南京南門老街(商業街)前期商業策劃報告(68(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 價格：公寓均價 11000元 /平米、商鋪未開盤 主力面積： 38平米單身公寓 特點：地鐵上蓋物業（地鐵 1號線三山街站），交通網絡便捷通達。項目周邊生活、購物、休閑、娛樂、商務配套一應俱全。 （ 4）水游城 物業位置：中華路、健康路口 開發商：上海鵬欣集團 建筑面積：商業 52368平米，家樂福 超市 16580平米，酒店 16804平米，住宅 11988平米 產品類型： 5層裙樓商業， 14層酒店， 16層的住宅 銷售價格：未開盤 主力面積：不祥 特點：三面環路，綜合地理區位交通十分便利。本地塊南側 不遠處即是著名的夫子廟秦淮旅游風光區，商業發達。與五 星級酒店狀元樓隔街相望。 （ 5）夫子廟商貿城 物業位置：中華路 310號、緊鄰夫子廟 瞻園路人口 開發商：南京市秦淮區房地產開發公司 建筑面積： 產品類型： 8層集中式商業， 1－， 5－ 8層為江蘇最大的古玩字畫交易平臺，此次推出的為 4層商鋪。 銷售價格：均價 7000元 /平米（四樓） 主力面積： 30－ 80平米 特點：地處夫子廟商圈， 1層為新襄陽服飾城， 2－ 3層為 杭州市餐飲業巨頭、高檔中餐廳新香園大酒店。夫子廟商貿城將整體形成一個集購物、餐飲、休閑為一體的多功能綜合性商業中心，向北打造瞻園路精品專賣一條街、向東輻射貢院街商業步行街、南接來燕廣場、西接長樂路交通動脈，以實現夫子廟商業核心區的再一次全面提檔升級。 三采觀點 ? ，在推案時間上能與本案形成競爭的是“水游城”，但因二者在產品類型上的差異性會形成錯位競爭； ? 在擴大 5倍的規模，本案將是夫子廟－中華門城堡步行街的一個重要節點，商業的借勢發揮將有較為充足的空間； ? 產項目的聚集地 ，這為本案提供了較為充足的高消費人群； ? ，為高品質的常規住宅產品入市提供了契機。 ? 06年搬遷已成事實，經過國際招標征集的城東南“智慧新城” 即將啟動。秦淮區為之決定實施四大配套工程，為未來智慧新城的開發建設鋪墊。 其中占地約 300畝左右，總投資 2． 5億歐元、總面積達 20萬平方米，是秦淮區和歐洲最大的商業地產公司合作開發的項目，由國際基金投資公司直接投資。秦淮區未來商業競爭將空前激烈； ? 06年到目前為止土地供應量較為緊張，這對本案入市提供了較為有利的條件。而夫子廟－中華門城堡風光帶的規劃，更為項目增添了政策上的導向； 06年南京加速了動拆遷的速度，達到 300萬平方米。龐大的市政建設，加上巨大動遷剛性需求，能為本案營造一個理想的市場空間。 本案周邊商業統計分析 中華路（中華門－長樂路） 中 華 路 城堡大酒店 中國聯通 科龍麻將桌 利德治療 時代婦科 煙草專賣 香煙批發 金祥貿易 風光建設 康巴斯 自由人 新主張藥店 建工陶瓷 中華門飯店 秦淮工商 秦淮中醫院 中華羽絨城 綠達電動車 甲殼蟲電動車 三愛玻璃 金寧達物資 順來賓館 科龍服務 天曉大酒店 金陵醬菜 雅盛園招待所 中國移動 工商銀行 步步高服務 包鼎記 金陵車輛 群賢車業 南醫大附一醫院 火龍網吧 雁南歸旅舍 水產招待所 雅戈爾 踏浪網吧 萬成電動 花冠煙酒 三九招待所 中國電信 蘇果超市 火龍網吧 新港藥店 外貿服飾 亞樓招待所 中 華 門 長 樂 路 第二部分、商家訪談及消費者偏好 中華路（長樂路－升州路） 偉豪電器 中華園商住 時尚空間 華泰證券 嘉蘭兒咖啡 金城電動車 中國銀行 來伊粉 阿婆風味居 三新賓館 綠源電動車 北京烤鴨店 芳寧招待所 中國電信 中信銀行 城堡網吧 百信藥店 捷安特 典派辦公 京順酸菜魚 梅花鹿 菜館 仁大大藥房 蒙自米線館 紅毛雞窩 必通克 中 華 路 桂花鴨專賣 星座招待所 中國郵政 農業銀行 杉杉服飾 高斯技術創業 宣凱煙草專賣 鉆石刀具 太平洋保險 百姓藥店 奇迪電器 恒生保健 建設銀行 綜合養護所 美麗達車行 西部賓館 許曉玲服飾 中華路（雙向 4車道，南北走向） 長 樂 路 升 州 路 中華路商業業態統計 %%%%%%%%%%餐飲 休閑 服飾 賣場 便利店醫藥 電器 通訊 服務 其他中華路商業店面經營面積統計 中華路商業店面經營面積統計5 0 m 178。 以下,%50100m178。,%100200m178。,%200500m178。%5001000m178。%1 0 0 0 m 178。 以上%5 0 m 178。 以下50100m178。100200m178。200500m178。5001000m178。1 0 0 0 m 178。 以上中華路商業店面租金統計 中華路商業店面經營租金統計012341 2 3 4 5 6 7 8 9 10元\平方\天均價 : /平方米 /天 馬道街 （箍桶巷 －江寧路） 馬 道 街 秦海副食品 金煙袋 天亮美發 清新百合生態 雅尚文化 新時代美發 天成機車 夢影美發 小燕子發屋 阿美發藝 單氏名煙酒 金蘋果 融眾地產 佰納古藝 利眾房屋 廣隆水星 華成便利 月亮灣服飾 瑞麗訂做 名角女士生活 愛相隨婚紗 簡服飾 手道足來 裕興房產 祥康養生堂 固 城湖修理 張記烤全羊 移動泡沫洗車 全陵車輛商場 麗都美發 寶利來美容 平衡肽 有緣婚慶 柯達 奇天花藝 明摩眼鏡 浙西山珍 依錦服飾 潤金房產 蘇禾煙酒 箍 桶 巷 江 寧 路 馬道街商業業態統計 %%%%餐飲 休閑 服飾 服務馬道街商業店面經營面積統計 馬道街商業店面經營面積統計5 0 m 178。 以下%50100m178。%100200m178。%200500m178。%5 0 m 178。 以下50100m178。100200m178。200500m178。馬道街商業店面租金統計 馬道街商業店面經營租金統計0121 2 3 4 5 6 7 8元\平方\天均價 : /平方米 /天 長樂路（中華路－箍桶巷 ） 中華中學 (高中部 ) 消防總隊 瞻纓樓 中草醫院 中國移動 長樂飯店 千萬間房產 曉敏鮮花店 蘇果好的 蘇糖煙酒 藍火網絡 華宇鑫商貿 飛爾圖像 中脈科技 中廣置業 交通銀行 醫之寶藥店 過不過橋 水果超市 花花世界 佳佳水果店 金城助動車 長 樂 路 長樂之星賓館 中 華 路 箍 桶 巷 長樂路（箍桶巷 – 江寧路） 工農兵超市 天峰診所 梅梅發藝 豪亨來 中國連通 視寶眼鏡 蒙妮服飾