某國際輕紡城項目分析教材(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 車流導向。 ? 新港西路與項目所在地僅距 80米。 廣州凱華城房地産開發有限公司 交通 問題 布市現狀 ? 場內停車場總面積約8,000㎡ ，分散在五個不同的分場，車位總數不足 300個。 ? 車輛亂停亂放現象嚴重，影響場內交通，形成惡性循環。 項目建成后 ? 地下停車場總面積 25,000 ㎡ ，可提供約1000個車位。 ? 地上、地下車輛分流，保障區內車流暢通。 停車 問題 廣州凱華城房地産開發有限公司 布市現狀 ? 權屬復雜，各自為政，缺乏統一管理、協調，治安力量分散、力度不足。 ? 硬件落后，沒有必要的監控設備。 ? 經營戶、客戶經常受到治安問題困擾。 項目建成后 ? 統一、集中的治安管理，先進的管理模式，專業化、高素質的治安隊伍。 ? 引進先進的保安監控系統， 24小時全天候對全場實施有效監控。 治安 問題 廣州凱華城房地産開發有限公司 布市現狀 ? 只有維持商鋪正常營業的最基本設施，配套建設基本空白。 ? 缺乏配套商務服務。 項目建成后 ? 現代化商貿中心規劃，倉儲、展覽、會議、辦公、餐飲、商務會所等配套建設一應俱全。 ? 提供信息資訊、法律咨詢、貿易促進等全面的商務服務。 配套 問題 廣州凱華城房地産開發有限公司 布市現狀 ? 缺乏合法規劃及統一管理、品牌意識淡薄，坐擁全國第二大成交額，卻不為專業行業機構注意，有實無名。 項目建成后 ? 以先進的規劃建設、科學的市場管理，樹立中大布料市場的嶄新形象。 ? 強勢的品牌推廣，積極全面的業內交流，重塑紡織專業市場龍頭風范。 市場品牌推廣 問題 廣州凱華城房地産開發有限公司 布市現狀 ? 對各種違規、違法經營缺乏有效的監管，市場信用機制不健全。 項目建成后 ? 和工商行政等部門緊密合作，引入有效的市場經營監管機制，建立良好的營商環境，打造“誠信市場”。 市場信用 問題 廣州凱華城房地産開發有限公司 布市現狀 ? 臟、亂、差 項目建成后 ? 專業的清潔、綠化服務，為商戶、客戶提供舒適的經營環境，打造“生態市場”。 市場環境 問題 廣州凱華城房地産開發有限公司 ? 本項目是布料市場改造、升級，持續、健 康發展的需要。 ? 本項目滿足了廣大布市商戶渴望更好的經 營環境、更大的發展空間、謀求長遠發展 的強烈需求。 小 結 廣州凱華城房地産開發有限公司 三、項目供求分析 廣州凱華城房地産開發有限公司 廣州國際輕紡城可出租商鋪面積與拆遷面積對比 比較項目 鋪位類型 商鋪面積 （ ㎡ ） 占現有鋪位總面積的比例 現有合計 511,324 100％ 產權及宅基地鋪位 13,714 ％ 已拆遷臨建鋪位 185,000 ％ 未拆遷臨建鋪位 312,610 ％ 廣州國際輕紡城 商鋪面積 ( n ) 占規劃拆除商鋪面積的比例 ( n / 185,000) 首層 30,000 ％ 可出租鋪位 151,833 ％ 廣州凱華城房地産開發有限公司 廣州國際輕紡城與中大其他市場租金水平對比 廣州凱華城房地産開發有限公司 分場名稱 商鋪性質 出租時間 租金成本 （元 / ㎡ /月） 長江 E區 臨建 2023年 8月 1850 長江配料城 住宅改造 2023年 12月 1016 C場 臨建 2023年 2月 1950 D場 臨建 2023年 1月 712 海印場 臨建 2023年 3月 755 廣州國際輕紡城（首層） 40年產權 2023年 12月 1300 廣州凱華城房地産開發有限公司 中大布料市場商戶的基本特征 ? 來自全國各地，粵、浙、閩商約占總數的 60％ ? 以經銷商為主，對市場氛圍、采購慣性依賴性強 ? 經營品種豐富，已經形成明顯的經營品種聚集效應 ? 以中大型商戶為主，商戶整體實力較強 ? 大多在中大經營多年，對中大市場發展前景樂觀 ? 外來地區、市場商戶日益增加 ? 規劃路開通，臨建鋪位被拆除，輕紡城鋪 位遠遠 不能滿足市場對產權鋪位的需求 。 ? 隨著市場的發展，新的鋪位需求將不斷產 生 ,但 周邊已無大規模開發布料市場的土 地資源 。 ? 廣州國際輕紡城具有強大的性價比優勢。 ? 本項目規劃科學、管理先進，并具有規模 優勢， 將成為中大布料市場的主體和龍頭， 開創布料市場的新格局 。 廣州凱華城房地産開發有限公司 截止到 2023年 11月 15日， 向廣州國際輕紡城提交認租申請的商戶共約： 7,000 戶 廣州凱華城房地産開發有限公司 以客戶為中心的管理模式 四、項目的經營管理 廣州凱華城房地産開發有限公司 客戶服務 中心 租賃 工程 資訊 會展 貿促 法律 物流 其他 廣州凱華城房地産開發有限公司 項目建設目標 中國紡織行業的 “八大中心” 和 “一個窗口” 廣州凱華城房地産開發有限公司 全球紡織品采購中心 全國紡織品物流中心 全國紡織品國際商貿中心 全國紡織品會展中心 紡織品資訊服務中心 紡織品設計、新技術交流中心 紡織行業品牌推廣中心 紡織行業人才中心 全球紡織品“廣州價格” 廣州凱華城房地産開發有限公司 ? 迅速引領華南紡織品市場，在最短時間與柯橋中國輕紡城相抗衡；依托廣州作為“泛珠三角”區域核心城市的重要地位，領軍全國紡織品市場。 ? 加速紡織品經營模式發展進程，提供全方位優質商貿服務、舉辦多層次的國際、國內會展活動；與國際接軌，擴大自身在國際紡織品市場的影響力，以期得到資本市場或商業巨頭的青睞，擴張、整合專業市場領域，打造區域性的紡織品市場品牌。 “ 兩 步 戰 略” 廣州凱華城房地産開發有限公司 第三部分 批發市場業態分析 廣州凱華城房地産開發有限公司 一、批發市場是具有中國特色 的及長久生命力的商業流通業態 廣州凱華城房地産開發有限公司 廣州凱華城房地産開發有限公司 專業批發市場在中國具有悠久的歷史 從批發市場的發展歷史看其生存空間 民國時期的戰亂令專業市場發展削弱或中斷 改革開放為我國專業市場的蓬勃發展注入澎湃動力 專業市場交易在新中國成立到改革開放前的 時期內一度中斷 我國現在的專