^{<wbr id="tgbkk"></wbr>}

正文內(nèi)容

商業(yè)房地產(chǎn)項目的開發(fā)前期調(diào)查(編輯修改稿)

2025-08-30 10:33 本頁面

　

【文章內(nèi)容簡介】慮區(qū)域的規(guī)劃情況，了解其規(guī)劃的規(guī)模、開發(fā)的時間等。商業(yè)地產(chǎn)的供應量是一個非常重要的因素，它直接決定我們未來的商業(yè)做多大，做什么。在《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中，明確規(guī)定了居住區(qū)人口規(guī)模和商業(yè)配套的面積，對公共服務設施的控制指標，即每千人商業(yè)服務建筑面積700910平方米；社區(qū)服務每千人指標59464平方米；金融郵電每千人指標6080平方米，以上合計8191454平方米。根據(jù)具體項目的不同，規(guī)劃部門對商業(yè)面積的開發(fā)要求以及建筑形式的要求不同；對于開發(fā)商來講，在具體開發(fā)中，應根據(jù)實際情況，選擇好開發(fā)時間。開發(fā)太早，會由于居住人口規(guī)模沒有達到基本需求，導致消費需求不足，租賃經(jīng)營不理想；開發(fā)太晚，則不能很好滿足居民的生活需求，且會損失商業(yè)機會。如天通苑，由于一開始沒有發(fā)現(xiàn)商業(yè)價值，商業(yè)開發(fā)比較晚，所以當大量的人口入住后形成巨大的市場需求，入住的居民也發(fā)現(xiàn)商業(yè)價值，許多買了一層住宅的居民，將房屋紛紛租賃給裝修、美容美發(fā)的商戶。所以，我們必須在具體運營項目的時候，對周邊商業(yè)的規(guī)劃以及居住區(qū)商業(yè)配套、開發(fā)的時間進行調(diào)查和分析；對已經(jīng)開發(fā)的居住區(qū)商業(yè)配套的情況、業(yè)態(tài)的構成進行綜合分析。現(xiàn)在房地產(chǎn)的開發(fā)已經(jīng)完全市場化運營，我們開發(fā)的目的不僅要實現(xiàn)市場價值的最大化，而且要實現(xiàn)社會效應的最大化。七、消費者消費行為的調(diào)查與研究　消費者的消費行為研究又稱生活結構研究。對其調(diào)查和研究的目的主要是收集該地區(qū)內(nèi)消費者生活形態(tài)的資料，即針對消費者生活的特性，從人口結構、家庭戶數(shù)構成、收入水平、消費水平、購買行為以及選擇的交通出行方式等方面對消費者消費行為進行定量和定性研究。　　1．人口結構。人口結構主要依據(jù)年齡、性別、教育程度、職業(yè)分布等進行分類整理，以便深入分析。除對目前的人口結構調(diào)查外，對過去人口的集聚、膨脹的速度以及將來人口結構的變遷進行預測。如在區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設高校，人口的增加的速度和人口結構變化將非常快，將直接影響整個區(qū)域的消費行為，而且對業(yè)態(tài)的設計產(chǎn)生重大影響。　　2．家庭戶數(shù)構成。家庭戶數(shù)構成是人口結構的基本資料之一，可依據(jù)家庭戶數(shù)變動的情形及家庭人數(shù)、成員狀況、人員的變化趨勢進行了解，進而可以由人員構成比率，洞悉城市化的發(fā)展與生活形態(tài)的變化。如這幾年通州區(qū)許多項目吸納了大量的城市搬遷戶和CBD的小白領，在短短時間內(nèi)擴大了人口規(guī)模，而且家庭結構和戶數(shù)完全不一樣。城市的搬遷戶以35人老中少三代同堂的家庭為主，而CBD的小白領以2人家庭模式居多。　　3．收入水平。根據(jù)收入水平確定消費的可能性、消費能力以及目前的消費處于什么樣的狀況。例如個人年收入在2萬元的消費者和5萬元的消費者相比，他們在選擇服裝的購買場所時是完全不同的。前者的選擇以市場，而后者主要的選擇地點是專賣店和百貨商場。　　4．消費水平。消費水平是地區(qū)內(nèi)消費活動的直接指標，對零售業(yè)來說是最重要的衡量指標。據(jù)此可以了解每一個家庭的消費情形，并針對消費內(nèi)容依據(jù)商品類別劃分，這樣可以計算出商圈內(nèi)的消費購買力的概況。　　5．購買行為。分析其主要的目的有二：一是可以了解消費者經(jīng)常在哪里消費以及消費的主要商品和服務；二是知悉選擇商品和服務的標準，以便對該地區(qū)的消費意識作深入探討。　　6．交通和出行方式。隨著汽車越來越多地進入家庭，人們交通方式變化，由此導致了消費者的購物習慣以及選擇的消費內(nèi)容。在消費者消費的空間

