(最終稿)廈門市房產面積測算細則(20xx版)(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 裝飾性幕墻不計算建筑面積。 圍護性幕墻，按以下幾種情況分別計算建筑面積（圖1）： a) ，以樓板邊至幕墻外緣的實際距離為外墻厚度，并相應取半外墻； b) ，樓板邊至幕墻外緣的空間視為挑空，外墻不計建筑面積； c) 當下方有梁，幕墻安放于梁體之上的圍護性幕墻，取梁厚作為外墻厚，并相應取半外墻； d) 上下均由玻璃和其他材料框架構成圍護性玻璃幕墻，以材料框架的厚度作為墻厚，并相應取半外墻。 圖1 不同情況下圍護性幕墻外墻計算圖示 同一樓層既有主墻又有幕墻時，分以下幾種情況計算外墻的墻體面積（圖2）： a) 一面外墻，當其全部為圍護性幕墻時，按幕墻計算該外墻的墻體面積； b) 一面外墻，當其圍護墻體部分為主墻、部分為幕墻時，將主墻部分和幕墻部分分段，分別計算墻體面積； c) 對全幕墻建筑，當其內側沿樓板邊沿除核心筒、梯間等部分設有局部主墻外，其余部分均無墻體或僅有零星墻體時，可全部按圍護性幕墻計取外墻，并相應計算外墻的墻體面積。 圖2 既有主墻又有幕墻時外墻計算圖示 層高計算 層高取相鄰樓層樓（地）板結構面之間的垂直距離，不含填充、墊層等裝飾性手段形成的厚度（圖3）。 一個樓層外墻以內的建筑空間中，因結構梁、反梁、其層高取所在樓層的層高值（圖3）。圖3 層高計算圖示 建筑自然層內設置的平臺式落地窗（圖4中a），無論窗體空間本身的高度如何，外側是否存在其它建筑空間，上方空間是否封閉，均取窗面為外墻，窗體部分視為套內的一部分，層高取所在樓層的層高值；與平臺式落地窗相類似的其它建筑空間（圖4中b），層高計算也與其相同。圖4 平臺式落地窗及相似建筑空間層高計算圖示4 房屋建筑面積測算 計算全部建筑面積的范圍 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 房屋內的夾層、插層、技術層、結構轉換層及樓梯間、電梯間等。 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，按其水平投影面積計算。 樓梯間、電梯（含觀光梯）井，房屋內的提物井、垃圾道、管道井、通風井、排氣井等，均按房屋自然層計算面積。 房屋天面上，屬永久性建筑，、水箱間、電梯機房、按其外圍水平投影面積計算。 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。 屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按該層水平投影面積計算。 與房屋相連的有柱走廊（有兩根以上柱），兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 地下室、半地下室及其相應出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。、門斗，按其柱或維護結構的外圍水平投影面積計算。 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。 屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚、站臺等按柱的外圍水平投影面積計算。 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的。 與室內任意一邊相通的，具備房屋的一般條件，并能正常利用的變形縫（伸縮縫、沉降縫）計算建筑面積。 （部位）、技術轉換層、結構轉換層、避難層等，按柱或圍護結構外圍水平投影面積計算。 、儲藏室、車庫等，按其外圍水平投影面積計算。 計算一半建筑面積的范圍 、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，按上蓋和臺面寬度較小者的外沿線水平投影面積的一半計算。 獨立柱的門廊、單排柱的車棚、貨棚等屬于永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 未封閉的陽臺、挑廊，按其維護結構范圍內上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 無頂蓋的室外樓梯，按該層水平投影面積的一半計算。 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。 陽臺、挑樓、挑廊、檐口，在房屋獨立使用的曬臺、退臺上的投影面積部分，按其圍護結構范圍內上蓋水平投影面積的一半計算。 不計算建筑面積的范圍 、插層、技術層、結構轉換層、地下層、半地下層及底層雜物間、車庫等。 突出房屋墻面的構件、配件，裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷，突出房屋墻面的煙囪、管道井、通風井、排氣井，防潮層及其保護墻，房屋內的采光天井等。 房屋之間無上蓋的架空通廊。 房屋的天面、挑臺、公共曬臺、露臺，天面上的花園、泳池、水池。 建筑物內的操作平臺，上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 騎樓、過街樓的底層及各種道、路、街、巷或停車場所、綠化帶等兩側底層走廊、穿越建筑的公共通道作為公共開放或公眾通行的部分，不論廊道是否有柱、廊道是否與外地面有高差、是否有退用地紅線；也不論廊道外是否有人行道、消防通道等。 利用引橋、高架路、高架橋、斜坡道、路面作為頂蓋建造的房屋。 活動房屋、臨時房屋、。 獨立煙囪、亭、塔、罐、池，地下人防干、支線。 與房屋室內不相通的房屋間變形縫（伸縮縫、沉降縫）。 。 簡易樓梯和走廊外的臺階踏步、室外爬梯，底層室內樓梯延伸出室外的部分。 陽臺、挑樓、挑廊、檐口，在房屋公共的曬臺、退臺上的投影面積部分。 、挑廊、檐廊的建筑空間。 類似“平改坡”屋面等為建筑造型而建造，無實用功能的裝飾性建筑部位。 部分建筑空間建筑面積測算細則 非普遍建筑空間的面積計算 建筑物的墻體由內傾斜、弧形等非垂直墻體構成。 建筑墻體向外傾斜，超出底板外沿的，按底板外沿計算建筑面積。 坡屋頂建筑、穹型頂建筑。 加油站內的加油棚，無論柱的形式，均按頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 位于建筑主體結構范圍內的圍合空間，無論其是否使用，均計算全部建筑面積。 ，夾層不計算建筑面積，下方空間仍計算全部建筑面積。 有永久性上蓋，有圍護結構的場館看臺，按其圍護結構范圍內上蓋水平投影計算全部建筑面積。 建筑底層有頂蓋的卸貨平臺參照門廊、雨篷計算建筑面積。 房屋層內，以機械設備劃分若干層次的立體車庫，無論高度和停放層數多少，均按單層計算建筑面積和層次。 樓梯下方空間實際使用的，；。 樓梯電梯前室、轉臺等部位，無論其封閉與否，均計算全部建筑面積。 房屋的內走廊，計算全部建筑面積。 線性走廊，或由多段構成的非線性走廊，如果某一段走廊有柱或墻，可將該走廊劃分為有柱與無柱兩部分，分別計算建筑面積。 陽臺的面積計算 陽臺根據其圍護情況可劃分為封閉陽臺和未封閉陽臺。封閉與未封閉以規劃部門批準的文圖為依據，未明確標示為封閉的陽臺按未封閉陽臺計算一半建筑面積。 陽臺根據其結構形態可劃分為凸陽臺、凹陽臺和凸凹復合型陽臺（以下簡稱“復合型陽臺”）三種基本類型（圖5）。凸出房屋外墻