宣城市年度城市規劃管理技術規定(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 保護規劃執行。尚無規劃的，應先編制城市設計或建筑設計方案，進行視線分析，提出控制高度和保護措施，經批準后實施。第六章　建筑停車及地下空間第四十一條　各類建設項目必須配套建設停車場（位），停車場面積按《附表五》執行。綜合建筑的停車位指標按《附表五》所列不同性質類別的建筑分項累計計算。建筑使用性質發生變化時，必須按其使用功能，重新配置停車位。第四十二條　居住類項目應優先考慮地下（室內）停車，地面停車率不宜大于20%。辦公、商業類項目停車應充分利用地面空間，地面停車率不宜小于20%，地面停車位可與樹陣式綠地相結合。第四十三條　項目地塊機動車出入口應當符合下列規定：（一）應在用地周邊較低級別的道路上安排，如需在不同等級的道路上開設二個或二個以上的機動車出入口時，應當按照道路等級由低到高的順序安排；（二）距城市道路主、次干道交叉口的距離，自道路紅線直線段起點，不應小于70米；（三）距公園、學校、兒童及殘疾人建筑的出入口不應小于20米；（四）距公共交通站臺邊緣不應小于15米；（五）距人行過街天橋、人行過街地道、人行橫道線不應小于5米；（六）距鐵路道路口、橋梁、隧道、引道端點等不應小于50米；（七）應有良好通行條件：當地塊的出入口道路坡度較大時，應設緩沖段與用地外道路連接。第四十四條　地下空間利用應與地面建筑、人防工程、地下停車場、管網、地下文物及其它地下構筑物統籌規劃，合理設置。第七章 市政和公共服務設施第四十五條　下列城市用地綠化隔離帶規定如下：（一）高速公路兩側用地各留出50100m寬綠化帶；（二）城市對外交通主干道的兩側用地應各留出10－35m寬綠化帶。第四十六條　各類建設項目應執行國家有關抗震、減災防災、無障礙設計、建筑節能、建筑節水等相關規范標準。并滿足有關城市綠線、黃線、紫線、藍線等管理規定要求。第四十七條　道路紅線范圍內，除按規劃鋪設各種管線，建設公交停靠站、電話亭、交通標志、立交橋、人行地下通道、人行天橋、環衛及夜間照明設施外，不得設置任何建(構)筑物。在道路上空建設構筑物。在市政道路設計中應設置方便殘疾人通行的無障礙坡道及標志，在公共活動中心區，設置殘疾人通行的無障礙通道，單面坡坡比不應大于1:20，三面坡坡比不應大于1:12。并應符合《城市道路與建筑物無障礙設計規范》的規定。第四十八條　城市各類市政工程管網的設計和綜合管線布置應滿足各專業相關規范和《城市工程管線綜合規劃規范》（GB 50289－98）要求。在主城區和居住區內新建公用10KV變、配電等設施應當采用戶內結構，一般應與建筑物合建。在居住區內新建小區主要道路宜采用柔性路面。第四十九條　各類建設項目應按照城市總體規劃、控制性詳細規劃和國家相關規范的要求配置建設教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、行政管理、市政公用、社區服務、物業管理、安全技防、垃圾中轉站、公廁、消防、人防、公共停車場（庫）、應急避讓場所等公共服務設施。第八章 綠 地第五十條　城市綠線范圍內的公共綠地、防護綠地、生產綠地、居住區綠地、單位附屬綠地、道路綠地、風景林地等，必須按照《城市用地分類與規劃建設用地標準》、《城市綠地分類標準》、《城市居住區規劃設計規范》、《公園設計規范》等國家標準進行綠地建設。綠化應以喬木為主，配以灌木和草坪，樹種選擇以地方樹種為主。城市組團之間的連接地帶，宜設置為田園風光區或以喬木為主的公共綠地。第五十一條　新建、改建、擴建建設項目用地內綠地面積占用地面積的比例（以下稱綠地率）必須符合以下規定：（一）新建居住區不小于30%，其中居住小區人均公共綠地不小于1平方米；舊區改建項目不小于25%；（二）交通樞紐、倉儲、商業中心不低于20%，有特殊要求的除外；（三）工業企業不應超過20%，并根據國家標準要求設置防護隔離帶；（四）新建學校、醫院、療休養院、機關團體、部隊等單位和公共文化設施綠地率不低于35%；（五）園林景觀道路不低于40%，紅線寬度大于50米的道路不低于30%，其他道路不低于20%。道路綠化須保證交通視線安全和消防通道的設置；（六）鐵路兩側設置的防護林帶寬度不宜小于50米。第九章 城市景觀與環境第五十二條 在城市規劃區范圍內進行各項工程建設，應符合城市總體規劃（含專項規劃）、詳細規劃以及城市設計對城市空間環境的要求。第五十三條　新建建筑應體現城市風貌和地方建筑特征，建筑色彩應滿足城市色彩控制要求。第五十四條　各類建設工程在編制建設項目的修建性詳細規劃、城市設計和建筑設計方案時，其總平面圖設計應反映地塊及周邊的地形地貌和相鄰建筑與建設條件，并研究與相鄰空間環境協調以及與城市基礎設施的銜接。成片開發的住宅建筑和多、高層建筑，應重視規劃平面布局和景觀設計，并與相鄰建筑和景觀環境相協調。第五十五條　沿城市道路、廣場、公共綠地的各類建設工程在滿足建筑間距、高度、退讓等相關規定條件下，應保證良好的建筑立面和城市天際線。沿路建筑（或與相鄰建筑）總長度超過60米時，建筑立面應有高低錯落，城市天際線變化豐富。第五十六條　沿城市干道兩側新建建筑時應滿足以下要求：（一）沿城市主要道路不宜建設住宅樓。確需建設住宅的，其立面形式應體現公共建筑的立面造型，臨城市道路的住宅陽臺應統一予以封閉，并不得設置外挑式防盜窗。建設商住樓的，應增設商業建筑的油煙管道；（二）沿路建筑的空調室外機及其附屬設施應離地統一隱蔽設置，空調室外機冷卻水應引入排水管網統一處理；（三）沿路建筑不得設置封閉式卷閘門。建筑燈飾亮化、附著商業招牌、廣告位必須與建筑一體化，統一設計、統一施工、統一組織驗收；（四）屋頂設置太陽能熱水器的應納入建筑一體化設計；（五）沿城市道路兩側不得設置鍋爐房、廚房間、污水池等有礙城市景觀、市容衛生的附屬設施；（六）沿城市道路設置圍墻的應采用透空式設計。第五十七條　設置廣告、招牌、指示牌等應符合城市市容標準和《宣城市城區戶外廣告設置規劃和技術標準》，并與周邊景觀環境相協調，做到整潔美觀，符合公共安全要求。第五十八條　設置城市雕塑和小品應按照城市規劃實施，雕塑和小品選址不應影響城市交通和交通視線，方便公眾觀賞。雕塑和小品的設計應考慮設置環境的人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質感等因素。第十章　特定區域第五十九條　本規定所稱的特定區域，是指在土地使用和建筑