正文內(nèi)容

03第三章-抵押貸款的運(yùn)作(編輯修改稿)

2026-02-01 02:41 本頁(yè)面

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】措施，并給予一定的罰費(fèi)。為了減少各種罰費(fèi)，抵押一般首先向原銀行申請(qǐng)二次抵押。如果是向其他銀行申請(qǐng)?jiān)俚盅海谶`約賠償時(shí)，就產(chǎn)生了第一、第二順位抵押權(quán)人，原抵押權(quán)人為第一順位抵押權(quán)人，新抵押銀行為第二順位抵押權(quán)人。房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第四節(jié) 抵押房屋的使用和管理一、抵押房屋的使用管理房屋抵押可以分為購(gòu)買(mǎi)房屋的抵押和作為擔(dān)保的抵押。（一）抵押房屋的使用管理（二）抵押房屋的出租、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第四節(jié) 抵押房屋的使用和管理二、違約后抵押房屋的處理（一）違約在以下幾種情況下，借款人才處于違約地位：（ 1）貸款合同到期（含展期），借款人未依約償還貸款本息。（ 2）借款人在貸款合同終止前就已宣告解散或破產(chǎn)。（ 3）借款人未按土地出讓合同規(guī)定的建設(shè)要求完成有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目。（ 4）當(dāng)借款人在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)或其他事項(xiàng)方面發(fā)生重大事件，可能會(huì)影響貸款人利益情況時(shí)。在以上情況發(fā)生時(shí)，貸款人為了自身資金的安全，有權(quán)要求對(duì)抵押房屋進(jìn)行處理。房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第四節(jié) 抵押房屋的使用和管理（二）處理貸款人對(duì)抵押房屋進(jìn)行處理時(shí)，應(yīng)按照下列程序進(jìn)行：（ 1）發(fā)現(xiàn)借款人違約后，貸款人要事先通知借款人，如借款人仍不能給出有說(shuō)服力的解釋，貸款人才可能采取下一步措施。（ 2）貸款人可要求司法機(jī)關(guān)并通過(guò)一些拍賣(mài)行強(qiáng)迫拍賣(mài)抵押房屋。（ 3）貸款人是拍賣(mài)房屋的第一受益人，如拍賣(mài)收入不足償還貸款本息時(shí)，貸款人有權(quán)向借款人另行追索；如果償還貸款本息和有關(guān)費(fèi)用之后有剩余，所余金額退還借款人。（ 4）對(duì)拍賣(mài)價(jià)格，借款人如認(rèn)為偏低，可以提出理由阻止拍賣(mài) 。房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第五節(jié) 利率變化對(duì)還款額的影響一、等額還款固定利率抵押貸款要求每月還款額相同，因此也被稱為等額還款或等額償還。在每月還款額中，一部分為利息，另一部分為本金。隨著還款期限的增加，所欠款項(xiàng)越來(lái)越少，所以每月還款額中利息所占份額越來(lái)越少，而本金數(shù)額越來(lái)越大。房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第五節(jié) 利率變化對(duì)還款額的影響二、貸款期限與月還款額月還款額取決于貸款利率和期限，二者的變化影響著月還款額。如借貸 1元錢(qián)所需要的月還款額越低（即期限越長(zhǎng)），則借款人所能借貸的資金就越大，因?yàn)閷?duì)于一給定數(shù)額的貸款，如還款額低，達(dá)到貸款標(biāo)準(zhǔn)的家庭增多，很多收入較低的家庭也能達(dá)到貸款標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第五節(jié) 利率變化對(duì)還款額的影響三、利率調(diào)整后還款數(shù)額的計(jì)算利率的調(diào)整使貸款的月還款額發(fā)生變化。（一）本息均還法設(shè)客戶還款 n1個(gè)月后，貸款月利率由 r變?yōu)?r′，利率變動(dòng)后剩余本金計(jì)算公式為： P′=P－ n1m=(n－ n1)P /n 其中 m為每期段還本數(shù)； P′為剩余本金； P為本金；n為還款月數(shù)。房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第五節(jié) 利率變化對(duì)還款額的影響銀行一般可以采取兩種處理方法：，改變還款量由于還款期保持不變?yōu)?n月，則剩余期限 n′=n－ n1個(gè)月，將 P′、 n′代入公式，利率變動(dòng)后，每月償還本金： m′=P′/n′=(n－ n 1)P/ (n－ n1)n =P /n （保持不變）每月應(yīng)還利息： N′=2(n′+1)P′r′/2n ′ = （ nn1+1） Pr′ /n 月還款額： T= P+［ (nn1)+1］ Pr′/n 房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第五節(jié) 利率變化對(duì)還款額的影響，還款期限變化由于每月還款額不變，所以 m′+n′=m+n 則 P′/n′+ (2n′+1)P′ r′/2n′ =P/n+(2n+1)Pr /2n 則 n′=n (2P′+P′r′)/ 「 2P +(P+1)Pr2nP′r′」 =(n－ n1)(r′＋ 2)/ 「 2＋ (2n＋ 1)r－ 2(n－ n1)r′」房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第五節(jié) 利率變化對(duì)還款額的影響（二）先息后本法經(jīng)過(guò)一定期限的還款，在期前還款時(shí)客戶共還本金數(shù)為：剩余本金：房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材 ? ?? ? ? ?nn1 111 / 1 ( 1 ) / ( 1 ) 1nnp r r P r?? ??? ? ? ? ? ? ? ? ?????=m 1+r 1+r? ? ? ? ? ?111 / ( 1 ) 1n n n np p p p r??? ??? ? ? ? ? ?????= 1+r 1+r 1+r 第五節(jié) 利率變化對(duì)還款額的影響若利率發(fā)生波動(dòng)，銀行可以采取兩種處理方法。，還款額變化由于還款期限保持不變，剩余期限 n′=nn1 則變化后的月還款額：房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材 ? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ? ? ?? ?11 1 11 / 1 11 1 / ( 1 ) 1 . 1 / 1 1nnn n n n nnm p r r rr n r r r r r p?????? ? ? ? ?? ? ? ? ???? ? ? ?? ? ???? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ???? ? ? ? 第五節(jié) 利率變化對(duì)還款額的影響，期限變化由于月還款額不變，則 m′=m 則則則 ? ? ? ?11 / 1 1 ( 1 ) / ( 1 ) 1nn nnp r r r p r r r???? ? ? ? ??? ? ? ? ? ? ? ? ? ?????房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材 ? ? ? ?? ?1l og 1 ( 1 ) / ( 1 ) ( 1 ) 1nn n nn r r r r r r r r r??? ? ? ?? ? ? ? ? ? ? ? ???? ?? ? ? ? ? ? ? ?1( 1 ) 1 / ( 1 ) 1 1 / 1 1 ( 1 ) / 1 1n n n nn n nr r r p r r r pr r r? ? ? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? ? ? ?? ? ? ? ? ? 第六節(jié) 期前還款的處理一、基本概念期前還款就是借款人出于自身利益在貸款未到期前不履行合同，提前還款的行為。定期抵押貸款不允許期前還款，活期抵押貸款可以進(jìn)行期前還款。房地產(chǎn)金融（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材第六節(jié) 期前還款的處理二、期前還款的罰則期前還款造成了放款人的損失：（ 1）破

