某大廈營銷策略整體方案分析(編輯修改稿)

2026-02-26 13:06 本頁面

　

【文章內容簡介】 8 0 0 0 0 0 0? 上海文略房地產經紀有限公司年底前主推的銷售對象 PART1 市場分析 — 目標面積范圍（平米）單元面積（平米）總價（元）套數面積（平米）面積比套數比 1,928,960 7 % % 2,339,840 13 % % 2,672,160 5 % %小計 25 % %200—300 3,895,040 1 % %300—500 5,297,280 1 % %500—1000 9,209,440 2 % %1000以上 18,418,880 0 0 % %29 % %48 100—200總計總可售單元針對客戶 —— 投資、自用各一半鏈接項目介紹 ? 上海文略房地產經紀有限公司我們的目標 PART1 市場分析 — 目標 “寶安”在上海品牌建設的戰略布局之一 ? 上海文略房地產經紀有限公司 SWOT分析 PART1 市場分析 — 項目優劣勢優勢劣勢威脅未來區域潛在供應量較大在售競爭樓盤品質均高于本案部分硬件配置低于新開盤項目部分銷售面積偏大剩余年限只有 38年租賃客參差不齊位于陸家嘴成熟的竹園商貿區內距離地鐵二號線東方路站步行 5分鐘酒店資源可共享現房，租賃狀況好，有一定知名度機會東方路三地鐵、三隧道交叉口規劃周邊寫字樓項目銷售良好目前寫字樓供應不大有條件整盤包裝寶安品牌宣傳 ? 上海文略房地產經紀有限公司 SWOT分析之對策 PART1 市場分析 — 項目優劣勢優勢深入了解客戶，利用實效的 sp活動打動客戶充分利用品牌資源形象領跑，以 sp活動及優勢資源搶奪競爭對手客戶寶安品牌戰略以未來交通規劃展現無限投資潛力利用酒店資源提升樓盤品質強化項目整盤包裝寶安品牌戰略品牌戰略，高度提升強化未來規劃展示強化整盤形象包裝劣勢機會威脅發揮優勢，搶占機會利用機會，克服劣勢發揮優勢，轉化威脅減小劣勢，避免威脅 ? PART2 營銷戰略 ? 迅速建立區域市場中的鮮明形象吸引客戶來人、來電上海文略房地產經紀有限公司營銷戰略總則 PART2 營銷戰略利用優勢資源舉行有針對性的 SP活動截留競爭客戶，促成客戶成交，打開局面強化寶安及項目品牌作為主要競爭戰略 ? PART3 形象定位 ? 如何建立區域市場中的鮮明形象？ —— 項目推廣案名 —— 項目推廣主題語上海文略房地產經紀有限公司內容 PART3 形象定位 —— 項目推廣 LOGO ? 上海文略房地產經紀有限公司項目賣點分析 PART3 形象定位陸家嘴 CBD 三三交通規劃寶安品牌寶安酒店資源財富匯聚投資自用 ? 陸家嘴富谷上海文略房地產經紀有限公司項目案名 PART3 形象定位 ? 上海文略房地產經紀有限公司 “陸家嘴富谷”項目案名解釋 PART3 形象定位 “陸家嘴” —— 上海乃至世界聞名的金融商務區，能夠體現本項目地段的賣點，同時這三個字本身就具有匯聚財富的巨大磁力。 “富谷” —— 財富之谷，智慧之地。項目所處地理位置極具優勢，城市三軌道三隧道皆在此猶如四方江河匯入海洋，暗喻財富流向的歸宿平臺。與“商務區、寫字樓”等商務名詞緊靠，聯想空間大。如美國的“硅谷”等 …… “陸家嘴富谷” —— 綜合了項目的關鍵賣點。朗朗上口，易讀易記。與市場上同類產品的案名進行區分，標新立異。 ? 上海文略房地產經紀有限公司項目 LOGO PART3 形象定位形象 —— 地位 —— 希望 —— 未來 …… 形象 —— 以項目的建筑形態與其外立面做引申，其型貌似引航燈塔，又處于金融商務腹地，預示本項目具有 “引航財富” 的強大能量。地位 —— 地理位置、商務氛圍十分優越，如海上燈塔，位置赫顯指引方向。預示著本項目能吸引投資，增加效益，起到一個指示先鋒的作用。希望 —— 遠航者可以從燈塔處獲得前進的希望，本項目區域未來規劃就是希望，希望獲得成功的人們可以在此實現他們更高層次的創富夢想。未來 —— 燈塔的魅力在于給航行者一個前景未來。

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