點擊復制文檔內(nèi)容

環(huán)評公示相關推薦

房地產(chǎn)業(yè)-房地產(chǎn)前期開發(fā)流程-資料下載頁

【總結】房地產(chǎn)前期開發(fā)流程一、立項審批環(huán)節(jié)中所需要的材料1、項目立項申請報告書（原件一份）2、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）3、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份）4、項目建設投資概算（一份）5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一

2025-10-28 00:02

房地產(chǎn)開發(fā)項目的基本特征-資料下載頁

【總結】房地產(chǎn)開發(fā)項目的基本特征-----------------------作者：-----------------------日期：房地産策劃模式比較及全程策劃內(nèi)涵房地產(chǎn)廣告策劃、營銷策劃、項目全程策劃，不一而足。但將其歸類、整理，大致可分為三種典型模式，這三種房地產(chǎn)策劃模式，基本可反映出房地產(chǎn)策劃的過去、現(xiàn)在和將來。1、概念策劃

2026-07-19 20:47

房地產(chǎn)開發(fā)項目的選擇與論證-資料下載頁

【總結】房地產(chǎn)開發(fā)項目的選擇與論證-----------------------作者：-----------------------日期：房地產(chǎn)廣告策劃、營銷策劃、項目全程策劃，不一而足。但將其歸類、整理，大致可分為三種典型模式，這三種房地產(chǎn)策劃模式，基本可反映出房地產(chǎn)策劃的過去、現(xiàn)在和將來。1、概念策劃模式2、賣點群策劃模式3、等值策劃模式

2026-06-18 15:37

房地產(chǎn)開發(fā)項目的詳細流程-資料下載頁

【總結】房地產(chǎn)開發(fā)項目的詳細流程一、??????甲方在開發(fā)前期的工作一、確定投資建設工程項目對項目從前期開發(fā)角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。二、建設項目用地計劃辦理（劃示用地范圍，標明大約面積）2.辦理程序三、建設工程項目建議書的編制與報批

2026-04-03 03:29

房地產(chǎn)開發(fā)項目的服務采購探討-資料下載頁

【總結】房地產(chǎn)開發(fā)項目的服務采購探討-----------------------作者：-----------------------日期：淺析房地產(chǎn)開發(fā)項目的服務采購術語：采購管理——是項目管理的一個子集，包括用以從執(zhí)行組織外獲得物資和服務所需要的過程，由采購計劃編制、尋價計劃編制、尋價、供方選擇、合同管理和合同收尾構成。這是一個廣義

2026-06-21 01:48

房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計書-資料下載頁

【總結】房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計書一、房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃的關系（一）房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃的內(nèi)涵、性質(zhì)及其相互關系城市規(guī)劃是為實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市發(fā)展的目標和各項建設而預先進行的綜合部署和具體安排行動步驟，并不斷付諸實施的過程。與房地產(chǎn)開發(fā)關系密切的是城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃（包括控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃）。城市總體規(guī)劃是從宏觀上明確城市的性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

