山西省xx公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，不僅在數(shù)量上可以滿足約 700 戶職工家庭的住房問題，而且價(jià)格較低，住宅銷售每平米均價(jià)為 1802元 (建山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 14 設(shè)南路小區(qū)高層 )，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同類地段商品房 每平米 3000 元的均價(jià)，僅為商品房價(jià)的 60%。由于經(jīng)濟(jì)適用房以中小戶型為主，單套住宅價(jià)格僅約 15 萬元左右，資金數(shù)額較小，職工容易接受，真正成為老百姓買得起的房子。因此，項(xiàng)目所建經(jīng)濟(jì)適用房適合普通職工的消費(fèi)能力。 由于多年遺留問題和原因，山西省 XX 公司職工住房滿足不了需求，許多老職工仍居住在老平房及窯洞，近年來分配的大、中專學(xué)生無法解決住房。項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房共計(jì) 55000 余平方米， 700套，可以 很大程度上滿足職工的住房需要，對有效解決本單位職工住房問題起到非常重要的作用。 原市城市化建設(shè)進(jìn)程 太原市是山西省中心城市，國家歷史文化名城。根據(jù)《太原市城市建設(shè)總體規(guī)劃（ 20xx 年 2020 年）》，城市規(guī)劃區(qū)將進(jìn)一步擴(kuò)大，城中村和城市中的一些不和諧建筑將進(jìn)一步改造，使太原市成為環(huán)境整潔、布局合理、景色優(yōu)美的宜居城市。 城市的改造和拆遷必須以人為本，大量的拆遷安置問題成為城市化進(jìn)程的難題。項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房 55000 余平方米，在滿足中職工住房需求的同時(shí)，可以配合城市化建設(shè)，作為拆遷戶安置的一個重要組成部分安置拆遷戶，可以有效化解城市化建設(shè)中的拆遷問題和矛盾，促進(jìn)和加快太原市城市化建設(shè)進(jìn) 程。 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 15 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用房建成后，將采用物業(yè)托管的方式，聘請物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理，屆時(shí)勢必會增加社會的工作崗位，緩解社會的就業(yè)壓力，緩和社會矛盾，有助于實(shí)現(xiàn)構(gòu)建和諧社會的發(fā)展目標(biāo)。 本項(xiàng)目完成后，山西省 XX 公司職工的居住條件將得到明顯的改善，對提高企業(yè)外部形象及競爭力都大有裨益。所以本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，應(yīng)盡快組織實(shí)施。 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 16 第三章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 (以下稱 XX小區(qū) ) XX 路小區(qū)位于太原市東北地 區(qū)， XX 路以東，用地北側(cè)為中元玻璃廠在施底商住宅摟，西面為 XX 公司現(xiàn)有住宅，與太原市 XX 路相接，南側(cè)為 XX 公司現(xiàn)有住宅。東面為北同蒲鐵路線。小區(qū)凈用地面積為 公頃。 本用地距離太原火車站 ，距離武宿機(jī)場 ，西側(cè)與 XX 路緊臨，交通非常便捷。 山西省長城醫(yī)院二院位于小區(qū)東北，距離約為 公里，本小區(qū)與即將建成的超市，距離本組團(tuán) 300 米，購物方便；在小區(qū)附近分布著糧店、菜市場；小區(qū)南側(cè)為建北小學(xué)，與本小區(qū)僅一墻之隔，教育環(huán)境比較優(yōu)越。 本小區(qū)現(xiàn)狀用地為山西省 XX 公司宿舍，場地內(nèi)的地形 較為平坦，高程約為 左右。小區(qū)內(nèi) 1 1 11 1 1 1 23 號住宅樓以及社區(qū)服務(wù)站均保留，其余建筑均考慮拆除。現(xiàn)有建筑總面積為 48380 ㎡，現(xiàn)有總戶數(shù)為 877戶。 此次擬建區(qū)域土地地號為 20805013，為劃撥住宅用地。此次用山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 17 地申請范圍北側(cè)地塊 8330 平方米，南側(cè)地塊 2960 平方米。