天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)研究分析年度報(bào)告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地上約 60個(gè)、地下 156個(gè)河川大廈216。 物業(yè)地址：南京路 物業(yè)功能 公寓，底商，寫字間216。 總占地面積 20230 m2216。 總建筑面積 50000 m2216。 發(fā)展（開發(fā)商） 河川建設(shè)開發(fā)公司216。 物業(yè)管理商 自行管理216。 施工進(jìn)度 現(xiàn)樓216。 交付時(shí)間 1995年 6月216。 總層數(shù) 26層216。 智能化程度 普通設(shè)置216。 租售率 75%216。 主要賣點(diǎn) 入市時(shí)機(jī)較早，樓宇采用港式風(fēng)格，地理位置優(yōu)越 宣傳推廣力度大216。 客戶構(gòu)成 銀行，通訊，網(wǎng)絡(luò)，貿(mào)易等，國(guó)內(nèi)企業(yè)為主216。 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 入口大堂鋪設(shè)大理石，公共走廊鋪設(shè)高級(jí)防滑地磚216。 交房標(biāo)準(zhǔn) 吊頂，乳膠漆墻面，防火地毯，預(yù)留電話，網(wǎng)絡(luò)接口216。 租售報(bào)價(jià) 租： /m2/天（含物業(yè)費(fèi)），售： $1300/ m2216。 物業(yè)收費(fèi) /m2/元 面積 :40~220 m2216。 物業(yè)硬件設(shè)施 6部 OTIS電梯 ,中央空調(diào)，自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，消防安全系統(tǒng)216。 物業(yè)服務(wù)設(shè)施 商務(wù)中心 ,酒店 ,會(huì)議廳 ,中西餐廳，健身房 ,美容美發(fā)216。 周邊環(huán)境 位于南京路沿線 ,地理位置相當(dāng)優(yōu)越，交通便利快捷216。 整體營(yíng)銷推廣分析 前期以天津 ,北京 ,香港開展大量廣告，后期以坐銷為主216。 物業(yè)服務(wù)水平 較差216。 車位數(shù)量 地下一層 2023m2天星河畔廣場(chǎng)216。 物業(yè)地址：十一經(jīng)路 47號(hào)216。 物業(yè)功能 底商，公寓，寫字間216。 總占地面積 18000 m2216。 總建筑面積 81413 m2216。 發(fā)展（開發(fā)商） 天星置業(yè)發(fā)展有限公司216。 物業(yè)管理商 自行管理216。 施工進(jìn)度 現(xiàn)樓216。 交付時(shí)間 1997年 9月216。 總層數(shù) 地上 40層，地下 3層216。 智能化程度 大廈實(shí)現(xiàn)設(shè)備聯(lián)動(dòng)自動(dòng)化管理216。 租售率 85%216。 主要賣點(diǎn) 樓宇智能化設(shè)置 大廈硬件配套 大廈軟件配套 大廈地理位置216。 客戶構(gòu)成 服裝公司，外國(guó)駐津代表處，貿(mào)易公司，電器公司、貨運(yùn)216。 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 入口大堂大理石地面墻面，大堂面積大，各部分材料選用中高檔裝飾有一定檔次公共走廊鋪設(shè)地毯216。 交房標(biāo)準(zhǔn) 吊頂 ,乳膠漆墻面 ,地毯 ,包窗臺(tái) ,智能電話 ,網(wǎng)絡(luò)專線端口216。 租售報(bào)價(jià) /m2/天 (含物業(yè)費(fèi) )，地下車位 300元 /個(gè) /月216。 物業(yè)收費(fèi) 寫字間 40~208m2 物業(yè)費(fèi) /m2/天216。 物業(yè)硬件設(shè)施 全部 6部 DOVER電梯 ,消防保安自動(dòng)系統(tǒng) ,中央空調(diào)系統(tǒng) ,雙電源供電216。 物業(yè)服務(wù)設(shè)施 商務(wù)中心 , ,咖啡廳 ,會(huì)議廳 ,宴會(huì)廳216。 周邊環(huán)境 面臨海河，周邊環(huán)境較一般，交通較便捷 ,有塞車現(xiàn)象216。 整體營(yíng)銷推廣分析 前期以報(bào)紙廣告，后期輔以人員直銷推廣216。 物業(yè)服務(wù)水平 中等水平216。 車位數(shù)量 地上約 60個(gè)、地下 120個(gè)奧林匹克大廈216。 物業(yè)地址：貴州路與昆明路交口 216。 物業(yè)功能 底商，公寓216。 