小區業主委員會成立方案(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 2020 年 07 月 10 日 15 附件 8： 錦繡嘉園 首期業主委員會 籌備組宣傳標語、橫幅內容 （初稿） 小區是我家，管理靠大家 ； 積極參與，踴躍投票，選好業主自治委員會 ； 你我齊參與，共創美好新家園； 業主委員會是業主參與小區管理的自治組織 ； 珍惜今天，展望未來，明天會更好； 小區管理有賴您的參與和支持； 高質量的服務，智能化、人性化的管理； 錦繡嘉園 永遠是您的家； 您不想為家做點什么嗎 ？ 建立民主管理機制，提升小區管理成效； 1 小區管理你我他，齊來參與為大家 1 為我們的孩子營造美好的家園； 1民主管理，以您為本 。 業主委員會籌備組 錦繡嘉園 管理處 2020 年 07 月 10 日 16 附件 9: 錦繡嘉園 （ 14 期） 基本概況 項 目 具 體 資 料 備 注 地理位置 總用地面積 （萬 M2） 總建筑面積 （ 萬 M2） 單元總數 （套） 初始交樓時間 已交付使用面積 （萬 M2） 占總面積的 銷售戶數 （戶） 占單元總數的 共交付使用戶數 （戶） 占單元總數的 已入住戶數 （戶） 入住率 17 附件 10: 錦繡嘉園 各住宅組團投票權 及業主委員席位分配辦法 根據住建部《 業主大會和業主委員會指導規則 》及《江西省 物業管理辦法》 與 《 贛州 市 住宅小區物業 管理 辦法 》所頒布的有關“業委會”實施辦法和組建程序，特制定以下分配方案： 錦繡嘉園 首期業委會籌備工作組 2020 年 月 日 名 稱 單元總數 （戶） 已售總數 （戶） 未售總數 （戶） 投票權數 （戶） 正式委員 席位 候補委員 席位 18 附件 11： 錦繡嘉園 首期業主委員會選舉辦法 根據《 江西省 物業管理條例》及《 贛州 市 住宅小區物業管理辦法 》的有關規定，結合景 錦繡嘉園 的實際情況，制訂本選舉辦法： 首期業委會全部由業主自薦或推薦，由臨時籌備工作組于大會召開前 30 天予以公布，并通過業主代表大會選舉產生。 為使選舉工作有序、公平、公正、公開進行，業主自薦者須持有 30 名以上（含30 名）業主聯名推薦方 為 有效，否則無效。 首期業委會正式委員 5 人 （含主任、副主任） ，候補委員 2 人。 ４、首期業委會之投票權按每單元 1 票計算。已出售的單元投票權歸產權人所有，未出售的單元投票權歸 開 發商所有。 ５、選舉按上述方案，采用統一投票選舉之方式進行。投票結束后選取出得票最高者之相應候選人，正式成為 錦繡嘉園 業委會當選委員或候補委員。 ６、業委會委員由業主代表采用差額選舉之辦法，產生正式委員及候補委員。 每張選票最低不能少于 1 人，最多不能超過本期業委會委員席位限制。少選、多選或選票上不作記號則選票無效，并按廢票處理。 如投票人受其他業主委托代為投票時，應向籌委 會工作人員出示委托者之投票權數投票。 選票回收方式： A. 直接投送 到錦繡嘉園 管理處投票箱； 錦繡嘉園 常住客戶可預約上門回收選票 B．在限定期間寄達 “ 錦繡嘉園 管理處”（信封需注明‘選票’字樣），郵政編碼：000000 。 使選舉公平、公正、公開，各戶選票請以信封封裝之方式投送。 投票之選票投達期限為： 2020 年 09 月 30 日前，每天上午 8： 30~下午 6:00。（郵寄選票以郵局之寄達日之郵戳為準） 1凡逾期未寄達或投達的選票，將視為贊成票，并由籌備工作組統一計算入當選人之得票率 內。 1選舉時，參加投票數應達到該梯投票數半數以上，選舉有效；如不足半數，則選舉無效。 1候選人得票應超過投票數的半數，并以得票多少為先后次序。如最后出現有票數相同而無法定選時，應將相同票數候選人重新選舉，以得票多為當選人。 1投票結束后，由公證處公證人員、籌備工作組成員及開發商代表監督開箱點算票數，并公布選舉結果。 1《章程》及《規約》之表決方式： ① 、《 錦繡嘉園 業委會章程》及《 錦繡嘉園 業主規約》《 錦繡嘉園 物業區域業主大會議事規則（草案）》、《 錦繡嘉園 物業管理規約（草案）》由籌備工 作組擬訂討論稿，并于業主代表大會召開前 7 天給予公布。 ② 、《 錦繡嘉園 業委會章程》及《 錦繡嘉園 業主規約》、《 錦繡嘉園 物業區域業主大會議事規則（草案）》、《 錦繡嘉園 物業管理規約（草案）》于業主代表大會召開之同時，由與會業主代表表決通過。 