內6200北京城市開發集團有限責任公司E時代集權豪宅23興隆家園建國路29號（地鐵四惠東站旁）4600北京天翌房地產開發公司CBD首席生態綠洲24陽光華苑朝陽區京通苑30號樓4580北京市華遠房地產股份有限公司泛CBD的陽光城25時代莊園亞運村北苑路東6480北京太合日盛房地產開發有限責任公司與城市相依，與自然相融26時代芳群方莊生活圈芳群園內6680北京城市開發集團有限責任公司方莊中的極品住宅27遠洋天地慈云寺橋往南100米路東6600北京市天麟房地產開發有限公司年輕的天地，我們的生活28遠洋風景西直門立交橋東300米8200北京市天麟房地產開發有限公司歷經遠洋，靜享風景29楓樺豪景廣內大街和宣外大街交匯處7500北京市天楓房地產開發公司都市純板樓綠意社區30怡美家園上地環島向東800米4800北京宏大興業房地產開發股份有限公司怡然自得，美麗人生31怡海花園豐臺區科學城東4800北京怡海花園房地產開發有限公司回到怡海，回到家32和平新城東北二環小街橋北100米6680北京強佑房地產開發公司城市主義生活圈33榮豐2008廣安門外大街305號7000北京榮豐房地產開發有限公司京城首家奧林匹克主題公寓34星島嘉園北京經濟技術開發區內4300北京亦莊新城房地產開發有限公司連獲三大獎，精品外銷房35亮馬名居燕莎東8000米9000北京雅世房地產開發公司36美林花園紫竹院路33號9000北京辰泰房地產開發有限公司路漫漫其修遠兮，吾將上下求索37宣頤家園舊宮鎮小紅門路28號3400北京宣頤房地產開發有限責任公司好房不貴從我們開始38冠城園北三環馬甸橋西北角9500北京冠海房地產有限公司和諧，人聚空間39珠江駿景木樨園橋西南角（精裝修）5600北京珠江房地產開發有限公司好生活在珠江40倚林佳園朝陽區亞運村林萃路7450北京科林房地產開發有限公司與奧林匹克公園零距離接觸CITYHOUSE41澗橋泊屋館蘇州橋西北7200北京新紀元房地產開發公司42朗琴園手帕口橋向南500米5280北京潤博房地產開發有限公司朗琴園讓生活濃一些43得易家朝內大街老外交部對面11000北京億洋星城房地產開發有限公司稀有地段的卓越商住樓盤44清芷園右安門東大街8000北京金馬四方房地產公司京城瑰寶清芷園45深藍華亭北四環中路6號10000北京市華遠房地產股份有限公司我的工作就是享受生活46朝陽園Ⅱ朝陽區甘露園南里8088北京利暉房地產開發有限公司CBD生活平臺47新世界太華公寓崇文門外大街5號13000新世界中國地產有限公司演繹國際都會非凡姿彩48嘉銘桐城亞運村北苑路86號5680北京嘉銘房地產公司奧運村里梧桐家園49橘郡亞運村正北16公里8000北京溫碧源住宅有限公司為首富打造首墅50柏林愛樂朝陽區管莊路口往北500米3800北京城鄉房屋建筑開發公司北京首家純德國社區萬科這半年業績還不錯　　上半年，萬科各地樓盤銷售業績不錯，在深圳、上海和天津主要樓盤的銷售率超過90％，預售樓盤的售出率超過60％，結算面積32．2萬平方米，較上年增長84％。深圳四季花城、上海華爾茲花園、沈陽花園新城、北京萬科星園、天津花園新城、成都城市花園均有良好市場表現，北京萬科星園、北京青青家園分別獲得建設部頒發的新世紀人居經典住宅小區“建筑形態”金質獎和“人居經典”綜合大獎。 　　萬科董事長王石認為，萬科上半年緊緊把握住了房地產市場全面繁榮的機遇，在繼續加大對深圳、上海、北京和沈陽等城市的房地產投資力度外，實施了新城市擴張策略，業務進展順利。其中在成都市場的預售已顯示了集團品牌的號召力。萬科還順利進入武漢、南京、長春市場進行住宅開發，開始了新一輪戰略布局。王石表示，全國出現了新一輪房地產開發熱潮，但不同于1993年宏觀調控前的房地產泡沫，主要體現在消費市場基本平衡的供求關系上，購房者以自用者為主，而不是投資者，購地者以開發商開發為主，而不是炒賣地皮。此外，為了規范市場，政府將逐步規范土地市場，采用拍賣和找投標的方式出讓土地。政府還提高了預售樓花的標準，金融機構也對按揭貸款給予了更嚴格的限制，這些舉措都將對規范市場起到積極作用，并提高了行業進入的門檻。