總占地面積 16000m2216。 總建筑面積 75000 m2216。 發(fā)展（開發(fā)商） 華港房地產(chǎn)開發(fā)公司216。 物業(yè)管理商 新加坡物業(yè)管理216。 施工進(jìn)度 現(xiàn)樓216。 交付時(shí)間 1997年 9月216。 總層數(shù) 29層216。 智能化程度 全自動(dòng)管理216。 租售率 75%216。 主要賣點(diǎn) 地理位置 物業(yè)管理及服務(wù)配套，功能分區(qū)合理 雄偉外觀216。 客戶構(gòu)成 以外籍員工和中資高級(jí)經(jīng)理為主216。 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 入口大堂大理石地墻面 ,走道鋪設(shè)地毯，消防走道刷油漆 ,各區(qū)域均采用進(jìn)口及，合資產(chǎn)材料 ,較豪華216。 交房標(biāo)準(zhǔn) 酒店式公寓裝修、家具、電器216。 租售報(bào)價(jià) 租 9元 /m2/天 (含物業(yè)費(fèi) )216。 物業(yè)收費(fèi) 120m2~280m2,物業(yè)費(fèi) /m2/天216。 物業(yè)硬件設(shè)施 3部 OTIS原裝電梯 ,一部貨梯216。 物業(yè)服務(wù)設(shè)施 俱樂部 ,游泳池，員工餐廳 ,咖啡廳 ,歌舞廳 ,臺(tái)球棋牌室 ,美容美發(fā) ,健身房216。 周邊環(huán)境 周邊臨市中心五大道風(fēng)情區(qū) ,風(fēng)景優(yōu)美216。 整體營(yíng)銷推廣分析 前期以廣告宣傳為主 ,后期以人員內(nèi)部渠道推廣為主216。 物業(yè)服務(wù)水平 較好 ,但個(gè)性化服務(wù)內(nèi)容216。 車位數(shù)量 地上 20個(gè)、地下 120個(gè)金皇大廈216。 物業(yè)地址：和平區(qū)南京路 20號(hào)216。 物業(yè)功能 公寓 ,寫字間 ,商場(chǎng)216。 總占地面積 18000 m2216。 總建筑面積 100000 m2216。 發(fā)展（開發(fā)商） 金皇房地產(chǎn)有限公司216。 物業(yè)管理商 香港戴德梁行物業(yè)有限公司216。 施工進(jìn)度 現(xiàn)樓216。 交付時(shí)間 2023年 3月216。 總層數(shù) 地上 47層 ,底下 3層216。 智能化程度 美 ATT綜合布線系統(tǒng) ,程控交換系統(tǒng)216。 租售率 25%216。 主要賣點(diǎn) 地理位置，優(yōu)異的建筑外觀，知名度極高，天津市首座最高層建筑 5A智能性大廈， 完善的商務(wù)配套216。 客戶構(gòu)成 以跨國(guó)公司及當(dāng)?shù)卮笮椭匈Y機(jī)構(gòu)為主216。 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 外漆采用 24K鍍金中空玻璃，入口大堂為花崗巖 ,墻面為天然大理石，過道用防滑地磚及防火地毯216。 交房標(biāo)準(zhǔn) 寫字間為復(fù)合地板 ,乳膠漆墻面，窗簾 ,包裝臺(tái) ,入戶木制門216。 租售報(bào)價(jià) 10800元 /m2起價(jià) ， $/m2/天 (含物業(yè)費(fèi) )216。 物業(yè)收費(fèi) /m2/天 216。 物業(yè)硬件設(shè)施 中央空調(diào) 24小時(shí)市政供水 ,逆滲透供水， 22部 OTIS電梯 ,國(guó)際衛(wèi)星電視系統(tǒng)216。 物業(yè)服務(wù)設(shè)施 商場(chǎng) ,餐廳 ,咖啡廳 ,美容坊 ,酒吧 ,娛樂廳 ,會(huì)館 ,健身房 ,游泳館 ,保齡球館216。 周邊環(huán)境 位于中央商業(yè)區(qū)小白樓地段 ,周邊商業(yè) ,酒店 ,銀行 ,寫字樓林立 ,交通非常方便快捷216。 整體營(yíng)銷推廣分析 前期以大版面廣告為主 ,知名度和品牌度很高后期由于更換代理商宣傳推廣一度停滯216。 物業(yè)服務(wù)水平 未知216。 車位數(shù)量 地下車位 300個(gè)，地上約 180個(gè)租 $120/個(gè) /月亞太大廈216。 物業(yè)地址：和平區(qū)南京路 35號(hào) 　　216。 物業(yè)功能 底商，公寓，寫字間216。 總占地面積 2800 m2216。 總建筑面積 34000 m2216。 發(fā)展（開發(fā)商） 天津津港亞太房地產(chǎn)216。 物業(yè)管理商 香港怡高物業(yè)216。 施工進(jìn)度 內(nèi)裝修216。 交付時(shí)間 2023年 3月216。 