某國際溫泉旅游度假區可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 年 17. 《 XXXX 自治縣城市總體規劃（ 20xx— 2030 年）》 18. 《 XXXX 自治縣國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》 19. 《 XX 省 XXXX 自治縣旅游產業“十二五”發展規劃（ 20xx20xx 年）》 20. 《 XX 省 XXXX 自治縣水務發展“十二五”規劃（ 20xx20xx 年）》 21. 《 XXXX 自 治縣土地利用總體規劃大綱（ 20xx2020 年）》 22. 《 XX 縣“十二五”交通發展規劃》 23. 《 XX 省 XXXX 自治縣生態縣建設規劃（ 20xx2020 年）研究報告》 第二章 旅游開發條件分析 一、區域環境分析 （一）自然環境條件 1．地理位置 XX 國際旅游度假區位于 XX 省 XX 市 XXXX 自治縣南部的 XX鎮 XX村境內，北依 XX 風景區，東南與風城接壤，西至大陽溝 —— 喜鵲嶺一線，區內地勢東高西低，東、南、西三面群山環繞，西北地勢平坦。 2．地形地貌 地形地貌可概括為“八山一水一分田”，屬東北東部山地地貌。地勢東南高，西北 低，地貌景觀奇特。 3．水文資源 地表水 XX 旅游區范圍內的河道水系為太子河的支流 —— 小湯河，小湯河有東西二源，分別發源于 XX 鎮家宋街東南溝頂、紅旗溝頂；小湯河全長約 57km，流域面積 408km，河道平均比降 6‰ ，多年平均徑流量 16658 萬 ? ；小湯河上游有著名的 XX 溫泉，古稱湯池； XX區內最大的水域為關門山水庫，是湯河上一座防洪蓄水工程，總蓄水量 8100 萬 ? ，灌溉水田面積 1935 畝，防洪堤工程總長 公里。根據調研判斷，初步將水庫最高水位定為 370m。 地下水 地下水主要有基巖裂隙水、裂隙層間 水、裂隙溶洞水和松散層孔隙水。地下水主要來源于大氣降水，通過孔隙、裂隙等補給。境內地質條件有利于地下水的補給和排泄，而不利于地下水的匯集。全縣地下水總儲量 億立方米 /年，可開采利用地下水資源量 億立方米 /年。 溫泉水 XX 溫泉位于 XX 鎮胡家堡子村，距縣城小市 公里。溫泉水量充足，壓力大，水面廣，近 2 公頃地面冬季不結冰。泉水涌出地表溫度高達 76℃，日涌水量為 800 噸，居全省熱泉之首位。內含 18 種礦物質元素，對治療關節炎、皮膚病、消化不良、四肢麻痹等癥有顯著療效。 4．氣候氣象資源 四季 按氣象方法劃分四季，四季大致劃分是 4 月 16 日 6月 20日為春季，約 65天； 6 月 21 日 8 月 20 日為夏季，約 60 天； 8 月 21 日 10 月 15 日為秋季，約55天； 10 月 16日 翌年 4月 15 日為冬季，約 185 天。 日照 年平均日照總時數 小時，光照條件比較優越，尤其在農作物生長期，除七、八月份日照偏少外，其余時間均能滿足作物對光照的要求。全縣全年太陽總輻射量為 千卡 /厘米 178。各月太陽總輻射量以 5 月份為最多， 12 月份為最少。作物生長季節（ 49月），太陽總輻射量為 千卡 /厘米 178。，生理 輻射量為 千卡 /厘米 178。，均比非生長季節明顯偏多，對作物生長有利。 溫度 =由于地勢高，山脈高大縱橫，形成冷涼地區，年平均氣溫 ℃ ℃。全縣年平均地面溫度為 ℃。最高月出現在 7月，月平均 ℃，最低月出現在 1 月，月平均 ℃。 降水 平均年降水量達 900 毫米左右。 無霜期與凍土 由于地形原因，全縣無霜期比較短，一般在 120155 天之間，初日在 9 月16日 10 月 18 日之間，終日在 4月 6 日 5月 17日，東南部山區僅 120130 天。全縣歷年最大凍土深度平均為 129 厘米。 濕度與蒸發 年平均相對濕度為 67%。冬季的 1月份平均相對濕度 67%；春季的 4月份平均相對濕度 54%；夏季的 7月份平均相對濕度 78%；秋季的 10 月份平均相對濕度68%。全年 8月份平均相對濕度最大，其值為 80%； 3月份平均相對濕度最小，其值為 57%。全縣年蒸發量平均值為 毫米。