世聯-長沙太平街歷史文化街區重建項目整體定位實施策略-91ppt(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 建筑元素、商業元素，真實再現老長沙的生活風貌和韻味，讓長沙市民和游客在感受長沙城市發展歷史脈絡的同時，通過觀光、購物、休閑、娛樂等消費行為體驗一種懷舊的、文化的、高品位的新都市生活方式！理論借鑒必備條件開發時機開發基礎開發動力源特色商品琳瑯滿目，讓人流連忘返！特色手工藝品、傳統文化用品、老字號產品應用盡有，體驗長沙古老商業文化美食美味，讓人垂涎欲滴！薈萃長沙、湖南各地最具特色的風味餐館和老字號酒樓，體驗湘菜飲食文化魅力傳統茶藝館、咖啡廳在太平街互相輝映，傳統與現代的交融，體驗長沙都市生活的優雅與文化品味在悠然中品味滋味人生！太平街的靜吧與解放西路的動吧形成鮮明對比，感受長沙都市生活的高雅與格調在沉醉中感受格調生活！太平街是一個旅游勝地，觀光和欣賞長沙多姿多彩的民俗風情和歷史文化名城的風采！體驗原汁原味的老長沙韻味！新區發展1 案例總結2 理論借鑒3 必備條件開發時機開發基礎開發動力源生活功能詮釋—— 在充分發揮太平街商業功能的同時，經過保護改造后的太平街展現出富有生氣的原生態生活場景新區發展案例總結理論借鑒必備條件開發時機開發基礎開發動力源新區發展案例總結理論借鑒必備條件開發時機開發基礎開發動力源保護定位及功能定位物質與人文資源分析商業市場供需分析3 旅游市場供需分析3保護定位及功能定位物質與人文資源分析2 商業市場供需分析3 旅游市場供需分析定位分析4完善的基礎設施：水、電、氣、排污、道路等基礎設施得到更新，改善居民生活環境拓寬的公共空間：綠地、廣場、展覽館等設施提供居民舒展的生活空間完備的社區配套：幼兒園、診所、老人活動中心、影劇院、圖書館，為居民提供舒適便利的都市生活復活的無形文化遺產：元宵節、春龍節、七巧節、湘劇、剪紙等民俗、民間藝術在街區得以復活和傳承豐富的社區活動：太極拳、棋牌活動、健康講座、少兒舞蹈表演，豐富社區居民的文化精神生活優美整潔的街區，愜意的居住環境綠地、廣場、展覽館，提供居民更大的活動空間完善的配套設施，保障居民舒適便捷的都市生活長沙傳統文化、藝術在街區里得到傳揚，展現老長沙的民俗韻味豐富多彩的社區活動，活躍了群眾生活，體現出政府的人文關懷太平街歷史文化街區發展模式界定12 太平街資源條件分析太平街保護項目承載的歷史使命和目標3太平街保護實施策略太平街商業改造實施策略太平街保護定位及功能定位4太平街保護實施策略及商業改造實施策略5保護框架 —— 建立完善的太平街歷史文化街區的保護框架：對自然、人文、人工環境進行保護新區發展1 案例總結2 理論借鑒3 必備條件開發時機開發基礎開發動力源新區發展案例總結理論借鑒必備條件開發時機開發基礎開發動力源新區發展案例總結理論借鑒必備條件開發時機開發基礎開發動力源保護定位及功能定位物質與人文資源分析商業市場供需分析3 旅游市場供需分析3保護實施策略研究自然環境要素保護2 人工環境要素保護3 人文環境要素保護自然環境要素人文環境要素人工環境要素城市中心＋湘江風光明清格局＋清末民初建筑＋名勝古跡歷史人物、民間工藝、風俗節慶、民俗文化、老字號線面點 賈宜故居、四正社、共進會、優秀歷史建筑 ……太平街、金線街、西牌樓街、馬家巷等歷史街巷太平街民居區域太平街歷史文化街區“五街三片一點 ”太平街自身不具備強勢自然資源，應加強與湘江帶的聯系，增加綠化及公共空間新區發展2 理論借鑒3 