鄉野休閑旅游區建設項目可研報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 金會有限公司主要致力于香港和內地間的經濟、科技、文化交流，特別是在新的歷史條件下配合國家在文化和旅游、蜀韻原鄉野奢休閑旅游區 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 6 能源和環保等建設方面的發展，著力于對內地最優秀的文化、旅游、節能環保等專案進行投資，向那些能夠發揮示范性、輻射性、可持續發展的專案提供支援和幫助，并確保在這些方面的投資能夠惠及最廣泛的社會群體。香港中天基金會有限公司經過數年的發展，在內地的投資總額累計已達 140 多億元，涉足旅游、文化、金融、能源、環保、流通、地產、公共服務和實業投資等領域。香港中天基金會有限公司從創立伊始就全方位借鑒國際市場的先進技術和經驗，形成了卓越高效的管理團隊，標準化的作業流程，開放的學習氛圍，拼搏進取的團隊精神，成為內地企業開拓國際市場的伙伴和內地與香港之間經濟、科技、文化交流的橋梁。永安集團系香港中天基金會有限公司全資集團子公司，資產已經超過 30 億元人民幣。公司以房地產開發為龍頭，集金融投資、機蜀韻原鄉野奢休閑旅游區 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 7 械制造、環境保護、商品貿易、商業服務等為一體，包括四川永安投資置業有限公司、成都萬通北站商場有限公司、成都九洲賓館有限公司、成都朗正貿易有限公司、成都行舟物流有限公司等企業，集團年均稅后利潤達 5000 多萬元，并保持了年均 10%以上的增長速度。公司在投資傳統產業的同時，大力打造成都火車北站商圈，為成都經濟的發展作出了貢獻。中為集團是由香港中天基金會有限公司在中國內地投資組建的戰略性投資機構，負責其在中國內地進行區域經濟投資與開發；目前在中國西部地區主要是采取參與地方政府的區域性經濟建設模式進行項目投資及投資管理服務，為政府打造有特色的、可持續的區域經濟并促進地方經濟的發展。公司秉承“體系運作、科學經營、建章立制、突破目標”的管理理念，形成了具有中為集團特色的企業文化體系，凝聚了一大批優秀人才，集團中高層管理人員均具有博士、碩士學位。中為集團擁有先進的投資理念和較強的運作實力，致力于發展成為國內領先、西部一流的企業財團。四川中為循環經濟建設投資管理有限公司是中為集團的核心企業。另外，集團公司還下設成都草堂古玩城經營管理有限公司等子公司。 項目建設計劃“蜀韻原鄉”野奢休閑旅游區總建設周期為 36 個月，項目預計從 2022 年 3 月啟動，至 2022 年 3 月完成建設。蜀韻原鄉野奢休閑旅游區 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 8 BY FW 項目投資說明項目總投資： 億元。資金來源：企業自籌資金 億元，引進項目資金 億元。主要經濟指標：項目年收入 億元，年上繳稅收 萬元。 項目建設意義鄉村旅游文化休閑產業是一個富民產業，對于參與農戶的收入支持，超過對稅收的貢獻，是新農村建設中最容易直接帶動農民增收的產業。鄉村旅游文化產業的發展，將大大推動農村村容的改變，推動衛生條件的改善，推動環境治理，推動村鎮整體建設的發展。所以，鄉村旅游文化產業是目前新農村建設中的最佳產業模式。“蜀韻原鄉”野奢休閑旅游區項目以鄉村田園資源、鄉村風景資源、鄉村民俗文化資源、鄉村歷史文化資源等等為依托，構建中國西部原生態鄉村旅游文化資源與國際旅游產業理念相結合的鄉村旅游產業鏈，致力于成為中國鄉村旅游文化的精品項目。本項目突第一產業第一產業生態觀光農業、高新高效農業、四季花卉、經濟林木產業模式產業模式單一產業產業效益產業效益效益較低第二產業第二產業農副產品深加工、鄉村紀念品、特色野奢品的生產產業模式產業模式產業提升產業效益產業效益效益遞增第三產業第三產業以野奢酒店為核心的服務業，以休閑度假為內容的鄉村旅游產業產業模式產業模式復合產業產業效益產業效益效益倍增蜀韻原鄉野奢休閑旅游區 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 9 破了傳統旅游產業單一發展的模式，結合成都進行新農村建設的一系列政策，進行一、二、三產業的復合架構與循環發展，促進鄉村經濟的可持續發展。