工程造價基礎知識ppt課件(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 第一年貸款 300萬元 ,第二年貸款 600萬元 ,第三年貸款400萬元 ,年利率為 12%，計算建設期貸款利息。 解：建設期，各年利息計算如下： q1=1/2 300 12%=18(萬元 ) q2=(300+18+1/2 600) 12%=(萬元 ) q3=(300+18+600+ +1/2 400) 12%=(萬元 ) 建設期貸款利息 =q1 +q2 +q3= (萬元 ) 1 按照我國現行規定， 預備費包括： 基本預備費 和 漲價預備費 。 基本預備費：指在項目實施過程中難以預料的支 出，需要預先預留的費用，又稱不可預見費。主 要指設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。 基本預備費 =（建筑安裝工程費 +設備及工具器具購置 費 +工程建設其它費） 基本預備費費率 注：基本預備費費率的取值應執行國家及部門的有關規定。 1 漲價預備費： ? ? ? ? ? ?? ?1111 1????? ??? tmntt fffIPF指建設期內由于價格等變化引起投資（工程造價） 增加，需要事先預留的費用。漲價預備費以建筑安 裝工程費和設備及工具器具購置費、工程建設其它 費用及基本預備費之和為計算基數。 漲價預備費 It：第 t年的投資額。包括建筑安裝工程費和設備及 工具器具購置費、工程建設其它費用及基本預 備費。 (也可稱為靜態投資 ) f：建設期價格上漲指數。 n：建設期內的第幾年 m：建設前期年限 1 例題 某建設項目在建設期的投資計劃額為 10500萬元。按本項目實施進度計劃，建設期前期年限為 1年，建設期為 3年。投資分年使用比例為第一年 20%，第二年 60%，第三年 20%，建設期內預計年平均價格上漲率為 6%，求建設項目建設期內漲價預備費。 68 [解 ] ：第一年的漲價預備費為： PF1= i1[（ 1+f)(1+f） － 1] =10500 20% [（ 1+） － 1]=(萬元 ) 第二年的漲價預備費為： PF2=i2[（ 1+f)(1+1+)－ 1] =10500 60% [（ 1+） － 1] =(萬元 ) 第三年的漲價預備費為： PF3 =i3[（ 1+f） (1+2+） 1] =10500 20% [（ 1+） － 1] =(萬元 ) 該項目建設期的漲價預備費為： PF= PF1+ PF2 + PF3 = ++ = (萬元 ) 1 固定資產投資方向調節稅 是由國家根據產業政策、控制投資規模、引導投資方向、調整投資結構等對我國境內進行固定資產投資的單位和個人開征或緩征的固定資產投資方向調節稅。 目前，該稅已從 2022年 1月 1日暫停征收 ，但該稅 種并未取消。 1 固定資產投資方向調節稅 ： 基本建設項目投資： 0%； 5%； 15%； 30%；（四檔） 更新改造項目投資： 0%； 10%；（兩檔） ：以投資項目實際完成投資額為計稅依據。實際完成投資額包括 :建筑安裝工程費和工器具購置費、建設工程其它費用、預備費。 ： ：按照固定資產投資項目的單位工程年度計劃投資額預交，年度終了后，按年度實際完成投資額結算，多退少補。 1 ?從宏觀角度講，世界范圍內主要有兩大計價體系，即 概預算計價體系 和 工程估價體系 。 ?概預算計價體系 ，是由國家或地區主管部門制定和頒發估算指標、概算指標及定額、預算定額、取費定額及有關造價信息資料等，再由工程技術經濟人員根據圖紙及相關資料并結合工程實情，套用指標或定額，再按一定取費程序，最后計算出擬建工程所需全部費用，即工程造價。 