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某國際花園項目產品建議方案(編輯修改稿)

2026-01-22 15:58 本頁面

　

【文章內容簡介】社區級精品小商業，承接建材城與汽車城的重要連接地帶，打造具有時尚氣息的街區商業。項目臨近的居然之家等裝修類、汽車類商業群體，缺少為小區生活配套的商業，所以本項目的商業業態主要以超市、餐飲美食、便利店、銀行等為生活提供便捷的業態為主；因此本案商業立足于社區級商業、為周邊和本案作為差異配套產品。項目商業定位項目商業物業發展方向以底商為主，經營發展方向以小百貨干雜、超市、水果店、咖啡廳、青年文化店等為主題的社區配套商業，形成具有大眾化、特色化、時尚化街區商業。項目產品定位項目產品定位新青年需要的產品是什么？并非小戶型與青年元素的簡單相加戶型設計時尚小區配套潮流物業服務體貼項目產品定位本地塊由 22幢 22F—31F的兩梯三戶高層組成，戶型面積由 85㎡ 170㎡不等，滿足了新時代新青年的多種需求。預計： 3455 套住宅。項目發展定位以城市新青年為主打，有效抓住剛性目標客戶需求，首戰速決。以高品質形象入市、以高性價比取勝、以時尚潮流化配套贏的客戶的信賴。 PART 2 項目產品建議產品建議建筑形態建議規劃依據：高容積低密度、時尚居住社區規劃布局：低密度、高樓層、臺地園林產品建議建筑風格建議目前，包頭在售和預售樓盤中，建筑風格主要以法式建筑風格為主，市場上建筑風格單一。在此我們提出項目的建筑風格為： artdeco 建筑風格。產品建議建筑風格建議強調大氣、健康、穩重，外檐可選米黃色或棕黃色，用材基于成本考慮 13層為石材，以上則為高級涂料玻璃幕墻既有利于采光觀景散熱，又具有美化外墻作用產品建議戶型配比建議房型面積區間（㎡）總面積（㎡）戶型配比二室 85120 15% 三室小三室 106120 21% 中三室 130144 36% 大三室 147168 20% 四室 168及以上 8% 合計 100% 產品建議戶型建議戶型設計要點：滿足功能性需求在規范許可內增加戶型附加值戶型要求面積緊湊、設計新穎，突出合理性、功能齊全、充分考慮通風采光、動靜分開、干濕分區等，并注意管線布置的合理性及隱蔽性；戶型均需考慮景觀的視角，盡可能提高每戶的景觀價值；避免暗衛、暗廚房或其他不能直接采光的設計；追求戶型的方正，大開間的客廳要求 ,可適當設置飄窗、 180度觀景窗、觀景小露臺；考慮百變空間的設計，以取巧的設計爭取更多可利用面積，增加產品附加值；充分考慮贈送和組合式面積來吸引購房者；空間功能分區科學分明，無干擾空間、過渡空間少浪費產品建議智能化建議室內部分安裝：防盜報警系統、消防報警系統、可視對講門警系統、煤氣泄漏探測系統、緊急求助系統；室外部分安裝：電梯監控系統、保安巡更系統、攝像監控系統、停車場管理系統、路燈自動控制系統、背景音樂、電子巡更、磁卡系統。產品建議

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