最新成都會房地產項目報建開辟流程詳解(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 地文件（縣級以上國土部門土地出讓、轉讓或劃撥意見書）1份；（2）自有、招標、拍賣、掛牌土地，需提供相關土地權屬文件（國土證、國土出讓合同或劃撥決定書）復印件1份（提供原件核驗確認后退回）。擴建項目需提供產權證復印件1份。聯建項目需提交聯建協議1份。1:500地形圖6份，其中一份用藍筆標注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。其它需要說明的圖紙、文件等。五、前置條件建設用地面積(指建設項目凈用地面積)未達到下列最小面積要求的，不得單獨開發建設： 六、申辦《建設項目選址意見書》取得的審批文件 建設單位送齊上述圖紙、文件，經規劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天審批完畢，由規劃管理部門發給建設單位下列審批文件：經審核同意的，核發蓋有“成都市規劃管理局”章的《建設項目選址意見書》1份；經審核不同意的，將予以書面答復（蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的函復意見書1份）。 七、申辦《建設項目選址意見書》注意事項： 如屬工業項目或其他對周圍環境有特殊要求的項目，在向規劃管理部門申請建設項目選址意見書的同時，應征詢消防、環保、衛生防疫等相關管理部門的選址意見。改建、擴建、拼建項目用地存在兩個或兩個以上權利人的，應征得所有權利人同意。凡已（在）建的建設項目需補辦規劃手續的，應先到成都市勘測院實測竣工圖。并按有關規定處罰后，再分別按“一書兩證”程序辦理。加、更名建設項目，建設單位應持成都市國土管理部門的土地批文及相關文件重新申請“一書兩證”的相關手續，報建時應退還原已取得所有審批的文件及圖紙。因遺失等原因無法全部退還時，應登報聲明（15日）。建設單位在收到市勘測院的勘測放線資料后，應及時向規劃管理部門申請辦理規劃設計條件（或規劃設計要求）和《建設用地規劃許可證》。規劃設計條件、建設用地規劃許可一、項目概述項目名稱：規劃設計條件、建設用地規劃許可辦理單位：成都市規劃管理局 辦理窗口：市政務服務中心市規劃局窗口承諾時限：7個工作日，其中：窗口受理（1）→初審（4）→復審、審定（1）→辦證、發放（1）收費標準及收費依據：不收費窗口電話： 投訴電話：二、法定依據《中華人民共和國城市規劃法》第四章第三十一條；《四川省城市規劃法實施辦法》第三章第二十二條；《成都市城市建設規劃管理條例》第三章第十九條；《成都市非政府投資項目實行登記備案制暫行辦法》和投資項目辦事流程；《成都市規劃管理技術規定》（2005）。三、辦理程序第一步：申請人持申請材料向市政務服務中心市規劃局窗口提出申請。第二步：窗口工作人員按標準查驗申請材料，對材料齊全、規范、有效的予以受理，填寫并發出《市規劃局建設項目報建回執》，并于當日將有關材料轉項目管理處室經辦人。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當場或5個工作日內一次性告知申請人。第三步：在承諾期限內，經審查符合規劃設計條件、《成都市規劃管理技術規定》的，依法作出準予許可的書面決定，需要核發《建設用地規劃許可證》的項目，向建設單位發放：規劃設計條件（或規劃設計要求）1份，《建設用地規劃許可證》1份及用地紅線圖4份（含設計紅線圖1份）；不需要核發《建設用地規劃許可證》的項目，向建設單位發放：規劃設計條件（或規劃設計要求）1份，設計紅線圖4份。經審批不同意的，給予書面回復。四、申請材料規劃設計條件、《建設用地規劃許可證》申請表1份。（窗口索取或網上下載）計劃批準文件（限政府投資項目）1份。 市勘測院出具的勘測放線成果1套。其它需要說明的圖紙、文件等。五、前置條件申請的項目已取得我局核發的《建設項目選址意見書》六、申辦《建設用地規劃許可證》取得的審批文件建設單位報齊必備文件、圖紙后，規劃管理部門將在7個工作日內審核完畢。經審核不同意的，規劃管理部門將給予以書面答復。經審核同意的，發給建設單位下列審批文件。需要核發《建設用地規劃許可證》的項目，核發以下資料：（1）蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的規劃設計條件1份；（2）蓋有“成都市規劃管理局”章的《建設用地規劃許可證》1份；（3）蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的用地紅線圖4份（含設計紅線圖1份）。不需要發《建設用地規劃許可證》的項目，核發以下資料：（1）蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的規劃設計條件（或規劃設計要求）1份；（2）蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的設計紅線圖4份。