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商業街區項目策劃案(編輯修改稿)

2026-02-05 11:42 本頁面

　

【文章內容簡介】主要消費群體集中在項目以東，以休閑消費為主，綠地金御廣場、亞樂城將成為他們理想消費場所。餐飲、休閑等業態與周邊大型綜合體高度重合，且項目對面已經有多家餐飲店，運營一般本項目不適宜美食休閑廣場定位方向上海九洲小商品市場車墩小商品市場洞涇小商品市場長橋街小商品市場磚橋貿易城小商品市場九洲小商品街亞洲最大別墅群本項目松江目前小商品市場發展較為繁榮，但是地處松閔交界處的漕河涇開發區域卻存在巨大的市場空白，這為本項目的定位提供了強力的支撐。定位方向地塊開發規劃方向討論地塊定位研究方向：小商品精品館地塊開發規劃方向討論周邊五十個小區的強制性目的性消費，將直接拉動本案的持續旺場，隨著市場的成熟，將進一步拉動閔行甚至市區的目的性客群的消費定位方向招商的難度較低消費可持續性較高直接可導致項目西部十多萬人群的剛性導入，與項目所處產業園區規劃數百家企業員工的強烈消費支撐，保證市場迅速做旺項目的產品布局、周邊強大的剛性需求、開發商的統一運營、統一管理都是保證招商成功的前提本項目適宜精品小商品城定位方向漕河涇 —— 打造上海的“義烏” 商業的快速增長商品流購買載體購買力知名度美譽度精品差異化大型的功能齊全的商業平臺人口、收入標志性商業大型的功能齊全的商業平臺是首要的，它可以帶動全鎮其他產業的發展定位方向定位方向差異化是項目制勝的關鍵產品 —— 盒裝集中商業，有別于傳統的商業街區，便于形成強大的聚集效應；業態 —— 多、全，成為松江一站式商品批零的最佳場所；商品 —— 走精品批零路線，在層次上與周邊的傳統小商品市場拉開距離，也進一步滿足周邊較高層次消費群體的有效需求；運營 —— 只租不售，統一規劃、統一招商、統一推廣、統一經營、統一管理，確保精品城持續旺場；品質屬于商業市場中脫穎而出的產品，檔次高于其它老市場很多。建筑規劃柱距：，面寬：，進深：；層高：統一為 4米；面積 1層面積稍大，開間，進深，使用面積為， 2— 3層面積較小，開間，進深，使用面積為風格現代風格為主，進一步與其他市場形成視覺上的偏差通道主通道寬度為，次通道寬度為 1 2 3 4 5 產品建議精品小商品城示意圖：產品建議一層三層二層二層業態規劃一層：五金、電子、首飾等為主；二層：辦公、體育、服飾為為主；三層：楊寶、日用品、輔料包裝為主；業態樓層規劃概述在小商品館的基礎 —— 融入限定體量的餐飲、休閑、娛樂業態作為本項目的配套設施，滿足市場內部的消費需求。業態規劃德普置地公司介紹及案例展示 ? 公司介紹 ? 主營業務 ? 商業項目案例分析 ?公司介紹 57 背景介紹上海德普置地集團是一家從事高檔住宅地產開發為主的綜合性房地產開發企業。經過 10年的穩步發展，已形成總資產規模 25億元，凈資產 10億元的資產規模，公司在上海、長沙、重慶等地陸續成功開發了十余個項目，累積開發量達到 120余萬平斱米。代表項目有 “美洲故事”、“托斯卡納”、“人文別墅”、“緹香小鎮”、“公園里”、“上海連城公寓”、“長沙上海城” 等。最近三年來，公司進入轉型期，從專一的高端住宅開發轉向綜合地產開發運營（商業地產、文化創意地產、休閑旅游地產），幵積累了一定的開發經驗和較為廣泛的專業資源，開發的商業項目有 “上海民生新元素” 、 “上海萬源普樂匯” 、“ 上海浦江商務園”、長沙“德普五和園”、長沙洋湖垸項目等，文化創意地產項目有 “重慶時光” 、旅游休閑復合地產項目有 “重慶四季田園”、 “ 長沙四季田園” 等。公司培育

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