點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容

黨政相關(guān)相關(guān)推薦

[精選]第三章生產(chǎn)運(yùn)作戰(zhàn)略-資料下載頁(yè)

【總結(jié)】第三章生產(chǎn)運(yùn)作戰(zhàn)略學(xué)習(xí)內(nèi)容第三章生產(chǎn)運(yùn)作戰(zhàn)略開(kāi)篇案例——耐克公司的戰(zhàn)略及實(shí)施?通過(guò)資本重組和企業(yè)改造，培育核心競(jìng)爭(zhēng)力耐克公司借助價(jià)值鏈分析得出，由于世界產(chǎn)能剩余，生產(chǎn)系統(tǒng)對(duì)鞋的價(jià)值（利潤(rùn)）貢獻(xiàn)越來(lái)越小，因此耐克賣(mài)掉了其所有的生產(chǎn)系統(tǒng)，而將獲得的大量資金用來(lái)充實(shí)其設(shè)計(jì)系統(tǒng)和銷售系統(tǒng)?虛擬生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)組織

2025-12-30 07:51

[精選]03第三章市場(chǎng)調(diào)查的方法-資料下載頁(yè)

【總結(jié)】LOGO第三章市場(chǎng)調(diào)查的方法管理學(xué)院李靜基本了解：了解二手資料的收集方法；了解人員訪問(wèn)法和電話訪問(wèn)的含義、優(yōu)缺點(diǎn)及流程；了解實(shí)驗(yàn)法的特點(diǎn)、分類和實(shí)驗(yàn)設(shè)計(jì)；了解觀察法的概念及其特點(diǎn)。重點(diǎn)掌握：掌握內(nèi)部和外部二手資料的種類；掌握不同訪問(wèn)法的特點(diǎn)，合理應(yīng)用不同的訪問(wèn)

