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西安市城市規劃管理技術規定-1017(編輯修改稿)

2025-08-31 05:37 本頁面

　

【文章內容簡介】城樓外沿線中心為圓心，半徑200米范圍內為廣場、綠地和道路，半徑200米外，建筑高度各以60米距離為過渡區，從24米以下向36米以下、50米以下遞升；古城墻外側至護城河范圍內只允許建設屋脊高度不超過6米的園林式公共服務設施；護城河至環城路內側紅線范圍內只允許建設屋脊高度不超過12米的建筑物；環城路外側紅線以外的建筑高度，以60米距離為過渡區，從24米以下向36米以下、50米以下遞升。高度計算方法見附錄三。第四十條在歷史文化名城、歷史文化街區、文物保護單位、保護建筑周圍的建設控制地帶內和安全保密單位周邊新建、改建、擴建建筑物，其控制高度應符合建筑、文物保護和安全保密的有關規定，并按經批準的詳細規劃執行。第四十一條在有凈空高度控制的飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）等特殊設施周圍和通道、景觀視廊上，新建、擴建和改建建筑物的高度應當符合有關凈空高度、通視廊道控制和景觀視廊的規定。第八章綠地控制第四十二條建筑基地內的綠地率和道路綠地率應滿足表8要求。表81 各類用地綠地率控制指標用地類別綠地率城市更新改造區其它區居住用地≥25%≥30%商業金融≥20%≥25%行政辦公、體育、醫療衛生、教育科研用地≥30%≥35%工業用地≤20%公共綠地≥75防護綠地≥90廣場用地≥25表82 道路綠地率控制指標一覽表道路類別綠地率園林景觀路≤40%紅線寬度大于50米≤30%紅線寬度4050米≤25%紅線寬度小于40米≤20%第四十三條居住區內綠地的總指標，應根據居住人口規模分別達到，小區（含組團），居住區（含小區和組團）。第四十四條城市綠化帶應預留沿線單位人行和車行出入口，商業建筑每50米可以設置3米寬的人行出入口。第九章地下空間利用第四十五條城市地下交通干線、地下營業性設施、地下停車場、地下過街通道等城市地下空間的開發建設，其口部、孔口、管線等部位和設施應當符合人民防空工程的防護要求和相關技術要求規定。第四十六條縣級以上人民政府所在地的城市，新建建筑應充分利用地下空間，可與人防工程相結合，并按照下列規定修建防空地下室：（一）新建十層（含十層）以上或者基礎埋深三米（含三米）以上的民用建筑，按照地面首層建筑面積修建六級（含六級）以上防空地下室；（二）新建除第（一）項規定和居民住宅以外的其他民用建筑，地面總建筑面積在兩千平方米以上的，按照地面建筑面積的百分之二至百分之五修建六級（含六級）以上防空地下室；（三）開發區、工業園區、保稅區和重要經濟目標區除第（一）項規定和居民住宅以外的新建民用建筑，按照一次性規劃地面總建筑面積的百分之二至百分之五集中修建六級（含六級）以上防空地下室；（四）新建除第（一）項規定以外的人民防空重點城市的居民住宅樓，按照地面首層建筑面積修建6B級防空地下室；（五）人民防空重點城市危房翻新住宅項目，按照翻新住宅地面首層建筑面積修建6B級防空地下室。按前款第（二）項、第（三）項規定的幅度具體劃分：一類人民防空重點城市按照百分之四至百分之五修建；二類人民防空重點城市按照百分之三之百分之四修建；三類人民防空重點城市和其他城市（含縣城）按照百分之二之百分之三修建。新建防空地下室的抗力等級和戰時用途由縣級以上人民政府人民防空主管部門確定。第四十七條地下通道的設計應與地上、地下建筑物密切配合，出入口應安排人流集散用地，其面積不小于50平方米。第十章停車場第四十八條建筑工程配建的機動車停車位指標，以小型車為計算當量，非機動車以自行車為計算當量。第四十九條停車場的建設，必須符合城市規劃和保障道路交通安全暢通的要求，其規劃設計遵守《城市道路設計規范（CJJ 37—90）》和《停車場規劃設計規則（試行）》。第五十條新建、改建、擴建的大型旅館、飯店、商店、體育場（館）、影（劇）院、展覽館、圖書館、醫院、旅游場所、車站、航空港等公共建筑和商業街（區），必須配建或增建停車場。其配建停車位按表9要求執行。第五十一條規劃和建設居住區，必須按表9配套設置居民汽車（含通勤車）停車場、停車庫。居住區內地面停車率不得超過15%，地面集中式停車除外。停車場、庫的服務半徑不宜大于150米，并宜采用地下或多層車庫。表9 配建停車場停車位最低控制指標項目指標單位機動車自行車備注住宅車位/戶 —獨立商品住宅、別墅車位/100㎡高檔商品住宅、低層為主的住宅樓、戶均建筑面積在150平方米以上的住宅樓）車位/100㎡中高檔商品住宅（以多、高層為主，指戶均建筑面積在120150平方米的住宅樓）車位/100㎡普通商品住宅（以多、高層為主，指戶均建筑面積在120平方米以下的住宅樓）車位/100㎡經濟適用房、集資建房、棚戶區及城中村改造拆遷安置項目車位/100㎡廉租房辦公一類車位/100㎡省市級行政機關，金融二類車位/100㎡其他機構旅館一類車位/100㎡—高級、星級賓館二類車位/100㎡—一般賓館，招待所商業設施車位/100㎡商業、金融保險、市場服務、公寓式寫字樓工業車位/100㎡—～；每個工業區的停車場地中，應有50%用于小汽車和輕型貨車的停泊，50%用于貨車的停車和裝卸；面積大于45米40米的地塊應增設大型貨柜裝卸泊位，裝卸位長度不得小于13米，寬度不得小于4米。體育館一類車位/百座體育館：一類≥4000座；二類＜4000座；體育場：一類≥15000座；二類＜15000座；體育場停車位指標可適當減少二類車位/百座影劇院一類車位/百座15省市級影劇院二類車位/百座15其他影劇院展覽館圖書館車位/100㎡——醫院車位/100㎡——游覽場所一類市區車位/高峰日每千旅客古典園林，風景名勝郊區車位/高峰日每千旅客—二類車位/高峰日每千旅客一般性城市公園火車站車位/高峰日每千旅客——飛機場車位/高峰日每千旅客———注：居住類停車位指標折減系數：① 老（明）城以內60% ② 城市更新改造區80%以上停車位指標未涉及的建筑類別，其控制指標按陜建發（2006）143號文件規定執行。第五十二條混合類型建筑停車位指標按各類使用性質和規模分別計算。第十一章建設引導措施第五十三條城市更新改造區內城市開放空間引導措施：土地使用者（指住宅建筑、商業建筑類）在相應地塊內提供城市開放空間，對于開發后大于規劃標準要求的公共活動空間，政府可給予建筑面積獎勵。土地使用者為公眾提供自由使用的城市開放空間（使用

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