七、申辦《建設用地規劃許可證》注意事項。建設單位應在一年內，向規劃管理部門報送建筑設計方案及有關文件、資料，否則規劃設計條件自行失效。建設單位應依據規劃設計條件、設計紅線圖和市勘測院提供的勘測成果進行方案設計，設計方案內容的真實性及準確性由建設單位負責。建設單位在取得《建設用地規劃許可證》一年內，應向國土局申請辦理土地使用批準文件。如因故超期又未申請延期的，建設單位所持的《建設用地規劃許可證》及附件即自行失效。需延期的建設項目，建設單位應持取得的審批文件申請延期，由規劃管理部門重新認定。用地面積和用地性質及土地權屬不發生改變的建設項目，不需發《建設用地規劃許可證》。如屬特別地區范圍的建設項目，不受本時限限制。建筑方案審查一、項目概述 項目名稱：建筑方案審查辦理單位：成都市規劃管理局 辦理窗口：市政務服務中心市規劃局窗口承諾時限：8個工作日，其中： 窗口受理（1）→初審（5）→復審、審定（1）→窗口發放（1）收費標準及收費依據：不收費 窗口電話： 投訴電話：二、法定依據《中華人民共和國城市規劃法》；《四川省城市規劃法實施辦法》第三章第二十四條；《成都市城市建設規劃管理條例》第二章；《成都市非政府投資項目實行登記備案制暫行辦法》和投資項目辦事流程；《成都市規劃管理技術規定》（2005）。三、辦理程序第一步：申請人持申請材料向市政務服務中心市規劃局窗口提出申請。第二步：窗口工作人員按標準查驗申請材料，對材料齊全、規范、有效的予以受理，填寫并發出《市規劃局建設項目報建回執》，并于當日將有關材料轉項目管理處室經辦人。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當場或5個工作日內一次性告知申請人。第三步：在承諾期限內，經審查符合規劃設計條件、《成都市規劃管理技術規定》的，依法作出準予許可的書面決定，經審查同意的，核發建筑方案總平面圖3份、方案1套和工程項目坐標放線通知單1份；經審核需要修改的，則退回設計方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。四、申請材料建筑設計總平面圖（1:500或1:1000）5份；建筑設計方案（含平、立、剖面圖）1套；規劃設計條件（或規劃設計要求）中要求報送效果圖的，方案中應含效果圖（A3幅面）。其它需要說明的圖紙、文件等。五、前置條件申請的項目已取得我局核發的規劃設計條件、《建設用地規劃許可證》；送審的建筑設計總平、方案需符合申辦建筑方案中的報審要求。六、申辦建筑方案審查取得的審批文件經審核同意的，核發以下資料：（1）蓋有“成都市規劃管理局技術管理專用章”的建筑方案總平面圖3份、方案1套；（2）工程項目坐標放線通知單1份。經審核需要修改的，則退回設計方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。七、申辦建筑方案審查注意事項總平面圖必需在1/500地形藍圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設項目繪制比例可放寬至1/1000）。 總平面圖需加蓋相應資質的設計單位出圖章和注冊建筑師章以及標注綜合技術經濟指標。總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標（以勘測院放線成果坐標為準）。建筑設計方案總平圖表達信息應全面準確，具體內容如下：（1）建設項目各項經濟技術指標：除標明規劃設計條件中規定的內容外，還須將該項目中不同使用功能及附屬用房的面積標注在總平圖中；（2）用地紅線，規劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現狀建筑、擬拆除的現狀建筑、相鄰單位名稱；（3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現狀建筑的距離、建筑高度、層數；（4）標明躍層部份、躍層范圍；（5）準確標明架空層位置、范圍和功能；（6） 機動車、人行出入口的位置、寬度，用地內部的交通組織；（7）綠地布置及集中綠地位置；（8）配套設施位置及面積；（9）居住建筑和對用地周邊現狀居住建筑有影響的建設項目，總平圖的設計說明中應有日照分析的結論。建筑設計方案應符合規劃設計條件、《成都市規劃管理技術規定》及有關規劃法規，主要包括以下幾個方面：（7） （1）建筑性質、容積率、建筑密度、建設規模、建筑高度、層數、停車數量、綠地率、集中綠地、配套設施；（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；（3）地下建（構）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機動車開口后退道路紅線的距離、位置、寬度；（4）各層平面圖都應明確標明使用功能，且名稱應該規范。