總層數(shù) 32層216。 智能化程度 綜合布線，寬帶網(wǎng)接入，消防安保系統(tǒng)216。 租售率 23%216。 主要賣點(diǎn) 發(fā)展商綜合實(shí)力 優(yōu)良的硬件設(shè)施，中央商務(wù)區(qū)核心位置216。 客戶構(gòu)成 以中型公司為主兼外國(guó)投資機(jī)構(gòu)，開發(fā)區(qū)外企在津設(shè)立的辦公分部216。 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 入口大堂及電梯間為高級(jí)云石鋪面，及優(yōu)質(zhì)磨光花崗巖，公共走廊為地毯216。 交房標(biāo)準(zhǔn) 裸房 +裝修菜單（ 400~1500元 /m2）216。 租售報(bào)價(jià) 起價(jià)： 7888元 /m2，租： /m2/元（含物業(yè)費(fèi)）216。 物業(yè)收費(fèi) /m2/天216。 物業(yè)硬件設(shè)施 5部日立電梯，安保閉路監(jiān)控系統(tǒng)，辦公區(qū)域網(wǎng)設(shè)施216。 物業(yè)服務(wù)設(shè)施 銀行，快餐，中西餐廳，酒吧，商務(wù)中心，員工餐廳，會(huì)議廳，健身房， KTV216。 周邊環(huán)境 周邊環(huán)境一般 ,有大樹及較多平房，并有國(guó)貿(mào)中心停工樓，交通相當(dāng)方便。216。 整體營(yíng)銷推廣分析 未進(jìn)行營(yíng)銷推廣，前期以人員銷售為主216。 物業(yè)服務(wù)水平 未知216。 車位數(shù)量 地下 50個(gè)，地上 30個(gè)萬科世貿(mào)中心216。 物業(yè)地址：和平區(qū)南京路 129號(hào)216。 物業(yè)功能 底商，公寓，寫字間，酒店216。 總占地面積 5000 m2216。 總建筑面積 28500 m2216。 發(fā)展（開發(fā)商） 萬科集團(tuán) /天津市房產(chǎn)總公司216。 物業(yè)管理商 萬科物業(yè)管理公司216。 施工進(jìn)度 現(xiàn)樓216。 交付時(shí)間 1995年 12月216。 總層數(shù) 辦公樓 19層，商住公寓，酒店為 25層216。 智能化程度 DDN專線接入，消防自動(dòng)化系統(tǒng)216。 租售率 88%216。 主要賣點(diǎn) 萬科企業(yè)知名度 南京路上優(yōu)越位置 配套設(shè)施完善 商務(wù)氛圍濃厚 提倡家庭辦公訴求216。 客戶構(gòu)成 以外國(guó)駐津代表處及中資企業(yè)為主216。 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 入口大堂鋪設(shè)花崗巖（磨光），墻面掛大理石，公共走廊鋪設(shè)地毯216。 交房標(biāo)準(zhǔn) 吊頂，乳膠漆墻面，防護(hù)地毯，窗簾，預(yù)留電話，網(wǎng)絡(luò)專線接口216。 租售報(bào)價(jià) 租： 3元 /m2/天（含物業(yè)費(fèi)）售： 7000元 /m2216。 物業(yè)收費(fèi) $： 40~200 m2216。 物業(yè)硬件設(shè)施 6部 OTIS電梯，樓宇自控系統(tǒng)，衛(wèi)星電視系統(tǒng)，通訊交換系統(tǒng)216。 物業(yè)服務(wù)設(shè)施 商務(wù)中心，健身行，會(huì)議廳，超市，娛樂室，酒店客房，員工餐廳216。 周邊環(huán)境 位于南京路沿線，緊依市城建大廈，地面車位較少，出入不方便，但向外出行較方便216。 整體營(yíng)銷推廣分析 前期以廣告宣傳，人員直銷為主，目前以服務(wù)及坐銷為主216。 物業(yè)服務(wù)水平 服務(wù)水平一般216。 車位數(shù)量 地上停車，無地下車位國(guó)際大廈216。 物業(yè)地址：河西區(qū)南京路 75號(hào)216。 物業(yè)功能 底商，寫字間，公寓216。 總占地面積 12023 m2216。 總建筑面積 52023 m2216。 發(fā)展（開發(fā)商） 天津華港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 物業(yè)管理商 香港怡高物業(yè)顧問公司216。 施工進(jìn)度 現(xiàn) 樓216。 交付時(shí)間 1991年 9月216。 總層數(shù) 37層216。 智能化程度 DDN專線，辦公自動(dòng)化，樓宇綜合步線216。 租售率 %216。 主要賣點(diǎn) 地理位置，入市時(shí)機(jī)及好，硬件設(shè)施完善，軟件服務(wù)優(yōu)秀，商業(yè)配