zjkz07-建設項目施工階段工程造價的計價與控制(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 位 ， 實際安裝工程量增加到 117個相對單位 。 則承包商可提出的工期索賠為多少 ？ 上一頁 金陵科技學院｜建筑工程學院｜曾慶林 退 出 繼 續 課主頁 章主頁 不索賠的土建工程量上限為： 解： 由于工程量增加而造成的工期延長： 不索賠的安裝工程量上限為： 70 =77個相對單位 310 =341個相對單位 = 21 (430341)/341 土建工程工期延長 = = 12 (11777)/77 安裝工程工期延長 = = + 總工期索賠為： 上一頁 金陵科技學院｜建筑工程學院｜曾慶林 退 出 繼 續 課主頁 章主頁 (三 ) 共同延誤的處理 (1)首先判斷造成拖期的哪一種原因是最先發生的 ， 即確定 “ 初始延誤 ” 者 ， 它應對工程拖期負責 。 在初始延誤發生作用期間 ， 其他并發的延誤者不承擔拖期責任 。 (2)如果初始延誤者是發包人原因 ， 則在發包人原因造成的延誤期內 ， 承包人即可得到工期的延長 ， 又可得到經濟補償 。 (3)如果初始延誤者是客觀原因 ， 則在客觀因素發生影響的延誤期內 ， 承包人可以得到工期延長 ， 但很難得到費用補償 。 (4)如果初始延誤者是承包人原因 ， 則在承包人原因造成的延誤期內 ， 承包人既不能得到工期補償 ， 也不能得到費用補償 。 上一頁 金陵科技學院｜建筑工程學院｜曾慶林 退 出 繼 續 下一頁 167。 73 建設工程價款結算 章主頁 課主頁 一、建設工程價款結算方式 所謂工程價款結算 ， 是指對建設工程的發包承包合同價款進行約定和依據合同約定進行工程預付款 、 工程進度款 、 工程竣工價款結算的活動 。 工程價款結算的主要方式有按月結算與支付和分段結算與支付 。 (一 )工程價款的主要結算方式 金陵科技學院｜建筑工程學院｜曾慶林 退 出 繼 續 課主頁 下一頁 章主頁 (二 ) 工程價款結算的主要內容 ? 竣工結算 ? 分階段結算 ? 專業分包結算 ? 合同中止結算 金陵科技學院｜建筑工程學院｜曾慶林 退 出 繼 續 下一頁 章主頁 課主頁 二、工程合同價款的約定 實行招標的工程合同價款應在中標通知書發出之日起 30天內 ， 由發 、 承包雙方依據招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定 。 合同約定不得違背招 、 投標文件中關于工期 、 造價 、 質量等方面的實質性內容 。 招標文件與中標人投標文件不一致的地方 ， 以投標文件為準 。 (一 )工程合同價款約定的要求 金陵科技學院｜建筑工程學院｜曾慶林 退 出 繼 續 課主頁 下一頁 章主頁 (二 ) 工程合同價款約定的內容 、 支付時限及抵扣方式 。 、 數額及時限 。 ， 工程價款的調整方法 、 索賠方式 、 時限要求及金額支付方式 。 。 的調整辦法 。 、 數額及時限 。 (保修 )金的數額 、 預扣方式及時限 。 。 。 、 支付價款相關的擔保事項 。 金陵科技學院｜建筑工程學院｜曾慶林 退 出 繼 續 下一頁 章主頁 課主頁 三、工程計量與價款支付 在具備施工條件的前提下 ， 發包人應在雙方簽訂合同后的一個月內或不遲于約定的開工日期前的 7天內預付工程款 。 (一 )工程預付款及計算 包工包料工程的預付款按合同約定撥付 ， 原則上預付比例不低于合同金額的 10%， 不高于合同金額的 30%。 對于包工不包料的工程項目 ， 可以不預付備料款 。 金陵科技學院｜建筑工程學院｜曾慶林 退 出 繼 續 下一頁 章主頁 課主頁 發包單位撥付承包單位的工程預付款屬于預支性質 ，工程實施后 ， 隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少 ，應以抵充工程價款的方式陸續扣回 。 (1)可以從未施工工程尚需要的主要材料及構件的價值相當于工程預付款數額時起扣 (2)承發包雙方也可在專用條款中約定不同的扣回方法 T=PM/N T—— 起扣點 ， 即工程預付款開始扣回時的累計完成工作量金額 P—— 承包工程價款總額 M—— 工程預付款限額 N—— 主要材料及構件所占比 金陵科技學院｜建筑工程學院｜曾慶林 退 出 繼 續 課主頁 下一頁 章主頁 (二 ) 工程進度款的支付 (中間結算 ) 在工程量經復核認可后 ， 承包人應在每個付款周期末 ，向發包人遞交進度款支付申請 ， 并附相應的證明文件 。 