四至范圍東邊為北同蒲鐵路，北邊為中元玻璃廠，南邊為公司職工樓，西邊為公司職工樓。 綜上所述，本組團(tuán)將融于周圍大環(huán)境中，建設(shè)成為一個交通便利、配套設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。通 過項(xiàng)目實(shí)施可解決拆遷住戶 360戶，廉租戶 32戶。 建設(shè)南路職工住宅小區(qū) (以下稱 XX小區(qū) ) 建設(shè)南路職工小區(qū)位于太原市東南地區(qū)，建設(shè)南路以西，北臨紅線寬度為 20 米的規(guī)劃路。用地北側(cè)規(guī)劃路以北為太原市家具總廠，太鐵一中位于其西北側(cè)，西面與太原市東景花園小區(qū)相接，西南側(cè)為太原市市建二公司，南側(cè)為 XX 公司第一工程處道橋工程分公司。東面建設(shè)南路以東分別為省圖書音像批發(fā)中心、省出版局宿舍、省印刷物資總公司宿舍、省電影公司修理廠和太原市建筑輕鋼結(jié)構(gòu)廠。小區(qū)凈用地面積為 。 本用地距離太原火 車站 公里，距離武宿機(jī)場 公里，東側(cè)與建設(shè)南路、北側(cè)與城市規(guī)劃道路緊臨，南側(cè)與城市雙塔東街道路緊臨。交通非常便捷。 山西省人民醫(yī)院位于小區(qū)東南，距離約為 公里，本小區(qū)與建設(shè)路的入口北側(cè)坐落著長城醫(yī)院；五一商廈位和朝陽街服裝城在本用地的東北側(cè)，建設(shè)路以東，距離本組團(tuán) ，購物方便；在建設(shè)路的南 ；小區(qū)西北側(cè)為太鐵一中，與本小區(qū)僅一路之隔，教育環(huán)境比較優(yōu)越。 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 18 本小區(qū)現(xiàn)狀用地為山西省 XX 公司宿舍，場地內(nèi)的地形較為平坦，高程約為 左右。小區(qū)地塊現(xiàn)為棚戶區(qū)， 現(xiàn)有危舊平房12棟，其他平房 7 棟。地塊內(nèi) 6 號住宅樓以及沿街公司一棟四層住宅樓均保留，其余建筑均考慮拆除。現(xiàn)有建筑總面積為18350㎡，現(xiàn)有總戶數(shù)為 367戶。 此次擬建區(qū)域土地地號為 104120251，為劃撥住宅用地。此次用地申請范圍約 7670 平方米，四至范圍東邊為建設(shè)南路，北邊為規(guī)劃道路，南邊為公司職工樓，西邊為東景花園。 綜上所述，本組團(tuán)將融于周圍大環(huán)境中，建設(shè)成為一個交通便利、配套設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。 通過項(xiàng)目實(shí)施 可解決拆遷住戶 278戶，廉租戶 30戶。 氣象條件 太原屬暖溫帶大陸性氣候，四季分明，春季干旱少雨，日照充足，蒸發(fā)量大；夏季高溫炎熱，雨量集中；秋季多雨，天高氣爽；冬季寒冷、干燥、少雪，其主要?dú)庀笾笜?biāo)如下： 冬季采暖室外計(jì)算單位溫度： l2℃ 最冷月 (一月 )平均溫度： 7℃ 最熱月 (七月 )平均溫度： ℃ 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 19 夏季通風(fēng)室外計(jì)算溫度： ℃ 絕對最高溫度： ℃ 絕對最低溫度： ℃ 平均降雨量： 日最大降雨量： 全年主導(dǎo)風(fēng)向 北向 全年平均相對濕度： 60％ 平均氣壓： 全年無霜期： 188天 最大積雪深度： 160mm 凍土深度： 80cm 基本雪壓： KN/㎡ 基本風(fēng)壓： ㎡ 平均風(fēng)速： ／ s 全年日照時(shí)間： 2576h 地震設(shè)防烈度： 8 度 參照兩地塊現(xiàn)有建筑的地質(zhì)勘探報(bào)告，初步判斷場地水文地質(zhì)情況如下： XX小區(qū)： 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 20 ①擬建建筑物所處的場地，地形基本平坦，勘察期間各勘探點(diǎn)的地面絕對標(biāo)高介于 ～ 。擬建場地所處地貌單元為汾河Ⅱ級階地。 ②勘察深度范圍內(nèi)地基土主要由第四系全新統(tǒng)沖洪積地層（ Q4al+pl）構(gòu)成，巖性以粉土、粉質(zhì)粘土為主。 ③勘察深度范圍內(nèi)揭露的首層地下水類型為上層滯水，勘察期間實(shí)測靜止水位埋深介于 ～ ，地下水位標(biāo)高介 于 ～。勘察期間屬平水期，地下水位季節(jié)性變幅約在 左右。地下水對混凝土結(jié)構(gòu)、對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋、對鋼結(jié)構(gòu)均不具有腐蝕性。 ④擬建場地類別為Ⅲ類，場地土類型為中軟場地土，地基為不均勻地基。 ⑤太原市抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。