2026-01-16 18:58

03第三章發(fā)動(dòng)機(jī)的檢測(cè)診斷-資料下載頁(yè)

【總結(jié)】1發(fā)動(dòng)機(jī)功率的檢測(cè)發(fā)動(dòng)機(jī)技術(shù)狀況變化的主要外觀癥狀有：動(dòng)力性下降，燃料與潤(rùn)滑油消耗量增加，起動(dòng)困難，排放污染物增加，漏水、漏油、漏氣、漏電以及運(yùn)轉(zhuǎn)中有異常響聲等。發(fā)動(dòng)機(jī)功率的評(píng)價(jià)指標(biāo)有指示功率和有效功率。發(fā)動(dòng)機(jī)有效功率是指發(fā)動(dòng)機(jī)輸出軸上發(fā)出的功率。是掌握發(fā)動(dòng)機(jī)的技術(shù)狀況，確定發(fā)動(dòng)機(jī)是否需要大修或鑒定發(fā)動(dòng)機(jī)的維修質(zhì)量。發(fā)動(dòng)機(jī)功率的檢測(cè)可分為

2026-01-05 02:39

[精選]03第三章渠道水力學(xué)-資料下載頁(yè)

【總結(jié)】第三章渠道水力學(xué)第一節(jié)管道中的水流情況第二節(jié)污水管道水力學(xué)設(shè)計(jì)的原則第三節(jié)管道水力學(xué)計(jì)算用的基本公式第四節(jié)水力學(xué)算圖第五節(jié)管道水力學(xué)設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)第六節(jié)管段的銜接第七節(jié)管段水力學(xué)計(jì)算舉例第八節(jié)倒虹管水力學(xué)計(jì)算舉例第九節(jié)常用排水泵第十節(jié)排水泵站水力學(xué)計(jì)算舉例第一節(jié)管道中

2026-01-15 01:33

03第三章質(zhì)量術(shù)語(yǔ)基本概念-資料下載頁(yè)

【總結(jié)】第三章質(zhì)量術(shù)語(yǔ)（基本概念）§概述§質(zhì)量（Quality）§質(zhì)量方針（Qualitypolicy）和質(zhì)量目標(biāo)（Qualityobjective）§質(zhì)量策劃（Qualityplanning）

2026-02-13 14:33

03-第三章作業(yè)答案-資料下載頁(yè)

【總結(jié)】習(xí)題3-11.解由知.因此X1和X2的聯(lián)合分12{0}PX?12{0}PX??布必形如X2X101pi·-1P110140P21P2221P31014p·j12121于是根據(jù)邊緣概率密度和聯(lián)合概率分布的關(guān)系有X1和X2的聯(lián)合分布律

2026-06-17 08:37

03--第三章理性預(yù)期-資料下載頁(yè)

【總結(jié)】復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院1第三章理性預(yù)期復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院2主要內(nèi)容?理性預(yù)期的發(fā)展?理性預(yù)期的強(qiáng)假設(shè)與弱假設(shè)?理性預(yù)期受到的質(zhì)疑?理性預(yù)期運(yùn)用到菲利普斯曲線的研究?政策含義復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院3一、理性預(yù)期的發(fā)展?適應(yīng)性預(yù)期遭致批評(píng)?Muth提出理性預(yù)期的思想?盧卡斯的發(fā)展復(fù)

2026-05-07 02:28

03第三章軌道與礦車-資料下載頁(yè)

【總結(jié)】第三章軌道與礦車第一節(jié)礦井軌道礦井軌道是將鋼軌按一定要求固定在線路上構(gòu)成的，是機(jī)車運(yùn)行的基礎(chǔ)條件。一、礦井軌道線路的作用及分類為了滿足礦井運(yùn)輸?shù)男枰V井巷道內(nèi)大都鋪設(shè)有軌道。礦井軌道線路與地面大鐵路不同，它由于受井下空間的限制及生產(chǎn)能力的影響，故軌距一般都較小，因此，通常把礦井軌道線路稱為窄軌線路。機(jī)車車輛在行進(jìn)的過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生垂直壓力、水平力及其他

2026-06-16 05:06

[精選]03第三章金屬的鑄造形成工藝-資料下載頁(yè)

【總結(jié)】第三章金屬的鑄造形成工藝本章學(xué)習(xí)目的與要求：l掌握各種造型方法的原理、特點(diǎn)與用途；l能根據(jù)零件的結(jié)構(gòu)形狀、大小與生產(chǎn)類型正確選擇鑄造方法1第一節(jié)重力作用下的鑄造成形靠液態(tài)金屬自身的重力充填型腔的形成工藝第二節(jié)外力作用下的鑄造成形靠外力充填型腔的形成工藝2手工造型機(jī)器造型

