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沈陽某酒店式公寓項(xiàng)目提案(編輯修改稿)

2026-02-24 20:30 本頁面

　

【文章內(nèi)容簡介】 1棟 17層， 2層網(wǎng)點(diǎn)， 3層會所， 4層以上商住 5350元 77平 56套 103平、 113平、151平各 14套金科大廈 1棟 1518層商住，其他為寫字間和客房租賃價(jià) 950元 /平 /年 180200平 34套 04年即將上市的新品項(xiàng)目項(xiàng)目名稱規(guī)劃布局銷售均價(jià) 主打面積中雁集團(tuán) 1棟 25層 soho商住樓， 1－ 4層商鋪未定未定昌鑫地產(chǎn) 未定未定未定匯寶新天地國際公寓 A、 B棟 30層商住，各帶 500元 /平裝修， B座由于 9層以下檔光，開發(fā)商作自用和配套。預(yù)期銷售均價(jià)在5000－ 6000之間 84平、 115平、 53平沈陽銀河國際大廈 1棟 30層商住公寓， 14層裙房為商場、飯店、游泳館等配套， 5層以上為商住公寓。未定小面積公寓財(cái)富中心五星酒店 \外商公寓 \內(nèi)銷公寓 63007800元之間小大相間皇冠國際酒店兩棟塔樓與太平洋百貨預(yù)計(jì)均價(jià)在 7600左右小面積為主 ,有部分 70平方米 /套自由平方 (嘉興國際 ) 雙塔結(jié)構(gòu) ,1— 5層為商網(wǎng) 均價(jià) 5600元小面積為主萬和閣一棟小高 ,與住宅 \希爾頓酒店伴生預(yù)計(jì) 5500元小面積運(yùn)恒大廈雙塔 ,酒店公寓與寫字樓開盤均價(jià) 5800元分析沈陽酒店式公寓的現(xiàn)狀價(jià)格特點(diǎn)： 2023年整體商住市場的銷售均價(jià)為 4960元 /平。其中艾特國際公寓的售價(jià)最高，為 5700元 /平，榮達(dá)國際大廈的售價(jià)最低，為 4200元 /平。從價(jià)格的分布上看，青年大街文化路、五里河周圍仍是高價(jià)商住樓集中的區(qū)域，而且極具升值的空間，吸引了較多投資者的關(guān)注。其次，北站、市府廣場商圈屬于中高檔商住產(chǎn)品的聚集地。再次，由于商住產(chǎn)品在鐵西區(qū)剛剛起步，所以價(jià)格低于其他區(qū)域。青年大街北站金融商貿(mào)區(qū) 與市府廣場 5500左右市府大路九路商圈鐵百商圈 42004500元文化路、三好街、五里河 5000元以上勝利大街建設(shè)大路分析沈陽酒店式公寓的現(xiàn)狀結(jié)合沈陽情況，酒店式公寓可定義應(yīng)該是位于或?qū)砦挥诖笮蜕倘?nèi) ,統(tǒng)一的裝修風(fēng)格 ,配臵全套高標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施和酒店服務(wù)系統(tǒng) ,聘請專業(yè)酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司 ,并由其統(tǒng)一經(jīng)營和管理的產(chǎn)權(quán)式公寓（或酒店），區(qū)別于純酒店單間公寓，酒店式公寓的購買者大多出于投資角度考慮。純正的酒店式公寓一般具有如下特點(diǎn)：位于城市商業(yè)、商務(wù)中心，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施特別是商務(wù)配套設(shè)施完善，檔次較高，緊鄰城市主要交通線，交通便利而通暢。