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商業(yè)定位及招商運(yùn)營(yíng)方案(編輯修改稿)

2026-02-05 11:51 本頁(yè)面

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】自動(dòng)扶梯，引導(dǎo)上下客流；同時(shí)，建議在西側(cè)端頭區(qū)域設(shè)置觀光電梯，既起到引導(dǎo)人流作用，更能形成獨(dú)特商場(chǎng)景觀。商場(chǎng)整體規(guī)劃建議252。合理布置廣場(chǎng)的停車位，與商場(chǎng)出入口和上下電梯保持一定距離，不對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)人流形成干擾，更能方便客戶直接進(jìn)入商場(chǎng)或?qū)懽謽恰?52。地下車庫(kù)與地下商業(yè)部分設(shè)置特別的出入口，各自與 3棟寫字樓連接起來(lái)，這樣既方便業(yè)主在地下廣場(chǎng)與進(jìn)入樓上辦公，也可以避免車流與人流的雜亂無(wú)章，更能實(shí)現(xiàn)對(duì)商業(yè)部分人流的有效引導(dǎo)、商業(yè)價(jià)值的最大化。Directory 4 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃建議? 根據(jù)項(xiàng)目的主題定位規(guī)劃，確定樓層數(shù)及各個(gè)樓層的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)；? 根據(jù) 10公里范圍內(nèi)現(xiàn)在及未來(lái)常住與流動(dòng)客群數(shù)量，確定項(xiàng)目體量；? 根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域未來(lái)商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，確定項(xiàng)目體量及經(jīng)營(yíng)樓層；? 根據(jù)項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手經(jīng)營(yíng)形態(tài)，確定項(xiàng)目的主題和經(jīng)營(yíng)類型；? 根據(jù)鄭西區(qū)目前商業(yè)資源，招商狀況及未來(lái)經(jīng)營(yíng)考慮。整體業(yè)態(tài)規(guī)劃依據(jù)整體 5層，其中：地下 2層，地上 4層，業(yè)態(tài)各有側(cè)重主題樓層 B2F經(jīng)營(yíng)主題經(jīng)營(yíng)業(yè)種地下停車場(chǎng) 具體車位數(shù)量待定綜合輔助配套區(qū) 生活超市 /美食廣場(chǎng) /其他配套家用節(jié)能產(chǎn)品區(qū) /銀行餐飲節(jié)能汽車與家電 /銀行餐飲家用節(jié)能產(chǎn)品區(qū) 節(jié)能照明、廚具、太陽(yáng)能等系列建筑與工業(yè)節(jié)能產(chǎn)品區(qū) 建筑節(jié)能產(chǎn)品 /其他節(jié)能產(chǎn)品監(jiān)控產(chǎn)品與電腦耗材軟件區(qū) 賽博超市 /耗材軟件 /電子監(jiān)控健身生活中心健身館、游泳館B1F1F2F3F 整體樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 4F 4+F樓層色塊圖（ B1F）綜合性超市各樓層業(yè)態(tài)分布示意美食廣場(chǎng) 其他生活配套樓層色塊圖（ 1F）各樓層業(yè)態(tài)分布示意知名餐飲 /銀行節(jié)能家電展示節(jié)能汽車展示餐飲 /銀行樓層色塊圖（ 2F）各樓層業(yè)態(tài)分布示意節(jié)能照明節(jié)能廚具太陽(yáng)能 /采暖樓層色塊圖（ 3F）各樓層業(yè)態(tài)分布示意其他工業(yè)節(jié)能產(chǎn)品建筑節(jié)能產(chǎn)品樓層色塊圖（ 4F）各樓層業(yè)態(tài)分布示意電子監(jiān)控產(chǎn)品中關(guān)或賽博超市電腦 /耗材與軟件樓層色塊圖（ 4+F）各樓層業(yè)態(tài)分布示意健身生活中心Directory 5 商業(yè)招租策略建議252。