2025-12-26 07:40

03第三章全球海洋及不斷發(fā)展的-資料下載頁(yè)

【總結(jié)】第三章全球海洋及不斷發(fā)展的海洋人類活動(dòng)1第三章全球海洋及不斷發(fā)展的海洋人類活動(dòng)第一節(jié)全球海洋的分布與洋流系統(tǒng)第二節(jié)海洋自然資源的開(kāi)發(fā)第三節(jié)大陸架的資源開(kāi)發(fā)與海洋環(huán)境保護(hù)2第一節(jié)全球海洋的分布與洋流系統(tǒng)第二節(jié)海洋自然

2026-01-05 23:31

[精選]第三章生產(chǎn)運(yùn)作過(guò)程的時(shí)間組織-資料下載頁(yè)

【總結(jié)】第三章生產(chǎn)運(yùn)作過(guò)程的時(shí)間組織于善甫第三章生產(chǎn)運(yùn)作過(guò)程的時(shí)間組織?學(xué)習(xí)目的?1.掌握生產(chǎn)運(yùn)作管理課程關(guān)于價(jià)值、排序和作業(yè)計(jì)劃的概念；?2.掌握流程的概念、流程的度量、工藝流程圖的使用；?3.掌握裝配線平衡的方法；?開(kāi)篇案例：P38?Cy

2025-12-28 13:38

生產(chǎn)與運(yùn)作管理第三章-資料下載頁(yè)

【總結(jié)】第三章生產(chǎn)戰(zhàn)略?§1企業(yè)戰(zhàn)略的概念和組成?§2企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃?§3生產(chǎn)戰(zhàn)略的組成§1企業(yè)戰(zhàn)略的概念和組成?一、企業(yè)戰(zhàn)略的概念?二、企業(yè)戰(zhàn)略的作用?三、企業(yè)戰(zhàn)略的組成一、企業(yè)戰(zhàn)略的概念

2025-10-07 14:52

[精選]03第三章保護(hù)貿(mào)易理論與政策-資料下載頁(yè)

【總結(jié)】第三章保護(hù)貿(mào)易理論與政策第一節(jié)重商主義對(duì)外貿(mào)易學(xué)說(shuō)?重商主義是15-17世紀(jì)歐洲資本原始積累時(shí)期，代表商業(yè)資本利益的經(jīng)濟(jì)思想和政策體系，該思想揭示了貿(mào)易保護(hù)的必要性，是最早的貿(mào)易保護(hù)理論。?重商主義認(rèn)為貨幣是財(cái)富的唯一形態(tài)，可分為早期和晚期。?盛行于15世紀(jì)-18世紀(jì)，觀點(diǎn)：貨幣是財(cái)富的唯一形

2026-01-16 19:14

03汽車配件經(jīng)營(yíng)與管理第三章-資料下載頁(yè)

【總結(jié)】汽車配件經(jīng)營(yíng)與管理第三章汽車常用材料第一節(jié)常用潤(rùn)滑材料一、發(fā)動(dòng)機(jī)機(jī)油發(fā)動(dòng)機(jī)機(jī)油是由基礎(chǔ)油與不同種類、起不同作用的添加劑配制而成的。不同的添加劑使得機(jī)油具有不同方面的性能以滿足發(fā)動(dòng)機(jī)的使用要求。機(jī)油質(zhì)量的高低直接關(guān)系到發(fā)動(dòng)機(jī)的性能及使用壽命。1、機(jī)油的性能特點(diǎn)1）粘度和粘溫性：2）潔凈分散性：

2026-02-09 06:30

[精選]03-第三章國(guó)際服務(wù)貿(mào)易理論-資料下載頁(yè)

【總結(jié)】第三章國(guó)際服務(wù)貿(mào)易理論?第一節(jié)國(guó)際服務(wù)貿(mào)易的比較優(yōu)勢(shì)理論?第二節(jié)配第-克拉克定理及其在服務(wù)貿(mào)易中運(yùn)用?第三節(jié)全球價(jià)值鏈理論與服務(wù)貿(mào)易第一節(jié)國(guó)際服務(wù)貿(mào)易的比較優(yōu)勢(shì)理論?比較優(yōu)勢(shì)理論體系?亞當(dāng)·斯密在其代表作《國(guó)富論》中提出國(guó)際分工與“絕對(duì)優(yōu)勢(shì)論”。?李嘉圖在《政治經(jīng)

2026-01-15 01:35