2026-07-26 01:49

房地產(chǎn)開發(fā)項目的培訓資料-資料下載頁

【總結】房地產(chǎn)開發(fā)項目的培訓資料-----------------------作者：-----------------------日期：“今日家園現(xiàn)象”沖擊北京房市今日家園賣火了???在中央和北京市房改政策出臺、購房契稅減半以及公積金貸款額度放寬等一系列對房地產(chǎn)市場利好的政策共同作用下，日前剛則閉幕的99北京秋季房展

2026-03-23 23:44

淺析房地產(chǎn)開發(fā)項目的沖突管理-資料下載頁

【總結】........淺析房地產(chǎn)開發(fā)項目的沖突管理房地產(chǎn)開發(fā)項目是在一個很大的環(huán)境中進行的，在這極其復雜環(huán)境中我們經(jīng)常會遇到一個問題：沖突。沖突是房地產(chǎn)開發(fā)項目結構中的一種存在形式，它可能在項目組織的任何一個層次上產(chǎn)生，通常為相互矛盾的事物產(chǎn)生的一種結果。因此，房地產(chǎn)

2026-04-10 04:41

房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序與政府開發(fā)管理-資料下載頁

【總結】第3章房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序與政府管理?房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序?政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理第3章房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序與政府管理房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間，并改變?nèi)司迎h(huán)境的一種活動。3．1房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序開發(fā)商從有投資意向開始至項目建設完畢出售或出租并實施全壽命周期的

2026-01-13 01:00

房地產(chǎn)開發(fā)前期流程⑸-資料下載頁

【總結】、基本建設工程預算審計咨詢及其流程基本建設工程預算是在施工圖設計完成之后編制的工程造價文件，稱為施工圖預算，亦稱“設計預算”，簡稱“預算”。因為是在施工之前編制的，所以它反映的只是基本建設工程的預計造價、計劃價格。基本建設工程預算審計咨詢業(yè)務內(nèi)容，可以是編制預算，也可以是對已編制的預算進行審核。1．預算的編制的一般程序。(1)熟悉和掌握資料和現(xiàn)場條件，主要是國

2025-08-24 15:28

房地產(chǎn)前期開發(fā)流程-資料下載頁

【總結】房地產(chǎn)前期開發(fā)流程決策立項（可行性研究）→開發(fā)前期準備工作→建設施工階段→營銷階段一、確定投資建設工程項目　　對項目從前期開發(fā)角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。　　二、建設項目用地計劃辦理　　1．所需資料　　a．地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積）　　b．與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議　　2．辦理程序　　a．備齊資料　　b．到地塊所在

2026-03-29 21:36

房地產(chǎn)開發(fā)前期流程-資料下載頁

【總結】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。房地產(chǎn)開發(fā)前期流程第一篇開發(fā)前期的工作一、確定投資建設工程項目對項目從前期開發(fā)角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。二、建設項目用地計劃辦理（劃示用地范圍，標明大約面積）

2025-08-23 00:10

房地產(chǎn)項目開發(fā)手冊doc-房地產(chǎn)項目開發(fā)手冊-資料下載頁

【總結】編號：房地產(chǎn)項目開發(fā)手冊項目名稱：益陽市房地產(chǎn)管理局印制2說明1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《湖南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》制定《房地產(chǎn)開發(fā)

2025-11-14 23:09

【商業(yè)模式】某旅游商業(yè)房地產(chǎn)項目的商業(yè)模式-資料下載頁

【總結】天馬行空官方博客：；QQ:1318241189；QQ群：175569632某某旅游商業(yè)房地產(chǎn)項目的商業(yè)模式一、XX項目商業(yè)模式的特點本項目的商業(yè)模式為“旅游商業(yè)房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)”模式，如下圖所示：此模式形成了以區(qū)域開發(fā)為總體指導，旅游和商業(yè)房產(chǎn)的完好結合；建立了以旅游為靈魂，以招商建設、商業(yè)房產(chǎn)及旅游開發(fā)經(jīng)營為運作手段的最佳模式；通過景點打造、景觀打造，文化氛圍營造、自然環(huán)

2026-08-13 05:00