必備條件開發時機開發基礎開發動力源新區發展理論借鑒必備條件開發時機開發基礎開發動力源新區發展理論借鑒必備條件開發時機開發基礎開發動力源保護定位及功能定位商業市場供需分析3 旅游市場供需分析3保護實施策略研究2 人工環境要素保護3 人文環境要素保護1 自然環境要素保護％的綠地用地面積幾乎無廣場等公共空間與湘江的聯系被隔斷增加綠化面積加強與湘江聯系人工環境要素保護—— 保留街巷建筑格局，重要文物古跡原址原樣恢復，保留傳統風貌保存比較完好的民居建筑區，街區商業恢復傳統建筑風貌新區發展3 必備條件開發時機開發基礎開發動力源新區發展必備條件開發時機開發基礎開發動力源新區發展必備條件開發時機開發基礎開發動力源保護定位及功能定位3 旅游市場供需分析3保護實施策略研究3 人文環境要素保護11 自然環境要素保護2 理論借鑒理論借鑒理論借鑒2 人工環境要素保護A. 采取修舊如舊的保護方式，分級分類保護，保留建筑原真性，以建筑為載體展現歷史街區風貌，在街區內劃分出傳統民居片區，保留老長沙建筑元素，體現歷史建筑風貌，以達到安全要求，恢復街區活力，體現歷史街區價值—— 太平街的非物質文化缺乏保護，傳統文化正逐漸消失，急需進行保護恢復，且保護要與利用結合，展示長沙的悠久歷史、傳統文化、民俗風情新區發展3 必備條件開發時機開發基礎開發動力源新區發展必備條件開發時機開發基礎開發動力源新區發展必備條件開發時機開發基礎開發動力源保護定位及功能定位3 旅游市場供需分析3保護實施策略研究31 自然環境要素保護2 人工環境要素保護人文環境要素保護3老字號企業節慶習俗革命事跡老地名地方特產歷史人物奇聞掌故民間藝術原生態生活方式祀魯班、花朝節、上巳節、龍王節等已消失；觀音菩薩、釋迦牟尼石城、春龍節、七巧節等瀕危兩湖暴動、長沙起義等缺乏展示大量老字號已經消失大多沿用老地名，需將衛國街改成茨山街太平街幾乎無當地特產產品銷售缺乏對歷史人物的展示及宣傳缺乏對奇聞掌故的展示及宣傳缺乏公共空間及平臺展現傳統民間藝術現狀是貧民窟，傳統民間原生態生活方式淹沒于現代生活中保護利用原則：u 保護非物質文化的原真性u 弘揚、展示傳統文化u 保護和傳承非物質文化的社會群體及物質性的載體u 與商業運營結合并得到應用與發展—— 改善或增加物質空間載體（博物館、茶館、老字號、廣場等），通過恢復節慶習俗、民間藝術活動、現場手工作坊、傳統生活場景等活動形式演繹和展現長沙傳統民俗風情和傳統文化魅力A. 節慶習俗：展示老長沙傳統民俗文化的集中點，節慶時節舉辦節慶及民俗活動，吸引人群并延長停留時間：恢復民間曲藝，提供展示場所，與茶樓茶館結合，弘揚民間藝術、活動：利用公共空間、廣場等舉辦民間活動，恢復手工作坊店鋪，展示民間藝術：恢復，構筑一店一品一故事，提升歷史街區文化內涵：保留部分原居民，展示部分示范院落，提高生活質量，展示長沙風情新區發展3 必備條件開發時機開發基礎開發動力源新區發展必備條件開發時機開發基礎開發動力源新區發展必備條件開發時機開發基礎開發動力源保護定位及功能定位3 旅游市場供需分析3保護實施策略研究31 自然環境要素保護2 人工環境要素保護人文環境要素保護3案例總結 1—— 歷史文化街區商業功能應多樣化，選擇以富有當地特色的餐飲、工藝品、土特產等業種與現代商業形成差異化，樹立鮮明的傳統文化特色新區發展23兩權分離模式新區發展功能布局新區發展案例總結保護定位及功能定位太平街現狀4商業改造實施策略研究招商策略管理模式租金策略67規劃修正建議58商業特點功能多樣化： 集餐飲、購物、休閑娛樂于一體品種多元化： 