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地產項目建筑規劃設計及產品定位策略(編輯修改稿)

2025-08-30 01:47 本頁面

　

【文章內容簡介】襯出庭院內景的魅力，同時給予外界適度的神秘感，保證小區居住空間的幽寂寧謐，和與眾不同的高雅格調。（3）主入口空間建議于恰當位置設計出較為新穎、具特色的照壁，展現出現代四合院的外觀形象，觸動對傳統居住空間層次的懷舊感覺。（4）主入口空間設計建議運用高科技手法，突出小區的高尚品味與現代感，而材料運用及空間造型力爭追襲北京傳統居住文化的意象。同時主入口兩側建筑物層高必須合理控制。住宅單體布局處理建議（1）根據地塊具體尺寸特征及采光、通風、間距的需要，因此，建議采用“南低北高”布局，以形成小區的立體空間層次感，并確保庭院中心擁有較佳的視覺感受（小于 45 度仰視角），減弱壓抑感。（2）東西朝向的住宅單體設計為聯體式、層遞型，而南面、北面的單體則設計成錯開聯體式結構，以構成“院中套院”的空間層次，以罕有的圍合院落來區隔市場，突出小區設計的差異化、個性化形象。（3）東西朝向住宅單體的層遞型設計，順應了“南低北高”的設計思路，同時保證空間層次之間有一個合理的銜接過渡，符合審美取向。配套公建項目處理建議總體上，配套公建項目布局將接受“邊角原則”的指導，尤其是配電房，垃圾處理站、煤調站、鍋爐房等干擾居住品質的公建項目，而物業管理、文化、娛樂、商業配套公建則可適當考慮安排到裙樓或庭院的恰當位置。交通組織建議建議人車分流，車行道采取沿地界線環狀布置，或直接從臨街的車入口處進入地下停車場，不與人行道發生平面/ 立體交叉。三、項目建筑風格分析建議（一）北京住宅建筑風格的審視建筑風格是對某種特定的建筑語言使用的整體把握，是神韻與形式的兼顧。盡管建筑風格較大程度體現于建筑外觀，但它的把握仍是個由表及里的過程，是由最初適應建筑內部功能的需求而逐漸發展形成。計劃經濟時代北京造就了大量的火柴盒式單體，隨著城區住宅用地供應日漸減少，高層住宅建筑則好比“見縫插針” ，促使千篇一律的點式塔樓淹沒了古都固有的“底色”與風貌，其龐大壓抑的建筑體量與寬展宏闊的街道空間，又使游弋其間的人感到自身的渺小與微不足道。北京塔樓住宅建筑設計風格大致可以分為三類：A．一是仿中國古典風格。即在方盒感建筑基礎上加上大大小小的傳統屋頂、披檐、或亂拼亂貼些傳統建筑符號，以致造就了眾多尺度失調、丑陋滑稽的建筑；B．西洋仿古典風格。模仿古典西洋建筑風格，強調人與自然的抗爭，強調向上升騰的動感，有較強的表現力，但這些建筑在追求外觀表現的同時，卻忽略真正的歐陸古典風格講求比例關系的精髓，結果只能是形似而神不似。C．現代主義風格在特定歷史階段，現代主義建筑風格誕生，它較多地是強調建筑美是建立在功能與技術的基礎上。渲染居住功能的合理性和新技術、新材料的運用，似乎成為北京住宅建筑的統一說詞，似乎在極力將自己區隔于早些年那股“傳統居住文化符號、歷史符號”的提煉熱潮。上述北京三種建筑風格在不同階段時期均風行一時，它們雖各有弊益，但生命力似乎都不夠長，這恰恰暴露北京在建筑文化建構中仍存在缺陷、脆弱、不成熟的一面。（二）項目建筑風格建議應該說，占據市場主流的仿古典西洋建筑風格與現代主義建筑風格，其相應的市場實際接受程度仍是相對較高的，我們在創新過程中不能一味只顧批判而忽略合理吸收，由此建議：北京項目應從上述建筑風格中提取那些已為市場積極認可的“營養”元素，極力創新，創新出現代、亮麗的個性化和高品味、雅格調的同時，又理性地挖掘出特色的地域居住文化意象符號，將其有機地融入到設計中去，而非亂拼亂貼，到頭來又是形似神不似。北京項目的建筑風格應該是對現存各具建筑風格的“去粗取精”及實實在在的超越，它可能是一種未方能冠名的風格，但它又將是一張代表未來北京城市風貌的獨特名片。四、項目與城市規劃關系分析定位A 地塊項目，作為北京城區具極佳區位條件的一個中等規模住宅小區，是北京城市的重要“一點”或說“一面” ，是城市規劃系統工程的子系統，其規劃不能游離于城市之外。因此，一方面，項目規劃必須總體服從于城市規劃系統，必須與城市規劃相協調，形成合理自然銜接，并且充分合理地兌現其環境資源價值（區位資源、城景資源、工體景觀資源、體育文化資源、使館區資源、酒吧文化資源……）。另一方面，項目作為城市的點/面，必須創新出自我特色，成為真正“亮點” ，給予城市規劃以有力補充與豐富。當前北京城市住宅市場熱點區域集中于中關村、亞運村、望京及南山環等。A 地塊雖稱不上是熱點住宅開發區域，但大區位角度來講，A 地塊處中央商務區、使館區的較佳區位，商住兩用及投資型用房需求量大，于此背景下，A 地塊項目規劃更是要與城市規劃緊密配合與協調，以特色的中國傳統建筑文化來與使館區內的西洋建筑風格形成個性化差異，7 / 11并為特定目標客戶量身定做出特色的居住環境與產品；而小區位角度看，A 地塊尚未有真正城市 “亮點” ，尤其是住宅建筑，于是，A 地塊設計必須著重突出單體造型外觀的現代感與品味感，同時于圍合庭院內更要塑造出一種脫俗“雅”境和濃厚的小區特色文化氛圍，共同來提升小區的格調，于區域乃至整個京城范圍內創新出真正的“亮點” 。五、項目與城市風格關系分析定位作為古都，京城特別講究對稱均衡、體量對比、色彩比等。

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