公寓的面積較為經(jīng)濟(jì)但大于酒店客房的面積，室內(nèi)功能完善并提供居家生活所需的廚衛(wèi)、家具、各類布藝等多種設(shè)備與生活物件，裝修標(biāo)準(zhǔn)與同類酒店相當(dāng)。項(xiàng)目的配套設(shè)施更加完善，檔次也較高，如提供國際標(biāo)準(zhǔn)的健身室、 SPA室等。由專業(yè)的酒店管理公司管理或提供顧問服務(wù)，以保證服務(wù)水準(zhǔn)。借鑒高星級酒店規(guī)范的服務(wù)程序，提供點(diǎn)菜、送洗衣物、打掃房間、電話服務(wù)等，同時更加注重滿足客戶的特殊服務(wù)要求，如提供廚師上門服務(wù)、導(dǎo)購導(dǎo)游服務(wù)等，真正做到在硬件上不低于酒店，在服務(wù)上比酒店更勝一籌。項(xiàng)目要具有一定的規(guī)模。租金比普通公寓高 2030%左右，但略低于同檔酒店價(jià)格。分析沈陽酒店式公寓的現(xiàn)狀酒店式公寓在沈陽的發(fā)展?fàn)顟B(tài)： ?2023年 9月，沈陽的第一個酒店式公寓 ——— “當(dāng)代程式” 超小戶型酒店式公寓在沈陽上市，超小戶型、酒店式公寓兩大特點(diǎn)的結(jié)合使“當(dāng)代程式”一度成為沈陽房地產(chǎn)市場關(guān)注的焦點(diǎn)，但由于資金運(yùn)作上的問題，“第一個” 并沒有讓這個全新的商業(yè)地產(chǎn)形式大放異彩。 ?2023年，沈陽狹義層面的酒店式公寓只有五家：五里河大廈、金茂國際公寓、騰龍國際公寓、皇城酒店公寓和博潤國際大廈（產(chǎn)權(quán)式酒店）。五里河大廈、博潤國際大廈屬于自建型物業(yè)，金茂國際公寓、皇城酒店公寓、騰龍國際公寓均屬改建而成。 ?2023年酒店式公寓的熱銷，為 2023年更多高標(biāo)準(zhǔn)的酒店式公寓推出打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) ，幾年的市場培育，各種住宅業(yè)態(tài)在沈陽均有顯現(xiàn)，隨著中央在 2023年提出振興東北老工業(yè)基地，沈陽將進(jìn)一步發(fā)展成為東北的經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心，更多的國內(nèi)外高級商務(wù)人士將來到沈陽投資興業(yè)，這給酒店式公寓提供全新的市場發(fā)展空間。市場對于消費(fèi)者的引導(dǎo)力加強(qiáng)，酒店式公寓作為新的投資方式會讓更多的消費(fèi)者有選擇的接受。分析沈陽酒店式公寓的現(xiàn)狀分布特點(diǎn)：沈陽酒店式公寓目前主要集中在被稱為沈陽第二使館區(qū)的五里河、中街及太原街商圈、沈陽金廊、北站金融區(qū)的核心地帶。 ?2023年沈陽將會有 1517家酒店式公寓面市和銷售，主要分布在金廊沿線（６家）、北站商圈（ 45家）、中街（１家）、太原街（ 34家）、西塔地區(qū)（１家）、鐵百商圈（１家）。 ?隨著五里河、北站及金廊沿線商務(wù)氛圍不斷增強(qiáng)，會逐漸削弱和平大街沿線作為沈陽主要商務(wù)區(qū)的地位。供銷特點(diǎn)：目前在售的商住產(chǎn)品基本為 03年末到 04年初上市，總量為，截止到 04年 5月底，消化量，消化率 75％，平均月消化，單個項(xiàng)目消化量為。 04年下半年又將是一個上市的高峰，將會有近 30萬平左右的新酒店式公寓陸續(xù)上市。 2023年市場的供應(yīng)量與需求量將同步增大，供應(yīng)量增大導(dǎo)致樓盤競爭激烈，各酒店式公寓的地理位臵和產(chǎn)品的性價(jià)比將成為決定項(xiàng)目銷售成功的最

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