地基土具有液化的可能，液化等級為中等，地基土可不考慮震陷影響。 ⑥擬建場地為建筑抗震一般地段。 ⑦擬建場地可視為穩(wěn)定場地，經(jīng)地基處理后，適宜本工程建設(shè)。 ⑧太原市標(biāo)準(zhǔn)凍土深度為 。 XX小區(qū)： (1) 地形、地貌 場地地形平坦，地貌上系晉中盆地洪積平原區(qū)。 (2) 場地巖土?xí)r代及成因類型 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 21 自然地面下 以上系全新統(tǒng)上部的黃土類粉土，為洪積成因，劃為 1 層； 以下系全新統(tǒng)下部湖相成因的粉土，間有洪積成因的粉土層，劃為 4 層： 以下系沖積成因之細(xì)砂層劃為 5 層 (3) 地基巖土構(gòu)成及巖性特證 在地表下 l5m深度內(nèi)，將地基土劃為 5 大層．其中第 1 層分為兩個亞層自上而下敘述如下： 第 ，褐黃色，稍濕，稍密，中高壓縮性輕弱濕陷性普遍含有灰渣煤塊，磚瓦片等雜物，頂部局部為雜填土。 中下部顏色趨紅，粘性增大。局部為粉質(zhì)粘土。層底埋深 ，平均埋深 。 第 ，褐黃色，稍濕，中密，中壓縮性。較 層，雜物含量減少，粘性變小，甚至局部為粉砂，層底埋深 ，平均埋深 ，平均層厚 。 第 2 層粉土，褐灰色，濕，中密，中壓縮性。土質(zhì)較均勻，偶含磚屑，瓦片，夾粉質(zhì)粘土薄層，有臭味。地下水位埋藏于該層中下部，標(biāo)貫擊數(shù)最小值為 ，較為軟弱，為第 1 層軟弱下臥層。層底埋深 ，平均埋深 ，平均層厚 。 第 3 層粉土，褐黃色，中密 狀態(tài)，中低壓縮性。本層頂部局部為粉砂，中下部含粉質(zhì)粘土透鏡體。層底埋深 ，層底埋深平均值 ，層厚平均值 第 4 層粉土，褐灰色，灰褐色，中密狀態(tài)，中壓縮性。由上而山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 22 下顏色趨淺，粘性增大，底部局部夾粉質(zhì)粘土薄層。層底埋深，平均埋深 ，層厚平均值 第 5 層細(xì)砂，黃褐色，飽和，中密狀態(tài)。自上而下由粉細(xì)砂過渡至中砂，根據(jù)篩分結(jié)果，顆粒組成統(tǒng)計(jì)值定名為細(xì)砂，層底未揭穿。 (4) 地基土承載力標(biāo)準(zhǔn)值 地基土承載力標(biāo)準(zhǔn)值系根據(jù)土的類型，相應(yīng)的物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo)。標(biāo) 貫擊數(shù)等采用查表法綜合確定。 第 fk =130kpa。 第 fk =130kpa。 第 2 層粉土 fk =110kpa。 第 3 層粉土 fk =150kpa 。 第 4 層粉土 fk =170kpa 。 第 5 層粉土 fk =160 kpa 。 (5) 地下水 場地北部地下水位平均埋深 ，標(biāo)高為 ，而南部水位埋深 ，標(biāo)高為 ，水力坡度 %0，坡向南。 地下水埋藏類型為潛水本場地與原勘察場地屬同一地貌單元，且相連，附近無另外污染水流經(jīng)，水化學(xué)性質(zhì)應(yīng)為一致，故可采用原結(jié)論：地下水對混凝土及鋼筋均無腐蝕性。 (6) 地震效應(yīng) ①地震烈度 山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 23 場地地震烈度為八度，屬近震區(qū)。 ②建筑場地類別及地脈動卓越周期 根據(jù)原勘察資料實(shí)測剪切波速值，判定本場地土類型為中軟場地上：建筑場地類別為 111 類；場地地脈動卓越周期值有 2 個，第一卓越周期值 第二卓越周期值為 . ③地基液化勢 鉆孔量測最高水位埋深 ，據(jù)此按抗震規(guī)范公式（ )判定，當(dāng)基礎(chǔ)埋深小于 時(shí)，采用天然地基的建筑可不考慮液化影響。而擬建建筑的基礎(chǔ)埋深為 ，故就目前最高水位而言擬建建筑可不考慮液化影響。但是今年年初勘察時(shí)，地下水位埋深，北高南低，進(jìn)而判別 段為液化地層，場地的液化指數(shù)小于 4，液化等級為輕微。 綜上所述，考慮到地下水位的波動因素，我們認(rèn)為對于本次勘察的 住宅 建筑應(yīng)按液化場地考慮，液化等級為輕微。 (7)濕陷性評價(jià) 自重濕陷系數(shù)均小于 ，表明本場地為非自重濕陷性場地：地基的濕陷等級為Ⅰ級。 (8) 結(jié) 論和建議 ①場地及其周圍未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑； ②地下水埋藏類為潛水，水位北高南低，北部平均埋深 ，南部 m，水力坡度 %,，地下水對混凝土及鋼筋均無腐蝕性。 ③場地地震烈度為八度；場地土類型為中軟場地土，建筑場地山西省 XX 公司經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 24 類別為 III類；