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萬達商業地產規劃設計實戰經驗(編輯修改稿)

2025-08-30 08:14 本頁面

　

【文章內容簡介】局人流組織，地鐵人車分流二三層停車43 房地產智庫業態布局主力店：影院、星際傳奇、novo、zara、hm、超市布置首層入口處星巴克四層大時代美食廣場 44 房地產智庫內部流線線性人流動線可視性、可達性、位置感 45 房地產智庫建筑內部設計曲線室內空間從下至上逐級依次放大魚背天窗多種裝修材料個性店面設計 46 房地產智庫建筑立面波浪形、動感、沖擊力47 房地產智庫 3 深圳 COCO PARK 深圳庭院式商業綜合體代表 48 房地產智庫 COCO PARK【定位】COCO Park將自己定位于一個集文化、藝術、餐飲、購物、娛樂、休閑觀光等多功能于一體的情景式購物中心 49 房地產智庫基本情況項目位置COCOPARK購物中心定位和業態規劃 COCOPRAK 深圳唯一公園版情景式購物中心，CBD版塊新商業代表。COCOPARK由福華三路、民田路、福華路和中心二路四條主干道合圍，緊鄰國際會展中心和正在建設中的深圳第一高樓平安國際金融中心，無縫銜接深圳地鐵和未來CBD公交總站。占地面積開業時間31000平方米2006/9/30 建筑面積停車位85000平方米 600個開發商設計公司經管公司項目定位深圳市星河房地產經營有限公司設計由美國爾本建筑師事務所（URBAN）、貝爾高林（BELTCOLLINS）、伍茲貝格（WOODSBAGOT）等。深圳市星河房地產經營有限公司COCO Park將自己定位于一個集文化、藝術、餐飲、購物、娛樂、休閑觀光等多功能于一體的情景式購物中心建筑風格特色，其中有1/4的面積被設計為休閑空間。打破了傳統的封閉式構造，是中國首家“內街”式購物中心，有12條折疊式內街，6000平方米的下沉式露天廣場，8大自然光中庭，100米空中天橋。COCO Park還是深圳首家引入景觀環境設計的商業項目。50 房地產智庫業態布局B1 L1國際精品服飾店L2商務休閑服飾、時尚女裝、休閑運動城L3餐飲、護理主力店：JUSCO吉之島“主力店：優衣庫、中國移動信息生活館服裝：Ckunderwear、GUCCI、GUESS、CKJeans/SELECTED、GSTAR、TOUCH “服裝：內衣館、NIKE、ADIDAS、Jamp。NINA餐飲：和民居食屋、石名家韓國美食家居：特力屋、NIKKY HOME、全棉時代電影院：百腦匯影城護理：美麗田園SPA餐飲：美樂匯美食廣場、超級牛扒、滋味堂 51 房地產智庫 COCO PARK規劃設計特點分析總平面規劃公園作為主題的購物場所 6000平方米的下沉式露天廣場 8大自然光中庭 100米空中天橋模糊室內外界限逐級后退的建筑布局視野、休閑 52 房地產智庫業態布局休閑娛樂比重主力店較少（吉之島、影城、優衣庫）兩端主力店串聯 53 房地產智庫內部流線中心庭院核心周邊餐飲、休閑業態內外貫通 54 房地產智庫建筑設計庭院設計立體公園的概念不規則的幾何形輕松，時尚龍盤深圳，屋頂設計 55 房地產智庫 4 廣州太古匯 56 房地產智庫廣州太古匯——十年磨一劍，打造廣州最奢華購物中心太古匯是香港太古地產投資50億元，總建筑面積達40多萬平方米。集購物中心、寫字樓、酒店和文化中心于一體，其中購物中心面米。57 房地產智庫項目概況廣州太古匯(TaiKoo Hui) 位于廣州天河中央商務區核心地段，總建筑面積406,000平方米，由世界知名的建筑公司Arquitectonica設計（ARQ)設計。兩大特色一方面組建超強品牌陣容另一方面高度重視建筑設計與商場設計的統一。 58 房地產智庫業態布局 L1 國際一線品牌 L2 國際一二線品牌地下一層方所、大食代美食廣場地下二層翠園、喜記、Ole‘s超市男士生活館 L3 西式餐廳 59 房地產智庫建筑布局交通組織地鐵接駁港灣式停車開放天臺 60 房地產智庫業態布局 70多個品牌國際一線品牌（GUCCI) 文化概念地鐵連結處業態 61 房地產智庫內部流線線性人流動線八個中庭可視性、可達性中心大中庭交叉剪刀扶梯 62 房地產智庫建筑內部設計主入口通高大廳與地鐵聯通口二層通高天然采光裝飾風格（設計、材料、扶梯） 63 房地產智庫建筑內部設計洗手間設計高檔舒適，充滿人情味，在男廁，小便池會用高大的木板隔開，充分保護個人隱私，還有洗手臺、地面、燈光的設計，每一個細節不覺奢華卻顯品味，給人星級酒店的感受。 64 房地產智庫建筑設計建筑風格與項目定位匹配石材與玻璃幕墻對比強烈精致的鏤空logo 65 房地產智庫 5 香港朗豪坊 66 房地產智庫項目情況朗豪坊位于香港旺角砵蘭街。是該區的著名地標建筑。朗豪坊屬于三合一大型發展項目，由購物商場 ——朗豪坊購物商場、酒店——朗豪酒店以及辦公室大樓——朗豪坊辦公大樓組成。 67 房地產智庫項目情況總體量：其中：一幢59層的甲級商廈，一幢42層高的五星級朗豪酒店，高170米 13層高大型購物商場，高83米發展商：鷹君集團商業規模：總面積達約600000 平方呎商戶數量: 約300間國際品牌商戶定位：年輕時尚一族的消費基地商場樓層: 地上13層設計單位：美國捷得建筑師事務所（The Jerde Partnership）規劃設計，而擔任項目建筑師并負責簽則的為香港建筑師王歐陽。 68 房地產智庫業態布局 1/F至3/F時尚品牌 4/F美食廣場 5/F至7/F主打年輕服飾流名店， 8/F至12/F Spiral潮流特區 12/F及13/F Ozone娛樂專區內有各式餐廳、酒吧及Cafe，同時是近距離欣賞“數碼天幕”的最佳位置。

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