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上海五角場商業及辦公項目提案報告_76ppt(編輯修改稿)

2026-02-05 10:38 本頁面

　

【文章內容簡介】適當提高；具備某些辦公智能系統；無線網絡全面覆蓋景觀利用辦公環境有一定景觀資源，如花園、休憩平臺軟件設施物業水平有一定標準，提供商務秘書等服務功能配套要求考慮中小企業需求，配備完善商務配套功能，如標準會議會務功能、產品展示功能區等配套租金 100㎡月租金控制在 2500－ 3000元 /RMB左右（ /㎡天）扶持政策辦公物業具有一定政策稅收優惠及創業指導幫助1大學創業者辦公物業需求特征1本案市場定位的立基點辦公品質具有傳統辦公形象完善商務配套功能辦公物業具有一定標準與高校聯手簽訂租金優惠與政府聯手制定稅收優惠開發商自身設立創業基金辦公軟硬件上符合創業者需求租金及稅收政策上符合創業者需求當代創業者辦公基地當代創業者辦公基地量販式創業基地的市場定位創業公司產品研發、展示、倉儲、交易 —— 當代事務綜合體1本案項目定位“ 量販 ” 的意思是指 “ 大量批發的超市 ” ，由此引申的量販式經營，指的就是透明、自助和平價的消費方式，量販式購買 =大宗購買 =省錢購買量販式的定義以辦公功能鏈的組合形式出現的 “ 大學生創業基地”量販式辦公的特征1本案項目定位體驗創業新地標量販式辦公新思路量販式創業辦公基地的商業詮釋：現代情景主題式辦公，通過改善辦公環境塑造各類主題辦公環境使工作者產生情感共鳴改變原來的辦公習慣，增加創意成果的展示空間體驗式產品展示特別注重與客戶的情感互動給初次創業工作者好的心情、好的體驗、好的感覺。1本案項目定位項目核心內涵量販式創業基地地面商業住宅四大件倉儲、展示、交易、研發我們對于項目核心的理解混合就是力量一邊是店鋪，一邊是工作坊一邊是家，一邊是工作坊1本案項目定位為創業者度身定制創意類公司多為各類設計公司，因此以 “ 藝術設計 ” 為主題。如：電視廣告、雜志廣告、服裝設計、工業設計、建筑設計等。混凝土材質區藝術設計主題區玻璃是最能代表現代風格的建筑材質。而本區域采用的大量玻璃元素，最適宜新概念數碼產品展示和經營。形成展示最新數碼、 IT類產品的展示、體驗區。玻璃材質區數碼概念館紅磚是我國早期工業廠房所使用的建筑材料，具備相當文化溯源和延續。故建議此區域以 “ 創意藝術” 為主題，引入具備一定水平和素質的藝術家工作室、畫廊、視覺效果中心等。建議引入藝術工作室，攝影工作室。紅磚材質區視覺藝術創意區木材是我國傳統建筑使用最多的材質。創意文化并不是對傳統文化的顛覆，是對傳統文化的繼承和發揚。傳統文化的延續更多的是依托于書籍以及其他方式。故建議此區域以 “ 文化 ” 為主題。建議引入編輯社雜志零售商。木材質區文化倉儲區開放式布局，不要通過生硬建筑物與外界形成明顯區隔1項目產品加強建議 —— 主入口設置設立獨立大堂，面積在 300㎡以上，挑高約 (若無法達到挑高要求，入口處必須保證挑高 ) ，且墻地面采用石材及裝飾材料營造出多元素、炫彩風格，符合整個創意辦公定位。大堂必須增設，以加大產品附加值，加速客戶接受。1項目產品加強建議 —— 獨立大堂l 全方位服務于企業辦公所需要的場地l 企業產品發布展示場地，陽光會議中心，信息交流區，培訓中心創意產品展示中心陽光會議室1項目產品加強建議 —— 全方位商務空間在基地內公共空間向上的視線范圍里，屋頂的處理顯得至關重要，讓原本處于地下的辦公環境也能有絲絲陽光。1項目產品加強建議 —— 陽光屋頂樓宇自動化系統（ BAS）對空調、新風系統、給排水、變配電、發電機、電梯、公共照明及泛光照明等設備進行監控，對用戶辦公用電及空調進行自動計量，可做到運行安全、可靠、節約能源、節省人力。通訊自動化系統（ CAS）綜合布線系統：預留充足數據點，可高速上網。系統具有開放性、靈活性、可擴展性、實用性和安全可靠性等優點，使建筑物內外構成一個完整優良的信息傳輸通道。電話通訊：預留充足的 IDD電話線路，用戶自行申請電話安裝。有線電視：在辦公區預留有線電視接口，線路上的器件采用雙向型消防自動化系統（ FAS）火災自動報警采用控制中心報警系統，采用分布智能型火災報警，具有滅火、防排煙、警報及消防廣播等系統的聯動功能。1項目產品加強建議 —— 智能系統l設立多個步入式下沉廣場，讓地下辦公共享景觀l植被與動景的組合，讓上下空間充滿動感下沉廣場景觀1項目產品加強建議 —— 下沉式廣場下沉廣場景觀下沉廣場景觀1代收私人或商業信函、小郵包；2使用本中心地址作為信紙、名片、通信等用途；3增加一個電話號碼及傳真號碼，電話秘書以貴公司名義接聽，然后即時通知閣下所有來電及口訊。；，免費使用創業基地的會議室（需提前預約）、空調設備、辦公室保潔及茶水。，寬帶使用，本中心行政人員的商務配合。7. 有專業的會計師團隊 ,專為企業做帳 ,報稅全套服務；代辦工商注冊、墊資融資 ,年檢年審等一系列商務套餐服務。，如招聘，小型會議。 1項目產品加強建議 —— 商務服務及商務秘書營銷模式先租后售先租后售租售并舉租售并舉通過先期租賃方式聚集一定人氣，根據不同租賃年限租金優惠不同，當租賃完成一定比例形成商務環境及辦公氣氛后推出項目一半體量作為 5年使用權出售，吸引除初次創業自用客以外的投資者。租賃期一年租金 1元 /㎡ /天租賃期兩年租金 /㎡ /天租賃期三年租金 /㎡ /天租賃期四年租金 /㎡ /天租賃期五年（也可作為使用權 5年出售價格）租金 /㎡ /天經濟測算租賃價格以一半體量一年租賃價格計算使用權出售以一半體量按 5年租賃價格算最終收益租賃 2023013012 7202300元辦公 2023030125 21600000元項目首期回籠資金 =7202300+21600000=2880萬元本案獲利點率先獲利：低成本商務辦公項目目前在楊浦處于供不應

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