市場調查報告范本(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 4300　10錦官秀城四川新希望多層、疊加別墅余少量962505200建筑形態多，建筑少許擁擠華陽11蘭橋尚舍四川巨幅聯排、疊拼尾聲149310聯排6900疊加4300人民南延線與錦江交匯河灣地帶12御景臺保利集團電梯余少量801563220外立面設計不錯，環境待完善13明珠怡園成都飛泰多層余少量901302950均價不高，戶型待改進14楠苑成都昌興多層余8套751552350純多層，價格合理，規模小15楓渡萊茵成都同樂多層/電梯余35%861803000采光較差16花樣年別樣城3期成都通和多層售一半801302300距華陽鎮較遠17怡豐新城南華地產多層銷售中881803500人民南延線大盤，大型社區18遠大都市風景2期成都遠大小高層工程中802004000地鐵1號線物業，大型社區19陽光華苑成都華成別墅、花園洋房　100210花園洋房3500，疊拼4500迎賓大道延線，區域發展20嘎納灣畔四川飛森高層余少量801203200華陽新鎮區內，大型社區21藍山美樹2期四川三佳別墅、多層在售89200別墅5800，多層4000環境好，鄰近高爾夫，高品質住宅社區航空港22翰林南城2期四川中盛多層施工中761923000鄰機場，較吵23潤揚川大畔3期成都屹立多層8月開盤701703300川西民居風格，配套待完善24文星生活廣場成都興益多層余15套40802650鄰川大江安校區，小戶型25學府嘉苑5期四川潤揚多層余少量802002900品質中等26利通上優水岸四川利通多層2期在售801503200沿河多層，景觀較好雙流東升27瑞升水云花都2期成都瑞升多層、疊拼、洋房余少量722592200以水景為主景觀，高端住宅小區28瑞升林韻成都瑞升多層余少量541482400盤量小，生活方便29宗申流溪別院4期成都城裕多層施工中901943000盤量小，生活方便3. 城西片區：片區位置序號樓盤名開發商樓盤形態銷售進度戶型面積價格點評（㎡）（元/㎡）城西一、二環間1富臨清江雅居四川富臨電梯公寓在售401604900地理位置較好，離主干道太近2康河酈景2期成都匯聯電梯公寓余20套1505200成熟大盤，社區環境、配套好3楠寶石永海置業電梯公寓余30套45904600小戶型電梯公寓，鄰西二環主干道二、三環間4中華名園武海置業小高層8月開盤802704600區域大盤5優品道博瑞地產電梯公寓余少量113280清水房5400，精裝房6400鄰近易初蓮花大賣場6鷺島國際社區滕王閣地產電梯公寓2期售完　5200國際化社區7中大君悅金沙中大集團電梯公寓近售完851904800片區較大項目，中心社區8碧華鄰四川五岳電梯公寓9月開盤　4500周邊公園環繞，環境較好9大地新光華廣場四川大地15層電梯近售完42904600正對西南財經大學南門，小戶型10中海常春藤花園中海地產電梯公寓銷售過半701135400戶型緊湊，功能完善11和諧家園成都新建電梯公寓銷售過半871803900小型居住社區，西三環邊緣12齊力光華歲月齊力房開電梯公寓銷售中1351803540居住、休閑、購物一體化小區13城楠印象成都政建電梯公寓8月開盤961704300板式電梯公寓城西溫江14民和勝地金芙蓉成都民和多層洋房9月開盤851222480多層川西景觀洋房，整合川西民宅、商業街15森宇美茵河谷2期成都森宇多層洋房銷售中512203500建筑品質和景觀較好，水景樓盤16賽納河畔2期成都大華多層洋房7月開盤8016027803120光華大道邊，近溫江老城區，法式風格17紅泰翰城四川紅泰電梯公寓9月開盤741862680處于溫江大學城中，人文氛圍濃18依云鎮成都中能洋房別墅　1401804100花園洋房和聯排別墅19七彩花都2期四川通惠多層9月開盤801302880低密度住宅，配套不足20海峽新城外灘金強實業電梯公寓銷售過半42902700鄰近溫江大學城城西郫縣21和韻美聯墅成都美聯洋房公寓準現房1101902800社區配套全，規模大22舜苑一里陽光四川舜苑多層近開盤801702580熱帶風情景觀23上都四川沈飛電梯公寓余少量502402500郫縣中心，戶型跨度大4. 