發包人應在收到承包人的工程進度款支付申請后的 14天內核對完畢 。 發包人應在批準工程進度款支付申請的 14天內 ， 向承包人支付工程進度款 。 金陵科技學院｜建筑工程學院｜曾慶林 退 出 繼 續 課主頁 下一頁 章主頁 (三 ) 質量保證金 全部或部分使用政府投資的建設項目 ， 按工程價款結算總額 5%左右的比例預留保證金 。 社會投資項目采用預留保證金方式的 ， 可參照執行 。 缺陷責任期內 ， 承包人認真履行合同約定的責任 。 約定的缺陷責任期滿 ， 承包人向發包人申請返還保證金 。發包人在接到承包人返還保證金申請后 ， 應于 14日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實 ， 如無異議 ， 發包人應當在核實后 14日內將保證金返還給承包人 。 金陵科技學院｜建筑工程學院｜曾慶林 退 出 繼 續 課主頁 下一頁 章主頁 缺陷責任期內 ， 實行國庫集中支付的政府投資項目 ，保證金的管理應按國庫集中支付的有關規定執行 。其他的政府投資項目 ， 保證金可以預留在財政部門或發包方 。 缺陷責任期內 ， 如發包人被撤銷 ， 保證金隨交付使用資產一并移交使用單位管理 ， 由使用單位代行發包人職責 。 保證金的管理 1 金陵科技學院｜建筑工程學院｜曾慶林 退 出 繼 續 課主頁 下一頁 章主頁 缺陷責任期內 ， 由承包人原因造成的缺陷 ， 承包人應負責維修 ， 并承擔鑒定及維修費用 。 如承包人不維修也不承擔費用 ， 發包人可按合同約定扣除保證金 ， 并由承包人承擔違約責任 。 承包人維修并承擔相應費用后 ， 不免除對工程的一般損失賠償責任 。 由他人原因造成的缺陷 ， 發包人負責組織維修 ， 承包人不承擔費用 ， 且發包人不得從保證金中扣除 。 缺陷責任期內缺陷責任的承擔 2 金陵科技學院｜建筑工程學院｜曾慶林 退 出 繼 續 課主頁 下一頁 章主頁 (四 ) 工程價款調整 對實行工程量清單計價的工程 ， 應采用單價合同方式 。 即合同約定的工程價款中所包含的工程量清單項目綜合單價在約定條件內是固定的 ， 不予調整 ，工程量允許調整 。 工程量清單項目綜合單價在約定的條件外 ， 允許調整 ， 調整方式 、 方法應在合同中約定 。 金陵科技學院｜建筑工程學院｜曾慶林 退 出 繼 續 課主頁 下一頁 章主頁 2. 物價波動引起的價格調整 ΔP —— 需調整的價格差額 P0—— 價款總金額 A—— 定值權重 B1 、 B2 … Bn—— 各可調因子的變值權重 Ft1 、 Ft2 … Ftn—— 各可調因子的現行價格指數 F01 、 F02 … F0n —— 各可調因子的基本價格指數 (1) 采用價格指數調整價格差額 1])FFB+FFB+FFB+FF(B+[AP=ΔP0ntnn03t3302t2201t110 ?+例題 (2) 采用造價信息調整價格差額 金陵科技學院｜建筑工程學院｜曾慶林 退 出 繼 續 章主頁 課主頁 上一頁 例題： 廣東某城市土建工程 ， 合同規定結算款為 100萬元 ， 合同原始報價日期為 2023年 3月 ， 工程于 2023年 2月建成交付使用 。 根據下表中所列工程人工費 、 材料費構成比例以及有關價格指數 ， 計算需調整的價格差額 。 需調整的價格差額 = 解： 100 (+ ++ + + +3 + ) =100 項目 人工費 鋼材 水泥 集料 一級紅磚 砂 木材 不調值費用 比例 45% 11% 11% 5% 6% 3% 4% 15% 2023年 3月指數 100 — 2023年 2月指數 — = 金陵科技學院｜建筑工程學院｜曾慶林 退 出 繼 續 課主頁 下一頁 章主頁 工程價款調整報告應由受益方在合同約定時間內向合同的另一方提出 ， 經對方確認后調整合同價款 。 當合同未作約定時 ， 按如下規定辦理： (1)調整因素確定后 14天內 ， 由受益方向對方遞交調整工程價款報告 。 (2)收到調整工程價款報告的一方應在收到之日起 14天內予以確認或提出協商意見 。 經發 、 承包雙方確定調整的工程價款 ， 作為追加 (減 )合同價款 ， 與工程進度款同期支付 。 3. 法律 、 政策變化引