因此，更多地掌握了依然是十分稀缺的土地資源對一個房地產開發商未來的發展是舉足輕重的。顯然，新的政策將增加對房地產開發商的資金壓力。萬科是基于對上述政策變化的預期而加大了集團的土地儲備。王石還透露，上半年萬科的土地儲備較去年底增長了1倍，在全國各城市土地儲備總量接近900萬平方米。——2001年8月23日《北京晚報》記者毛序國東看CBD地區　　由于CBD總體規劃方案的正式出臺，城東CBD區域內及周邊的樓盤已經炙手可熱。總建筑面積達72萬平方米的北京財富中心雖已在9月17日奠基開工，其售樓處還未建成，價格也是個未知數。但在其北側的新城國際銷售展示大廳已開放近3個月，社區規劃沙盤和戶型圖都看得見、摸得著，預計開盤時每平方米的均價為10700元，首期工程的入住時間是2003年。 　　在CBD區內有望在2002年底以前入住的新盤有：總建筑面積為35萬平方米的怡景園，預計開盤時每平方米的均價為12800元；總建筑面積為30萬平方米的萬豪國際公寓，預計開盤時每平方米的均價為11000元。CBD區內目前正在銷售的現房有：位于賽特購物中心西側的燕華苑，每平方米均價12088元；位于朝陽區小莊的中國第一商城，每平方米均價11000元。 　　其實大部分購房者還是看中CBD周邊地區的樓盤，主要原因是價格相對便宜，而城東的交通又十分便捷，買一套100多平方米的房肯定能省出一輛小轎車的錢。今年泛CBD地區的新盤很多，目前已經拿到銷售許可證的當代萬國城，在東直門橋的北側，緊鄰北二環，總建筑面積60萬平方米，改造后的亮馬河與北護城河將在社區內交匯，屬親水住宅，每平方米均價8800元。由曾設計了恒基中心的香港建筑大師關善明設計的東方銀座位于東直門橋的東南角，總建筑面積17萬平方米，目前工程已出正負零，銷售大廳和樣板間都已建好，由于從香港運來的樣板間家具及飾物尚在天津新港驗關，樣板間的開放時間有可能在國慶期間。東方銀座屬提供全部精裝修的高檔公寓，預計開盤時的每平方米均價為11000元。 　　京港物業在投資開發東方銀座的同時，還在朝陽門外十里堡開發建設了今年早些時候已正式開盤銷售的都會國際，這幢既提供全部精裝修又贈送全套家具和家電及廚具的酒店式商務公寓，與東方銀座的銷售定位一樣，面向的都是在CBD區內工作的白領，每平方米均價8500元，目前已銷售過半。 　　位于東四環慈云寺橋東南角的遠洋天地是一個80萬平方米的大社區，新建成的銷售中心和樣板間及遠洋藝術天地國慶期間將全部開放，目前正在銷售的板樓均價為每平方米6500元。 2001年9月27日《北京晚報》記者毛序國西北看中關村地區　　最新統計數據表明，中關村核心區住宅的供應量僅有450萬平方米，去年中關村房地產的升溫已將其中一大半的供應量消化掉。雖說中關村為IT人員創造了大量就業和致富的機會，卻沒有提供相應的住宅產品。有關方面今年對2000位中關村IT從業人員的問卷調查表明，他們的無房率為93．4％，平均每月的住房支出為1630元，平均每天上下班時間為70分鐘，當前的居住滿意度僅為5％，選擇一年內買房的人高達15％。 　　由于北京市政府從去年開始明確規定，中關村核心區不再審批新的住宅項目，住宅現已成為中關村地區的稀缺產品。去年開盤的華清嘉園是中關村核心區內最紅的樓盤，不僅一直供不應求，而且每個新樓座發售時，都有近百人從深夜起排隊。目前中關村區域的新住宅項目不足50個，主要分布在知春路、西直門、紫竹橋、板井和萬柳地區，其中板井地區的供應量最大，曙光花園、世紀城、魯藝上河村3個項目的總建筑面積就達到200萬平方米。知春路上的知春時代和錦秋知春規模雖不大，但都很精致，知春時代目前每平方米的均價已達6200元，錦秋知春每平方米的均價達到了6800元。 　　今年8月世界大學生運動會開幕前，知春路和學院路道路改造工程全面完工，使西直門地區的樓盤價格小步上漲，其重要原因是從這里到中關村核心區的行車時間比過去縮短了一半，西直門地區的時代之光、金暉嘉園、遠洋風景都把自己的客戶群瞄向了中關村的IT人員。前兩個樓盤的首期都可以