城北片區：片區位置序號樓盤名開發商樓盤形態銷售進度戶型面積價格點評（㎡）（元/㎡）城北三環內1金都苑四川群聯6層電梯住宅8月開盤761303200品質相對高的社區，功能實用2水韻天府成都金房18層板式，27層點式預售中801603600生態居住區，配套尚缺3東林城市花園成都永進合能電梯公寓1期售完501203300配套不成熟，大型社區4幸福屋語四川輝富電梯公寓售過半401304500地段不錯5聚金匯城四川蜀牛電梯公寓、商鋪余少量38673880適合辦公、做生意6泰豐北極星四川泰豐電梯公寓余6套1832223700　7金府路6號成都富瑞斯特電梯公寓余100套803203800現房，位置不理想8芙華新大陸成都芙華電梯公寓余100套561504200位置較好9名人第四城名人房產電梯公寓預售中25905000　城北天回鎮10眾合北尚2期成都眾合天成多層2期售過半801202600多層住宅，生活便利11天府江南成都天之海小高層、多層預售中801302800江南文化底蘊，植物園地段城北新都12萬科雙水岸成都萬科花園洋房、別墅2期銷售中　3600發展商實力，品牌效益13博雅桂湖郡成都萬博別墅、花園洋房銷售中871742400現房，周邊環境待改進14金冠時代印象成都金田多層余一半37902550中小戶型為主，生活配套不足15水岸風景泰宇置業多層60套左右901502500規劃尚可，生活氛圍不高16思學園南充公達多層2期預售38173　石油大學附近17錦繡庭院成都原野多層10套801532000區域價格優勢18天元山莊成都宇亮多層余70%751502200社區相對安靜19萬佳橄欖郡成都萬佳多層、花園洋房余50套7914627003700地段尚好20狀元府邸成都民生置業多層余100套321802400生活配套較差5. 城中片區：片區位置序號樓盤名開發商樓盤形態銷售進度戶型面積價格點評（㎡）（元/㎡）城中一環內1建川黃門公館建川集團電梯公寓準現房48115清水房5500，裝修房6200鄰華西醫大，人文氣息濃，配套全2釜山國際成都眾意小高層，高層年底開盤561375500起價天府廣場、川大校區比鄰，商業、生活配套全3財富中心漢高實業商業、塔樓2期預售501806500起價cbd核心區域，商業、生活配套4東方廣場成都信德寫字樓、住宅住宅售完　5498（寫字樓、商業部分）集寫字樓、商場、商務公寓一體大型商務綜合體5銀唐國際寓所四川南府錦電梯公寓余少量701204692起價文化區域，絕好地段，交通方便，生活配套6昆侖華庭成都昆侖小高層公寓10開盤401605300起價郵票文化背景小區，純住宅，地段優越7東渡時代凱悅成都東渡底商、電梯公寓余100多套36856000人民中路標志建筑，商業豐富8華西國際成都合力達電梯公寓、多層8月開盤361424990地鐵一號線建筑，設施齊，配套全可以看到： 城東穩步發展城中06年上半年住宅供應供應量有所減少，供應類型包括商業地產、寫字樓、小戶型、（超）高層電梯公寓項目；出于土地稀缺方面的原因，整體價格一直是各區域的領頭羊；城南和城西也以其最為成熟的環境繼續擔當購房者首選區域的角色；而城東由于經過05年的第一次開發熱潮，06年上半年迎來其穩步發展的時期，“名企＋大盤”的開發模式對提高城東的整體品質和區域價值起到了相當大的作用，其環境優勢和居住價值已經得到購房者的認可，供應加大的同時價格也是一路攀升。隨著東調搬遷的加快，城東土地供應增大，城東發展正進入快車道。 產品類型：電梯公寓成為絕對主導 電梯公寓已經不僅僅限于主城區內，三環外和郊區也不斷涌現大批的電梯公寓項目，特別是城南三環外和城西三環外的區域。其中郊區以華陽和雙流更為明顯。由于停止了多層住宅在主城區內的建設，因此多層住宅都集中到了郊區。而電梯公寓特別是三環內，也向著越來越高發展。 　80120㎡仍然是需求主力　06年16月，全市商品房住宅項目戶型供應面積仍然以80120㎡為主。各個新盤銷售最好的也是80120㎡套2套3戶型。這種戶型比較合理，且面積比較適中。目前成都市購買主力人群為新興中產階級，而80120㎡的套套3戶型正好適合這些新興中產階級的口味。 高層和小高層旗鼓相當整體來看，高層和小高層建筑的比例相當，分別為38%和32%，主要都分布在市區內，也有部分分布在郊區；新開樓盤中，多層建筑的比例僅為6%，由于目前成都市主城區內不再修建多層項目，因此多層項目的數量也有較大的減少。 價格：優勢已經不存在 由于三環沿線土地供應集中，地塊規模大，因此，這里成了品牌開發商相互競爭的主戰場，從藍谷地、卓錦城到中海國際社區、魅力之城，眾多大盤沿三環分布，樓盤的價格普遍不低，甚至達5000元/㎡以上，今年16月三環外新盤均價首次超越二環新盤均價，其價格優勢已不存在。第三部分 成都土地市場狀況一、 2004年2006年上半年成都主城區土地成交狀況1. 2004年成都主城區土地交易列表拍賣日期序號地塊位置凈用地（平米/畝）土地用途成交價（萬元/畝）競得人成交金額（萬元）2004181高新區神仙樹南路 住宅、農貿市場用地155上海綠地 2武侯區南河外側濱江路南側