1 工程的定額計價方法 ?目前我國工程界主要有兩種單價確定方式，即直接費單價和綜合單價。因此，工程造價的計價方法有兩種，即定額計價法 和 工程量清單計價法 。 ?雖然計價方法有多種，但工程造價計價的基本過程和原理是相同的，影響造價最主要的因素是兩個，即 基本構造要素的工程數量 及其 單位價格 ，工程造價 =∑ （工程量單位價格） 1 定額計價方法 定額計價法（直接費單價）： 直接費單價僅包括了人工費、材料費、機械臺班使用費三部分直接性費用，嚴格講，它是分部分項工程的不完全價格。 1 定額計價方法 ? 定額計價步驟 ? ? 根據定額的計算規則及說明，按照工程設計文件或圖紙，通過結構分解對各項分部分項工程計算其工程量的過程。 ? 根據計算出來的分部分項工程量，對應定額項目，套用定額基價，形成定額直接費得過程。 根據定額直接費，按照定額的取費費率，綜合計算出工程造價的過程。 1 工程量清單計價方法 統一的工程量清單項目設置規則 統一的工程量清單標準格式 統一的工程量清單計算規則 招標要求和施工設計圖紙 工程量 清單 工程造價各種信息、資料和指數 企業定額 國家、地區或行業的定額及相關規定 建設項目的招標控制價 建設項目的投標 報價 1 兩者區別與聯系 ?計價方法有多種，但工程造價計價的基本過程和原理是相同的，影響造價最主要的因素是兩個，即 基本構造要素的工程數量 及其 單位價格 ，工程造價 =∑ （工程量單位價格） 定額計價 基本工程要素為定額劃分的分項工程 ； 清單計價 則為 清單項目 。 1 兩者區別與聯系 ? 工程數量 依據不同的計算規則，即定額規則與清單規則。 ? 工程單價 ,定額計價單價包括（人工、材料、機械），清單計價單價采用綜合單價的形式（包括人工、材料、機械、企業管理、利潤以及一定范圍的風險） 1 、投資估算指標 1 1）定額的概念 直意理解 ,“ 定” :規定 ,“ 額” :限額 , 是一種規定的額度。是一種數量標準及尺度。 是指按照國家有關的產品標準、設計施工驗收規范、相關質量和安全評定標準頒發的用于規定完成 某一單位建筑合格產品 所必須消耗的 人工、材料、機械 等的消耗量標準。 1 3）建設工程定額分類 ①按定額所反映的物質消耗內容分類 : ： 它規定了在正常施工條件下某工種、某等級的工人完成單位合格產品所須消耗的勞動時間，或是在單位時間內完成合格產品的數量。 1 3）建設工程定額分類 ： 材料消耗定額簡稱材料定額。是指在 正常施工條件 和 節約、合理使用材料的條件下 ， 生產完成單位 合格產品所必須消耗的一定品種規格的原材料、半成品、成品或結構構件的消耗量標準。 1 3）建設工程定額分類 ： 機械消耗定額是以一臺機械一個工作班為計量單位，因此又稱為機械臺班定額。它是指在正常施工條件、合理勞動組織和合理使用施工機械的條件下，利用某種機械生產完成單位合格產品所必須消耗的機械工作時間，或是在單位時間內機械完成合格產品的數量。 1 3）建設工程定額分類 ②按定額的編制程序和不同用途分類 : (單位估價表 ) 1 是直接用于施工企業內部管理的定額，也是企業控制施工成本的基礎，一般由 勞動消耗定額、材料消耗定額、機械消耗定額 三個相對獨立的部分組成。 1 (單位估價表 ) 是在編制施工圖預算時確定一定計量單位的分項工程或結構構件的人工、材料、機械臺班需要量的定額。預算定額是一種計價定額。以施工定額為基礎。 1 是編制擴大初步設計概算或修正概算時，計算和確定擴大分項工程或結構構件的人工、材料、機械臺班耗用量所使用的定額。也是一種計價定額。 