全年 5 月份蒸發量最大，其值為 毫米； 1 月蒸發量最小，其值為 毫米。 風 屬季風氣候區，季風十分明顯。全年多南風，其南風風向頻率為 21%。年平均風速為 米 /秒，靜風在全年出現最多，概率為 37%。 4月份風 速最大，月平均風速為 米 /秒。 89月份風速最小，月平均風速為 米 /秒。 自然災害 境內自然災害成因主要是由于氣候變化所致，水、旱災害較為頻繁，大風、冰雹、低溫、霜凍、病蟲害也時有發生，縣境處于環太平洋地震帶邊緣，亦受地震波及而產生輕微地震災害。境內山高坡陡，產生徑流時間短，山洪爆發、來勢兇猛，破壞力強，是危害最大的自然災害。 5．動植物資源 植物資源 山林植被茂密，林木產品豐富，樹木種類包括喬木、灌木和木質藤木等；主要樹種有柞樹、水曲柳、胡桃楸、黃檗、樺、榆、花、柳、椴和落葉松、油松、紅松 等 240 余種；山體以針闊混交林、闊葉林為主；靠近村莊的平坦地段開辟為農田；水域周圍有少量落葉喬木，主要為絳柳、槭樹、榆樹、槐樹等。 動物資源 動物資源種類繁多，有野生動物共 493 種。其中，列入國家二類保護動物的有：鴛鴦、鳶、蒼鷹、金雕、水獺、狐、黑熊等 37 種；列入地方野生動物保護名錄的有大杜鵑、鵪鶉、環頸雉、太平鳥、狗獾等 66種 。常見名貴品種有：雉雞、中國林蛙、斑鱖、細鱗魚、鱉等。 （二）人文社會條件 1．社會情況 本項目涉及農戶 477 戶，共 1865 人。 2．文化特征 民俗文化 XX 風情的文化涵 蓋了衣食住行各個方面。 飲食，粘面餅子小米粥，酸菜粉條燉豬肉，平常時節小豆腐，咸菜疙瘩拌蘇油。 服飾， XX 的服飾比較傳統特色，主要體現在服裝主要有四種形式：旗袍（即長袍）、馬褂、坎肩、夸褲。 起居， XX 地區 XX 人民的房屋結構多數是五檁四臼，石砌黃泥心墻，內外拌泥的草房。 游藝活動，抓嘎拉哈 、轱轆冰 、打陀螺 、滑冰車 、放雪坡 、跑馬城 。 習俗，婚娶習俗、育兒習俗、喪葬、祭祀風俗。 道家文化 此區域受東北道教發祥地 —— 鐵剎山影響較深，為龍門派北方的一個支系。道家養生文化也是本項目可利用的文化資 源。 二、旅游資源分析 （一）資源總體概況 XX 國際溫泉旅游度假區的旅游資源分為自然和人文兩大類，以自然資源為主，占 67%。自然資源分為四類，分別是地文景觀、水域風光、生物景觀天象與氣候景觀。人文資源有兩個主類，旅游商品、人文活動。進一步細分自然資源，分為綜合自然旅游地、地質地貌過程形跡、河段、天然湖泊與池沼、瀑布、泉、樹木、草原與草地草場、花卉地、花卉地、野生動物棲息地、光現象、天氣與氣候現象。人文資源可細分為地方旅游商品、人物、藝術、民間習俗、現代節慶。 （二）資源綜合評價 資源豐富，生態突出 XX 國際溫泉度假區旅游資源豐富，既有青山森林、也有溫泉溪流，同時還擁有 XX 風情的文化基底。在上述幾類資源中，以生態資源最為突出。 山林： XX 動物資源種類繁多，有野生動物共 493 種。其中，列入國家二類保護動物的有：鴛鴦、鳶、蒼鷹、金雕、水獺、狐、黑熊等 37 種；列入地方野生動物保護名錄的有大杜鵑、鵪鶉、環頸雉、太平鳥、狗獾等 66 種。常見名貴品種有：雉雞、中國林蛙、斑鱖、細鱗魚、鱉等。植物種類豐富多樣，有木本植物 264 種，野生草本植物 650 余種，主要樹種有柞樹、樺、榆、花、柳、椴和落葉松、油松等，珍貴樹種包括紫衫、刺 楸、水曲柳、核桃楸、黃菠蘿、紅松、銀杏、天女木蘭等。 湯泉山澗，峰巒疊彩 溫泉： XX 溫泉水溫高、水質佳，在 XX 省內都是數一數二的好湯。 山澗溪流：三疊瀑以及常年流淌的湯河。 奇峰：雄獅嶺、駱駝峰、三佛鼎。 彩林：紅楓、白樺、粉杜鵑、綠松。 滿韻基底，淳樸民風 XX 風情： XX風情的文化涵蓋了衣食住行各個方面。 XX 國際溫泉旅游度假區旅游資源評價表 等級 資源名稱 分數 四級 XX溫泉 85 楓葉彩林 82 三級 低溫異常帶 73 楓葉節 73 珍稀野生動植物 73 三疊瀑 73 浣沙澗 72 白龍澗 72 雄獅嶺 72 等級 資源名稱 分數 XX日出 70 XX美食 69 原始次生林 68 二級 駱駝峰、三佛鼎 59 一線天、情人谷 59 湯河 59 龍上云霄 58 圣泉 56 玉龍走潭 54 天降玉龍 54 XX節慶 54 XX特色活動 52 北坡瀑 52 XX服飾 51 月亮瀑 51 金蟬瀑 47 一級及無等級 石門 44 狐仙洞 44 河谷野花 41 草場花卉 25 白樺林 17 楊樹林 12 三、 旅游接待條件分析 （一）道路交通 度假區唯一的對外交通就是小草線，且目前小草線為雙向二車道，道路等級較低，再加上山區路段的速度限制，使對外交通成為制約本項目的最大瓶頸。