錦繡嘉園 首期業委會籌備工作組 19 附件 12： 錦繡嘉園業主大會 業主代表 推薦表 填表日期： 年 月 日 編號： 被推薦人簡要情況 姓 名 性 別 樓座 房號 出生年月 政治 面貌 學 歷 工作單位 聯系 電話 職務 /職稱 戶 籍 被推薦人簡歷 被推薦人（簽名）： 推薦人 簡要情況 姓 名 樓座 房號 聯系 電話 姓 名 樓座 房號 聯系 電話 社區 居委會 意見 負責人（簽名）： 年 月 日 20 （背面） 填寫 注意事項： 一、被推薦人 “被推薦人的簡要情況”由被推薦人填寫； 被推薦人必須是熱心公益、為人正直、不徇私情，按時交納物業服務費用的業主；未履行交納物業服務費用的業主，可以是 “ 推薦人 ” ，但不能成為“被推薦人”。 推薦人必須是業主： “ 被推薦人 ” 找業主推薦時，必需詢問 其 是否 為 業主，必須詳細 向 業主解釋此表格，如因 推薦人 不了解以上注意事項 ， 從而導致取消推薦人 資格 ，影響“被推薦 人”成為業主代表 的，由 “ 被推薦人 ”自己 負責 。 一個物業單元只能 是 一個推薦人，單元物業的產權人為兩人以上者，只能簽寫任何一人，不得 兩人 同時作為“推薦人”。 推薦時間： 業主代表 推薦時間由 2020 年 09月 01日 至 09 月 30日下午17 時止 ，超過期限推薦無效。 二、業主 《江西省物業管理條例》 第八條 ： 物業的所有權人為業主。 即房地產權利證書記載的權利人 ； 業主聯名推薦的，應由推薦人本人填寫“推薦人簡要情況”； 業主需填寫 樓座房號、聯系電話、 與身份證相符的姓名； 屬法人單位及其他組織的授權代表需 注明單位或組織名稱。 三、 社區工作站 社區工作站 應當審核 籌備組業主代表 的資格，并由 負責人 簽署意見； 21 附件 13： 錦繡嘉園 業主大會 業主代表 自（推）薦 表 自（推）薦候選人 單元地址 學 歷 專 業 職 業 聯系電話 自（推）薦 人 資 料 聯名 簽署 人 簡單 情況 姓 名 樓座號 聯系電話 姓名 樓座號 聯系電話 備注： 1． 自（推）薦人、聯名簽署人 必須為業權登記人；（以合約簽確人為準，多人簽署則只能選出其 中 1人作為本單元之代表） 2． 自（推）薦人必須具備的條件： ① 遵 紀守法、個人品行良好，無任何違法犯罪記錄； ② 熱 心公益事業，處事公正、責任心強； ③ 積極 為小區管理出謀獻策； ④ 無 欠 繳 物業服務 費用之相關記錄。 22 附件 14： 錦繡嘉園 業主委員會章程 第一章 總則 第一條 組織名稱、地址。 名稱： 錦繡嘉園 業主委員會（以下簡稱“委員會”） 。 地址： 于都縣貢江 鎮 濱江西路 。 所轄區域范圍：按 于都 縣 規劃國土 局 規 劃的 占地紅線為準。 第二條 本委員會是本物業管理區域范圍內代表全體業主對物業實施自治管理的組織。 本會由業主大會（業主代表大會）選舉產生，業主委員會由業主擔任。 本會是業主大會（業主代表大會）的常設執行機構，對業主大會（業主代表大會）負責。 本會自所在地房地產行政主管部門核準登記之日起成立。 第三條 本會接受房地產行政主管部門的監督和指導。 第四條 本章程所稱業主是指物業的所有權人 第五條 本委員會的宗旨是：代表和維護全體 業主、使用人的合法權益，保障物業的合理、安全使用，維 護本物業管理區域內的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的工作和居住環境。 第六條 本會不從事除與物業管理企業按規定簽訂物業管理服務合同以外的任何具體經營活動。 第二章 組織機構及職責 第七條 本委員會的組成：設主任 1 名、副主任 1 名，委員 3 名， 候補委員 2 聘任執行秘書 1 名。 第八條 本委員會的權利： （一）根據業主大會的決定，與其選聘的物業管理企業簽訂、變更或解除物業管理委托合同； （二）審議物業管理企業年度 工作計劃和費用預算； （三）檢查、監督物業管理企業的物業管理工作情況； （四）審議物業管理服務收費標準； （五）負責維修基金的籌集和使用管理； （六）監督公共建筑、公共設施設備和物業管理辦公、經營用房的使用情況； （七）業主大會賦予的其他權利。 23 第九條 本委員會的義務： （一）向業主大會報告工作； （二）執行業主大會通過的各項決議，接受業主的監督； （三）監督業主遵守業主公約，協助物業管理企業落實各項管理制度； （四）履行物業管理委托 合同，保障物業管理區域內各項管理目標的實施； （五）協助物業管理企業收取物業管理服務費及其他代收費； （六）接受物業管理行政主管部門的監督、指導。 第十條 本委員會作出的決定，不得與法律、法規、規章相抵觸，不得違反業主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。 第三章