可行性研究報(bào)告-xx縣娛園旅游度假區(qū)開發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告(1)word文檔下載(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 、草亭 12 萬元（8）綜合樓（迎賓園內(nèi)） 30 萬元（9）娛樂設(shè)施 24 萬元（10）景區(qū)公路（大門至堤壩）30 萬元 綠化工程費(fèi)植物園、花卉園 40 萬元壩區(qū)（修古城） 5 萬元山體綠化 20 萬元 管理費(fèi) 按基礎(chǔ)設(shè)施、綠化工程費(fèi)的 2%計(jì)， 為 萬元 不可預(yù)見費(fèi) 按基礎(chǔ)設(shè)施、綠化工程費(fèi)的 2%計(jì)， 為 萬元。表 7—1 項(xiàng)目前期總投資估算匯總表項(xiàng)目或費(fèi)用名稱 投資金額（萬元）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 156綠化工程費(fèi) 65 管理費(fèi) 不可預(yù)見費(fèi) 合計(jì) 效益分析本項(xiàng)目為旅游發(fā)展的長期投資，其實(shí)質(zhì)是產(chǎn)業(yè)投資，所帶來的效益有：顯性的直接旅游經(jīng)濟(jì)收益、環(huán)境效益、以及隱性的間接經(jīng)濟(jì)效益。 直接效益　1　 經(jīng)濟(jì)收益估算參照市場上現(xiàn)有的類似項(xiàng)目，結(jié)合本項(xiàng)目地的特色和市場客源預(yù)測進(jìn)行估算，按年平均旅游人次 2 萬人次計(jì)算，每人次平均門票及船費(fèi) 10 元計(jì)(門票 5—10 元/每人，船費(fèi)5 元/每人) ，則年毛收入 20 萬元，扣除 20%的管理費(fèi)，則年凈收益為 16 萬元。外加旅游食宿、旅游購物等收益，按每人次 10 元消費(fèi)水平年毛收入 20 萬元。據(jù)此計(jì)算甲方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資回報(bào)期為：投資回報(bào)期為：247。36=6 年　2　 環(huán)境效益：旅游開發(fā)的首要工作就是環(huán)境的美化、道路的建設(shè)與整治、景觀建設(shè)、山體綠化、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、封山育林等，這些舉措都對(duì)旅游地的生態(tài)環(huán)境平衡起著積極的促進(jìn)作用。 間接經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目的間接經(jīng)濟(jì)效益主要體現(xiàn)在：非農(nóng)業(yè)用地的地價(jià)升值、 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等。旅游開發(fā)會(huì)加大對(duì)土地的使用量，必然帶動(dòng)本地非農(nóng)業(yè)用地的地價(jià)升值，給地方經(jīng)濟(jì)注入活力，帶來收益；由于旅游產(chǎn)業(yè)的高附加值，旅游項(xiàng)目的開發(fā)使一部分農(nóng)民棄農(nóng)從旅，旅游經(jīng)濟(jì)收益在當(dāng)?shù)氐膰窠?jīng)濟(jì)收入的比重加大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生相應(yīng)的變化；旅游是一個(gè)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，旅游開發(fā)將給當(dāng)?shù)鼐用裉峁┹^多的就業(yè)機(jī)會(huì)，有大量的人充實(shí)到旅游行業(yè)中來。同時(shí)，旅游服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)也會(huì)增多，帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第八章 實(shí)施步驟與保障機(jī)制 分期實(shí)施 項(xiàng)目分期依據(jù)對(duì)娛園庫區(qū)資源狀況，客源市場需求，開發(fā)資金籌集力度，策劃項(xiàng)目安排等因素的綜合分析，娛園旅游景區(qū)的項(xiàng)目實(shí)施，應(yīng)采用集中力量，分期開發(fā)，滾動(dòng)發(fā)展的模式。具體項(xiàng)目開發(fā)宜劃分為二期完成，2022 年――2022 年為一期 3 年，2022 年――2022 年為二期 5 年，總實(shí)施期限為 8 年。 各期目標(biāo)。一期目標(biāo)（2022 年—2022 年）：（1）、主要開發(fā)項(xiàng)目：花卉園、紅豆園、歡樂園、嬉水園、怡情園、植物園、迎賓園主體開發(fā)基本完成；碼頭、停車場、通訊設(shè)施、道路先期完成；住宿、餐飲、購物、水電、排污配套開發(fā)。（2）、建設(shè)目標(biāo)：主體景區(qū)開發(fā)基本完成，形成一定規(guī)模的旅游接待能力，在本縣主要旅游客源地有一定知名度，產(chǎn)生明顯的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益，為后期開發(fā)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 二期目標(biāo)（2022 年—2022 年）：（1）、主要開發(fā)項(xiàng)目：金流名俗村、古樹名木、鳥趣園、石雕、雩紫峰登山、攬勝、朝圣等襯托景區(qū)主體開發(fā)完成；空中溜索對(duì)外營業(yè)；各項(xiàng)目開發(fā)點(diǎn)配套細(xì)化完成。（2）、建設(shè)目標(biāo)：旅游景區(qū)開發(fā)基本完成，具有年接待游客 4 萬人次的較強(qiáng)接待能力和良好的市場吸引力，獲得顯著的綜合效益，成為上饒市品牌性水上旅游區(qū)。 實(shí)施步驟堅(jiān)持突出重點(diǎn)，集中力量，分期分批開發(fā)，滾動(dòng)式發(fā)展的原則；政府資金重點(diǎn)保障道路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的先期工作完成；理順經(jīng)營管理體制，作好旅游行業(yè)管理工作，營造適宜旅游發(fā)展的軟環(huán)境；解放思想，勇于突破、創(chuàng)新，加大宣傳促銷、招商引資力度；重視客源市場調(diào)研、開發(fā)工作，在一期建設(shè)基本完成的基礎(chǔ)上，對(duì)核心市場強(qiáng)化促銷工作力度；視環(huán)境保育為生命線，堅(jiān)持走可持續(xù)發(fā)展的道路。 保障機(jī)制 投資開發(fā)方式堅(jiān)持誰投資誰受益的原則，政府給予優(yōu)惠政策，筑巢引鳳，多渠道解決開發(fā)資金籌集問題；景區(qū)租賃經(jīng)營制。自四川碧峰峽景區(qū)租賃開發(fā)成功以后，租賃制已廣泛運(yùn)用于我國旅游開發(fā)之中。在資源所有權(quán)不變的前提下，由經(jīng)營管理方，租賃旅游開發(fā)經(jīng)營權(quán)，一般為 30 年。租賃方按旅游規(guī)劃的統(tǒng)一要求，在一定監(jiān)督保障之下，有權(quán)對(duì)旅游資源自主開發(fā)經(jīng)營管理。亦可將水庫待開發(fā)區(qū)，按旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)，由投資商進(jìn)行項(xiàng)目單項(xiàng)租賃；股份有限責(zé)任公司。該經(jīng)營方式?jīng)Q定于開發(fā)資金的民間籌集方式，股東按投入資金量的比例，享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)， 應(yīng)設(shè)立股東大會(huì)、董事會(huì)，實(shí)行總經(jīng)理責(zé)任制； 經(jīng)營管理體制旅游是一種市場化運(yùn)作的經(jīng)濟(jì)行為，應(yīng)按市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，本著政府管理，企業(yè)經(jīng)營的原則調(diào)整，完善旅游經(jīng)營管理體制，推動(dòng)娛園旅游度假區(qū)開發(fā)的順利進(jìn)行；由珠山鄉(xiāng)政府牽頭，旅游開發(fā)商、縣旅游局等幾方共同參與的“ 娛園旅游開 發(fā)管理協(xié)調(diào)小組 ”使多元化管理向一元化管理方向發(fā)展；依據(jù)投資方式的不同，選用相適應(yīng)的經(jīng)營模式，如股份制經(jīng)營、合作經(jīng)營等。