本項目通過循環經濟理念在項目區域內的運用，以及對水資源的循環利用和保護，實現整個區域循環經濟技術的優化示范，在中國乃至世界提供一個充分利用循環經濟技術的中國鄉村旅游文化的旅游目的地；本項目通過鄉村旅游文化產業的運作，在創造經濟效益的同時兼顧社會效益和生態效益的發展，為區域經濟的騰飛創造穩定、持續的稅收，大量解決農村社會勞動力的就業和增收問題。蜀韻原鄉野奢休閑旅游區 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 10 第二章第二章 項目建設必要性項目建設必要性 順應城鄉統籌改革的大潮2022 年 6 月 7 日，國家發展和改革委員會下發《國家發展改革委關于批準重慶市和成都市設立全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區的通知》 。該通知要求試驗區要從實際出發，根據統籌城鄉綜合配套改革試驗的要求，全面推進各個領域的體制改革，并在重點領域和關鍵環節率先突破，大膽創新，盡快形成統籌城鄉發展的體制機制，促進城鄉經濟社會協調發展。郫縣作為成都的重要衛星城，經濟發展迅猛，在城鄉統籌改革中將成為引領改革的先鋒力量，而本項目的建設正是順應城鄉統籌改革的大潮，通過大力發展鄉村旅游業帶動農業產業結構調整，建立農民長效增收機制的有效途徑。 城鄉一體化發展的需要自 2022 年以來，成都市就實施了以推進城鄉一體化為核心、以規范化服務型政府建設和基層民主政治建設為保障的城鄉統籌、 “四位一體”科學發展總體戰略，實施了一系列重大改革，開創了城鄉同發展共繁榮的可喜局面。項目擬建地目前還是以傳統農業為主，隨著工業向園區集中，土地向業主集中，農民向城鎮集中的“三個集中”政策的逐步推進， “蜀韻原鄉”項目的實施為推動城鄉一體化發展、改善鄉村居住環境和健全各項綜合基礎配套有著積極的促進作用。蜀韻原鄉野奢休閑旅游區 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 11 符合地方旅游經濟發展的需要成都作為中國的“第四城” ，已凸現大都市的風范，區域內旅游資源十分豐富。旅游業不僅具有強大的經濟拉動效應，同時還是一種“綠色經濟” 。 “蜀韻原鄉”項目的實施，可實現旅游資源差異化發展，實現區域旅游資源風格的互補，為都市不同結構、不同層次人群提供風格迥異的服務。同時，本項目順應郫縣旅游發展規劃，是沙西線生態休閑旅游產業帶中的重要組成部分，是對郫縣整體旅游形象和服務功能的提升。 建立起農民長效增收機制農民增收是“三農” 問題的核心。加快農業和農村經濟發展、努力增加農民收入是農業農村工作的重中之重。本項目的建設通過對項目規劃區域內的農業產業結構的調整和優化，通過項目引進的農業投資和農業科技企業為支撐，形成全新的農業產業結構，促進農民增收長效機制的建立，并延長了產業鏈，特色化和品牌化的農副產品為農民長效增收提供有力的支撐。同時鄉村旅游和觀光農業的發展還將提供大量的技能培訓和工作機會，使傳統農民向個體經營和產業工人轉變，為農民增收創造更多的條件和機會。蜀韻原鄉野奢休閑旅游區 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 12 第三章第三章 項目選址分析項目選址分析 項目位置“蜀韻原鄉”野奢旅游休閑區項目位于成都市郫縣團結鎮白馬村。團結鎮位于成都西北郊的府河水源頭，郫縣的東部距成都市區13 公里，縣城 10 公里，北鄰成彭公路，南靠國道 317 線，成都市沙灣西延線 8 車道高等級公路橫穿全鎮，成為通行成都的主要快速通道。犀團路（犀浦至團結）由北向南縱貫全鎮，與國道 317 線相連，鎮域范圍內村村通瀝青公路，形成四通八達的交通網絡。因府河起源于鎮內的石堤堰，故有“府河第一鎮 ”美稱。全鎮地勢平坦、土地肥沃、水資源豐富、排渠通暢，幅員面積 平方公里，總人口 26500 余人。府河自北向南縱貫全鎮鏡內形成了府河水為主的自流灌溉渠系。 人文優勢郫縣，作為古蜀國歷史上鼎盛時期杜宇王朝建都立國之地，是古蜀文化的發祥地，其境內古蜀文化遺址眾多，蜀文化資源沉淀豐厚。