1 是在三階段設計的初步設計階段，編制工程概算所采用的一種定額，是以整個建筑物為對象，以“ m2” 、“ m3” 或“座”等為計量單位規定人工、材料、機械臺班耗用量的定額。也是一種計價定額。 1 是在項目建議書和可行性研究階段編制投資估算，計算投資需要量時使用的一種定額，一般以獨立的單項工程或完整的工程項目為對象編制。 1 施工定額 預算定額 概算定額 概算指標 投資估算 指標 對象 工序 分項工程 擴大的分項 工程 整個建筑物 或構筑物 獨立的單項工程或完整的工程項目 用途 編制施工 預算 編制施工 圖預算 編制擴大的初步設計 概算 編制初步設計概算 編制投資 估算 項目劃分 最細 細 較粗 粗 很粗 定額水平 平均先進 平均 平均 平均 平均 定額性質 生產性定額 計價性定額 1 3）建設工程定額分類 ③按照定額的編制單位和執行范圍分類 : 1 3）建設工程定額分類 ④ 按照定額的費用性質分類 1 3）建設工程定額分類 ⑤建筑安裝工程費用定額（教科書 37） 1 4)建設工程定額的特性 1 基礎定額： 指建設工程中，按照生產要素，規定的在 正常施工條件和合理的勞動組織、合理使 用材料及機械等條件下，完成單位合格產 品所必須消耗的人工、材料、機械臺班的 數量 標準。 它由 （ 1）勞動定額、（ 2）材 料消耗定額、（ 3）機械臺班定額組成。 1 （ 1）勞動定額的概念 勞動定額亦稱人工定額，它規定了在正常 施工條件下某工種、某等級工人在單位時 間內完成合格產品的數量或完成單位合格 產品所需的勞動時間。按其表現形式的不 同，可以分為： 時間定額 和 產量定額 。 1 1)時間定額： 是指某工種某一等級的工人或工人小組在合理的 勞動組織與施工技術條件下，完成單位合格產品 所必須消耗的工作時間。時間定額以工日為單 位，每個工日的工作時間規定為 8小時。時間定 額的常用單位是：工日 /m工日 /m工日 /塊、 工日 /套、工日 /組等。 計算公式： 單位產品時間定額 = 消耗的總工日數 /產品數量 97 工人的工作時間 必需消耗的時間 損失的時間 休息時間 不可避免中斷時間 有效工作時間 準備與結束時間 基本工作時間 輔助工作時間 停工 時間 違紀損失時間 多余和偶然時間 施工本身造成 非施工本身造成 1 時間定額包括的時間： 1） 準備與結束時間： 指為工作的開始作準備和工作結束后的 整理工作所必須消耗的時間。 2） 基本工作時間： 是指工人完成一定合格產品的施工工藝過 程所必須消耗的時間。如澆筑混凝土，預制構件的組合成型等。 3） 輔助工作時間： 為了保證基本工作能夠順利完成進行的輔 助工作所必須消耗的時間。時間長短與工作量大小沒有關系。 4） 不可避免的中斷時間： 是指由于工程本身或施工工藝特點 引起的工作中斷所必須的時間。 5） 不可避免的休息時間： 是指工人工作過程中由于勞累所必 須的短暫的、合理的休息時間，該時間主要是為了保證工人體 力的體力恢復，因此在時間定額中應該計算。 1 2）產量定額 是指某工種某等級的工人或工人小組在合理的勞 動組織與施工技術條件下，在單位時間內完成合 格產品的數量。產量定額的常用單位是： m3/工 日、 m2/工日、塊 /工日、套 /工日、 T/工日等等。 計算公式為： 單位產品產量定額 = 產品數量 /消耗的總工日數 時間定額與產量定額互為倒數的關系 1 2）勞動定額的編制方法 1 3).勞動定額的計算公式 時間定額 =基本工作時間 +輔助工作時間 +準備與結束時間 +不可避免中斷時間 +不可避免地休息時間 1 4） .勞動定額的運用 : 例 :某工程磚基礎 600M3按進度要求 14天完成 ,試安排工人 數量 ,（ 查定額 :時間定額 : /M3,產量定額 :） 解 1：用時間定額求解：