聯(lián)系單位：萬年縣招商局 電話：（0793）3833446 傳真：（0793）3842750萬年縣計(jì)劃委員會(huì) 電話：（0793）3840512 傳真：（0793）3837108萬年招商信息網(wǎng)址：電子信箱： 單擊此處輸入文字。公司單擊此處輸入文字。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：北京 xxxxxxxxx 有限責(zé)任公司法人代表：工程咨詢資質(zhì)等級(jí)：甲級(jí)工程咨詢資質(zhì)證書編號(hào)：工咨甲 xxxxxxxxx 二〇一二年七月單擊此處輸入文字。公司單擊此處輸入文字。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： xxxx 注冊咨詢工程師（投資）編寫人員： xxx 高級(jí)工程師xxx 注冊咨詢工程師（投資）xxx 注冊咨詢工程師（投資）xxx 注冊咨詢工程師（投資）xxx 高級(jí)工程師審 核 : xxx 高級(jí)工程師 注冊咨詢工程師（投資）二〇一二年七月目錄1 總論 ..........................................................................................................................1 項(xiàng)目概況 .........................................................................................................................1 項(xiàng)目名稱 .................................................................................................................1 承辦單位概況 .........................................................................................................1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) .....................................................................................1 項(xiàng)目提出背景 .........................................................................................................1 項(xiàng)目概況 .........................................................................................................................1 擬建地點(diǎn) .................................................................................................................1 建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) .....................................................................................................1 主要建設(shè)條件 .........................................................................................................1 項(xiàng)目總投資及資金來源 .........................................................................................1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .........................................................................................1 結(jié)論和建議 .....................................................................................................................12 項(xiàng)目建設(shè)必要性 .......................................................................................................1 項(xiàng)目符合國家及地方產(chǎn)業(yè)政策 .....................................................................................1.......................................................................................................................................1 項(xiàng)目符合國家及地方行業(yè)規(guī)劃 .....................................................................................1.......................................................................................................................................1 項(xiàng)目符合企業(yè)發(fā)展規(guī)劃需要 .........................................................................................1 有利于 .....................................................................................................................1 有利于 .....................................................................................................................1.......................................................................................................................................13 市場分析 ..................................................................................................................1 1.......................................................................................................................................1 1.......................................................................................................................................14 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ...............................................................................................1 項(xiàng)目選址 .....................................................................................................