（8） 、臨街及重要節點建筑需報效果圖的，要求效果圖實景嵌入，反映與周邊建筑或環境的關系，不得以綠化效果虛化。效果圖應反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。在建筑方案確定后，建議建設單位持審批通過的建筑方案，在施工圖報審前到市勘測院坐標放線。報送我局的建筑方案應真實有效，如因內容不實而發生的一切矛盾、糾紛，均由建設單位負責。如屬特別地區范圍的建設項目，不受本時限限制。建設工程規劃許可一、項目概述項目名稱：建設工程規劃許可辦理單位：成都市規劃管理局 辦理窗口：市政務服務中心市規劃局窗口承諾時限：4個工作日，其中：窗口受理（1）→初審（1）→復審、審定（1）→窗口發放（1）收費標準及收費依據：124元／平方米；成都市人民政府《關于成都市建設項目部分行政事業性收費一站式收取管理暫行辦法》的通知窗口電話： 投訴電話：二、法定依據《中華人民共和國城市規劃法》第四章第三十二條；《四川省城市規劃法實施辦法》第三章第二十二條；《成都市城市建設規劃管理條例》第三章第六條；《成都市非政府投資項目實行登記備案制暫行辦法》和投資項目辦事流程；《成都市文物保護管理條例》第五章二十三條。三、辦理程序第一步：申請人持申請材料向市政務服務中心市規劃局窗口提出申請。第二步：窗口工作人員按標準查驗申請材料，對材料齊全、規范、有效的予以受理，填寫并發出《市規劃局建設項目報建回執》，并于當日將有關材料轉項目管理處室經辦人。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當場一次性告知申請人。第三步：在承諾期限內，經審查取得土地權屬文件、繳費完成、施工圖、文物挖掘審查均已通過的，依法作出準予許可的書面決定，向建設單位發放《建設工程規劃許可證》正、副本及建施總平面圖。四、申請材料《建設工程規劃許可證》申請表1份（窗口索取或網上下載） 國土權屬文件：（1）出讓土地：提供國土證或國土出讓合同復印件1份（提供原件核驗確認后退回）；（2）劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復印件1份（提供原件核驗確認后退回）。加蓋建設行政主管部門授權的審圖機構施工圖審查專用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平面圖3份。《建設工程施工圖設計文件審查批準書》復印件1份（提供原件核驗確認后退回）。文物挖掘完畢通知單。市建委《建筑項目報件費審核繳款通知單》。市勘測院出具的正式坐標放線資料。其它需要說明的圖紙、文件等。五、前置條件申請的項目已取得我局審查通過的建筑設計方案和建筑施工圖。申請的項目已取得我局核發的《建設項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》及取得土地權屬文件。申請項目已完成坐標放線工作。六、申辦《建設工程規劃許可證》取得的審批文件建設單位按步驟送交上述圖紙、文件，規劃管理部門受理申請后，將在4個工作日內審批完畢，經審核不同意的，規劃管理部門將給予以書面答復。經審核同意的，規劃管理部門將發給建設單位下列審批文件：蓋有“成都市規劃管理局”章的《建設工程規劃許可證》正、副本1份。蓋有“成都市規劃管理局行政許可專用章”（騎縫章）的建施總平圖1份。七、申辦《建設工程規劃許可證》注意事項建設單位繳費時間不計入承諾時限內。建設單位在取得《建設工程規劃許可證》后，應在六個月內申請開工，逾期未開工又未提出延期申請的，《建設工程規劃許可證》自行失效。建設工程規劃竣工驗收許可一、項目概述項目名稱：建設工程規劃驗收合格證審批辦理單位：成都市規劃管理局 辦理窗口：市政務服務中心市規劃局窗口承諾時限：5個工作日收費標準及收費依據：按成都市人民政府《關于成都市建設項目部分行政事業性收費一站式收取管理暫行辦法》的通知代收。窗口電話： 投訴電話：二、法定依據《中華人民共和國城市規劃法》第四章第三十七條、三十八條；《四川省城市規劃法實施辦法》第三章第三十一條、三十二條；《成都市城市建設規劃管理條例》第十八條；《成都市非政府投資項目實行登記備案制暫行辦法》和投資項目辦事流程。三、辦理程序第一步：申請人持申請材料向市政務中心規劃局窗口提出申請。第二步：窗口工作人員按標準查驗申請材料，對材料齊全、規范、有效的予以受理，填寫并發出《市規劃局建設項目報建回執》，并予當日將有關材料轉項目管理處室經辦人員。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當場一次性告知申請人。第三步：在承諾期限內，經核準符合規劃審批要求的，