樓層功能區(qū)劃按照各類品牌間的經(jīng)營(yíng)互動(dòng)原則，進(jìn)行局部科學(xué)規(guī)律整合。252。嚴(yán)格控制招商品牌的層次，為主力品牌和形象旗艦店預(yù)留位置，這是保證整體層面上檔次先決條件。252。主力電腦、連鎖超市品牌與銀行餐飲品牌的招商工作結(jié)合起來(lái)，以銀行餐飲帶動(dòng)人氣、補(bǔ)充配套補(bǔ)助，以主力電腦連鎖品牌烘托市場(chǎng)，制造影響力。252。靈活采用店鋪?zhàn)赓U制和協(xié)議扣點(diǎn)制，以便為招商信息宣傳創(chuàng)造懸念賣點(diǎn)。252。與西高新區(qū)管委會(huì)和河南科技市場(chǎng)等展開合作，有關(guān)部門合作，孕育系列廣場(chǎng)文化活動(dòng)，為眾商鋪聚集人氣，培育本商圈目標(biāo)受眾的習(xí)慣性消費(fèi)行為，為目標(biāo)業(yè)主提供經(jīng)營(yíng)成功的有利保障，為樹立品牌形象打造宣傳基點(diǎn)。252。招商工作交由專業(yè)招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)來(lái)執(zhí)行，充分利用我公司的相關(guān)客戶資源，以減小招商阻力、盡早啟動(dòng)項(xiàng)目。招商策略指導(dǎo)方針后期引進(jìn)主力店建議主力家用節(jié)能品牌節(jié)能照明：飛利浦、名派、歐司朗、雷士節(jié)能廚具：綠廚、火星人、方太、帥康太陽(yáng)能與采暖：皇明、太陽(yáng)雨等節(jié)能家電：海爾、美菱、格力等后期引進(jìn)主力店建議主力建筑節(jié)能品牌保溫材料：羅保板、 LOWE玻璃、科達(dá)建筑涂料：恒康、紅蘋果、巴德士等節(jié)水設(shè)備：新啟、福州科源等節(jié)材與節(jié)能設(shè)備：山東華寶、大禹等后期引進(jìn)主力店建議主力連鎖超市品牌賽博數(shù)碼廣場(chǎng)中關(guān)電腦超市百腦匯匯科電腦超市后期引進(jìn)主力店建議主力電腦產(chǎn)品品牌聯(lián)想電腦海爾電腦神州數(shù)碼惠普筆記本匯科電子七喜電腦后期引進(jìn)主力店建議主力軟件企業(yè)品牌方正軟件瑞星殺毒軟件用友軟件金山軟件主要銀行廣東發(fā)展銀行上海招商銀行浦發(fā)銀行興業(yè)銀行后期引進(jìn)主力店建議后期引進(jìn)主力店建議中西餐飲上島咖啡、捷農(nóng)咖啡、迪歐咖啡豪客來(lái)、豪享來(lái)、綠茵閣美食匯、百斯特、千葉小吃廣場(chǎng)西湖春天、華豫川、百年老媽后期引進(jìn)主力店建議大型超市家樂(lè)福丹尼斯世紀(jì)聯(lián)華北京華聯(lián) 華潤(rùn)萬(wàn)家后期引進(jìn)主力店建議健身中心黃金時(shí)代奧瑞特維體健身機(jī)構(gòu)一兆韋德健身連鎖特萊維美容招商執(zhí)行的靈活變通策略實(shí)際招商中如出現(xiàn)各樓層均招商不滿，我們應(yīng)當(dāng)怎么處理？三步走逐步開業(yè)，首先烘托商業(yè)氛圍！252。第一步：地上三層首先開業(yè)。 1將信息監(jiān)控區(qū)移入三層靠東側(cè)的區(qū)域，填滿三層鋪位，形成地上三層的低碳節(jié)能及監(jiān)控科技產(chǎn)品市場(chǎng)，率先進(jìn)行開業(yè)。 2在三層開業(yè)的同時(shí)，利用商業(yè)人氣帶動(dòng)作用，四層繼續(xù)對(duì)低碳節(jié)能企業(yè)、監(jiān)控電腦耗材進(jìn)行招商，最終形成以低碳節(jié)能科技產(chǎn)品為主的、與科技市場(chǎng)差異化的大型細(xì)分市場(chǎng)。252。第二步：四層適時(shí)對(duì)外營(yíng)業(yè)。待四層招商達(dá)到 85%以上時(shí)，四層商業(yè)對(duì)外正式開業(yè)，壯大體量與社會(huì)影響力。252。第三步：最后推出負(fù)一層商業(yè)。負(fù)一層商業(yè)持

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