相傳皇帝杜宇深愛百姓，死后化為一只杜鵑，每逢春季都飛來喚醒老百姓重視農耕，嘴巴啼得流出了血，染紅了漫山的杜鵑花，這便成為成語“子規啼血”蜀韻原鄉野奢休閑旅游區 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 13 的來歷。 “蜀韻原鄉”野奢旅游休閑區項目崇尚自然，回歸純粹天然的田園生活，與古代蜀王的重農品性形成了跨越千年歷史的的呼應。團結鎮，位于郫縣東北部，因成都市的母親河——府河起源于鎮內，故有“府河第一鎮”之稱。鎮人民政府駐地太和場有著悠久的歷史，是川西平原著名的水碼頭，曾是郫縣四大集鎮之一。團結鎮高校林立，鎮內入駐了成都理工大學影視學院、四川師范大學成都學院、新華科技職業學院、五月花計算機學院、成都旅游職業中專等一批具有影響力的大中專院校，在校師生 3 萬余人，是一座名副其實的“學子麋集之城” ，商住條件良好，市政配套設施齊全，項目可以為本地及附近消費群體提供完善的配套服務。郫縣良好的人文環境也為本項目的建設和運營提供了最好的支撐。 旅游環境在大力發展旅游業的形勢下，成都市市委政府高度重視旅游產業的發展，通過多項政策著力挖掘區域內旅游資源，指導旅游產業的發展方向。郫縣政府也出臺了“郫縣旅游發展總體思路”和“郫縣國際鄉村度假村控制性詳細規劃” ，以科學發展觀統領旅游產業發展全局，強力實施休閑主題的旅游開發工程，不斷配套完善基礎設施，優化整合旅游資源，精心打造旅游精品，強力開展宣傳促銷，持續推進區域合作，加快旅游業發展。隨著社會勞動率的不斷提高和城鎮社會經濟的迅速發展，城鎮居民閑暇時間愈來愈多，外出旅蜀韻原鄉野奢休閑旅游區 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 14 游的客觀需求愈來愈強烈，形成了巨大的旅游客源市場。 交通環境航空：成都雙流國際機場，是全國七大航空港之一，現有國內航線 245 條，開通了成都至香港、新加坡、加德滿都、曼谷和巴黎等國際航線 7 條，航班 204 個，年客流量 500 萬人次。經成都市繞城高速公路，郫縣至雙流國際機場 20 分鐘車程。鐵路：成都火車站是西南地區最大的客貨運輸中心站，年貨物周轉量 145 億噸/公里，年旅游周轉量 億人/ 公里。已建成的成都火車站西客貨站位于郫縣境內，縣城距火車西客貨站 8 分鐘車程，距火車北站 25 分鐘，距火車南站 20 分鐘。公路：東西方向國道 317 線、成灌高速公路、沙西線等高等級公路橫貫全境，是通往都江堰、九寨溝、黃龍、臥龍等黃金旅游勝地的必經之路。南北方向成都繞城高速公路、溫郫 彭快速通道縱貫該縣境，形成通達快捷的交通網絡。目前，已開通303022954 等 5 條公交線，可直達成都市區，各鎮之間已全部開通城市公交線路。 自然環境郫縣屬亞熱帶濕潤氣候，冬無嚴寒，夏無酷署，四季常青。歷年平均氣溫 攝氏度，平均降雨量 1000 毫米，基本無水災發生。平均濕度 84%，空氣污染指數 API45 以下，常年空氣質量保持在Ⅰ級。在氣候方面，郫縣非常適合人居和度假休閑，利于發展休閑旅蜀韻原鄉野奢休閑旅游區 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 15 游業。在地質方面，郫縣屬岷江沖洪積扇區，地形較平坦，相對高差不大，海拔高度 米左右，地表水流自西向東。地貌屬岷江流域Ⅰ級階地。郫縣地勢由西北到東南逐步下降，相對高差 12m，地表無復雜地質構造，平均海拔為 550 米。 消費習慣成都作為中國知名的休閑旅游城市，是一座“來了就不想離開的城市” ，在國際上具有較大的影響，它是鄉村休閑旅游產業發展的最大動力。而郫縣鄉村旅游資源異常豐厚，具有進行資源整合、整體打造、系統開發、持續運作的優勢和條件。鄉村環境、田野體驗、高尚休閑將成為都市新貴人群最喜愛的生活消費方式。根據城市消費范圍的研究：第一個為餐飲消費圈，以城市為中心，大型城市周邊 50 公里，中型城市周邊 25 公里，小型城市周邊蜀韻原鄉野奢休閑旅游區 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 16 15 公里范圍區域，都是城市居民餐飲消費出行區域；第二個為休閑消費圈，以城市為中心，大型城市周邊 250 公里，中型城市周邊150 公里，小型