每年關門山紅葉節期間，關門山車流暴堵，車輛根本無法到達 XX。 （二）食宿服務 鄰近的老 XX有數十家建于 90年代的賓館飯店為游客提供食宿接待服務，但品味不高。 度假區范圍內缺乏必要的接待設施，不具備基本的旅游接待能力。 （三）其他設施 目前景區所在的行政區域基礎設施和服務設施不足，不能滿足旅游者的娛樂休閑需求。 四、旅游投資與可進入性條件分析 （一）旅游投資環境分析 1．外部環境 國際旅游熱點向亞太地區轉移。 國內旅游業蓬勃發展，從觀光型旅游到休閑度假型旅游的轉變是旅游業發展的大勢所趨。 政府加大對旅游項目開發的支持力度， 20xx 年 12月 1日國務院發布了《國務院關于加快發展旅游業的意見》，隨后 XX提出建設“溫泉大省”的戰略計劃。 會議培訓和溫泉市場前景開闊，并能吸引一定份額的韓、日、俄羅斯市場，自駕車的比例較大。 2．內部條件 良好的區位優勢。但是對外交通條件還待改善。 較獨特的旅游資源優勢。 政策環境優勢。 （二）旅游可進入性分析 XXXX 自治 縣的區位條件較好，對外交通條件也較好，雙向四車道的公路直接與沈丹高速、本遼遼高速相連，與沈陽聯系緊密，距沈陽桃仙機場僅 1小時車程。 重點應改善的是從 XXXX自治縣小市鎮至 XX的二級公路及沿線景區的交通組織。 第三章 旅游市場與開發條件評價 一、市場需求分析 XX 國際溫泉旅游度假區主體包括近 22 平方公里的山地溝谷，溝內瀑布、溪水潺潺，自然植被極其豐富，且有出水溫度高達 76 度的溫泉水資源。依據區內資源特色，本規劃區主要存在“ 1+3”的市場需求，及旅游觀光市場，商務會議、溫泉度假和運動休閑三大度假市場。 （一 ）旅游觀光市場 根據距離衰減原理結合游客區域構成，以沈陽為中心，遼陽、 XX、鞍山、鐵嶺、盤錦、營口、阜新的遼中城市群構成了 200km 交通圈。這一圈層人口近 1億，消費水平高，消費能力強，加之遼中城市群高鐵的快速建設，近程客源市場龐大，是項目地的核心市場。吉林省、黑龍江省、北京、天津則處于 700km 的二級交通圈層中，是項目地的潛力市場。 旅游觀光市場特征：“遼中城市圈”生態享受、溫泉度假需求旺盛，自駕車、家庭游、商務游市場主流化；吉林、黑龍江兩省游客追求時尚氣息，觀光度假、會獎旅游發展較好；吸引京津遠程游客的因 素為“一線的資源” +“一流的產品”+“品質的服務”。 （二）商務會議市場 商務會議市場對交通、住宿條件要求比較高，追求便捷、舒適，一般具有團隊規模較大、停留時間較長、消費水平較高的特點。成功承辦一次檔次高、影響較大的商務會議旅游對提高 XX國際溫泉旅游度假區 的知名度有較大的影響。本區應將會議培訓市場作為核心開拓市場，不斷加強設施配套、提高服務質量。 目前 XX全省商務會議整體處于小散的狀態，尚未形成體系。會議接待設施主要集中在城區，主要分布在星級酒店中，未形成商務會議產品的集聚。 根據會議主體需求特征分析，結合 20xx年 XX省會議市場特征分析，鎖定本項目應以“企事業、政府”會議為主，重點發展內部小型封閉決策會議、內部中型會議、內部中型度假活動、內部大型會議五種類型。以高品質會議設施、便捷舒適接待設施、山水意境度假設施形成商務會議功能的集聚。 （三）溫泉度假市場 在《 XX省人民政府關于加快發展溫泉旅游的意見》（遼政發〔 20xx〕 2號）中提出到 20xx年底，全省要建設 10個溫泉旅游聚集區和 50個溫泉旅游小城鎮；建設 100家投資 10億元以上的溫泉旅游企業；溫泉旅游年接待游客達到 500萬人次，溫泉旅游收入占全省旅游業總收 入的 20%以上。 鑒于此目標， XX省溫泉旅游蓬勃發展，目前已形成溫泉金三角格局。伴隨 XX溫泉旅游大省戰略的實施，規模溫泉度假項目的建設將如火如荼。鑒于此趨勢，以溫泉作為項目地一級產品打造的作法，將面對嚴峻的競爭。 通過 XX溫泉景區和度假區分析，可以看出，“溫泉資源 +養生理念 +地產配套”是溫泉產品發展的規律組合，目