產品豐富，高、中、低檔商品搭配合理特色本地化： 以當地特色餐飲、土特產品、特色手工藝品等為主，避免產品雷同化商業業種有集聚人氣的核心業種： 白天以餐飲為主，晚上以酒吧為主重視老字號的作用： 恢復大量老字號，提升街區價值差異化： 所選業種與現代商業形成差異化，走傳統文化、地方特色路線1 案例總結案例總結案例總結 2—— 歷史文化街區的商業業種必須進行主題分區及科學分布，形成有效的客流引導線路，延長停留時間新區發展23兩權分離模式新區發展功能布局新區發展案例總結保護定位及功能定位太平街現狀4商業改造實施策略研究招商策略管理模式租金策略67規劃修正建議58布局原則布局特征1 案例總結案例總結根據商業功能適當分區，形成不同主題商業區結合歷史街區建筑特征、街區尺度及業種特性布置特色餐飲聚集形成美食街休閑娛樂可集聚，位于步行街中段或小巷老字號原址恢復或沿主街布置主力店或老字號位于昭示性好的地段，引導客流—— 對太平街的現狀進行掃描，力求找到可能影響實施策略制定的因素和問題，從而在實踐中進行針對性解決新區發展3兩權分離模式新區發展功能布局新區發展案例總結保護定位及功能定位4商業改造實施策略研究招商策略管理模式租金策略67規劃修正建議581 案例總結案例總結2 太平街現狀A. 太平街人口現狀：總人口 8928人，社會低收入階層，主要為老人和下崗工人，以出租臨街鋪位或房子為主要收入來源：產權分散，商鋪尺度小，對統一經營權和大型主力店招商有影響：u 主要沿街布置，傳統特色明顯，商業級別低，主要經營干貨、食品、香燭、小商品的批發生意u 太平街街區商業整體處于衰退期，已基本喪失傳統批發功能u 太平街原有經營品種和承載的批發功能已不可能在保護改造后延續，需要調整和升級—— 太平街歷史文化街區主題分區與商業布局新區發展兩權分離模式新區發展新區發展案例總結保護定位及功能定位4商業改造實施策略研究招商策略管理模式租金策略67規劃修正建議581 案例總結案例總結2 太平街現狀3 功能布局太平街北段土特產區：長沙及湖南其他地方土特產品太平街中段特色區：水果干貨、茶莊、老字號藥店、長沙老字號、長沙風味小吃、小型咖啡館三興三泰街社區配套區：社區商業、服務、餐飲西牌樓街休閑餐飲街：老字號餐飲、著名傳統餐飲連鎖店、湖南各地風味小吃衛國街精品禮品區：精品、小禮品、小吃等，延續商脈文夕路土特產區：土特產品、展覽、小吃、果蔬干貨馬家巷休閑娛樂區：特色酒吧、書吧、音樂吧、茶藝館孚嘉巷民居客棧區金線街傳統文化產品區：紙、墨、筆、硯、湖南名人字畫上、下河街飾品、禮品區：飾品、小禮品、紀念品、文具等手工藝品、傳統文化產品區餐飲、休閑娛樂區土特產品區精品、飾品、禮品區太平街南段特色手工藝產品區：菊花石、湘繡剪紙等、民俗風情館—— 太平街歷史街區第一期（核心區）商業布局建議：以特色餐飲、酒吧、土特產品、傳統文化產品啟動新區發展兩權分離模式新區發展新區發展案例總結保護定位及功能定位4商業改造實施策略研究招商策略管理模式租金策略67規劃修正建議581 案例總結案例總結2 太平街現狀3 功能布局特色區：水果干貨 長沙老字號 茶莊 長沙風味小吃 老字號藥店 咖啡館傳統文化產品區：紙、墨、筆、硯湖南名人字畫休閑餐飲街：老字號餐飲著名傳統餐飲連鎖店湖南各地風味小吃湖南各地特色菜茶藝館演藝茶館特色酒吧街：清吧、茶藝館長沙、湖南特色手工藝產品區：菊花石湘繡剪紙等太平街民俗風情館土特產區：長沙土特產專賣店湖南各地土特產專賣店—— 世聯通過對成功歷史文化街區的研究，統一運營管理是歷史文化街區商業成功的保證新區發展新區發展新區發